MYSEN Haukveien 25B

Tomt
993m²

Beskrivelse av tomt
Det er felles tomt for borettslaget, samt at hver andelseier benytter og vedlikeholder det arealet som er naturlig tilhørende utenfor den enkelte bolig.

Beliggenhet
Haukveien borettslag ligger like utenfor Mysen sentrum i Indre Østfold kommune. Fra eiendommen er det kort vei til alle sentrale funksjoner som butikker, skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. I nærheten finner man populære turområder mot Høytorp fort, og det er heller ikke langt til Trømborgfjella, hvor det er fine tur- og fiskemuligheter.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Witek AS. Haukveien Borettslag består av 4 vertikaldelte tomannsboliger oppført i 2002. Generelt oppført i kjente konstruksjoner og med en byggemetode som var vanlig da dette bygget ble oppført. Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med forenklet undertak av sutak. Malte trevinduer med 2-lags glass. Malt hovedytterdør. Malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Terrasse i trekonstruksjoner på terrengnivå. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Takstingeniør presiseres at det ikke er foretatt noen konstruksjonsmessige inngrep for avdekke avvik i forhold til dagens byggetekniske forskrift vedørende branncelleinndeling. Det er heller ikke fremlagt dokumentasjon på eventuell utførelse/prosjektering som tilsier at løsning av branncelleinndeling tilfredsstiller dagens krav, eller tilsvarer nivået som fremkommer av de samlede kravene gitt i byggeforskrift 15. november 1984 nr. 1892 eller senere byggeregler.

Innhold
1. etasje: entré, stue og kjøkken. Underetasje: trapperom, 3 soverom, bad/vaskerom og bod. I tillegg har boligen en utvendig bod ved inngangspartiet.

Standard
Beskrivelse av standard er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Witek AS. Det er påvist avvik, men det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Det er viktig å påpeke at bygningen er oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt på byggetiden. Dagens forskriftskrav til blant annet fuktsikring, isolasjon, klima og innemiljø er strengere enn det som gjaldt på oppførings tidspunktet for dette bygget, og det må derfor påpekes et avvik i forhold til dagens standard. Denne bygningen er nå opprinnelig ca. 22 år gammel, og det kan ikke utelukkes at det kan avdekkes skjulte feil og mangler ved bygningsmessige inngrep. AVVIK UTVENDIG: Nedløp og beslag, TG2: Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert snøfangere overalt. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som tilsier at taket ikke trenger snøfangere. Krav om eventuell montering av snøfangere iht. forskriftskravet som gjaldt da denne bygningen ble oppført er funksjonsbasert. Det må således i det enkelte tilfelle vurderes hvorvidt forskriften skal anses som oppfylt eller ei. Tiltak: - Takstmann har ikke kjennskap til takvinkel og ruhet på overflate, men anbefaler borettslaget å foreta nærmere undersøkelser om det bør være aktuelt å montere snøfangere. Normalt er det borettslaget som håndterer dette. Veggkonstruksjon, TG2: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er brukt maskinspiker og stedvis er spiker skutt for langt inn i kledningen. Tiltak: - Det anbefales å fuge over spikerhoder der de har brutt overflaten og overflatebehandle. Normalt faller dette inn under borettslagets sitt vedlikeholdsansvar. Takkonstruksjon/Loft, TG2: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med forenklet undertak av sutak. Vurdering av avvik: - Det observeres litt misfarging av fukt/svertesopp i undertak nedenfor pipa. Tiltak: - Overvåk tilstand jevnlig for å se mulig utvikling over tid. Takkonstruksjon er normalt borettslagets ansvar. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2: Fra stuen er det utgang til en terrasse i trekonstruksjoner på terrengnivå. Vurdering av avvik: - Det er råte i enkelte kledningsbord i levegg. Tiltak: - Bytte ut treverk som har råte. Andre utvendige forhold, TG2: Fellesdeler Vurdering av avvik: - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Tiltak: - For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. AVVIK INNVENDIG: Overflater, TG2: Gulv med belegg. Vegger med malt glassfibervev og finerplater. Himlinger med malte plater. Vurdering av avvik: - Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold. Stedvis små synlige sprekker i plateskjøter i himling. Deler av overflatene har TG 1. Tiltak: - Den enkelte må vurdere behov og omfang for tiltak. Radon, TG2: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Rom Under Terreng, TG2: Gulvet har belegg. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i under trapp. Vurdering av avvik: - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Bunnsvill har synlige fuktskjolde i hulltakingen. Jfr. "Drenering". Tiltak: - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Utforede vegger i trekonstruksjon i rom under terrengnivå er en risikokonstruksjon med hensyn til fukt. Innvendige trapper, TG2: Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Trappetrinn har noe overflateslitasje. Tiltak: - Utføre vedlikehold, og det anbefales å montere håndløper langs veggene. AVVIK VÅTROM: Underetasje > Bad/vaskerom. Overflater Gulv, TG3: Gulvet har vinylbelegg. Vurdering av avvik: - Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). - Det er godt lokalt fall mot sluk, men deler av gulvet har motfall. Gulvet er litt lavere ved dørterskel enn omkringliggende gulv, og takstingeniør har derfor valgt å sette TG 3. Deler av gulvbelegget har misfarging. Tiltak: - Dersom avvik skal lukkes må det utføres tiltak. Underetasje > Bad/vaskerom, Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Det er misfarging av gulvbelegg inn mot klemring. Tiltak: - Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. - Foreta ytterligere undersøkelser. AVVIK TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger, TG2: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er ikke besiktiget i rørskap på grunn av manglende nøkkel. Vurdering av avvik: - Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. - Det er ikke montert endetetting på varerør i kjøkken og bad. Tiltak: - Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. - Rørskap ble ikke inspisert da det ikke var tilgjengelig nøkkel. Det anbefales nærmere undersøkelser. Varmtvannstank, TG2: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Det var vanlig å koble varmtvannsbereder i stikkontakt når denne varmtvannsberederen ble tilkoblet. I dag er det krav om at nye varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer skal være fast tilkoblet. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg, TG2: Elektrisk anlegg med 40 AHS, og diverse kurser med jordfeilautomater. 21. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja Kommentar: Byttet noen lamper i vår eier tid (siden 2019) og satt inn ladeboks. 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar: Satt inn ladeboks. Finner ikke samsvarserklæringene. Arbeidet er utført av Smaalenene elektro AS. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 10. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 14. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 15. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 16. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar: Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene. Det anbefales en gjennomgang av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. AVVIK TOMTEFORHOLD: Drenering, TG2: Dreneringen er fra 2003. Vurdering av avvik: - Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Jfr. "Rom under terreng". Tiltak: - Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. - Normalt er drenering borettslagets sitt ansvar. Nærmere undersøkelser anbefales. Terrengforhold, TG2: Tomten er skrånende arrondert. Vurdering av avvik: - Det er vanskelig å få vurdert terrengforhold på oversiden pga. terrassen. Tiltak: - Sintef byggforsk anbefaler 1:50 fall 3 meter bort fra husets grunnmur.

Innbo og løsøre
Integrerte v\hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Tørketrommel (defekt dør) følger med i salget. Dette følger ikke med: lampe i trappegang, apekattlampe i stue, fuglelampe på soverommet nede og utvendig kattebur. Se forøvrig beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Det er sprekk i en av hyllene i fryseren.

TV/Internett/bredbånd
Altibox

Parkering
Skal skje i garasje/carport dersom dette er bygget eller på biloppstillingsplass. Biloppstillingsplasser skal ikke benyttes til lagring av båter, campingvogner, avskiltede biler o.l. Det er ikke tillatt å parkere på fellesareal.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Indre Østfold brann og redning IKS opplyser at de ikke har registrert ildsted på bruksenheten. Tørketrommel (defekt dør) følger med i salget. Dette følger ikke med: lampe i trappegang, apekattlampe i stue, fuglelampe på soverommet nede og utvendig kattebur.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 430 714 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 780 714 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 781 954 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 789 154 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 791 954 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Luft til luft varmepumpe. Elektrisk gulvvarme. Elektriske panelovner.

Energiklasse
unknown

Formuesverdi primær
444926

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1690719

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
5

Part.obl.nr.
981885848

Felleskostnader pr. mnd.
8268

Andel fellesgjeld
430714

Andel fellesgjeld per dato
2024-11-16T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
3607

Rentekostnad fellesgjeld
831

Kommentar kommunale avgifter
De kommunale avgiftene ligger i fellesutgiftene.

Borettslaget
Haukveien Borettslag

Borettslagets org.nr
981885848

Om borettslaget
Haukveien Borettslag består av 4 vertikaldelte tomannsboliger oppført i 2002. Styreleder er Rita Irene Jordansen og nr forretningsfører fra 01.05.24 er USBL. Boligen har en eierandel på 1/8 i borettslaget.

Forkjøpsrett
Ny forretnignsfører er USBL, men forkjøpsretten må meldes til og avklares av BORI, tidligere forretngingsfører. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 11461820, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 07.11.2024: 2.41% pa. Antall terminer til innfrielse: 18 Saldo per 07.11.2024: 3 172 763 Andel av saldo: 430 714 Første termin: 31.12.2003Første avdrag: 31.12.2011 (siste termin 30.06.2033) Fastrente til 01.09.2029 Det er vedtatt individuell nedbetaling av fellesgjeld for dette lånet, men det er ikke mulig å innfri så lenge lånet har fastrente. Betingelsene på fastrentelånet er i dag meget gunstig med en rente på 2,41%.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
3126639

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
I henhold til husordensreglene: Borettshaverne plikter å måke snø og strø sin egen gårdsplass. Måking og strøing foran søppelkasser skal tas på rundgang. Borettshaverne skal holde takrenner foran inngangspartiet og på terrasse fri for snø og løv, samt rense sluket på terrassen. Etter bruk av hageslange skal krana stenges. Før frosten kommer fjernes hageslange. Slangenippel (plastkupling) må skrus av vannkaster, slik at vannkaster dreneres av seg selv. Dette er for å forhindre frostskader. Plenen skal klippes med jevne mellomrom. Uteområdet skal ikke brukes til lagringsplass, men skal til enhver tid holdes ryddig.

Dyrehold
I henhold til husordensreglene: 1. Hunder SKAL føres i bånd på borettslagets område. 2. Oppdrettsvirksomhet er ikke tillatt i borettslaget. 3. Katter og hunder SKAL ?chippes?. (Få en microchip under huden som forteller hvem som er eier). 4. Hunder og katter skal være registrert hos styret med chipnummer. 5. Ved nyanskaffelse av katt, må denne kastreres eller steriliseres. Det må fremlegge veterinærattest med kopi til styret. Dersom man velger å ikke kastrere eller sterilisere katten, må denne luftes i bånd, eller oppdras som ?inne-katt?. 6. Eier er forpliktet til å ta opp avføring etter dyret sitt. 7. Dyreeier er erstatningspliktig for enhver skade dyret forvolder. 8. Eventuelle klager på dyrehold rettes til styret. 9. Gjentatte brudd på reglene vil være til forbud mot dyrehold.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/157/258: 18.06.1984 - Dokumentnr: 3990 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3118 Gnr:157 Bnr:87 01.01.2020 - Dokumentnr: 498206 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0125 Gnr:57 Bnr:258 01.01.2024 - Dokumentnr: 884285 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:157 Bnr:258

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på nybygg, datert 26.05.2003. Merknader: Utomhusarbeider (plener og asfalt) - må fullføres innen 15.08.2003.

Vei, vann og avløp
Eiendommen ligger til offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet til offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig og kjørevei. Reguleringsplan for Opsahlåsen Id 012519810001, vedtatt 29.04.1981. Formål: boliger og kjørevei. Kommunedelplan for Mysen Id 01252007001, vedtatt 22.02.2007. Formål: boligområde, nåværende. Kommuneplanenes arealdel planid 3014202101 for perioden 2024-2035. Formål: boligbebyggelse, nåværende. Mulig inngrep på Reguleringsplan: Området nord og øst for dagens bebyggelse er regulert for boligutbygging. Det må påregnes byggeaktivitet og anleggstrafikk i området i framtiden. Mulig inngrep på Kommuneplan: Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2.3 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v. I kommuneplanens bestemmelse § 2.2, om forholdet til vedtatte kommunedelplaner, står det at arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel gjelder ved motstrid foran de eldre kommunedelplanene og foran eldre reguleringsplaner, men se § 2.3 for presiseringer og unntak.

Adgang til utleie
Søknad om framleie skal sendes styret.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold:  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 430 714 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 780 714 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 781 954 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 789 154 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 791 954 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.900,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr 2.500,- pr. stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.