Toddemonen 6

Kvinlog | Velholdt hytte m/nærhet til skiløyper. Solrik terrasse m/utsikt. Innlagt strøm, vann, avløp! Kjørevei til døra

• Innhold

  Vi har for salg en sjarmerende og velholdt hytte fra 1992, med naturskjønn beliggenhet på Kvinlog! Hytta ligger fint til på en høyde med flott utsikt og solrik terrasse på 21 kvm. Med 6 sengeplasser, og innlagt vann, strøm og avløp ligger alt til rette for et komfortabelt hytteliv.

  Hytta har en praktisk planløsning med romslig stue i åpen løsning mot kjøkkenet, og utgang til terrassen. Flislagt bad med varmekabler, dusj og vaskemaskin, samt et romslig hovedsoverom. Loftetasjen inneholder to soverom og loftsgang. I tillegg er det bod/teknisk rom med varmtvannstank, og sikringsskap.

  Det er ca. 5 minutters kjøring til flerbrukshall og lysløype på Kvinlog, samt skiløyper på Krågeland. Knaben Alpinsenter ligger ca. 30 minutter unna, med flotte turstier, gruvemuseum og naturopplevelser!

• Om boligen

  Tomt

  1194.6m²

  Beskrivelse av tomt

  Hytta ligger på en høyde med flott utsikt mellom trærne. Tomten består hovedsakelig av naturlig terreng, en skrånende naturtomt.

  Inngangspartiet har belegningsstein på gårdsplassen, og er beplantet med hekk og buskvekster.

  Beliggenhet

  Fritidsboligen har en landlig og naturskjønn beliggenhet på Toddemonen i Kvinesdal kommune, med flotte tur- og friluftsmuligheter i nærområdet.

  Fra hytta er det omtrent 5 minutters kjøring til Kvinlog, hvor man finner dagligvarebutikk, flerbrukshall og lysløype på omtrent 2 km. Det er også kort vei til skiløyper på Krågeland, som byr på fine muligheter for langrenn vinterstid.

  Knaben ligger ca. 30 minutters kjøretur unna, med alpinanlegg, gruvemuseum og flotte naturområder som kan benyttes året rundt.

  Kvinesdal sentrum ligger omtrent 30 minutter unna med bil, og byr på et variert aktivitetstilbud med blant annet badeanlegg, golfbane, vitensenter og kino.

  Her ligger alt til rette for å nyte hyttelivet i rolige omgivelser, med gode aktivitetstilbud i nærområdet.

  Adkomst

  Fra Kvinesdal sentrum følger man fylkesvei 465 nordover mot Kvinlog. Ved Kvinlog tar man inn på Krågelandsvegen og følger denne videre til avkjørselen mot Toddemonen. Følg Toddemonen frem til eiendommen i nr. 6.

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt fra Aktiv.

  Bebyggelse

  Området består av spredt bebyggelse med både fritidsboliger og eneboliger, omgitt av naturlig terreng og grønne omgivelser.

  Barnehage/skole/fritid

  Sport og trening

  Knaben Alpinsenter – 30 min kjøring

  Krågeland Alpinsenter – 3 min kjøring

  Aktivitetshall Kvinlog – 5 min kjøring

  Kvinabadet – 30 min kjøring

  Utsikten Golfpark – 35 min kjøring

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Byggemåte

  Fritidsboligen er oppført i 1992 med støpt ringmur og støpt såle, og det er støpt betongplate som underlag for gulv i 1. etasje. Ytterveggene er av bindingsverks konstruksjon med utvendig liggende kledning, og lufting og muse band bak kledning er stikkmessig kontrollert på østveggen og mot nord. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon av tre med lukket konstruksjon og luftespalte i gesims, og taket er tekket med betongstein og undertak av sutaksplater. Takrenner og nedløp er av plast, og pipe er helbeslått over tak med bunnbeslag i nedkant mot takstein. Etasjeskillere mellom 1 etasje og loft er i tre. Vinduene er malte vinduer med koblet glass, og boligen har malt ytterdør med glass, malt tett boddør og pvc to fløyet balkongdør fra stue/kjøkken. Balkong/terrasse har dekke av terrassebord, og det er utvendig tretrapp med åpne trinn fra terrasse. Takvann føres fra renner til nedløp og videre til terreng, og fast dekke rundt deler av boligen har noe fall fra bolig.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Taktekking

  Avvik: Vanntett sjikt (takstein) på tak er eldre enn 18 år og har derfor begrenset gjenværende levetid.

  Taktekkingen fremstår som hel ved befaringstidspunktet, med normal slitasje ut fra alder.

  Undertak (oljeimpregnerte trefiberplater) er eldre enn 13 år, og gjenværende brukstid vurderes som begrenset grunnet alder.

  • Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere etter dagens regelverk.

  Det mangler også tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, noe som utgjør en sikkerhetsrisiko.

  • Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng

  Avvik: Understøttelsen består av upussede leca blokker, noe som medfører fare for opptrekk av fukt fra grunnen.

  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav

  • Utvendig > Utvendige trapper

  Avvik: Det er ikke montert rekkverk eller annen form for sikring på den utvendige trappen, noe som medfører økt risiko for fallulykker.

  • Innvendig > Innvendige trapper

  Avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.

  Trappen er smal og bratt, noe som gjør den vanskelig å gå i.

  • Innvendig > Innvendige dører

  Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører, noe som kan påvirke funksjonaliteten og brukervennligheten. Det anbefales utbedring for å sikre korrekt funksjon.

  • Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt i våtrommet. Dette medfører usikkerhet om utførelsens kvalitet og levetid, samt økt risiko for skader som følge av eventuelle feil eller mangler.

  • Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv

  Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er målt 12 mm fall fra underkant dør til sluk.

  • Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv har en alder som tilsier at gjenværende levetid er begrenset.

  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Avvik: I fordelerskapet er det ikke påvist at lekkasjevann ledes til sluk, og det er ikke installert automatisk lekkasjestopper.

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år gammel, noe som medfører økt usikkerhet rundt fremtidig funksjon og levetid.

  • Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet, noe som medfører usikkerhet om vannets egnethet til drikkevann og husholdningsbruk. Det anbefales å gjennomføre en vannprøve for å avklare vannkvaliteten.

  • Tomteforhold > Septiktank

  Avvik: Septiktanken av betong er over 25 år gammel, noe som medfører økt usikkerhet rundt videre funksjon og levetid. Det anbefales jevnlig oppfølging og vurdering av tilstanden for å redusere risiko for funksjonssvikt.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon

  Avvik: Rommet har utilstrekkelig ventilasjon.

  Elektrisk anlegg:

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

  Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å unngå risiko for elektrisk feil, brannfare eller skade på varmtvannstanken.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Kommentar fra selger: Jeg engasjert av min tante med salg av denne fritidsbolig.. Jeg har ikke kjennskap til hytta da jeg har kun vært her 1 gang.Men som fagmann ser det ut som hytta er god stand. Min Tante og avdøde onkel er folk som liker å ta vare på eiendeler.

  Min tante forklart at hytta ble beiset 2024 sommer.

  .

  Innhold

  Etasje:

  BRA-i 63 kvm: Soverom, stue/kjøkken, gang og bad/vaskerom

  BRA-e 3 kvm: Bod

  TBA 21 kvm: Terrasse og balkongareal

  Loft:

  BRA-i 26 kvm: Gang, kott og 2 soverom

  Standard

  Fritidsboligen fremstår som velholdt med gjennomgående tradisjonell hyttestil. Her finner man lyse overflater, lune fargetoner og innslag av treverk som skaper en hyggelig atmosfære. Hytta har en praktisk planløsning med gode oppholdsrom, tre soverom og innlagt vann, strøm og avløp.

  Entré/gang:

  Flislagt gulv og lyse veggflater. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra gangen er det adkomst til bad og hovedsoverom, samt trappeløp til loftetasjen.

  Stue:

  Romslig og innbydende stue med god plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig møblering. Stuen har store vindusflater som gir en åpen romfølelse, og slipper inn rikelig med naturlig lys med naturen tett på. Flott, dekorativ peis, som gir en lun atmosfære. Rommet har parkett på gulv, lyse veggflater og hvitmalte himlingsplater. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik terrasse, med god plass til utemøbler og flott utsikt mellom trærne.

  Kjøkken:

  Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en praktisk Hamran-innredning i tre med profilerte fronter og benkeplater i heltre. Innredningen har god skap- og skuffeplass, samt integrert stekeovn, platetopp og kjøleskap. Kjøkkenet har et tradisjonelt uttrykk i kjent hyttestil. Med åpen løsning og plass til stort spisebord blir rommet både praktisk og sosialt.

  Bad/vaskerom:

  Romslig og flislagt bad med lyse fliser på gulv og vegger. Badet er innredet med servant i baderomsinnredning med fronter i tre, speilskap med belysning, toalett og dusjkabinett. Det er elektriske varmekabler i gulvet og plass til vaskemaskin.

  Hovedsoverom:

  Soverommet i hovedetasjen har god gulvplass med mulighet for dobbeltseng og øvrig soveromsmøblering.

  Loftsgang:

  Fra gangen i hovedetasjen fører en tretrapp opp til loftetasjen. Loftsgangen gir adkomst til de to soverommene.

  Soverom 2 og 3:

  Loftetasjen inneholder to koselige og romslige soverom, begge med to sengeplasser. Rommene har gjennomgående trepanel på vegger og i skråhimling, samt tregulv som gir en lun og tradisjonell hyttefølelse.

  Bod/teknisk rom:

  Ved inngangspartiet finner man en praktisk bod med egen inngang. Boden inneholder varmtvannsbereder, trykktank, sikringsskap, og gir i tillegg mulighet for oppbevaring.

  Uteområde og terrasse:

  Hytta ligger fint til på en høyde, omgitt av skog og naturlig vegetasjon. Den grønne trekledningen gir hytta et sjarmerende uttrykk som glir godt inn i omgivelsene.

  Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 21 kvm, med gode solforhold og utsikt mellom trærne. Her er det plass til flere sittegrupper, og gode muligheter for å nyte måltider og avslappende dager utendørs.

  Ved inngangspartiet er det opparbeidet en hyggelig uteplass med belegningsstein og plass til utemøbler. Tomten er ellers en skrånende naturtomt med fjell, trær og naturlig vegetasjon.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Parkett, laminat, furugulv og flis.

  Vegger: Panelplater og panel.

  Himling: Panel og himlingsplater.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Vannskap med rør i rør montert i bod. Stoppekran i bod.
  • Avløpsrør: Avløpsrør av plast.
  • Ventilasjon: Naturlig ventilasjon fra vindusventiler, veggventiler og ved åpning av vinduer.
  • Varmtvannstank: 200 liters varmtvannstank plassert i bod. Rommet har sluk og fliser på gulv.
  • Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat plassert i gang og røykvarsler plassert i tak.
  • Andre installasjoner: Trykktank plassert i bod.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført på fritidsboligen:

  2024:

  • Hytten er beiset utvendig

  Parkering

  På egen gårdsplass.

  Diverse

  Salgsfullmakt:

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver (selger) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven.

  Forkjøpsrett:

  Eiendommen er beheftet med forkjøpsrett til fordel for Knr: 4227 Gnr: 179 Bnr: 7. Ved et eventuelt salg kan rettighetshaver ha rett til å tre inn i høyeste bud. Kjøper må påregne at endelig avklaring av forkjøpsretten kommer innen 3 dager etter budaksept.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 590 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 39 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 41 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 58 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 60 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 631 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 648 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 650 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk gulvvarme og peis.

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Økonomi

  Formuesverdi primær

  250468

  Formuesverdi primær år

  2024

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4227/179/25:

  08.03.1990 – Dokumentnr: 818 – Jordskifte

  Gjelder denne registerenheten med flere

  12.05.1998 – Dokumentnr: 1059 – Forkjøpsrett

  Rettighetshaver: Knr:4227 Gnr:179 Bnr:7

  12.05.1998 – Dokumentnr: 1059 – Best. om adkomstrett

  Rettighetshaver: Knr:4227 Gnr:179 Bnr:24

  08.03.1990 – Dokumentnr: 818 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:4227 Gnr:179 Bnr:7

  12.08.1997 – Dokumentnr: 1909 – Målebrev

  12.08.1997 – Dokumentnr: 1909 – Grensejustering

  Gjelder denne registerenheten med flere

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1140673 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1037 Gnr:179 Bnr:25

  12.05.1998 – Dokumentnr: 1059 – Best. om adkomstrett

  Rettighet hefter i: Knr:4227 Gnr:179 Bnr:4

  Bestemmelse om garasje/parkering

  Bestemmelse om vannrett

  14.09.2005 – Dokumentnr: 128528 – Bestemmelse om veg

  Rettighet hefter i: Knr:4227 Gnr:179 Bnr:4

  Bestemmelse om benyttelse

  Med flere bestemmelser

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Bad og soverom har byttet plass i forhold til det som er vist på godkjent plantegning.

  Vei, vann og avløp

  Vei: Privat vei. Eierne av bnr. 24 og 25 gis rett til å anlegge, ha liggende og vedlikeholde adkomstveg over bnr. 4 og 6 fra kommunal veg («Hagevegen») til hyttetomtene bnr. 24 og bnr. 25.

  Vann: Privat vannforsyning fra borehull (borebrønn), via private stikkledninger.

  Avløp: Privat avløp til septiktank.

  Regulerings- og arealplanner

  Området rundt fritidsboligen består av spredt boligbebyggelse.

  Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 1 590 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 39 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 41 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 58 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 60 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 631 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 648 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 650 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  41140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  7 500 Fotograf med drone

  3 500 Kommunale opplysninger

  9 550 Markedspakke enkel

  7 900 Oppgjørsvederlag

  18 750 Tilretteleggingsgebyr

  2 500 Visninger per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Totalt kr: 109 700

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 590 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 39 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 41 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 58 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 60 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 631 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 648 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 650 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave