BEITSTAD Dalbygdvegen 670

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
Kjeller: 61 kvm
1. etasje: 109 kvm
2. etasje: 67 kvm
3. etasje: 36 kvm Kald loft
Primærrom
Kjeller: 0 kvm
1. etasje: 86 kvm
2. etasje: 67 kvm
3. etasje: 0 kvm Kald loft
Sekundærrom
Kjeller: 61 kvm
1. etasje: 23 kvm
2. etasje: 0 kvm
3. etasje: 36 kvm Kald loft

Frittstående bygg
Bruksareal
Kjeller: 63 kvm
1. etasje: 64 kvm
Primærrom
Kjeller: 0 kvm
1. etasje: 0 kvm
Sekundærrom
Kjeller: 63 kvm
1. etasje: 64 kvm

Driftsbygning
Bruksareal
1. etasje: 449 kvm
Primærrom
1. etasje: 72 kvm Innredet fest rom
Sekundærrom
1. etasje: 377 kvm

Frittstående garasje
Bruksareal
1. etasje: 102 kvm
Primærrom
1. etasje: 0 kvm
Sekundærrom
1. etasje: 102 kvm



Tomt
13967.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 13,9 daa. Av disse utgjør dyrket mark ca. 7,7 daa, skog ca. 1,1 daa og annet areal ca. 5,1 daa. Gårdskartet fra Nibio følger som vedlegg til salgsoppgaven.   Arealer er hentet fra vedlagte matrikkelrapport fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Landlig beliggenhet i Dalbygda med kort veg til Vellamelen med skole, barnehage, idrettsanlegg og nærbutikk

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Enebolig i 2 etasjer pluss kjeller og kald loft. Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 21.09.2023 av Norconsult for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
- Nye avløpsrør til septiktank byttet i 2015. Dette ble utført grunnet sprekk i gamle avløpsrør. - Ved ekstremvær på vinteren i form av milde temperaturer og regnvær har det forekommet vann på kjeller golv. Ved ekstreme mengder overflate vann kan det sive inn noe vann i gjennstøpt kjeller vindu på nordsida. Vann som eventuelt kommer inn som beskrevet her, renner over golv og ned i sluk. - Det er observert muselort oppe på kvist loftet i bolighuset. Noen av musene har gjennom årene gått i fella.

Innhold
1.Etasje: Vindfang, bad, gang m/trapp, vaskerom, stue og kjøkken. Innglasset vinterhage. 2.Etasje: Gang m/trapp, 2 soverom, 1 kontor/soverom og 2 garderoberom. I tillegg står det en frittstående garasje, driftsbygning med innredet fest rom, lager rom og parkeringshall og et frittstående bygg med lagerrom på eiendommen.

Standard
- Kjeller Bod 1: Støpt og ubehandlet gulv, og pusset overflate og ubehandlet vegger. Panel i himling. Bod 2: Støpt og ubehandlet gulv, og pusset overflate og ubehandlet vegger. Panel i himling. Trapp. Bod 3: Støpt og ubehandlet gulv, og pusset overflate og ubehandlet vegger. Panel i himling. Bod 4: Støpt og ubehandlet gulv, og pusset overflate og ubehandlet vegger. Panel i himling. Bereder, vannmåler og stoppekran. Bod 5: Støpt og ubehandlet gulv, og pusset overflate, malt overflate og ubehandlet vegger. Panel i himling. - 1. etasje Vindfang: Flis på gulv og malt panel på vegger. Fabrikkmalt mdf panel. Gulvvarme. Bad: Flis på gulv, og malt panel og flis på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servant, veggmontert wc og åpen dusj. Gang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Trapp luke til kjeller. Vaskerom: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Fabrikkmalt mdf panel. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, naturlig avtrekk, servant, servantskap og wc. Stue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til balkong. Kjøkken: Laminat på gulv, og malt panel og glass på vegg over benk på vegger. Panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert fryseskap, kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekovn og mikroovn. Vinterhage: Flis på gulv og malt panel på vegger. Det er 3-lags isolerglass og stor skyvedør i isolerglass. Varmekabler i gulv. Utebod: Tre på gulv og panel på vegger. Ubehandlet tak. - 2. etasje Gang: Laminat på gulv og tapet på vegger. Malte plater i himling. Trapp og sikringsskap. Soverom 1: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Folierte plater. Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Skyvedørsgarderobe og garderobeskap. Omkledningsrom 1: Belegg på gulv, og malt panel og panelplater på vegger. Folierte plater. Omkledningsrom 2: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Kontor: Belegg på gulv, og malt overflate, malt panel og strietapet på vegger. Malte plater i himling. - Kald loft Lager rom: Isolasjonsmatter på gulv, ubehandlet vegger. Ubehandlet tak. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Grunnmur og fundament - Rom under terreng - Balkong, terrasse, platting: Balkong mot sør - Balkong, terrasse, platting: mot nord - Vinduer og dører: 1997 - Yttervegger - Loft (konstruksjonsoppbygging): Hovedbolig - Loft (Konstruksjonsoppbygging): Tilbygg mot nord - Takkonstruksjon - Taktekking - Etasjeskille og gulv på grunn - Trapp: Til 2.etasje - Vannledninger - Varmtvannsbereder - Våtrom: Bad - Våtrom: Vaskerom - Elektrisk Forhold som har fått TG3: - Drenering - Vinduer og dører: Kjellervinduer - Renner og nedløp - Utstyr på tak - Ildsted/skorstein - Trapp: Til kjeller

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
1980/1985 Tilbygg for vindfang, vaskerom, wc og bad. 1997 El-anlegg oppgradert i boligen. Ny kledning, nye vinduer og etterisolering hele boligen. 1998 Tilbygg gjødselkjeller og driftsbygning. 2003 Oppgradert bad. 2010 El-tilsyn kontrollert alle bygg. 2012/2013 Oppgradert vaskerom. Ny terrasse, delvis overbygd. Utført av faglært tømrer. Nytt overbygd inngangsparti med utvidet vaskerom mot vest, platting og takoverbygg. 2014 Kommunalt vann med nye vannledninger fremført og montert. 2015 Montert nye avløpsrør til septiktank. Opparbeidelse og drenering av gårdsplass. 2016 Ombygd deler av fjøs til festlokale. 2018 Stor gapahuk oppsatt på tunet. 2019 Montert ny varmepumpe luft til luft. Montert varmekabler gulv i vinterhage. Hev/skyvedør satt inn på kjøkken. Vinterhage og ny platting selv montert, utført av faglært tømrer, murer. Ny verandadør montert mellom stue og vinterhage. 2020 Montert el-bil lader. Montert nytt sikringsskap inkl nytt inntak for hovedsikringer. 2021 Montert nytt el-anlegg på kjøkken. Nytt kjøkkenvindu mot gårdsplass. Nytt kjøkken montert av Sigdal AS. Nytt golv på kjøkken, stue og gang egeninnsats. 2022 Montert nytt tak over vinterhage.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Selger kjenner ikke til at det er forurensning i tomtegrunnen m.v. Kjøper skal, dersom forurensning i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensning som eksisterer på eiendommen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 975 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 124 275,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 975 000,00))   125 717,- (Omkostninger totalt)   5 100 717,- (Totalpris inkl. omkostninger) Valgfrie omkostninger: 15 100 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  

Oppvarming
Oppvarming med strøm og vedfyring. Varmepumpe.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
15749

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Feie- og tilsynsavgift kommer i tillegg og faktureres direkte fra Brannvesenet Midt IKS. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
498267

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1793759

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Vannavgift
1144

Vannavgift år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/398/36: 26.01.2009 - Dokumentnr: 55577 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Dalbygda Melk & Kjøtt Da
Org.nr: 992 769 041
Melkekvoter tilsluttet til Dalbygda Melk og Kjøtt Da i 20 år
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5006 Gnr:398 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
24.12.2009 - Dokumentnr: 994606 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5006 Gnr:398 Bnr:3
01.01.2018 - Dokumentnr: 138150 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:398 Bnr:36
01.01.2020 - Dokumentnr: 776348 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:398 Bnr:36


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for tilbygg datert 08.02.1985. Det er ikke utstedt ferdigattest for selve oppføringen av boligen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei og vann. Privat avløp med septiktank.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Gjeldende plan med bestemmelser er Kommuneplanens arealdel revisjon 2018.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 975 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 124 275,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 975 000,00))   125 717,- (Omkostninger totalt)   5 100 717,- (Totalpris inkl. omkostninger) Valgfrie omkostninger: 15 100 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  

Omk. kjøper beløp
125717

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål

Boligkjøperforsikring
Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.