FOSSER Fjellveien 26

Tomt
1218.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger naturskjønt, landlig og barnevennlig til, med nærhet til fint turterreng, lysløype og skiløyper, samt kort vei til busstopp, kafé og grendehus. Tomten på 1218,7 kvm er pent opparbeidet med store plenarealer, prydbusker, fjell i dagen og gruslagt gårdsplass, og det er rikelig med trygg boltreplass i den store, solrike hagen. Gode solforhold kan også nytes til det fulle på en stor, dels overbygd terrasse som strekker seg langs hele husets vestside. Her er det utmerket plass til grill og det man måtte ønske av utemøblement, og overbygget sørger for noe utvidet brukstid. Terrassen har dekke og rekkverk i tre, og på husveggen er det montert klassisk utebelysning. I hagen er det en frittliggende utebod med fin plass til leker og hageutstyr.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Fosser i Aurskog-Høland kommune. Området har et godt utbygd nett av gang- og sykkelveier, og til barneskolen på Løken er det ca. 2,6 km. Videre ligger det barnehage, bussholdeplass og gode servicetilbud i nærliggende områder, samt grendehus og fotballbane. På Løken er det blant annet lysløype og idrettshall. Idrettslaget er veldrevet og tilbyr en rekke aktiviteter med utgangspunkt i Hølandshallen. Høland Idrettslag har blant annet fotball, ski, sykkel og håndball på agendaen. Øst for tettstedet ligger Fosståskollen med mulighet for fine fjellturer, og her finnes også rester av en gammel bygdeborg fra folkevandringstiden. Området har flere gode fiske- og badevann, bl.a. Bjørkelangensjøen, Botnersjøen og Fossersjøen, som har stor artsrikdom. Det er ca. 15 minutter å kjøre til idylliske Damtjern, som ligger lett tilgjengelig i flotte omgivelser med gode parkeringsmuligheter. Vannet er godt besøkt av turgåere hele året og av badegjester om sommeren. På Aurskog finner du golfanlegg, mens Bjørkelangen har alpin- og hoppbakke. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Kiwi og Rema 1000 på Løken. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Løken senter og Bjørkelangen et bredt utvalg av servicetilbud. Det er ca. 40 minutter å kjøre til Mysen og Lillestrøm, og en drøy time til shopping i Töcksfors og Charlottenberg. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Lundberg, som ligger ca. 5 min unna. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Løken, 10 min til Bjørkelangen, 35 min til Fetsund, 40 min til Mysen og 45 min til Lillestrøm.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Fra eneboligen er det gang- og sykkelvei til Løken barneskole. Det er også barnehage på Løken. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Bråte ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av barnehager.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Lundberg, som ligger ca. 5 min unna.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Det er byggegrunn av fjell. Det er synlig fjell i dagen i krypkjelleren. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Takkonstruksjon/taktekking: Saltakskonstruksjon av tre med kaldloft/kryploft. Undertak av trebord. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående trebordkledning. Det er liggende trebordkledning på gavlene. Etasjeskiller: Etasjeskiller/gulv i 1. etasje er av trebjelkelag. Gulv i kjelleretasje er av betongdekke mot grunn. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport på eiendommen utført av en sertifisert takstingeniør. Rapporten følger vedlagt salgsoppgaven. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av metall. Fra 2007 iht. eier. Takvinkel er målt til ca. 29 grader og det er ikke snøfangere på taket. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Innvendig > Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. Tilkoblet peisovn i stue 1. etasje og peis med åpen grue i kjellerstue. Pipe og ildsteder ble ikke funksjonstestet. For vurdering av tilstand på pipe og ildsted bør dette undersøkes av lokal brann-/feiermester. Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Avviket gjelder peis i kjellerstuen. Innvendig > Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Kjellerstue har betonggulv med vinylbelegg og veggene har trepanel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Innvendig > Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Vann fra terrenget følger fjellet inn i krypkjelleren. Eier har installert pumpe for drenering av vannet i krypkjelleren. Eier benytter avfukter for å hindre høy luftfuktighet. Høy luftfuktighet over tid vil føre til skader. Innvendig > Innvendige trapper: Rett malt tretrapp mellom etasjene. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er liten frihøyde i trappeløp. Trappen har enkel standard og skjevheter. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og er fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er påvist, men den fungerer ikke tilfredsstillende. Stoppekranen stenger ikke vannet fullstendig. Tekniske installasjoner > Utstyr for varsling og slukking av brann: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Røykvarsler og slukkeapparat. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei. 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja. Slukkeapparat er fra 2008. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei. 4. Er det skader på røykvarslere? Nei. Våtrom > Kjelleretasje > Vaskerom > Generell: Vaskerommet består av: Vaskekummer av plast og opplegg for vaskemaskin. Badekar. Gulv: Betonggulv. Vegger: Vinyltapet. Oppvarming: Elektrisk gulvvarme. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med veggventil. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har standard fra byggeåret, har slitasje, skader og har nådd forventet levetid som våtrom. Det er ingen membranløsning/tettesjikt på vaskerommet. Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell: Baderommet består av: Dusjkabinett. Baderomsinnredning med servantskap, overskap, veggskap, speil og lysarmatur. Gulv: Fliser. Vegger: Baderomsplater. Oppvarming: Elektrisk gulvvarme. Ventilasjon: Naurlig avtrekk via himlingsventil. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet har standard fra byggeåret, har slitasje og har nådd forventet brukstid som våtrom. Det er ingen kjent membranløsning i gulvet. Det er kun naturlig avtrekk med himlingsventil. Vinduet er uhensiktsmessig plassert i våtsonen/ved dusjen. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående trebordkledning. Det er liggende trebordkledning på gavlene. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ingen eller liten lufting i bunn av kledningen var normal byggeskikk på byggetidspunktet. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Saltakskonstruksjon av tre med kaldloft/kryploft. Undertak av trebord. Loftet har adkomst via loftsluke med nedfellbar stige. Vurdering av avvik: Det er avvik: Undertaket er misfarget. Ventilasjonsrør er avsluttet på loftet (trolig rør fra kloakkluftingen) og dette vil medføre kondensdannelse på loftet og undertaket er misfarget her. Det mangler vindsperre på gavlvegger som kan medføre at slagregn mm. vil trenge inn på loftet. Utvendig > Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det ble påvist vinduer med produksjonsår 2011/2016/2017/2018. 1 vindu i kjellerstue har 2-lags glass prod. 1983. Det er enkelte trevinduer med koblet glass fra byggeåret. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Avviket gjelder vinduene fra byggeåret samt vinduet i kjellerstue fra 1983. Utvendig > Dører: Entredør i formpresset hvitmalt utførelse med glassfelt. Terrassedør er 2-fløyet i trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass prod. 2015. Vurdering av avvik: Det er avvik: Entredøren har utvendig slitasje og slitasjeskade/svelleskade i bunn av dørbladet. Utvendig > Veranda: Veranda i trekonstruksjon på punktfundamentering. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde er ca. 90cm. og tilfredsstilte byggeårets krav (dagens krav er 100cm.) Utvendig > Inngangsparti/veranda: Inngangsparti/veranda i trekonstruksjon på punktfundamentering. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde er ca. 80cm. (byggeårets krav var 90cm. og dagens krav er 100cm.) Utvendig > Garasje: Garasje inntil eneboligen (taket forbinder garasjen og eneboligen). Betongdekke/-gulv. Vegger av murte lettklinkerblokker. Saltakskonstruksjon av tre tekket med pappshingel. 2 leddporter i trekonstruksjon hvorav 1 med motorisert åpner. Taktekking med pappshingel er fra 2024 iht. eier. Øvrig konstruksjon er fra byggeåret 1981. Vurdering av avvik: Det er avvik: Betonggulvet er ujevnt, har slitasje og sprekker. Det er sprekk/setningsskade i muren/veggen. Årsak er trolig manglende/dårlig markisolering, jordtrykk mv. Det er råteskader i garasjeportene som skyldes elde og dårlig vedlikehold. Innvendig > Etasjeskille/gulv i 1. etasje: Etasjeskiller/gulv i 1. etasje er av trebjelkelag. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i stue og kjøkken. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Gulv mot grunn/gulv i kjelleretasje: Gulv i kjelleretasje er av betongdekke mot grunn. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i kjellerstue. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Innvendige dører: Formpressede 3-speils hvite dører i 1. etasje. 3-speils tredører i kjelleretasje. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dørene i kjelleretasjen har slitasje og subber i terskel/karm. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, har produksjonsår 1996 og er plassert på vaskerommet. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Dreneringen er fra 2006 (østsiden) og fra 2009 på sør- og vestsiden. På nordsiden er grunnmuren plassert på fjellet og her vil drenering ha begrenset effekt, da vannet vil følge fjellet inn i krypkjelleren. Vurdering av avvik: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Gjelder krypkjeller der hvor grunnmuren er plassert på fjellet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er stedvis riss i grunnmuren og dette er trolig kun i murpussen/overflaten. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur på nordsiden er av betong. Vurdering av avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Tomteforhold > Terrengforhold: Tomten er hovedsaklig flat. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Fra byggeåret. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Våtrom > Kjelleretasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Vaskerommet har vegger av murte lettklinkerblokker og hulltaking er dermed ikke mulig. Vurdering av avvik: Det er avvik: Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier nederst på grunnmur og i betonggulv. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom består av: Gulvmont. wc og servant. Oppvarming: Elektrisk panelovn. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med veggventil. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen anmerkninger. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Plantegningen av 1. etasje stemmer hovedsaklig med dagens bruk. Verandaen ved stuen og verandaen ved inngangssiden er ikke beskrevet på tegningen og er da ikke byggemeldt/godkjent. Plantegningen av kjelleretasjen har avvik iht. dagens bruk med rominndeling og type rom. Kjellerstuen er ikke beskrevet på tegningen. Rom i kjelleretasjen er ikke godkjent for beboelse/varig opphold. Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja. Kommentar: Rom i kjelleretasjen tilfredsstiller ikke krav til lysforhold eller krav til rømningsvei. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 29.10.25 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2001, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2008. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Kommer inn vann i sprekker i fjellet i grovkjeller. Vannet samler seg i en liten kulp, der jeg har montert en liten båtpumpe med nivåføler, som da pumper ut vannet i avløp i vaskekjeller. Også montert avfukter i grovkjeller for å ha kontroll på fukten der 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Kom inn vann gjennom tak på garasje. Skiftet ut råtne bord og lagt nytt tak i 2024. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Sprekk i leca mur på garasje og sprekk i betonggulv i garasje 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: El-anlegg ble kontrollert i 2024. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Ny terrasse på stuesiden i 2009. Ny terrasse på kjøkkensiden i 2017. Nytt tak på garasje i 2024. 21. Er det foretatt radonmåling? Ja. Beskrivelse: Utført måling med sporfilm med filter. Måling er utført i soverom og stue. Måling utført av Landauer Nordic. 21.1 År: 2012. Verdi: 30 Bqm3. Kommentar fra selger: Bolig er jevnlig vedlikeholdt både utvendig og innvendig fra 2008. Alle vinduer i 1 etg. er byttet mellom 2015 og 2018. Alle dører og dørkarmer i 1 etg. er skiftet ut (ca år 2020) Ny varmepumpe i 2024. Vindfang, toalett, gang oppe og nede og alle soverom er pusset opp. 2 av soverommene er jeg akkurat ferdig med. Etterisolert på loft med 20cm extra Rockwool. Ny drenering ifra 2006 (østside) og 2009 (sør og vestside). Nytt tak på hus ifra 2007. Vedovn ifra 2010.

Innhold
Kort fortalt - Velholdt, pen og familievennlig bolig - Enebolig oppført over to plan i 1976 - Dobbelgarasje og gruslagt gårdsplass - Barnevennlig, attraktiv beliggenhet - Stor, velstelt hage med boltreplass - Vestvendt terrasse av god størrelse - Østvendt, romslig velkomstterrasse - Tiltalende entré med garderobeplass - Stue med peisovn og varmepumpe - Klassisk, pent kjøkken med hvitevarer - Innredet rom i kjeller med ildsted - Bad, wc-rom og separat vaskerom - 3 gode soverom med garderobeskap - God lagringsplass i boligens kjeller - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter - Sikringsskap med automatsikringer Planløsning 1. etasje: Entré, gang, wc-rom, bad, 3 soverom, trapperom, kjøkken og stue. Kjelleretasje: Trapperom, 2 boder, vaskerom og kjellerstue. Annet: Frittliggende hagebod. Entré Eneboligen har et pent, dels overbygd inngangsparti med gruslagt adkomst, østvendt velkomstterrasse og veggmontert utebelysning. Vel inne er det en entré med åpen garderobeløsning og skohylle, og videre inn en gang med gråmalt panel på veggene og tidsmessig laminat på gulvet. Her er det plass til ytterligere garderobeløsing. Gangen ligger i hendig tilknytning til et separat wc-rom. Kjøkken Kjøkkenet har et klassisk og pent design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen fra 2005 har hvite, profilerte fronter, vitrinedører, takhøye skap og gyllen laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Veggene over benken er kledd med jordfargede fliser som står godt til resten av interiøret. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, stekeovn og koketopp, samt kullfilterventilator, benkestikk og god arbeidsbelysning. Stue Stuen oppleves som innbydende og romslig, og den vinklede planløsningen gir fine, definerte soner for møblering. Stuen har gråmalte vegger mot gyllent heltregulv, og dagslyset strømmer inn via store vinduer i to himmelretninger. I rommet er det en rentbrennende peisovn, og i 2024 ble det montert en luft-til-luft varmepumpe. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse og videre ut til hagen. Kjellerstue I kjelleren er det en lun og koselig stue med god møbleringsfrihet ? et kjærkomment element for barnefamilier. Kjellerstuen har naturlig panel på veggene og belegg i parkettimitasjon på gulvet. To høytsittende vinduer sørger for fint, naturlig lysinnslipp, og stuen har en oppmurt, åpen peis. Rommet er ikke omsøkt bruksendret og godkjent for bruk til varig opphold. Bad og wc-rom Boligen inneholder et bad, et wc-rom og et vaskerom. Badet ligger fint til ved soverommene, og har lys våtromsplater på veggene og mørke fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon, et høyskap, to veggskap og et speil med belysning. Videre har badet et nyere dusjkabinett. I hendig tilknytning til entreen er det et pent, separat wc-rom. Vaskerom Vaskerommet ligger i kjelleren, og har lysmalte murvegger og lyst betonggulv med gulvvarme. Her er det et ovalt, moderne badekar, og rommet er videre utstyrt med opplegg for vaskemaskin og en skyllekum i hvit plast. Soverom og garderobe Det er tre gode soverom i eneboligen, og alle ligger fint til en egen, skjermet del av huset. Veggene er malt opp i tidsmessige, duse farger som står godt til laminatgulvene, og hvert rom har et stort vindu som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp. Det er garderobeskap på alle soverommene, og boligen har for øvrig gode lagringsmuligheter i kjelleren.

Innbo og løsøre
Det er naturlig ventilasjon, og kjøkkenet er utstyrt med kullfilterventilator. Sikringsskapet har automatsikringer fra 2016, og boligens varmtvannsbereder rommer ca. 200 liter. Hyller i garasje medfølger ikke salget. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i en tilliggende dobbelgarasje og på en gruslagt gårdsplass. Garasjen er på ca. 31 kvm, og én av leddportene er motorisert. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 090 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 77 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 78 600 (Omkostninger totalt) 94 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 97 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 168 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 184 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 187 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badet og vaskerommet, luft-til-luft varmepumpe fra 2024 i stuen og med panelovner på enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i stuen og i kjellerstuen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19737

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet for komm. avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2024: kr. 872 683. Formuesverdi sekundærbolig 2024: kr. 3 490 732.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/58/43: 22.11.1973 - Dokumentnr: 7489 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. for Tele- og elverket 11.07.1973 - Dokumentnr: 4253 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:58 Bnr:25 01.01.2020 - Dokumentnr: 737152 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:58 Bnr:43 01.01.2024 - Dokumentnr: 113741 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:58 Bnr:43

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for nybygg boligbygg, datert 27.05.1975. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kjellerstuen og rom i kjelleretasjen ikke er omsøkt og godkjent bruksendret av kommunen, og ikke tilfredsstiller kravene til varig opphold i forhold til lysforhold og rømningsvei. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig tilknytning. Tilknytning vann: Offentlig tilknytning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Eiendommen følger reguleringsplanen over Holterhagen tomtefelt gnr. 58 bnr. 25. Området er i planen avsatt til boligbebyggelse, trafikkformål, og offentlig park og friareal.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 090 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 77 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 78 600 (Omkostninger totalt) 94 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 97 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 168 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 184 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 187 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
78600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 39 400,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.