SANDNES Folkvordveien 109

Tomt
204.8m²

Beskrivelse av tomt
Nærmest flat tomt. Asfalt og betongheller i gårdsrom.

Beliggenhet
Folkvordveien 109 ligger i det etablerte og populære boligområdet Stangeland i Sandnes. Området er særlig godt likt av barnefamilier, etablerere og godt voksne, og kjennetegnes av rolige omgivelser, lite trafikk og et trygt nærmiljø. Ifølge nabolagsprofilen vurderes området som svært trygt, med høy trivsel og godt naboskap blant beboerne. Bebyggelsen består i hovedsak av småhusbebyggelse, noe som gir et luftig og oversiktlig preg. Skoler og barnehager Eiendommen har en svært familievennlig beliggenhet med kort vei til flere skoler og barnehager. Stangeland skole (1.?7. trinn) ligger kun ca. 0,6 km unna og nås på rundt 6?7 minutters gange. For eldre elever ligger Skeiane ungdomsskole (8.?10. trinn) ca. 1,2 km fra boligen. Det finnes også flere videregående skoletilbud i nærområdet, blant annet Sandnes videregående skole. For de yngste er det flere barnehager innen gangavstand, som Hans og Grete barnehage og Stangeland barnehage. Området scorer svært høyt på kvaliteten både på skoler og barnehager. Sport og fritid For en aktiv hverdag byr Stangeland på gode fritidsmuligheter. Like i nærheten finnes balløkker, aktivitetsområder og idrettsfasiliteter ved Stangeland skole. Det er også kort vei til treningssentre i byen. Selger trekker frem flotte turområder og gode sykkelstier i nærområdet, som gir fine muligheter for både korte hverdagsrunder og lengre turer. Like ovenfor eiendommen ligger en lekeplass med benker samt turstier hvor man kan nyte rolige kvelder og de siste solstrålene. Dagligvare og fasiliteter Hverdagen gjøres enkel med kort avstand til dagligvare og servicetilbud. Rema 1000 Stangeland ligger ca. 0,6 km unna, og det er også apotek og øvrige servicetilbud i nærområdet. Sandnes sentrum med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og kulturtilbud nås på ca. 15 minutters gange. Offentlig transport Området har gode kollektivforbindelser. Bussholdeplass ved Stangeland skole ligger ca. 0,5 km fra boligen, med hyppige avganger. Sandnes sentrum stasjon nås på rundt 6 minutter med bil og gir togforbindelser mot Stavanger, Jæren og øvrige regioner. Dette gjør beliggenheten godt egnet også for pendlere. Solforhold Selger fremhever gode solforhold. På baksiden av huset er det sol fra morgenen og frem til rundt kl. 11.30 ? perfekt for morgenkaffe og frokost på varme dager. På forsiden kommer solen frem rundt kl. 11.30 og varer til cirka kl. 18.00 på sommertid. I kombinasjon med nærliggende uteplasser og lekeområder gir dette gode rammer for utendørs opphold gjennom store deler av dagen. Nabolag og bomiljø Nabolaget beskrives som rolig, trygt og trivelig, med hyggelige naboer som gjerne slår av en prat. Området har lite støynivå og oppleves som oversiktlig og barnevennlig. Dette, sammen med nærhet til skole, fritidstilbud, sentrum og gode solforhold, gjør Folkvordveien 109 til et svært attraktivt sted å bo.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.

Byggemåte
Boligen er oppført i 2022. Bygningen har en grunnmur med sted-støpt betong på plate. Ringmuren med støpt plate mot mark ligger delvis under terrenget. Dreneringen er fra byggeåret, men ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Ytterveggene er oppført i trebindingsverk med utvendig stående bordkledning. Boligen har en saltakkonstruksjon i tre, tekket med betongtakstein. Takkonstruksjonen over carporten har et flatt tak tekket med papp. Taket er visuelt undersøkt fra bakkeplan og loft, men øvrige deler av konstruksjonen er lukket og ikke kontrollert. Takrenner og nedløp er utført i aluminium. Etasjeskillene er konstruert med trebjelkelag. Vinduer er fabrikkmalte med 3-lags glass. Ytterdører er utført som tredører eller aluminiumsdører. Innvendige overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Malt vegg. Himling: Malt tak, list-fritt mot tak. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Hovedstoppekran er plassert i bad/vaskerom. Avløp fra rør-i-rør-skap har utkast i bad. - Avløpsrør: Det er ikke påvist noen stake-luke i boenheten. Staking kan utføres via sluk. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Bod under trapp har ikke avtrekk. Filter er byttet i 2026. - Varmesentral: Det er installert en varmepumpe i 2022. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2022 er plassert i bad/vaskerom. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 3, TG 2 og TG IU. Ingen TG 3. Forhold som har fått TG 2: - Bad - Overflater TG 2 er gitt på grunn av forekomst av noe muggsopp på fugene mellom gulv og vegg i dusjsonen. - Ventilasjon TG 2 på grunn av bod under trapp ikke har avtrekk. Balansert ventilasjon har normal funksjon i dag. Filter er byttet i 2026. Ingen tiltak nødvendig. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): - Takkonstruksjon/Loft Deler av takkonstruksjonen er lukket, og konstruksjon/lufting er ikke kontrollert. - Grunnmur og fundamenter Ringmuren ligger delvis under terreng og er derfor ikke synlig for kontroll. Konklusjon Boligmassen fremstår i normalt god stand med normal slitasje. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Møbler og fast inventar er ikke flyttet på for besiktigelse av vegg og gulv flater. Sprekker i gulv, vegg og tak kan forekomme. Vær oppmerksom på at det som regel vil være diverse mindre hull i overflater etter bilder/hyller etc, og noe misfarge/skjolder hvor bilder, hyller/ møblement etc har vært plassert. På gulv vil det som regel være diverse slitasje, og noe misfarge/riper og lignende hvor møblement har vært plassert. Dette er normalt i en fraflyttet boenhet, og slike mindre "avvik" er å anse som normalt. Anbefaler å lese rapporten i sin helhet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen ble kjøpt i 2022. Og selger har bodd i boligen siden kjøp. Feil og mangler - Det er opplyst om spor etter svartsopp i dusj på bad i andre etasje. Utførte arbeider 2025: Montering av snøfangere på tak, utført av Østerhus sine servicefolk (faglært). 2023: Kontroll og justering av varmekabler på bad i andre etasje, utført av Østerhus og samarbeidende faglærte. 2022: Klargjøring av grunn, grus og korrekt fall, utført av faglært (Tunge Maskin AS og M. Hage AS). Samme år ble gårdsrom asfaltert og det ble lagt stein og fliser på fremsiden av eiendommen. Se utdypende informasjon i selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Stekeovn, kokeplate/platetopp og oppvaskmaskin. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: - Byttet filter i ventilasjon. 2025: - Montering av snøfangere på tak, utført av faglærte fra Østerhus. 2023: - Kontroll og justering av varmekabler på bad i 2. etasje, utført av faglærte fra Østerhus. 2022: - Klargjøring av tomt med grus og etablering av korrekt fall rundt boligen, utført av Tunge Maskin AS og M. Hage AS. - Asfaltering av gårdsrom og legging av stein og fliser på fremsiden av eiendommen. - Installert varmepumpe.

TV/Internett/bredbånd
Internettleverandør er Lyse Altibox via fiber.

Parkering
Parkering i carport og god plass i gårdsrommet. Elbil-lader montert i carport.

Forsikringsselskap
Frende

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
6 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 164 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 166 140 (Omkostninger totalt) 183 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 185 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 756 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 773 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 775 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med varmekabler på bad/vaskerom i begge etasjer, varmepumpe og peisovn i stue. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Info strømforbruk
Forbruk siste 12 måneder opplyst av selger: 9 350 kWt. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13011.48

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Dette inkluderer vann, avløp, og renovasjon.

Formuesverdi primær
1370285

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5481141

Formuesverdi sekundær år
2024

Årlig velavgift
500

Velforening
Eiendommen er pliktig medlem i Folkvordveien Velforening (org.nr: 925 443 069). Medlemskapet er tinglyst og innebærer bruks- og vedlikeholdsplikt til fellesanlegg, samt plikt til å akseptere felles postkassestativ og gi adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Årlig avgift til velforeningen er kr 500.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/62/2331: 15.11.1824 - Dokumentnr: 900002 - Rettsbok Overført fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:2317 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Forsøkt innhentet men ikke funnet. 15.11.1824 - Dokumentnr: 900006 - Rettsbok Overført fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:2317 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Forsøkt innhentet men ikke funnet. 19.07.1830 - Dokumentnr: 900002 - Utskifting Overført fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:2317 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Forsøkt innhentet men ikke funnet. 09.09.1876 - Dokumentnr: 900029 - Rettsbok Overført fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:2317 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Forsøkt innhentet men ikke funnet. 08.12.1931 - Dokumentnr: 900092 - Utskifting Overført fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:2317 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Forsøkt innhentet men ikke funnet. 22.11.1932 - Dokumentnr: 900210 - Utskifting Overført fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:2317 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Forsøkt innhentet men ikke funnet. 28.02.1933 - Dokumentnr: 900159 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Stv. El.verk. Overført fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:2317 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Forsøkt innhentet men ikke funnet. 16.03.1933 - Dokumentnr: 900158 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Stv. E.verk. Overført fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:2317 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Forsøkt innhentet men ikke funnet. 19.03.1933 - Dokumentnr: 900161 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Stv. El.verk. Overført fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:2317 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Forsøkt innhentet men ikke funnet. 28.11.1933 - Dokumentnr: 900160 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:2317 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Forsøkt innhentet men ikke funnet. 09.03.1954 - Dokumentnr: 903858 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Lyse Kraft Overført fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:2317 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Forsøkt innhentet men ikke funnet. 02.10.1959 - Dokumentnr: 3501 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:2317 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Eier er ansvarlig for all skade som ledningsanlegget måtte påføre vegområdet eller tredjemann, og er forpliktet til på egen kostnad å foreta endringer med ledningsanlegget, eller fjerne det, som vegvesenet senere måtte finne nødvendig. Tillatelsen er gitt midlertidig. 13.05.1963 - Dokumentnr: 2197 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:2317 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Eier er ansvarlig for all skade som ledningsanlegget måtte påføre vegområdet eller tredjemann, og er forpliktet til på egen kostnad å foreta endringer med ledningsanlegget, eller fjerne det, som vegvesenet senere måtte finne nødvendig. Tillatelsen er gitt midlertidig. 06.07.1967 - Dokumentnr: 9000365 - Skjønn Elektriske kraftlinjer Opprinnelig dok nr 4194/1967 fra SANDNES TINGRETT Overført fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:2317 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Forsøkt innhentet men ikke funnet. 12.05.1969 - Dokumentnr: 9000460 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Maudal Kraftlag. Opprinnelig dok nr 904983/1969 fra SANDNES TINGRETT Overført fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:2317 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Forsøkt innhentet men ikke funnet. 20.10.1983 - Dokumentnr: 8693 - Erklæring/avtale Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk. Overført fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:2317 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Eierne forplikter seg og senere eiere til å delta i anleggskostnadene og senere vedlikehold av tiltaket, og ta ansvar for eventuelle skader som tiltaket måtte føre til. 15.05.2019 - Dokumentnr: 555142 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:2298 Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:2299 Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:2300 Overført fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:2317 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Eiendommene gnr. 62 bnr. 2298, 2299 og 2300 har vegrett over gnr. 62 bnr. 5 og 2297. Vegretten faller bort når det blir etablert offentlig veg til og langs eiendommene. 15.05.2019 - Dokumentnr: 555290 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:2301 Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:2302 Overført fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:2317 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Eiendommene gnr. 62 bnr. 2301 og 2302 har vegrett over gnr. 62 bnr. 13. Vegretten faller bort når det blir etablert offentlig veg til og langs eiendommene. 21.06.2021 - Dokumentnr: 750440 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lnett AS Org.nr: 980 038 408 Rettighetshaver: Lyse Fiber AS Org.nr: 993 933 988 Rettighetshaver: Lyse Lux AS Org.nr: 923 119 159 Rettighetshaver: Sandnes Kommune Org.nr: 964 965 137 Bestemmelse rett til å legge, ha liggende, vedlikeholde og betjene ledninger og andre installasjoner for gass, vann og avløp, kabler for telefoni, strøm, kabel-tv, fiberkabel, gatelys, master og kabelskap, skiltstolper Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Sandnes kommune og Lyse-selskapene har vederlagsfri og varig rett til å legge, vedlikeholde og betjene ledninger, kabler og andre installasjoner. Hjemmelshaver kan ikke utføre tiltak som skader ledninger eller hindrer drift uten avklaring med rettighetshaver. 21.06.2021 - Dokumentnr: 750440 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Sandnes Kommune Org.nr: 964 965 137 Bestemmelse om rett til å legge/ha liggende og skifte ut kanstein, veiskulder, veiskråning, trafikkskilt og gatenavnskilt Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Sandnes kommune har rett til å legge/ha liggende og skifte ut kantstein, etablere veiskulder og veiskråning, samt sette opp og vedlikeholde trafikkskilt og gatenavnskilt. 21.06.2021 - Dokumentnr: 750440 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Rettighetshaver: Folkvordveien Velforening Org.nr: 925 443 069 Bestemmelse om bruksrett og vedlikeholdsplit til fellesanlegg Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om felles postkassestativ Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Eier har pliktig medlemskap i Folkvordveien Velforening, med bruksrett og plikt til å delta i felles vedlikehold og drift av alle private fellesanlegg. Eier må akseptere felles postkassestativ og gi velforeningen adkomst for drift og vedlikehold.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bolig i kjede med carport og lødd steinmur for Folkvordveien 109, Gnr./Bnr: 62/2331, datert 08.03.2022. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Det bemerkes at området som på de opprinnelige tegningene er vist som åpen loftstue i 2. etasje, i dag er innredet som soverom. Endringen gjelder bruksendring mellom rom innenfor boligens hoveddel (hoveddel til hoveddel) og er normalt ikke søknadspliktig. Forutsetningen er at rommet tilfredsstiller gjeldende krav til blant annet rømningsvei, dagslys, ventilasjon og romhøyde. Takstmann har ved befaring lagt dagens rominndeling til grunn og vurdert at boligen er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Følger reguleringsplan Detaljregulering for felt B1, Folkvordveien, Stangeland (plan-ID 2016119), ikrafttredelse 18.06.2018. Dette er en detaljregulering hvor eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Sandnes 2023-2038, ikrafttredelse 15.05.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse. I henhold til kommuneplanen er eiendommen berørt av hensynssone H220 (Gul sone T-1442) for støy, og H190_1 for andre sikringssoner. Hensynsone: H190_1 Sikring: 190 - Andre sikringssoner 7.1 Hensynssone sikringssone - (pbl. § 11-8, bok a): H190_1: Det kan ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med «Restriksjonsplan for Stavanger Lufthavn Sola», fastsatt av Samferdselsdepartementet 30.06.10 i henhold til luftfartsloven. Hensynsone: H220 Støy: 220 - Gul sone T-1442

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 164 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 166 140 (Omkostninger totalt) 183 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 185 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 756 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 773 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 775 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
166140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 900 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørsvederlag 1 990 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger/overtakelse 14 800 Takstmann 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk I tillegg kommer boligselgerforsikring (0,56 % av salgssum)   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 11 900,- for utført arbeid.