ASKIM Nygårdsveien 46

Tomt
8329m²

Beskrivelse av tomt
Felles, eiet tomt på 8 329 m². Tomten er opparbeidet med asfalterte gangstier, lekeplasser og grøntareal. Felles utvendig areal for innkjøring og parkering. Ellers opparbeidet med plenareal og diverse beplantning. Balkong på 8 m², vendt mot vest, med tilgang fra stue.

Beliggenhet
Boligen ligger sentralt og attraktivt på det nyetablerte boligfeltet Løkenskogen i Askim. Solrike og barnevennlige omgivelser. Det er ca. 2,5 km til indre del av Askim sentrum med blant annet flere banker, leger, tannleger, idrettsplass, idrettshall, Østfoldbadet, golfbane, butikker, helsestudioer, restauranter, kino m.m. Med boligområdets nære beliggenhet til friområder, er det gode muligheter for forskjellige former for friluftsaktiviteter

Bebyggelse
Nytt og veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, småhus og leiligheter. Leilighetskompleks med 9 leiligheter i hvert bygg fordelt på 5 bygninger fra 2021 til 2023.

Barnehage/skole/fritid
Det jobbes med å etablerte ny barnehage på Nygårdsfeltet. 50 meter fra leiligheten. Ferdigdato er ikke satt.

Skolekrets
Gangvei til barneskole, ungdomsskole og videregående. Det er trygge gangveier til alle skoletrinn. Askim ungdomsskole ligger ca. 600-700 meter fra leiligheten med lite trafikkert vei og gangfelt. Moen barneskole ligger 1 km unna i gangavstand med trygge og bilfrie gangveier.

Offentlig kommunikasjon
ca 1,5 kvm til Askim togstasjon og busstasjon hvor toget går til Oslo S på 45 minutter en gang i timen. Det går lokalbusser og buss til Sarpsborg, Moss, Skiptvet, Mysen, Ørje m.m

Byggemåte
Leilighet på totalt 82 m², med beliggenhet i 2. etasje. Bygningen ble oppført i 2021. Utvendige fasadevegger i kombinasjon malt trepanel med elementer av pusset fasade. Takkonstruksjon i tre, type flatt tak. Taket er tekket med takfolie/papp. Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 3-lags isoler-/energiglass fra byggeåret For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 27.11.23 av Moen Takst for nærmere beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Boligen består av: Stue/kjøkken, 2 soverom, bad og bod. Balkong Carport og utvendig sportsbod

Standard
Boligen holder en gjennomgående pen standard med fine tilvalg og gode muligheter for å få 3 soverom. Kjøkken/stue: Kjøkken med åpen løsning samt plass til spisegruppe. Det er gjort pene tilvalg på kjøkkenet som har gitt leiligheten et mer unikt inntrykk. Gulldetaljer som valgt i tillegg til de mørke skapene gir et mer eksklusivt utrykk. Innredningen er fra 2021, og har slette, mørktonede fronter, takhøye skap og laminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr og induksjonstopp samt oppvaskmaskin, hvitevarer er fra Electrolux. Kjøkkenvasken av kompositt stål, er nedsenket i benkeplaten og inneholder vaskekum. Det er montert belysning mellom skapene. Kjøkkenventilatoren er plassert over induksjonstoppen. Kjøkkenet er i tillegg utstyrt med lekkasjestopper og komfyrvakt etter byggetidens krav. Soverom: Boligen har i dag 2 soverom. Det er derimot lett å etablere det 3 soverommet der det er spisestue i dag. Det er lagt opp egen bryter og spotter i stuen som gjør det lett å sette opp en ekstra vegg. Hoved soverommet har god plass til dobbeltseng, kommode og evt skap. Det er en innen forliggende bod som kan brukes som walk-in closet. Gjesterommet/barnerommet har god plass til seng, kommode eller evt. garderobe. Det er store fine vinduer på soverommene som gir mye naturlig lys. Bad: Bade har fine tilvalg som gjør inntrykket med eksklusivt og moderne med gulldetaljer. De mørke flisene gir en rød tråd med andre tilvalg i leiligheten. Tidløst bad/vaskerom, med flislagte overflater på gulvet og vegger. Rommet er innredet med servantinnredning med slette, mørktonede fronter med gripelist, overhengende speil og belysning. Dusjen er plassert i hjørnet og hardører av glass (90 x 90), dusjen har kombinasjon av bred hodedusj og håndholdt armatur. Videre er det montert vegghengt toalett. Det er både opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. Det er montert downlights i himlingen, og det er lagt elektriske varmekabler i gulvet. Badet ventileres via ventil som er tilkoblet balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: 3-stavs lystonet parkett i entré, stue/kjøkken og soverom. Fliser i bad. Vegger: Sparklede og malte plater i soverom, entré og stue/kjøkken. Fliser i bad. Himlinger: Sparklede og malte plater. Leiligheten har slette, lyse dører. Div: Det er felles varmtvannsberedere for varmt vann, plassert i 1. etasje. Sikringsskap med automatiske sikringer. Downlights i stue/kjøkken, entré, soverom og bad. Balansert ventilasjon med varmegjenvinner (Flexit). Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Balkong: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Overflater bad: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Tilstandsrapporten må leses i sin helhet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken kan medfølge om ønskelig.

TV/Internett/bredbånd
Tv/internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Parkering skjer i carport eller på felles gjesteparkeringsplasser. Felles utvendig areal for innkjøring og parkering. Ønsker du å installere el-bil lader er dette mulig og vil koste 500,- ekstra i mnd.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,00))   112 792,- (Omkostninger totalt)   4 102 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektriske varmekabler i bad. Panelovn i stue. Varmtvann faktureres kvartalsvis av sameiet etter bruk.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
11238

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekker: Renovasjon: nok 2 647,52,- Avløp: nok 5 063,73,- Vann: nok 3 527,38

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
100/5402

Felleskostnader pr. mnd
2500

Felleskostnader inkluderer
Husforsikring Snømåking Tv/internett Vedlikehold Strøm til garasjer m.m se regnskap

Andel fellesformue
654

Andel fellesformue per dato
2023-12-06T23:00:00Z

Sameiets forsikringsselskap
Eika

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt i henhold til sameiets vedtekter. Se forøvrig vilkår i sameiets vedtekter. Dyrehold skal ikke være sjenerende for andre beboere.

Eierskiftegebyr
4280

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3014/54/263/6: 03.12.2012 - Dokumentnr: 1022223 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Indre Østfold Kommune
Org.nr: 920 123 899
Gjelder utbygging for boligområdet Løkenskogen og Nygård nordre
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3014 Gnr:54 Bnr:263
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Punkt 6 C, D og E i avtalen utgår
20.11.2015 - Dokumentnr: 1088287 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3014 Gnr:54 Bnr:263
Gjelder denne registerenheten med flere
15.02.2021 - Dokumentnr: 186128 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Mako Invest AS
Org.nr: 976 894 855
15.02.2021 - Dokumentnr: 186128 - Forkjøpsrett på vilkår Rettighetshaver: Mako Invest AS
Org.nr: 976 894 855
15.02.2021 - Dokumentnr: 186128 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Mako Invest AS
Org.nr: 976 894 855
Seksjonen kan ikke leies ut uten samtykke fra rettighetshaver
14.05.2020 - Dokumentnr: 2458000 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 6
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 100/5402


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Kommunal vei, småveier på sameiets tomt er privat og måkes i regi av sameiet.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Ny kommuneplanens arealdel for Indre Østfold, med Id 3014202101, har vært på høring og offentlig ettersyn i perioden 11.04.2023 - 25.05.2023. Høringsdokumentene kan sees på kommunekart: https://webhotel3.gisline.no/Webplan_3014/gl_planarkiv.aspx?planid=0124201701 Innkomne uttalelser og innspill vil bli vurdert før kommuneplanen legges fram for sluttbehandling i plan- og bygningsutvalget og kommunestyret

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,00))   112 792,- (Omkostninger totalt)   4 102 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
112792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  10.000,- oppgjørshonorar kr  5.900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  28.990,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr   2.000,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 50 000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.