Åsevegen 2

Ny pris! Prestegården/Sentrum - Stor flott enebolig med utleiedel og dobbel garasje. Tomten har strandlinje med anneks!

• Innhold

  Vi har en stor enebolig med sentral beliggenhet for salg. Boligen er opprinnelig fra 1945 og ble totalrenovert og ombygd i 1989. Opprinnelig var det to boliger som er slått sammen til en, noe som gir ett stort boareal. I deler av husets underetasje finnes en leilighet som ble renovert i begynnelsen av 2000. Siden den gang er bad/ wc i hovedetasjen renovert i 2018, og det er lagt nye terrassebord på veranda.

  Inneholder: Leilighet: Stue/ kjøkken, bad/ vaskerom og soverom. Hovedddel: Entre/ gang, stue, spisestue, kjøkken, vaskerom, 2 bad/ wc, 6 soverom, loftstue og dobbel garasje.

  Eiendommen er pent opparbeidet og strekker seg fra Åsevegen og ned til elva hvor man har strandlinje. Her er god plass til parkering, stor hage med natursteinsmurer og veranda med gode solforhold. Medfølger anneks!

• Om boligen

  Tomt

  1472.6m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiendommen er pent opparbeidet. Her er stort gårdsrom som er belagt med belegningsstein. Her er god plass for parkering. Ellers er det en stor hage med flotte natursteinsmurer og er beplantet. Hagen er på 3 ulike nivåer og er betydelig opparbeidet. Eiendommen går fra Åsevegen og ned til elva hvor man har 27 meter vannlinje til Kvina. Nede ved elva er det en eldre murbygning som har en rekke muligheter.

  Eiendommen deler en robotgressklipper sammen med 2 andre naboer.

  Det er målebrev på eiendommen.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger svært sentralt med gangavstand til det meste i sentrumsområdet. Her finnes skoler, barnehager og idrettsanlegg like i nærheten.

  Nede ved elva har man vannlinje hvor det er bademuligheter og ellers alt av vannaktiviteter.

  Adkomst

  Fra Liknes sentrum, følg Lunden 465 til du får Åsevegen til venstre. Ta inn her, eiendommen er den første på høyre side.

  Se etter skilting fra Aktiv eiendomsmegling.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager:

  Knerten barnehage

  Sentrum barnehage

  Skoler:

  Liknes barneskole

  Kvinesdl ungdomsskole

  Flekkefjord videregående skole avd. Kvinesdal

  Skolekrets

  Liknes

  Offentlig kommunikasjon

  Buss:

  Busstopp like ved.

  Tog:

  Storekvina

  Byggemåte

  Eneboligen med leilighet er oppført i 1945.

  Bygningen er fundamentert på en murt grunnmur. Grunnmuren har en pusset overflate hvor det er observert mindre stedvis riss og sprekker.

  Takvann ledes fra takrenner til nedløp og videre til en rørforbindelse under bakken. Grunnmuren mot terreng er ikke isolert og har ikke synlig grunnmursplast.

  Ytterveggene består av en bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende kledning.

  Takkonstruksjonen er en luftet sperrekonstruksjon med et undertak av rupanel. Taket er tekket med betongtakstein. Konstruksjonen er en kombinasjon av kaldt loft og skrå himling.

  Takrenner og nedløp er utført i stål. Pipen er helbeslått over tak.

  Etasjeskillerne er bygget i tre. I kjelleretasjen er det en støpt betongplate som underlag for gulvet.

  TG 3 Store eller alvorlige avvik:

  • Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Avvik: Det foreligger fyrings forbud på den ene pipen og modanisering behov på den andre med ovn. Fyrings forbud innebærer at pipen ikke kan benyttes på grunn av forhold som kan medføre brannfare og fare for liv og helse.

  • Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Ventilasjon

  Avvik: Rommet har ingen ventilasjon.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Taktekking

  Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen enkelte steder. Det er ikke registrert luftespalte ved takutstikk enkelte steder på øverste loft, noe som tilsier at det ikke kommer tilluft inn i konstruksjonen/kaldloftet. Innvendig er det kun utført begrenset visuell besiktigelse på øverste loft fra loftsluken plassert i gangen, da loftsluken er liten og det ikke er stige tilgjengelig. Dette begrenser adkomsten og muligheten for grundigere kontroll. Undertaket er misfarget på grunn av begrenset gjennomlufting. Deler av takkonstruksjonen er kledd innvendig og derfor ikke tilgjengelig for kontroll utover synlige innvendige overflater.

  • Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting).

  • Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: Karmene i vinduene er slitte, og det er sprekker i trevirket. Generelt fremstår vinduene med alderstegn og værslitasje, og det er behov for vedlikehold. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av takvindu på loft. På kjellervinduer i mur mangler sålebeslag under vinduene. Dette utsetter vinduene for økt fuktbelastning ved opptrekk av fukt via mur, noe som kan medføre fuktskader på vinduskarmer.

  • Utvendig > Ytterdører

  Avvik: Karmene i teak ytterdør er værslitte utvendig, og det er sprekker i trevirket med behov for noe vedlikehold.

  • Utvendig > Garasje

  Avvik: Det er registrert fukt- og saltutslag i murvegg i bod/garasje. Det mangler isolasjon og plater i taket i boden.

  • Innvendig > Overflater – vegger og himlinger

  Avvik: Enkelte områder i taket i kjellerbodene er uferdige eller demontert. Tiltak bør utføres på taket i boden for å utbedre påviste avvik.

  • Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Avvik: Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm.

  • Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området.

  • Innvendig > Innvendige dører

  Avvik: Det er påvist monterings avvik og skjevheter på enkelte dører. Det er dører med bruks merker ut over normal slitasje.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Avvik: I fordelerskap er det påvist at lekkasjevann ikke ledes til sluk og det ikke er automatisk lekkasjestopper. Kobberrør på deler av anlegget med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

  Avvik: PP plastrør er eldre enn 67 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

  • Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

  Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

  • Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.

  • Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Avvik: Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) > 1 Etasje > Kjølerom > Overflater og konstruksjon

  Avvik: Det er påvist konstruksjon med skaderisiko pga. avvik fra faglig god utførelse/oppbygging.

  • Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) > 1 Etasje > Kjølerom > Teknisk anlegg

  Avvik: Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon. Anlegget var avslått på befaringstidspunget.

  • Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Overflater, vegger og himling

  Avvik: Det er påvist sprekker i tapetet, noe som medfører fare for fuktinntrenging.

  • Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Overflater gulv

  Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk og blir stående.

  • Våtrom > Loft > Bad > Overflater, vegger og himling

  Avvik: Det er overflater med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

  • Våtrom > Loft > Bad > Overflater gulv

  Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

  • Våtrom > Loft > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Malingsystem som har produktdokumentasjon som tettesjikt og krav om løpende vedlikehold er eldre enn 7 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Leilighet > Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: Generelt fremstår vinduene med alderstegn og værslitasje, og det er behov for vedlikehold. På kjellervinduer i mur mangler sålebeslag under vinduene. Dette utsetter vinduene for økt fuktbelastning ved opptrekk av fukt via mur, noe som kan medføre fuktskader på vinduskarmer.

  • Leilighet > Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området.

  • Leilighet > Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

  Avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Leilighet > Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Leilighet > Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv

  Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er risiko for at vannlekkasje på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes til sluk, grunnet tett oppkant rundt sluk under dusjveggene.

  • Leilighet > Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 1994.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  • 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja.

  Faglært arbeid:

  2018? Murmester Kim Rune Netland: Flislegging av bad, inkl. membran.

  2018? Modalsli Rør: Rørleggerarbeid.

  2018? Installatør Odd Stokkeland: Elektrisk.

  • Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Ja.

  Bad ble totalrenovert fra bunn av med ny membran og sluk.

  • 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  Ja.

  • 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja.

  Faglært arbeid:

  2002? Snekker Inge Haugland: Tak bytte.

  • 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  Ja.

  1 stk V-lux vindu i tak er punktert.

  • 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  Ja.

  Referanse til tilstandsrapport, som viser til mindre stedvis riss og sprekker i grunnmur.

  • 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?

  Ja.

  Hadde fuktingtrengning i kjeller leilighet.

  • Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja.

  Faglært arbeid:

  2003? Maskinfører Guttorm Lindefjell: Gravearbeid for å utbedre drenering.

  • 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

  Ja.

  Refererer til tilstandsrapport.

  • 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja.

  Faglært arbeid:

  2003? Maskinfører Guttorm Lindefjell: Gravearbeid for å utbedre drenering.

  Dreneringsarbeidet gjelder hele boligen.

  • 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?

  Ja.

  Refererer til tilstandsrapport.

  • 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja.

  Faglært arbeid:

  2015? Maskinfører Runar Knutsen: Bytte av septiktank og ny spredegrøft.

  • 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

  Ja.

  • 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?

  Ja.

  Kjøkkenvifte må/bør skiftes.

  • 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?

  Ja.

  Det er 2 piper i huset. Pipe i stue er tilkoblet ovn og i bruk, men det skal settes inn nytt stålrør før ny fyringssesong. Prosess er igangsatt. Den andre pipen er ikke i bruk og ingen ovn installert.

  • Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja.

  Faglært arbeid:

  2026? Murerlaget AS, Vanse: Vi har akseptert tilbud og arbeidet vil bli utført høsten 2026.

  • 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja.

  Faglært arbeid:

  2018? Odd Stokkeland: Oppgradert kurs i forbindelse med renovering av bad.

  • 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?

  Ja.

  Endring innkjørsel til eiendom er foreslått av Statens Vegvesen, ikke vedtatt. Ifølge Kvinesdal Kommune er det pr. nå ingen planer om at dette skal skje i nær fremtid. Eiendomen har tinglyst rettighet for kjøring inn på eiendom via sykkelsti, også for lastebil.

  • 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja.

  Hage er opparbeidet og innkjørsel er belagt med beleggningsstein.

  • Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Ja.

  Tiltaktet er søkt og godkjent av Kvinesdal Kommune.

  • 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?

  Ja.

  Mulighet for leilighet.

  • 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

  Ja.

  Tilstandsrapport fra KE Takst AS, Karl Henry Englund datert 5 august 2026.

  • 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen?

  Ja.

  Bolig ligger i umiddelbar nærhet til fylkesvei.

  • 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja.

  • Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja.

  Uthus, må renoveres. Valgt å ikke rive eksisterende, pga mulighet for utnyttelse for nye eiere til grillstue mm. Ligger i nærhet til elven, i forbudssone for nye bygg.

  • 40. Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja.

  Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  • 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

  Ja.

  Tinglyst avtale om adkomst vei via sykkel og gangvei. Ingen festeavgift tilknyttet eiendommen, ble kjøpt ut fra Opplysningsvesenest fond. Eiendommen har gode solforhold, og hagen ned mot elven har gode vekstforhold for grønnsaker, frukt og bær. Mulighet for å bade og fiske i elven (med fiskekort) fra egen eiendom.

  Innhold

  Vi har en stor enebolig med sentral beliggenhet for salg. Boligen er opprinnelig fra 1945 og ble totalrenovert og ombygd i 1989. Opprinnelig var det to boliger som er slått sammen til en, noe som gir ett stort boareal. I dag er det en stor bolig med en utleiedel som har separat inngang.

  I deler av husets underetasje finnes en leilighet som ble renovert i begynnelsen av 2000, med blant annet innlagte varmekabler i gulv og flislagt bad. ( til info ble også rørene fra septiktank og inn til skillet mellom leilighet og entre hovedhus lagt nye. Alt utført av godkjente entreprenører)

  Siden den gang er det lagt nytt tak tidlig på 2000 tallet. To nye ytterdører ble satt inn og terrassegulvet er lagt nytt i 2022. Bad i hovedetasjen er renovert i 2018 og fremstår som nytt.

  Boligen inneholder:

  Underetasje: Leilighet med egen inngang: Stue/ kjøkken med god størrelse. Stort flislagt bad/ vaskerom og soverom. Hoveddel: Stor entre/ gang med skyvedørsgarderobe. Mellomgang med utgang til dobbel garasje. To store boder med god lagringsplass.

  Hovedetasje: Stor stue med plass til flere sittegrupper. Spisestue med utgang til veranda. Stort kjøkken med plass til stort spisebord. Her er fin utsikt. Flislagt bad/ med dusjkabinett. Vaskerom med innredning. 2 soverom. Entre/ gang med adkomst fra Åsevegen.

  Loft. Stor loftstue med utsikt. Fint bad/ wc med dusjkabinett som ble oppusset i 2024. Gang med lagerrom. 3 soverom.

  Eiendommen er pent opparbeidet og strekker seg fra Åsevegen og ned til elva hvor man har vannlinje. Her er god plass til parkering samt i dobbel garasje, og det er en flott hage med beplantning og fine natursteinsmurer. Nede ved elva er det en murbygning som har mange muligheter. Fra verandaen har man flott utsikt og gode solforhold.

  Her er meget sentral beliggenhet med gangavstand til skoler, barnehager og Liknes sentrum.

  Nede ved elven har boligen et anneks med muligheter for kjøper. Så hvis en ønsker å bade fra egen eiendom, kose seg langs elvebredden, fiske, ha sol fra tidlig morgen til sen kveld, er dette eiendommen for deg.

  Velkommen til visning.

  Standard

  Boligen fremstår som godt vedlikeholdt. Bad/ wc i hovedetasjen ble totalrenovert i 2018. Tak er skiftet på 2000 tallet, og to av tre ytterdører er satt inn i 2022/23 og fremstår som nye.

  Boligen går over tre plan og har en leilighet i underetasjen.

  Underetasje:

  Leilighet:

  Stue/ kjøkken:

  Stor stue med kjøkkenkrok. Her er god plass til sittegruppe m.m.

  Soverom:

  Soverommet har god størrelse.

  Bad/ vaskerom:

  Flislagt bad med varmekabler, toalett, dusj, servant og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder.

  Hoveddel:

  Entre/ gang:

  Stort inngangsparti med skapplass. Her er mellomgang og utgang til dobbel garasje samt flere boder.

  Hovedetasje:

  Vindfang:

  Entre med inngang fra Åsevegen.

  Stue:

  Stor stue med plass til flere sittegrupper. Her er vedovn og varmepumpe.

  Spisestue:

  Spisestuen ligger mellom stue og kjøkken. Her er utgang til veranda. Delvis åpen løsning mot kjøkken.

  Kjøkken:

  Stort kjøkken med plass til spisebord for en stor familie.

  Gang:

  Her i gangen er det kjølerom som ligger i nærheten av kjøkkenet.

  Vaskerom:

  Vaskerommet har arbeidsbenk/ innredning og utslagsvask.

  Soverom 1:

  Stort soverom.

  Soverom 2:

  Soverommet har god størrelse vendt mot elva.

  Bad/ wc:

  Stort, flott bad/ wc som er flislagt. Her er dusjkabinett, vegghengt toalett, dobbel servant og skapplass. Badet ble renovert i 2018.

  Loft:

  Lekerom:

  Lite rom med flere muligheter.

  Trappegang

  Soverom 3:

  Stort hovedsoverom med kott.

  Loftstue:

  Loftstuen har god størrelse med plass for sittegruppe m.m.

  Soverom 4:

  Soverommet har god størrelse med takvindu.

  Soverom 5:

  Soverommet har god størrelse med takvindu.

  Bad/ wc:

  Badet inneholder toalett, vask og dusjkabinett. Flere kott.

  Innvendige overflater ENEBOLIG:

  Innvendige overflater i boligen har i grove trekk utførelse og materialvalg slik:

  Gulvoverflater: Laminat, furugulv, flis.

  Veggoverflater: Panel, tapet, betong.

  Takoverflater: Malt tak, panel, Himlingsplater.

  Bad loft: Malte vegger, belegg på gulv, himlingsplater i tak.

  Bad 1 etg: Fliser på gulv og vegger, himlingsplater i tak

  Vaskerom: Våtromstapet på vegger, belegg på gulv og himlingsplater i tak.

  Innvendige overflater LEILIGHET:

  Innvendige overflater i leiligheten har i grove trekk utførelse og materialvalg slik:

  Gulvoverflater: Laminat

  Veggoverflater: Panelplater malte

  Takoverflater: Himlingsplater

  Bad/vaskerom: Fliser på gulv og vegger, Himlingsplater i tak.

  Hvitevarer

  Hvitevarer på kjøkkenet i hoveddelen medfølger unntatt kjøleskap

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2023:

  • Ny ytterdør i leilighet og i 1 etg

  2018:

  • Renovert bad 1 etg

  2002:

  • Septiktank fra 2002 i henhold til eier med ny sprede grøft

  2000:

  • Sikringsskapet er oppgradert i 2000 med nye sikringer

  1989:

  • Fasade forandring

  1989: Fasade forandring

  2018: Renovert bad 1 etg

  TV/Internett/bredbånd

  Innlagt fiber.

  Parkering

  Det er god plass til parkering på egen eiendom og i døbbel garasje.

  Diverse

  Innkjørsel til eiendommen går via gang/ sykkelsti. Her foreligger det endringer/ forslag til adkomst, men ingenting er vedtatt.

  Leiligheten er utleid ut året 2025.

  I forhold til skyvedørsgarderoben, så står den fritt i gangen foran døren som går inn til leiligheten. Det betyr at ny eier evt kan bruke den døren for tilkomst til leilighet uten å måtte gå ut.

  Pipen utbedres av selger før 01 oktober 2026.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  4 150 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  103 750 (Dokumentavgift)

  260 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  105 100 (Omkostninger totalt)

  122 000 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  124 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 255 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 272 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 274 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming og vedfyring.

  Boligen har varmepumpe i stue, elektrisk gulvvarme på bad i 1. etasje, panelovn på vegg på bad på loft, samt vedovn montert på den ene pipen.

  Leiligheten har oppvarming: Elektrisk, og det er elektrisk gulvvarme på bad/vaskerom.

  Varmepumpe og vedovn i stue.

  Det gjøres oppmerksom på at pipen trenger rehablitering og har fått fyringsforbud. Se nærmere kommentar i tilstandsrapport.

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Info kommunale avgifter

  Vann: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 2359,- inkl mva + pr m3 kr 28,33,- inkl.mva

  Slamtømming: Ekstern leverandør. Kontakt IRS Miljø IKS – post@erikstemmen.no

  Renovasjon: Ekstern leverandør.

  Branntilsyn/ feiing: Kontakt Brannvesenet Sør: tlf 38 27 01 10 – (Årlig avgift kr 451,- inkl.mva blir fakturert av Kvinesdal kommune årlig)

  Vannmåler avlest 31.12.2024: 5330 m3

  Formuesverdi primær

  1050708

  Formuesverdi primær år

  2023

  Formuesverdi sekundær

  4202831

  Formuesverdi sekundær år

  2023

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Ferdigattest/brukstillatelse

  I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen grenser til offentlig vei.

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er regulert til boligområde- nåværende.

  Adgang til utleie

  I kjelleren er det en leilighet med egen inngang. Det er uvisst om denne er registrert som godkjent utleiedel.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  4 150 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  103 750 (Dokumentavgift)

  260 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  105 100 (Omkostninger totalt)

  122 000 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  124 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 255 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 272 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 274 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  105100

  Betalingsbetingelser

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke øvrige vederlag og utlegg.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  4 150 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  103 750 (Dokumentavgift)

  260 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  105 100 (Omkostninger totalt)

  122 000 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  124 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 255 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 272 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 274 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave