KOPERVIK Øvre Eidevegen 21

Tomt
1226.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er hovedsakelig opparbeidet med plen, beplantning, terrasse og gruslagt gårdsrom. Arealet er hentet fra eiendomskart mottatt fra Karmøy kommune. Eiendommen har uklare grenser, og avvik ved oppmåling kan forekomme. Før en eventuell søknad om utvidelse av boligen eller byggesøknad om garasje, uthus, boder etc., kan man måtte kartlegge grensene. Kostnad ved oppmåling tilkommer.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og landlig beliggenhet på Øvre Eide, i rolige og familievennlige omgivelser med nærhet til det meste man trenger i hverdagen. Her bor man skjermet og fredelig, samtidig som sentrum ligger kun en kort kjøretur unna. Fra eiendommen er det kort avstand til både skoler, barnehage og idrettsanlegg, noe som gjør dette til et svært attraktivt område for barnefamilier. I nærområdet finner man flotte tur- og friluftsområder med gode muligheter for både turer, trening og naturopplevelser sommer som vinter. Her ligger alt til rette for en aktiv og trivelig hverdag i trygge omgivelser.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område hovedsakelig bestående av spredt småhusbebyggelse og landbruk.

Byggemåte
Fra tilstandsrapport: Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra takfot i stige og fra bakkeplan. Siden taket kun er observert fra takfot i stige og fra bakkeplan, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Taktekking - 2: Taktekkingen på tilbygg stue er av pvc-duk. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Siden taket kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plast og lakkert aluminium, der overflatevann ledes til terreng. Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon og bindingsverk. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Boligen har saltak og pulttak. Takkonstruksjonen er ikke kjent. Taket er i sin helhet lukket/gjennombygget og var ikke tilgjengelig for kontroll på befaringsdagen. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Enkelte vinduer i stuedelen er plateslått utvendig. Vinduer - 2: Boligen har også noen malte trevinduer montert i kjelleren. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre, skyvebalkongdør i malt tre og enkel kjellerdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasser med konstruksjon, dekke og rekkverk av tre. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Rom Under Terreng: Rom under terreng har delvis utforede vegger av tre mot grunnmur. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Det ble ikke foretatt geologiske undersøkelser i forbindelse med utarbeidelse av denne rapporten. Fuktsikring og drenering: Nedgravd drenssystem er ikke synlig ved befaring og tilstanden vurderes derfor utelukkende på bakgrunn av alder. Grunnmur og fundamenter: Boligen har sparesteinmur og ringmur av betong. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av betong. Terrengforhold: Fall fra grunnmur vurderes ikke som tilstrekkelig. BOD Utvendig bod/anneks oppført i bindingsverk av tre, med utvendig kledning av liggende malt bordkledning. Saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Det er montert malte vinduer og entrédør i tre. Bygningen fremstår med enkelte bygningsdeler med behov for vedlikehold og oppgraderinger. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Noe feil fall mot sluken i dusjen Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Kolbeinsen og Rørleggermester Olsen Beskrivelse av arbeidet: Strøm og møbler Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Mikrosement og gulvbelegg - kurs utført hos Stavanger mikrosement. Lagt oppå fliser og membran Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Spannet blikk Beskrivelse av arbeidet: Byttet tak over stuedel Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Carport satt opp av meg Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Har tidvis kommet noe vann inn i et hjørne mot framsiden når det har regnet kraftig. Men har ikke sett det etter a det ble gravet utenfor når det ble lagt nye rør. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Rørleggermester Olsen Beskrivelse av arbeidet: Forbindelse m skifte av rør i og ut av huset Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Kun ut mot Vestre Karmøyveg/mot carport Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Har blitt sett mus og rotter utenfor huset/eiendom. Det er midt i gårdsområdet. Lagt ut gift og feller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Rørleggermester Olsen Beskrivelse av arbeidet: Skifte av rør innvendig og ut av huset. Lagt om nett etter pålegg fra kommunen. Ligger klart nede hos naboen til påkobling til offentlig nett langs Vestre Karmøyveg når det evt kommer pålegg om det. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Kolbeinsen Beskrivelse av arbeidet: Diverse små jobber 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Oneco Beskrivelse av arbeidet: Installert lader bil m diverse. Krav til overspenningsvern mm. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Utvidet tomt m plen og pergola. Var grusplass tidligere.Satt opp carport Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Kommunen er godkjent carport Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Det er en veldig gammel veirett til jordet bak huset som går på siden av carporten. Det er nærmeste bonde sin. Aldri vært noe utfordring da de bruker åpning ut mot Øvre Eidevegen.

Innhold
Boligen er oppført over to etasjer, i tillegg til kjeller. Den inneholder: 1. etasje: Entré/gang, baderom, soverom, kjøkken, stue og rom innredet som tv-krok. Tv-krok og deler av baderommet er ikke godkjent ref. pkt. ferdigattest. Loft: Gang og tre soverom. Kjelleren har ikke måleverdig areal.

Standard
1. etasje: Lys og romslig stue- og spisestueløsning med åpen planløsning, store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, og utgang til terrasse. Rommet har vedovn som skaper en lun atmosfære, samt god plass til flere sittegrupper og en romslig spiseplass. Åpen og sosial løsning mellom kjøkken og spisestue med utgang til terrasse. Kjøkkenet har lys innredning med glatte fronter og heltre benkeplate, som gir et tidløst og varmt uttrykk. Hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, mikrobølgeovn og stekeovn medfølger handelen. Det er godt med både skapplass og arbeidsflater, noe som gir et praktisk og funksjonelt kjøkken. Praktisk TV-krok i tilknytning til kjøkkenet (ikke godkjent som oppholdsrom). Pent og moderne baderom med stilrene materialvalg. Gulvet er belagt med vinyl lagt over eksisterende fliser og mikrosement, og har varmekabler som gir en lun atmosfære. Veggene er overflatebehandlet med mikrosement over eksisterende fliser, noe som gir et moderne og helhetlig uttrykk. Badet er innredet med servantinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett samt dusjhjørne med dusjvegger (deler av baderommet er ikke godkjent). Soverom med praktisk skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Romslig entré/gang med gode muligheter for oppbevaring av sko og yttertøy. Loft: Tre soverom av god størrelse. Overflater: Boligen har hovedsakelig parkett/laminat på gulv. Veggflater består av tapet og panel, og himlinger er i hovedsak utført med panel. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking Det er påvist rustdannelse og avflassing på takplatene. Videre er det registrert deformasjoner i platene, samt stedvis ufagmessige avslutninger mot tilstøtende konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Rust og avflassing kan over tid føre til redusert levetid og økt risiko for gjennomrusting og lekkasjer. Deformasjoner og mangelfulle avslutninger kan gi svekket tetthet og økt fare for vanninntrengning i konstruksjonen. Det anbefales vedlikehold og lokale utbedringer av taktekking, herunder behandling av rust samt utbedring av skader og avslutninger. Taktekkingen vurderes å ha redusert restlevetid dersom tiltak ikke iverksettes. Det anbefales jevnlig kontroll av tekkingen for å følge utviklingen av skader. Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav ved omlegging av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag av plast. Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning kan føre til økt fuktbelastning mot grunnmur og fundamenter. Over tid kan dette medføre fuktskader, redusert levetid på konstruksjoner og i verste fall vanninntrenging i kjeller eller underliggende konstruksjoner. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av takvann, eksempelvis via forlengelse av nedløp, drenering til terreng med fall bort fra bygning eller tilkobling til egnet overvannssystem. Det bør sikres at vann ledes bort fra grunnmuren. I denne regionen er det normalt begrensede snømengder, og forholdet medfører sjelden praktiske problemer. Ved spesielle værforhold kan det likevel oppstå situasjoner med nedfall av snø og is. Ved fremtidig omlegging av taktekking bør det vurderes montering av snøfangere i henhold til gjeldende forskriftskrav. Aldersrelatert slitasje kan medføre redusert funksjon, lekkasjer eller brudd, med risiko for fuktbelastning på fasader, grunnmur og tilstøtende bygningsdeler. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon Det mangler stedvis musesperre i nedre kant av konstruksjon. Videre er det påvist noen få enkelte kledningsbord med sprekker. Konsekvens/tiltak: Manglende musesperre øker risikoen for inntrengning av gnagere, som kan medføre skader på isolasjon, konstruksjoner og tekniske installasjoner. Musesperre må etableres. Sprekker i kledning kan føre til økt fuktopptak og nedbrytning av trevirket over tid. Skadet kledning bør skiftes eller utbedres. Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist skader på innvendig utforing og innvendig ramme på enkelte vinduer. Videre er det registrert rustdannelse på enkelte beslag. Det er også påvist avvik ved innsettingsdetaljer, hvor vannbrett i underkant er montert inntil vindu i stedet for i underkant av vinduet. Konsekvens/tiltak: Skader og avflassing på innvendige overflater indikerer fuktpåvirkning. Over tid kan dette føre til nedbrytning av treverk. Feil utført vannbrett øker risiko for vanninntrengning i konstruksjonen, med fare for skjulte fuktskader. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare årsak til fuktpåvirkning. Skadet treverk bør utbedres eller skiftes ved behov. Innsettingsdetaljer bør utbedres slik at vannbrett får korrekt utførelse og sikrer tilfredsstillende bortledning av vann. Rustangrep på beslag bør behandles eller beslag skiftes. Dører Enkelte dører tar i karm og har behov for justering. Det er påvist skader på pakning på skyvebalkongdør, og det mangler stedvis pakning på hovedytterdør. Kjellerdør er av eldre dato med enkelt glass og over halvparten av forventet brukstid er passert. Normal forventet brukstid på utvendige dører i tre er i følge SINTEF Byggforsk 20-40 år. Konsekvens/tiltak: Dører som tar i karm kan gi redusert funksjon og økt slitasje. Manglende/skadet pakning kan medføre luftlekkasjer, varmetap og økt risiko for fuktinntrengning. Eldre dører med enkelt glass har redusert isolasjonsevne og tilfredsstiller ikke dagens krav til energieffektivitet. Dører bør justeres for å sikre tilfredsstillende funksjon. Skadet og manglende pakning bør utbedres. Det må påregnes vedlikehold og på sikt utskifting av kjellerdør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Konstruksjonene har skjevheter. Konsekvens/tiltak: Fravær av beslag mellom yttervegg og terrasse gjør det vanskelig å skifte ut eller vedlikeholde kledningen bak terrassen. Dette kan føre til at eventuelle skader ikke oppdages eller utbedres tidsnok, med risiko for fukt- og råteskader i yttervegg. Det anbefales å montere beslag eller etablere en løsning som gjør kledningen mer tilgjengelig for vedlikehold og eventuell utskifting. Skjevheter i konstruksjonen kan indikere bevegelse eller sig, og kan medføre redusert stabilitet og videre slitasje. Det anbefales kontroll av underliggende konstruksjon for å avdekke årsak til skjevheter, og utbedring dersom nødvendig. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: Forholdet vurderes ikke å ha akutt konstruktiv betydning, men avviker fra anbefalte toleranser i henhold til NS 3600. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Slike tiltak vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelle som et selvstendig tiltak i en bolig av denne typen. Eventuelle utbedringer kan vurderes i forbindelse med fremtidig rehabilitering eller ombygging. Pipe og ildsted Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Rom Under Terreng Det er ved fuktmålinger påvist forhøyet fuktnivå i trekonstruksjonen. Det er ikke registrert synlige fuktskader i området. Kjeller er å anse som en grovkjeller. Konsekvens/tiltak: Forhøyet fuktnivå kan over tid føre til muggvekst, sverting og nedbrytning av materialer. Dette kan gi redusert levetid på konstruksjonen. Det anbefales tiltak for å redusere fuktbelastningen, herunder forbedret ventilasjon og eventuelt fuktsikring. Videre anbefales jevnlig kontroll av fuktforholdene. Krypkjeller Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er påvist skader/hull i stubbegulv samt manglende isolasjon. Videre er det registrert tegn til inntrengning av gnagere, med synlige ganger/tunneler i isolasjonen. Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilering og manglende fuktsperre gir økt fuktbelastning i konstruksjonen, med risiko for mugg, sopp og råteskader. Skader i stubbegulv og manglende isolasjon gir redusert isolasjonsevne og kan bidra til ytterligere fuktproblematikk. Inntrengning av gnagere kan føre til ytterligere skader på isolasjon og konstruksjon, samt hygieniske utfordringer. Det anbefales å etablere tilfredsstillende ventilering av krypkjeller og legge fuktsperre på bakken. Skadet stubbegulv og manglende isolasjon bør utbedres. Åpninger må tettes for å hindre videre inntrengning av skadedyr. Det anbefales nærmere undersøkelser av omfang og eventuelt kontakt med skadedyrfirma. Innvendige dører Enkelte dører tar i karm og har behov for justering. Konsekvens/tiltak: Dører som tar i karm kan gi økt slitasje på karm og dørblad, redusert funksjon og risiko for skader på overflater og beslag ved bruk. Det anbefales å justere dører slik at de går lett og uten friksjon mot karm. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er noe ufagmessig utførelse på mikrosement. Overflatene fremstår med en grov og ujevn struktur preget av tydelige verktøyspor, masserester og åpne sår i finishen. Det er dokumentert mangelfullt forarbeid ved at fast inventar som ventilasjonsrister ikke er demontert før påføring, noe som har resultert i at utstyr er bygget fast i massen. Konsekvens/tiltak: Den ujevne overflaten gir redusert rengjøringsvennlighet, og smuss og fukt kan akkumulere i overflaten. Dette øker risiko for misfarging, bakterievekst og fuktrelaterte skader over tid. Fastbygget teknisk utstyr kan medføre skader på overflater ved senere service eller utskifting. Utførelsen fremstår som ufagmessig og gir redusert kvalitet og verdi. Det anbefales sliping av overflater og oppbygging av ny, jevn og tett finish med korrekt forsegling (topcoat). Fastmontert utstyr må demonteres og tilstøtende flater klargjøres før ny behandling. Inntil tilfredsstillende oppgradering er utført, anbefales montering og bruk av dusjkabinett for å redusere fuktbelastningen på veggflatene. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Normal forventet brukstid på smøremembran er er 10-25 år. Konsekvens/tiltak: Eldre membranløsninger kan med tiden bli sprø og utvikle sprekker, noe som reduserer den vanntettende funksjonen. Dette kan medføre lekkasjer gjennom gulv og vegger og økt risiko for fukt- og følgeskader i underliggende konstruksjoner. Tettesjiktets tilstand bør overvåkes jevnlig. For å oppnå tilstandsgrad TG0 eller TG1 må tettesjiktet skiftes ut. Det er vanskelig å fastsette tidspunkt for når utskifting er nødvendig. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Etasje - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist mindre kosmetiske avvik/slitasje på enkelte kjøkkenfronter. Konsekvens/tiltak: Forholdet har primært estetisk betydning og påvirker i liten grad kjøkkenets funksjon. Tiltak er ikke nødvendig. Eventuell utbedring kan vurderes av estetiske hensyn, for eksempel ved reparasjon, overflatebehandling eller utskifting av berørte fronter. Vannledninger Forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anbefalt brukstid på innvendige vannrør av kobber er i følge Sintef byggforsk ca 50 år. Konsekvens/tiltak: Eldre vannrør av kobber kan få korrosjon innvendig, som over tid kan føre til lekkasjer eller redusert vanntrykk. Selv om det ikke er registrert lekkasjer på befaringsdagen, øker risikoen for skader etter hvert som rørene eldes. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak ettersom anlegget fungerer som tiltenkt i dag. Ut fra alder bør det imidlertid påregnes utskifting av røropplegget ved neste oppgradering eller ved oppussing av våtrom. Ved oppgradering anbefales bruk av moderne rør-i-rør-system i henhold til dagens forskrifter. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Forventet levetid på drenering overskredet? Normal forventet brukstid på utvendig drenering er ifølge SINTEF byggforsk 20-60 år. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Manglende eller utilstrekkelig fuktsikring medfører økt risiko for fuktgjennomtrengning, noe som allerede er påvist innvendig. Dette kan føre til skader som saltutslag, muggvekst og råte i tilstøtende konstruksjoner, og kan redusere både inneklima og konstruksjonens levetid. Det anbefales å etablere eller oppgradere utvendig fuktsikring og grunnmursplast i forbindelse med dreneringstiltak. Innvendige overflater bør utbedres etter at fuktproblemet er løst, og kjellerrommet bør ha tilfredsstillende ventilasjon for å redusere fuktbelastningen. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Sprekkdannelser kan medføre inntrengning av vann og fukt, samt ytterligere nedbrytning av puss og underliggende konstruksjon over tid. Sprekkene bør utbedres og overflatebehandles for å hindre fuktinntrenging. Det anbefales å overvåke om sprekkene utvikler seg over tid, og ved tegn til økning i omfang bør fagkyndig engasjeres for nærmere vurdering av årsak og behov for tiltak. Terrengforhold Terrenget har stedvis fall inn mot boligen, noe som medfører risiko for at overflatevann ledes mot grunnmur. Dette kan øke belastningen på dreneringssystemet og bidra til fuktinntrenging i krypkjeller eller underetasje. Konsekvens/tiltak: Feil fall på terreng kan føre til oppsamling av vann ved grunnmuren, som igjen kan gi økt fuktinntrenging, skade på grunnmur og forkortet levetid på dreneringen. Over tid kan dette føre til mugg, sopp eller fuktskader i konstruksjonene. Det anbefales å etablere en drensgrøft eller justere terrengfallet slik at overflatevann ledes bort fra bygningen. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter fra grunnmur være tydelig fall vekk fra huset.   Forhold som har fått TG3: Vinduer - 2 Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ufagmessig arbeider på gulvoverflater. Konsekvens/tiltak: Manglende høydeforskjell og fravær av synlig membranoppbrett ved terskel reduserer sikkerheten mot vannlekkasje ut av våtrommet. Ved vannansamling eller tilstopping av sluk kan vann renne ut i tilstøtende rom og medføre fuktskader i konstruksjoner og overflater. Forholdet bør utbedres ved fremtidig rehabilitering av våtrommet, slik at høydeforskjell og membranoppbrett tilfredsstiller anbefalte løsninger. Utilstrekkelig fall mot sluk kan medføre at vann ikke ledes effektivt til sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger på gulv og kan over tid gi økt fuktbelastning på overflater og underliggende konstruksjon.Det anbefales å etablere tilfredsstillende fallforhold ved fremtidig oppgradering av badet. Inntil eventuell oppgradering er gjennomført, anbefales montering og bruk av dusjkabinett for å redusere fuktbelastningen på gulv. Forstøtningsmurer Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. TGIU Takkonstruksjon/Loft Boligen har saltak og pulttak. Takkonstruksjonen er ikke kjent. Taket er i sin helhet lukket/gjennombygget og var ikke tilgjengelig for kontroll på befaringsdagen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon og fravær av inspeksjonsmulighet gjør det vanskelig å vurdere konstruksjonens tilstand, oppbygning og eventuelle svakheter. Skjulte skader eller mangelfull utførelse kan ikke utelukkes. Det bør, om mulig, innhentes dokumentasjon på takkonstruksjonens oppbygning. Videre anbefales det å gjennomføre nærmere undersøkelser dersom det oppstår indikasjoner på fukt, bevegelse eller andre avvik. Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken, herunder kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, mikrobølgeovn og stekeovn medfølger handelen.

Parkering
Parkering i gårdsrom samt i carport.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Ukjent byggeår: Det foreligger ikke dokumentasjon som angir eksakt byggeår. I matrikkel er våningshuset oppført med anslått byggeperiode 1875?1899. Megler har ikke mottatt ytterligere opplysninger som kan bekrefte nøyaktig byggeår.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 97 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 98 640 (Omkostninger totalt) 115 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 988 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 005 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 008 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn. Varmekabler i gulv på baderom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
17934

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Herav: Avløp: Kr. 3 785,- Eiendomsskatt: Kr. 1 664,- Feiing: Kr. 767,- Renovasjon: Kr. 4 245,- Slam: Kr. 3 917,- Vann: Kr. 3 556,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.    Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1149/68/82: 08.07.1946 - Dokumentnr: 1361 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1149 Gnr:68 Bnr:1 MEGLERS KOMMENTAR: Eiendommen er beheftet med eldre servitutt vedrørende tidligere eierforhold, herunder føderåd/kårrett, veirett og bestemmelser om bruksrett. Det er ikke kjent at servitutten medfører praktiske begrensninger for dagens bruk av eiendommen, men den er fortsatt registrert i grunnboken. Gnr. 68, bnr. 1 har veirett over eiendommen "på nordsiden av våningshuset". 23.09.1998 - Dokumentnr: 7391 - Forkjøpsrett Ved Kåre Eides død har hans barn, deretter hans søsken forkjøpsrett etter takstpris. Kjøper står fritt ved salg mens han lever. MEGLERS KOMMENTAR: Forkjøpsretten vurderes ikke lenger som aktuell, da forkjøpsretten etter sin ordlyd er begrenset til situasjoner ved hans død, og eiendommen senere har vært overført. Bestemmelsen anses derfor som bortfalt i praksis. 08.07.1946 - Dokumentnr: 1360 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1149 Gnr:68 Bnr:1 HOVEDBRUKET ER OMMATRIKULERT MEGLERS KOMMENTAR: Skylddelingsforretningen beskriver eksisterende ferdsels- og veiretter mellom den fradelte eiendommen (dagens gnr. 68 bnr. 82 - eiendommen som selges), og hovedbruket (gnr. 68 bnr. 1) samt datidens bruksnr. 6. Det foreligger blant annet veirett over den nordlige delen av eiendommen til fordel for nevnte eiendommer.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på opprinnelig bolig. I henhold til matrikkelopplysninger mottatt fra kommunen ble det i 1952 gjennomført bygningsmessige endringer, herunder takløft, utskifting til nytt taktekke, fjerning av teglstein samt etablering av nye vinduer. Videre ble det på 1980-tallet foretatt utskifting av vinduer, samt oppgradering av taktekke med stålplater og ny utvendig kledning på hele bygningen. Det foreligger imidlertid verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for de nevnte tiltakene. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tilbygg fra 1998 (stemplet av kommunen 30.12.1998). Megler har mottatt bilder av tilbygg som fremgår å være byggemeldt til kommunen. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Dersom tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, kan det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ferdigattest for tilbygg, datert 08.08.2022. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det fremgår ikke av mottatt ferdigattest hvilke tilbygg dette gjelder, men kommunen har bekreftet overfor megler at dette gjelder stuen. Det foreligger ferdigattest for garasje, datert 06.08.2025. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det presiseres at tegninger oversendt megler avviker fra tiltakets faktiske utforming. Tiltaket er oppført som carport, mens både ferdigattest og tilhørende tegninger gjelder garasje. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen (tegningsrett ifbm. tilbygg - datert 06.02.2019). Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: 1. etasje: Kjøkkenet er opprinnelig byggemeldt som et separat rom fra spisestue og stue. Videre er deler av dagens stue opprinnelig byggemeldt som del av soverom, og entré/gang er byggemeldt som to separate rom. Badet er også delvis utvidet ved å ta i bruk areal fra entréen. Sistnevnte endring er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen, og deler av baderommet er derfor ikke godkjent for varig opphold. Se også punkt under vedr. tv-krok. Loft: Det eneste tegningssettet mottatt fra kommunen gjelder tilbygget, som omfatter utvidelse av hovedetasjen. Det foreligger således ikke tegninger av loftsetasjen i kommunens arkiver, og bruken av rommene på loftet kan derfor ikke kontrolleres opp mot godkjente bygningstegninger. Megler kan på denne bakgrunn heller ikke konkludere med at innredningen eller bruken av loftsetasjen ikke er godkjent. Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger i kommunens arkiver som viser tilbygg mot nordvest (tv-krok)eller takløft ved inngangspartiet, samt anneks og terrasse. På bakgrunn av tilgjengelig dokumentasjon legges det til grunn at tiltakene ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Det foreligger heller ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltakene. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Vei: Adkomst via privat vei (det foreligger ikke tinglyst veirett til eiendommen). Se pkt. tinglyste heftelser og rettigheter for nærmere informasjon om veirett over denne eiendommen. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via private stikkledninger. Avløp: Privat septikanlegg med tilknytning til offentlig nett. Det er opplyst fra kommunen at nytt renseanlegg skal etableres, og at eksisterende løsning må tilpasses gjeldende krav når renseanlegget står klart. Kostnader knyttet til frakobling og eventuell fjerning av septiktank vil tilfalle kjøper.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger utenfor regulert område, og er omfattet av følgende planer: Kommuneplaner: Kommuneplan 2014-2023 Id 670 Delareal: 1 226m2 - LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel 2022 - 2031 Id 672 Planlegging igangsatt Kopi av kart og bestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at våningshuset er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 97 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 98 640 (Omkostninger totalt) 115 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 988 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 005 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 008 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget, inkludert eventuell fellesgjeld. Kr. 48 625,- Beregnet provisjon basert på prisantydning 3 890 000. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 4 500,- Kommunale opplysninger kr. 18 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Kr. 290,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Totalt kr: 107 160,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.