ULVIK Prestagarden 52

Tomt
740.4m²

Beskrivelse av tomt
Skrånende tomt som er opparbeidet med asfaltert tun og gangsti opp til inngangsparti, plen og diverse beplantning. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Målebrev fra 1992 viser et tomteareal på 801 m². Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Innerst i Hardangerfjorden finner du Ulvik, en fantastisk perle som byr på flotte opplevelser for hele familien. Eiendommen ligger i kort avstand til sentrum med blant annet dagligvarebutikk, skole, kafé og hotell. Ulvikafjorden byr på stille og rolig sjø som er ypperlig til ulike vannaktiviteter som vannski, kajakk og svømming. Ønsker man en tøffere utfordring kan man ta turen utover fjorden. Nyt et forfriskende bad i fjorden, og unn deg en stund i vedfyrt sauna etterpå. Ulvik er virkelig et paradis, og det er ikke uten grunn at det blir kalt "perla i Hardanger". Av ulike arrangementer som finner sted her kan man blant annet nevne Kvasshovden Opp, Poesifestivalen og Sidersleppet. I Holmen er det idrettsanlegg med løpebane og fotballbane i gress. Her er det også laget til sandstrand, hvor man enten kan slappe av eller nyte et forfriskende bad etter en treningsøkt. Ulvik er også et flott utgangspunkt for fantastiske fjellturer som Vassfjøro (1633 moh), Kvasshovden (1075 moh) og Midtfjell (1244 moh). Vinterstid kan man ta turen til Solsæ eller Drevtjørn, hvor man finner preparert lysløype. En kjøretur på rundt 45 minutter tar deg til Voss som har et bredt utvalg av ulike service- og tjenestetilbud. Her finner man også jernbanestasjon som enkelt tar deg i retning både Oslo og Bergen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av boligbebyggelse. På naboeiendommen Prestagarden 14, som tidligere var aldersheimen i Ulvik, er det varslet bruksendring til leiligheter. Dette står nærmere beskrevet under "regulerings- og arealplaner".

Barnehage/skole/fritid
Ca. 1,6 km. til Ulvik barnehage. Ca. 1,5 km. til Brakanes barne- og ungdomsskule.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1973 og senere påbygd med loftsetasje i 2002. Grunnmur og yttervegger i kjeller er i hovedsak utført i mur/betong, med betongplate mot grunnen og betong i etasjeskillet mellom kjeller og 1. etasje. Videre er øvrige etasjer og takkonstruksjon oppført i trevirke. Taket er utformet som saltak med sløys, tekket med betongtakstein. Undertak er antatt utført med sutaksbord og asfaltpapp. Taktekking er opplyst å være fra ca. 2003. Vinduer er i hovedsak utført med to-lags isolerglass, hvor enkelte vinduer har fått skiftet ruter i eksisterende karm i 2014. Øvrige vinduer er hovedsakelig fra byggeår eller 2002?2003. Kjellaretasjen er ombygd til to utleieleiligheter i 1997. Vannrør fra byggeår av typen kobber. Avløpsrør i plast og støpejern. Garasje er oppført ca. år 2000 og fremstår som en solid konstruksjon i betong og tre, med loft for lagring. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Årsak: Riss og sprekker i grunnmur skyldes trolig mindre bevegelser i grunnen. Fukt i rom under terreng har ofte sammenheng med eldre dreneringsløsninger. Dreneringen har en alder og oppbygging som tilsier redusert funksjon sammenlignet med dagens løsninger. Risiko: Riss og sprekker som ikke utbedres kan over tid utvikle seg og gi økt fuktinntrengning. Ved svikt i drenering kan fukt presse mot yttervegg og trenge inn i konstruksjonen. Konsekvens: Videre utvikling av riss og sprekker kan medføre svekkelse av konstruksjonen. Fukt i konstruksjoner kan føre til råte- og soppskader, samt dårlig inneklima. Anbefalt tiltak: Det anbefales å tette riss og sprekker i grunnmur for å begrense videre utvikling. Videre anbefales nærmere undersøkelse av veggkonstruksjoner i rom under terreng, for eksempel ved åpning av innvendige vegger, for å kartlegge omfang av fukt og behov for eventuelle tiltak. 1.3 Terrengforhold Årsak: Manglende fall fra grunnmur henger sammen med terrengforholdene på tomten. Skrånende terreng gjør det utfordrende å oppnå tilstrekkelig fall bort fra bygningen. Risiko: Ved manglende fall vil overflatevann i større grad kunne renne mot bygningen og belaste grunnmur. Konsekvens: Økt vannbelastning kan føre til fuktpåvirkning på grunnmur og tilstøtende konstruksjoner, inkludert innervegger i rom under terreng. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere tiltak for å bedre fallet fra grunnmur der det er praktisk mulig. Tiltak kan være terrengjustering eller forbedring av drenering. Det anbefales å rådføre seg med fagkyndig entreprenør for nærmere vurdering av aktuelle løsninger. 2.1 Yttervegger Årsak: Fuktskader på kledningsbord rundt veranda skyldes påvirkning av fukt ettersom det ikke er montert beslag i overgangen mellom kledning og veranda. Manglende lufttilførsel bak kledning på store deler av bygget skyldes byggeskikk på oppføringstidspunktet. Risiko: Ved nedbør vil kledningsbord langs veranda fortsatt trekke fukt. Manglende lufttilførsel bak kledning kan føre til innestengt luft og damp mellom konstruksjonen og ytterkledning. Konsekvens: Ved pågående fukt mot kledningsbord vil kledningen ta skade og etter hvert utvikle råteskader. Dersom det oppstår damp/fukt bak kledning vil denne ikke luftes eller dreneres ut, og det kan oppstå mer skader. Anbefalt tiltak: Kledningsbord langs veranda bør demonteres, og det bør monteres beslag i overgang mellom terrassedekke og vegg bak kledning. Når det gjelder øvrig kledning anbefales det å følge med på tilstanden og utføre tiltak ved behov. Ved tegn på bobler, avflassing eller lignende i kledning kan dette indikere fukt bak kledning. 3.1 Vinduer og ytterdører Årsak: Vinduer av eldre dato med generell slitasje og alder vil over tid miste tettfunksjon og isolasjonsevne. Karmer er i hovedsak fra byggeår, og basert på vanlig praksis på oppføringstidspunktet er det risiko for at fukt kan trekke inn mellom karm og veggkonstruksjon. Risiko: Videre aldring og slitasje kan føre til økt utetthet i og rundt karm. Konsekvens: Ved utetthet i og rundt karm kan fukt trekke inn i karm og videre inn i veggkonstruksjonen. Dette kan over tid føre til følgeskader som ikke nødvendigvis er synlige. Anbefalt tiltak: Det anbefales på sikt å skifte ut vinduer av eldre dato. Videre bør tetting mellom vinduskarm og yttervegg kontrolleres og eventuelt utbedres for samtlige vinduer. Beslag bør monteres på vannstokk for å sikre bedre avrenning og tetting. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Årsak: Mose på tak skyldes nærhet til vegetasjon og noe manglende vedlikehold, som eksempelvis vask. Risiko: Mosevekst på tak kan holde på fukt, noe som kan øke risiko for frostsprengning i taktekking. Konsekvens: Frostsprengning kan føre til skader på takstein og etter hvert gi utettheter i taktekkingen. Anbefalt tiltak: Det anbefales å gjennomføre vask og fjerning av mose på yttertekking, inkludert garasjetak. Videre anbefales utvidet kontroll av taktekkingen utført av fagkyndig, hvor det kan være hensiktsmessig å demontere enkelte takstein for kontroll av undertak, lekter og lufting. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende Årsak: Balkong i 2. etasje regnes som en risikokonstruksjon. En inntrukket balkong øker faren for følgeskader dersom det oppstår slitasje eller svikt i tettesjikt. Manglende beslag i overgang mellom veranda og yttervegg kan føre til fuktpåvirkning. Risiko: Ved inntrukket balkong kan eventuelle lekkasjer være vanskelige å oppdage. Alder på tettesjikt medfører at lekkasjer ikke kan utelukkes. Manglende beslag øker risiko for fuktpåvirkning på kledning og videre inn i konstruksjonen. Konsekvens: Lekkasje i tettesjikt kan føre til fuktskader i underliggende rom. Fukt i overgang mellom veranda og yttervegg kan over tid føre til råteskader og videre nedbrytning av materialer. Anbefalt tiltak: Det anbefales nærmere kontroll av tettesjikt på balkong på loft. Videre bør det monteres beslag i overgang mellom dekke og yttervegg på veranda i 1. etasje. 7.1.2 Bad leilighet nord - overflate gulv Årsak: Hakk og generell slitasje kommer av ca. 30 års bruk. Fall på gulv er etablert i tråd med tidligere byggeregler, men har svakheter med hensyn til bortledning av lekkasjevann. Risiko: Hakk i belegg kan gi økt risiko for videre slitasje og mulig utvikling av utettheter. Tette dusjdører mot gulv kan medføre at eventuelt lekkasjevann fra sisterne, vask eller vaskemaskin ikke renner mot sluk. Konsekvens: Utettheter øker risiko for lekkasjer. Ved lekkajse fra annet utstyr som ikke renner mot sluk, kan vann finne andre veier, fks. mot dør, og gi potensielle vannskader i tilstøtende rom. 7.2.1 Dusjrom leilighet sør - overflate vegger og himling Årsak: Overflater på himling og vegg bærer preg av normal elde og slitasje etter bruk over tid. Fuktmerker i tak skyldes trolig manglende uttørking/ventilasjon i rommet. Fuktmerke i himling kan ha sammenheng med begrenset ventilering og redusert uttørking i konstruksjonen, noe som kan føre til opphopning av fukt over tid. Risiko: Ved videre bruk vil slitasjegrad øke, og det kan oppstå mindre skader i overflater. Manglende uttørking/ventilasjon gir dårlig inneklima. Ved videre påvirkning av fukt og begrenset uttørking kan fuktinnholdet i konstruksjonen øke. Konsekvens: Slitasje og mindre skader vil i hovedsak ha estetisk betydning, men kan på sikt kreve vedlikehold eller oppgradering. Videre bruk ved manglende ventilasjon vil gi dårlig inneklima og grobunn for eventuell mugg og sopp. Økt fuktbelastning kan over tid føre til utvikling av mugg, sopp eller nedbrytning av materialer. Anbefalt tiltak: Det anbefales normalt vedlikehold av overflater. Eventuell oppussing kan vurderes etter behov og ønsket standard. Det anbefales å følge med på utviklingen av fuktmerkene. Ved videre utvikling bør det gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare årsak og behov for tiltak, herunder vurdering av ventilasjon og uttørking. 7.2.2 Dusjrom leilighet sør - overflate gulv Årsak: Slitasje på fuger og bom i fliser skyldes alder, bruk og naturlig nedbrytning av materialer over tid. Risiko: Svekkede fuger og bom i fliser kan gi redusert tetthet i overflaten og økt risiko for at fukt kan trenge ned i underliggende konstruksjon. Konsekvens: Fuktinntrenging kan over tid føre til skader i underliggende lag, som løsere fliser, mugg- og sopputvikling eller nedbrytning av materialer. Anbefalt tiltak: Det anbefales å utbedre eller skifte fuger og skadde fliser. Videre bør man følge med på utviklingen og vurdere mer omfattende tiltak ved behov. 7.2.3 Dusjrom leilighet sør - membran, tettesjikt og sluk Årsak: Membran er opplyst å være til stede, men kan ikke stadfestes visuelt i sluk eller andre tilgjengelige punkt. Vurderingen er derfor gjort på bakgrunn av alder. Det er registrert at enkelte skruer i klemring ikke er tilstrekkelig tilstrammet. Risiko: Manglende stadfesting av membran, kombinert med avvik ved klemring, kan medføre økt risiko for lekkasje. Manglende mulighet for hulltaking gjør at skjulte fuktskader ikke kan utelukkes. Konsekvens: Eventuelle lekkasjer kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner og tilstøtende rom. Skader kan utvikle seg over tid uten å være synlige i tidlig fase. Anbefalt tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelse av våtrommet for å avklare oppbygging og tilstand, herunder kontroll av sluk og klemring. Tiltak bør vurderes på bakgrunn av funn og våtrommets alder. 7.3.2 Vaskerom leilighet sør - overflate gulv Årsak: Slitasje på fuger og bom i fliser skyldes alder, bruk og naturlig nedbrytning av materialer over tid. Risiko: Svekkede fuger og bom i fliser kan gi redusert tetthet i overflaten og økt risiko for at fukt kan trenge ned i underliggende konstruksjon. Konsekvens: Fuktinntrenging kan over tid føre til skader i underliggende lag, som løsere fliser, mugg- og sopputvikling eller nedbrytning av materialer. Anbefalt tiltak: Det anbefales å utbedre eller skifte fuger og skadde fliser. Videre bør man følge med på utviklingen og vurdere mer omfattende tiltak ved behov. 7.3.3 Vaskerom leilighet sør - membran, tettesjikt og sluk Årsak: Membran/tettesjikt er ikke stadfestet i rommet, og det er ikke montert sluk. Manglende mulighet for hulltaking gjør at konstruksjonen ikke er kontrollert i typiske risikoområder. Risiko: Uten stadfestet tettesjikt og sluk vil eventuell fukt ikke ha sikker bortledning. Skjulte fuktskader kan derfor ikke utelukkes. Konsekvens: Fukt kan trenge inn i konstruksjonen og over tid føre til skader på materialer, som mugg, sopp eller nedbrytning av organiske materialer. Anbefalt tiltak: Det anbefales å være oppmerksom på bruk av vann i rommet. Ved planlagt oppgradering bør det etableres godkjent tettesjikt og løsning for bortledning av vann. Ved behov kan nærmere undersøkelser vurderes for å avklare tilstand. Det er også en mulighet å montere automatisk lekkasjestopper i rommet. 7.5.1 Vaskerom 1. etasje - overflate vegger og himling Årsak: Overflater bærer preg av normal elde og slitasje etter bruk over tid. Løsning av tapet fra underlaget kan skyldes aldring av lim og påvirkning fra fukt og temperaturvariasjoner. Risiko: Ved videre bruk kan løs tapet utvikle seg videre og gi økt omfang av avflassing og svekket overflate. Konsekvens: Forholdet har i hovedsak estetisk betydning, men kan på sikt kreve vedlikehold eller oppgradering av overflater. Anbefalt tiltak: Det anbefales å feste eller skifte ut løs tapet. Generelt vedlikehold og eventuell oppussing bør vurderes etter behov og ønsket standard. 7.5.2 Vaskerom 1. etasje - overflate gulv Årsak: Belegg bærer preg av normal elde og slitasje etter bruk over tid. Fallforhold på gulv er svake, noe som henger sammen med oppbygging etter tidligere byggeskikk. Manglende oppkant/tetting ved dørterskel gir redusert sikring mot vanninntrenging. Risiko: Svake fallforhold og manglende oppkant ved terskel øker risiko for at lekkasjevann kan renne mot dør og ut av våtsonen. Slitasje i belegg kan også medvirke til økt risiko for utettheter. Konsekvens: Vann som ikke ledes mot sluk kan trenge inn i tilstøtende konstruksjoner og gi fuktskader. Over tid kan dette føre til nedbrytning av materialer og utvikling av mugg og sopp. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere tiltak for å bedre fallforhold mot sluk. Ved fremtidig oppgradering bør det etableres tilstrekkelig fall og oppkant/tetting ved dørterskel for å sikre god bortledning av vann. 7.5.3 Vaskerom 1. etasje - membran, tettesjikt og sluk Årsak: Våtromstapet og gulvbelegg fungerer som tettesjikt og bærer preg av normal elde og slitasje etter bruk over tid. Utført hulltaking fra tilstøtende rom ved våtsone for vask viste ikke forhøyede fuktverdier i vegg. Risiko: Ved videre og eventuelt økt bruk vil slitasje på tettesjikt kunne medføre redusert tetthet og økt risiko for fuktinntrengning. Konsekvens: Eventuell fuktinntrengning kan over tid føre til skader i bakenforliggende konstruksjoner. Anbefalt tiltak: Det anbefales normalt vedlikehold og jevnlig ettersyn av overflater. Ved fremtidig oppgradering bør tettesjikt fornyes i tråd med dagens krav. 8.1 Kjøkken leilighet nord Årsak: Kjøkkenet bærer preg av normal elde og slitasje etter bruk over tid. Registrerte fuktskjolder på gulv og listverk ved kjøleskap kan ha sammenheng med kondens, mindre lekkasje eller søl i området. Risiko: Ved videre bruk kan eventuell fuktpåvirkning i området fortsette dersom årsaken ikke avklares. Konsekvens: Ved vedvarende fukt kan det over tid oppstå skader på gulv, listverk og tilstøtende materialer. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke årsak til fuktskjolder ved kjøleskap og utbedre eventuelle lekkasjer. Videre bør området tørkes opp og følges med på for å avdekke eventuell videre utvikling. 8.3 Kjøkken 1. etasje Årsak: Registrerte fuktskjolder på veggplate og gulv under vask indikerer fuktpåvirkning over tid, trolig som følge av mindre lekkasje fra rørtilkoblinger, kondens eller søl ved bruk. Risiko: Ved videre bruk kan eventuell fuktpåvirkning fortsette dersom årsaken ikke avklares, noe som kan gi økt fuktbelastning i området. Konsekvens: Ved vedvarende fukt kan det over tid oppstå skader på veggplate, gulv og tilstøtende materialer. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke og avklare årsak til fuktpåvirkning under vask, og utbedre eventuelle lekkasjer. Videre bør området tørkes opp og følges med på for å avdekke eventuell videre utvikling. 9.1.1 Kjeller - veggenes og himlingens overflater Årsak: Vegger mot terreng er oppført med innvendig isolasjon og kledning, noe som var vanlig byggeskikk på oppføringstidspunktet. Denne oppbyggingen medfører at organiske materialer ligger mot kalde og fuktutsatte yttervegger, og kan gi redusert uttørking. Registrerte saltutslag i nedkant av vegg indikerer fuktpåvirkning fra bakenforliggende konstruksjon. Risiko: Ved videre fuktpåvirkning kan konstruksjonen ha begrenset evne til å tørke ut, noe som øker risiko for opphopning av fukt i veggen. Konsekvens: Over tid kan dette føre til utvikling av mugg, sopp og råteskader i skjulte konstruksjoner. Skader kan utvikle seg uten tydelige synlige tegn i tidlig fase. Anbefalt tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelse av konstruksjonen for å avklare omfang av fuktpåvirkning. Ved behov bør det vurderes tiltak som bedrer uttørking og reduserer fuktbelastning, eventuelt ombygging av veggkonstruksjonen. 9.1.2 Kjeller - gulvets overflate Årsak: Gulv mot grunn er oppført uten kjent fuktsperre, noe som var vanlig byggeskikk på oppføringstidspunktet. Dette medfører at fukt fra grunnen kan trekke opp i konstruksjonen. Opplysninger om fuktig grunn og oppkomme på tomten forsterker denne påvirkningen. Risiko: Ved videre fuktpåvirkning kan det oppstå økt fuktinnhold i gulvkonstruksjonen, særlig der overflaten er dekket med belegg som hindrer uttørking. Konsekvens: Fukt i gulvkonstruksjonen kan over tid føre til skader på materialer, inkludert mugg, sopp og nedbrytning av organiske materialer. Skader kan utvikle seg skjult under overflaten. Anbefalt tiltak: Det anbefales å være oppmerksom på fuktforhold i kjellergulv. Ved mistanke om fuktproblem bør det gjennomføres nærmere undersøkelser. Ved oppgradering bør det vurderes tiltak som reduserer fuktpåvirkning fra grunnen, for eksempel etablering av fuktsperre eller oppbygging med bedre drenerende og fuktsikre løsninger. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Årsak: Vann- og avløpsanlegg er av eldre dato og i hovedsak skjult i konstruksjonen, noe som gir begrenset kontrollmulighet. Registrert lekkasje fra sisterner viser at deler av anlegget har svikt. Noe høyt vanntrykk kan medvirke til økt belastning på rør og koblinger. Risiko: Ved videre bruk er det økt risiko for lekkasjer fra vanninstallasjoner, særlig i skjulte deler av anlegget. Konsekvens: Lekkasjer kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner og tilstøtende rom. Skader kan utvikle seg over tid uten å være synlige i tidlig fase. Anbefalt tiltak: Det anbefales å utbedre registrerte lekkasjer fra sisterner. Videre bør man vurdere nærmere kontroll av vann og avløpsanlegget, samt eventuelle tiltak for å redusere vanntrykk. På sikt bør det påregnes oppgradering av anlegget. 10.2 Varmtvannsbereder Årsak: Varmtvannsberedere har nådd en alder der komponenter som tank, pakninger og sikkerhetsutstyr har økt slitasje og redusert funksjon over tid. Manglende lekkasjesikring i rommet øker sårbarheten ved eventuell lekkasje. Risiko: Ved videre bruk øker risikoen for svikt i bereder, noe som kan føre til lekkasje. Uten lekkasjesikring kan vann spre seg fritt i rommet og videre til tilstøtende konstruksjoner. Konsekvens: Lekkasjer fra bereder kan føre til omfattende fuktskader i gulv, vegger og konstruksjoner, samt behov for utbedring av både teknisk installasjon og bygningsdeler. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere lekkasjesikring i rommet, for eksempel automatisk lekkasjestopp. Gitt alder bør det påregnes utskifting av beredere på sikt. 10.5 Ventilasjon Årsak: Ventilasjonsløsningen er av enklere type enn dagens standard, og det er mangelfull tilførsel av luft til enkelte rom, særlig i kjeller der det ikke er etablert spalter eller ventiler i alle rom. Risiko: Redusert luftutskifting kan føre til opphopning av fuktig luft, særlig i kjeller. Dette kan gi dårlig inneklima og økt risiko for kondens og fukt i konstruksjoner. Konsekvens: Over tid kan utilstrekkelig ventilasjon føre til fuktskader, mugg- og soppdannelse, samt påvirkning på materialer og inneklima. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere bedre tilførsel av luft til aktuelle rom, for eksempel ved spalte under dørblad eller ventiler. Det bør også vurderes oppgradering eller justering av ventilasjonsløsningen for å sikre tilstrekkelig luftutskifting, særlig i kjeller. Rådføring med fagfolk innen ventilasjon anbefales. Forhold som har fått TG3: 7.1.1 Bad leilighet nord - overflate vegger og himling Årsak: Ved bruk av dusj over en periode på nærmere 30 år er det naturlig at silikon og andre tettematerialer svekkes, og at baderomsplater vil trekke fukt. Risiko: Ved videre bruk vil platene kunne fortsette å trekke fukt. Konsekvens: Plater som tar opp fukt vil over tid kunne utvikle mugg-, sopp- og råteskader. Anbefalt tiltak: På grunn av forhøyede fuktverdier vil platene ha begrenset uttørkingsevne, og skader kan allerede ha oppstått. Det anbefales utskifting av plater på sikt. Som midlertidig tiltak bør plateender rengjøres og forsegles med ny silikon. 7.1.3 Bad leilighet nord - membran, tettesjikt og sluk Årsak: Tettesjikt med nærmere 30 års bruk har normal elde og slitasje, noe som kan medføre fuktinntrenging og mulig lekkasje, for eksempel i forbindelse med slitasje i gulvbelegg. Risiko: Ved videre bruk øker risikoen for lekkasje. Konsekvens: Lekkasje kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner og tilstøtende materialer som ikke er fuktbestandige. Det er registrert svertesopp i nedkant av plater. Anbefalt tiltak: Det anbefales å skifte ut tettesjikt på sikt. Fuktskader er allerede i gang i baderomsplater, og som midlertidig tiltak bør plateender rengjøres og forsegles med ny silikon for å hindre videre utvikling. Kostnadsvurdering: Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. 7.4.2 Bad 1. etasje - overflate gulv Årsak: Lekkasje fra sisterne har ført til fuktpåvirkning på gulv ved toalett, noe som trolig har medvirket til at fliser har løsnet. Fallforhold på gulv er ikke tilstrekkelige, noe som påvirker bortledning av vann. Risiko: Ved videre bruk kan lekkasje og svake fallforhold føre til økt fuktbelastning på gulv og tilstøtende konstruksjoner. Løs flis kan også gi økt risiko for videre skade og utetthet. Konsekvens: Fuktpåvirkning kan over tid føre til skader i underliggende konstruksjoner, samt utvikling av mugg og sopp. Lekkasje fra sisterne som har pågått over tid kan også medføre spredning av fukt til andre områder i rommet og videre til tilstøtende rom. Anbefalt tiltak: Det anbefales å utbedre lekkasje fra sisterne. Det bør utføres nærmere kontroll av området rundt lekkasjepunktet, med vurdering av mulig påvirkning på tilstøtende rom som soverom, gang og baderom. Videre bør det vurderes tiltak for å bedre fallforhold mot sluk ved fremtidig oppgradering av rommet. Kostnadsvurdering: Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. 7.4.3 Bad 1. etasje - membran, tettesjikt og sluk Årsak: Membran er ikke synlig i sluk eller andre tilgjengelige punkt, og kan derfor ikke stadfestes. Det er registrert lekkasje fra sisterne i toalettrom, med påvist fuktpåvirkning på gulv. Det er uklart om det er etablert membran under flis i toalettrom. Risiko: Manglende stadfesting av membran, kombinert med registrert lekkasje, medfører økt risiko for fuktinntrenging i konstruksjonen. Skjulte fuktskader kan ikke utelukkes. Konsekvens: Fuktinntrenging kan føre til skader i bakenforliggende konstruksjoner og tilstøtende rom. Skader kan utvikle seg over tid uten tydelige synlige tegn i tidlig fase. Anbefalt tiltak: Det anbefales å utbedre lekkasje fra sisterne. Videre bør det gjennomføres nærmere undersøkelse av konstruksjonen for å avklare oppbygging, tilstand og eventuelle følgeskader, særlig med hensyn til membran og fuktpåvirkning i tilstøtende rom. Kostnadsvurdering: Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. 9.1.3 Kjeller - fuktmåling og ventilasjon Årsak: Forhøyede fuktverdier i rom mot sør indikerer fuktpåvirkning fra konstruksjon mot terreng. Begrenset ventilasjon i rommene kan bidra til redusert uttørking. Risiko: Ved videre fuktpåvirkning og begrenset ventilasjon kan fuktinnholdet i konstruksjonen øke. Konsekvens: Økt fuktbelastning kan over tid føre til utvikling av mugg, sopp og nedbrytning av materialer i konstruksjonen. Skader kan oppstå uten tydelige synlige tegn i tidlig fase. Anbefalt tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang av fuktpåvirkning. Det bør også vurderes tiltak for å bedre ventilasjon og redusere fuktbelastning i rommene. Kostnadsvurdering: Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1996. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja Beskrivelse: Bad 1. etasje. Gulvet er beregnet for badekar og har lite fall mot sluk. Når badekar ble byttet ut med dusjvegger fungerte det dårlig. Derfor ble dusjvegger byttet ut med dusjkabinett. Svarer 'nei' på om skaden er utbedret da gulvet ikke er endret. Fall til sluk er ikke endret, men det virker helt fint med dusjkabinett. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja Firmanavn: Nils G. Øydvin, 2007 Beskrivelse: Taklekkasje ved pipe. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Firmanavn: Ulvik Vaktmesterservice, 2012 Beskrivelse: Satt inn 3 nye store vindu i stuen. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Det er noe fukt i vegg mellom WC og gang i leilighet sokkel vest. Noe fukt i bakkjeller. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Firmanavn: Rørlegger Magne Øydvin, 2005 Beskrivelse: Installert vannmåler og stoppekraner i kum på utsiden. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Svar: Ja Firmanavn: Blikkenslager Flotve, 2026 Beskrivelse: Avtrekkssystem i sokkel. Det er ikke individuell av avtrekk over ovn i sokkelleilighetene. Leilighetene er koblet sammen i ett system som styres ved hjelp av en hastighetsregulator. Det kan bli noe lukt av matlaging i leilighet vest når det stekes eller lignende i leilighet øst. Viktig å benytte hastighetsregulatoren. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Svar: Ja Firmanavn: Nils G. Øydvin, 2010 Beskrivelse: Litt dårlig trekk i pipa. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Firmanavn: Nils G. Øydvin, 2000 Beskrivelse: Oljekamin byttet ut med vedovn. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Beskrivelse: Ombygging av sokkeletasje med 4 små hybler til 2 små leiligheter 1997. Garasje år 2000. Ny 2. etasje år 2003. Alle nybygg og ombygging er godkjent av Ulvik herad. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Beskrivelse: Ombygging av sokkeletasje med 4 små hybler til 2 små leiligheter 1997. Ny 2. etasje år 2003. Alle nybygg og ombygging er godkjent av Ulvik herad. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: 2 små leiligheter i sokkel. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Svar: Ja Beskrivelse: Vanlig saksgang. Søknad og godkjenning. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja Firmanavn: Byggmester Oddmund Hauge med flere, 1973 Beskrivelse: Da tomta ble gravd ut var det stort innsig av vann. Det ble tilkjørt store mengder med stein for å lage god drenering. Huset ble opprinnelig bygget som betjeningsbolig til Ulvik Hotel og overtatt av nåværende eier i 1996. I og med at det var huseier som betalte alle utgifter så var det ikke nødvendig med separate VV-tanker og strøm målere for hyblene i sokkel. Nå er det en minusmåler for hver av leilighetene nede. Opprinnelig var det en VV- tank som forsynte hele huset med varmt vann. Den ble byttet ut med 2 mindre tanker i 1997, og disse er koblet sammen i ett varmtvannsystem for hele huset. Den ene tanken er koblet til hovedsikringsskap og den andre til sikringsskap leilighet øst. Dette nedfører at det er umulig å få strømutgifter helt riktig fordelt. Det medfører også noe arbeide for huseier med å lese av dagens målere og kalkulere leietakers andel. Jeg har ikke spurt rørlegger om å vurdere muligheten for å endre vannopplegget. Det innhentes i disse dager tilbud om å få egne strømabonnement for hver leilighet. Huset ligger i en bratt skråning og det tørrstensmurer både bak huset og mot veien på nedsiden. murene er til dels av dårlig standard. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Svar: Ja Beskrivelse: Er usikker på vaskemaskinen, kanskje jeg som gjør noe feil, men jeg syns den ikke er helt god. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Svar: Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Svar: Ja Beskrivelse: Begge sokkelleilighetene er utleid og gir en samlet leieinntekt på ca. kr 10.000,-

Innhold
Boligen går over tre plan og inneholder: Første etasje med entré, gang, tre soverom, bad og toalettrom, stue, kjøkken og vaskerom. Loftsetasje med soverom og loftstue. Underetasjen består av to utleiedeler. Utleiedelene deler entré, og er videre fordelt slik: Utleiedel mot nord med stue, kjøkken, bad, disponibelt rom og bod. Utleiedel mot sør med stue, kjøkken, dusjrom, toalett, disponibelt rom, vaskerom, gang og bod. Dobbel garasje med loft over. Bod under terrasse.

Standard
Velkommen til Prestagarden 52 ? en romslig bolig med god planløsning, to utleiedeler, dobbel garasje og en attraktiv beliggenhet i Ulvik. Når man ankommer boligen møtes man av en romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Videre inn i hovedetasjen finner man en funksjonell planløsning med gang som binder rommene naturlig sammen. Etasjen har tre soverom i varierende størrelse, ypperlig som hovedsoverom i tillegg til barnerom, gjesterom eller kontor. Bad med direkte adkomst fra toalettrom. Boligen byr videre på en romslig stue med god plass til både sittegruppe og spisegruppe. Spisegruppen har sin naturlige plassering like ved kjøkkenet som fremstår funksjonelt med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet er av eldre dato, men i brukbar stand, og gir gode muligheter for oppgradering etter eget ønske og behov. Fra stuen har man også utgang til en romslig veranda, som gir gode solforhold og fine uteplasser for både hverdag og sosiale sammenkomster. Loftsetasjen ble etablert som påbygg rundt 2002 og byr på en luftig loftstue samt soverom. Dette gir en ekstra sone i boligen som egner seg godt som oppholdsrom, TV-stue eller hjemmekontor. Fra loftsetasjen har man også tilgang til balkong. Underetasjen består av to utleiedeler som begge er utleid p.t. Det gjøres oppmerksom på at rom benyttet som soverom i utleiedelene ikke er godkjent som soverom. Boligen er oppført i 1973 og har gjennom årene vært jevnlig vedlikeholdt og delvis oppgradert, blant annet med ombygging av kjeller, etablering av loftsetasje og oppføring av garasje. Det må imidlertid påregnes oppgraderinger og vedlikehold på enkelte bygningsdeler, særlig knyttet til våtrom, tekniske installasjoner og fuktsikring i kjeller, noe som er naturlig ut fra alder og byggeskikk. Ellers har man også en garasje med gode lagringsmuligheter på loftet over. Dette er en innholdsrik eiendom med stort potensial, som egner seg godt for en kjøper som ønsker god plass, sentrumsnær beliggenhet og mulighet for utleie.

Innbo og løsøre
Utleiedelene leies ut møblert, og de møbler som tilhører nåværende eier vil medfølge salget slik at de blir værende i utleiedelene. Utover dette vil bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
Selger opplyser om følgende endringer etter byggeår. Dette er hva selger har opplyst om: - Kjeller er total ombygget fra fire hybler til to mindre leiligheter i 1997 - Bod under veranda i første etasje er oppført i 1997 - Garasje er oppført rundt år 2000 - Boligen er bygget på med loftsetasje rundt år 2002 Utover dette er det gjennomført normalt vedlikehold på eiendommen, inkludert enkle oppgraderinger og utskiftninger av bygningsdeler, tekniske installasjoner og andre relevante komponenter. Dette omfatter blant annet modernisering av enkelte konstruksjonsdetaljer, utbedringer av slitasje, samt nødvendige tiltak for å opprettholde bygningens funksjonalitet og standard.

Parkering
Parkering i garasje og i asfaltert tun foran garasje.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 97 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 98 890 (Omkostninger totalt) 115 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 998 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 015 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 018 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i gulv på begge rom benyttet som soverom i underetasje, dusj og wc i underetasje og på bad i første etasje. Vedovner i stue i første og andre etasje. Varmepumpe i første etasje. Ellers panelovner i noen rom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Energiattest er utført på ene leiligheten i underetasjen (U0102), men gjelder for boligen i sin helhet.

Kommunale avgifter
33033

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Inkludert i de kommunale avgiftene som ble fakturert for i 2025 er feiing/tilsyn, vann og avløp. Ulvik herad opplyser at det er vannmåler på eiendmmen og vanskelig å stipulere kommunale avgifter på 2026 pga. a-konto for vannmåler. Faktura for perioden 01.01.26-30.04.26 var på kr. 8354,10. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Ulvik herad fakturerer ikke eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
909433

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3637733

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Renovasjonsgebyr til BIR utgjør årlig kr. 5721. Dette gebyret gjelder normalhusholdning. Fra 01.01.2025 er det komt et eget påslag på faktura for renovasjon «kommunalt påslag-etterdrift deponi» kr 156,25, inkl. mva. pr. enhet pr år. Beløpet blir fordelt på to terminar (vår og høst).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4620/53/139: 19.06.1992 - Dokumentnr: 1158 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om gjerde Skjøte som gjelder innløsning av festetomt. Eier har gjerdeplikt i samsvar med de til en hver tid gjeldende regler. Det offentlige har rett til å legge nødvendig teknisk anlegg (strøm, vann og kloakk) over tomten og å foreta nødvendig ettersyn. 06.05.1992 - Dokumentnr: 848 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4620 Gnr:53 Bnr:124 EIENDOMEN HAR TIDLIGERE HATT FESTENUMMER Målebrev etter innløsning av festetomt. Målebrevet viser en tomtestørrelse på 801 m2, noe som avviker fra tomtestørrelse hentet fra matrikkelbrev. 01.01.2020 - Dokumentnr: 76057 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1233 Gnr:53 Bnr:139

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg - bolighus datert 09.07.1073. Ferdigattesten gjelder opprinnelig bygg. Det foreligger ferdigattest for påbygg, tilbygg og ombygging av bolighus datert 30.04.2004. Ferdigattesten gjelder ombygging av bolig da loftsetasjen ble til. Det foreligger godkjent tegning av balkong 03.11.1988. Det foreligger godkjenning på tiltak av ombygging av underetasjen fra fire hybler til to hybelhusvære datert 07.10.1996. Det foreligger godkjenning på tiltak på bygging av bod under terrasse datert 06.05.1997. Det er mottatt byggetegninger av loftsetasje fra kommunen, datert 11.02.2003. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold utover at det er tegnet inn en mulig lettvegg for å etablere et kontor fra loftstuen. Det er mottatt byggetegninger av hovedetasje, fra kommunen datert i 1966. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Det er mottatt byggetegninger av underetasje, fra kommunen datert 07.10.1996. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Det gjøres oppmerksom på at rom benyttet som soverom i utleiedeler ikke er godkjente som soverom. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for garasje. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen(beskriv/tilpass teksten ved behov). Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, frittliggende småhus. Reguleringsplan: Plannavn: Prestagarden Plan-ID: 1975001 Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Planbestemmelse: Uten bestemmelse Ikrafttredelsesdato: 15.05.1975 Kommuneplan: Plannavn: Kommuneplanen sin arealdel Plan-ID 2012001 Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelsesdato: 21.09.2016 Like over gaten ligger den gamle aldersheimen som er planlagt å gjøres om til leiligheter. Det er satt i gang reguleringsarbeid (detaljregulering Prestagarden) som gjelder den gamle aldersheimen, lekeplassen over veien og deler av veien som går forbi. Om/når dette blir vedtatt må man regne med endringer og anleggsarbeid i området.

Adgang til utleie
Begge utleiedeler er p.t. utleid, og eiendommen selges med løpende leieavtaler. Leieavtale utleiedel mot vest: Husleie kr. 5588,-og kr. 100,- for bruk av internett. Strøm betales ihht. forbruk etter fakturering. Avtalen er en tidsubestemt avtale med oppsigelsesfrist på 2 måneder fra den første dagen i den påfølgende måneden. Ikke tillatt med dyrehold eller røyking inne. Leieavtale utleiedel mot øst: Husleie kr. 5400,- og kr. 100,- for bruk av internett. Strøm betales ihht. forbruk etter fakturering. Avtalen er en tidsubestemt avtale med oppsigelsesfrist på 1 måned fra den første dagen i den påfølgende måneden. Ikke tillatt med dyrehold eller røyking inne. Utleiedeler er godkjent som "hybelhusvære" hos Ulvik herad, men det gjøres oppmerksom på at rom benyttet som soverom ikke er godkjent som soverom. Rommene står som udefinert på tegninger. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 97 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 98 890 (Omkostninger totalt) 115 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 998 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 015 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 018 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Betalingsutsettelse 5 500 Kommunale opplysninger 22 500 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 2 000 Overtakelse 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 122 290   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedspakke, kommunale opplysninger og visning.