Øyekleiva 12

Enebolig115m²5 soveromkr 3 250 000

Ekte småbruksidyll med store muligheter | Båtnaust, driftsbygning, våningshus og garasje

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 250 000
Omkostninger: kr 82 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 332 640
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1952
Soverom: 5
Tomt: 27 611.9 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Velkommen til en sjelden mulighet til å skape din egen småbruksdrøm i idylliske og landlige omgivelser. Eiendommen byr på en stor og frodig hage med frukttrær, dyrket mark, produktiv skog og en fredelig beliggenhet.
Våningshuset har behov for oppgradering, men gir samtidig kjøper en unik mulighet til å skape et hjem etter egne ønsker og behov. Flere viktige investeringer er allerede gjort, blant annet rør-i-rør-system, nytt el-inntak og sikringsskap, samt tak med glaserte takstein og nyere takplater på driftsbygningen.
Eiendommen inkluderer også låve/driftsbygning, garasje og 1/2 andel av båtnaust med båtplass og rom over, samt hyggelige uteområder ved vannet. Her kan du nyte ekte småbruksidyll, samtidig som Liknes sentrum ligger kun ca. 6 km unna.
Ingen boplikt!
Tomt
27611.9m²
Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av flere bruksnummer og omfatter totalt et innholdsrikt småbruk med variert areal og mange muligheter. Hovedeiendommen utgjør ca. 27,6 daa fordelt på tre teiger, med om lag 3,5 daa fulldyrka jord, 22,4 daa produktiv skog, 2,4 daa annet markslag og 1,5 daa bebygd areal.
Rundt boligen er det opparbeidet en stor og idyllisk hage med flere frukttrær, busker og grønne omgivelser som skaper en lun og trivelig atmosfære. Terrenget nær boligen er i hovedsak flatt og lett tilgjengelig. Foran boligen åpner landskapet seg mot fulldyrket jord som skaper en idyllisk utsikt og svært landlig preg.
Det medfølger en ubebygd tomt på ca. 1 952 kvm som er utskilt på eget bruksnummer. Tomten består i dag av skogsareal og representerer et interessant tilleggsareal til eiendommen. I tillegg er en teig på ca. 1,7 daa fulldyrka jord utskilt på eget bruksnummer, noe som gir eiendommen et ekstra potensial.
På eiendommen står en driftsbygning/låve på ca. 82 kvm med enkel port i underetasjen, flere lagringsrom samt stort låverom med tradisjonell låvedør og oppkjøringsrampe. Videre finnes en garasje på ca. 27 kvm med to enkle porter.
Som en ekstra kvalitet medfølger 1/2 andel av båtnaust på festet tomt. Naustet har båtplass i underetasjen samt et uisolert rom over som kan benyttes til oppholds- eller hobbyrom. Herfra kan man nyte en flott utsikt mot sjøen og de naturskjønne omgivelsene. Det er ca. 1,2 km fra boligen til båtnaustet.
Dette er en eiendom som kombinerer landlige omgivelser, produktive skogressurser, dyrket mark, flotte uteområder og spennende utviklingsmuligheter.
Beliggenhet
Eiendommen har en idyllisk og landlig beliggenhet i Øyekleiva. Her bor man fredelig og usjenert til med god plass rundt seg og lite innsyn. Området byr på flotte turmuligheter i naturskjønne omgivelser, samtidig som Liknes sentrum med butikker, skoler og øvrige servicetilbud ligger ca. 6 km unna.
Adkomst
Adkomstvei via offentlig veg.
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.
Byggemåte
Annet
Driftsbygning med enkel standard av eldre dato, byggeår er ukjent.
Bygningen har låve-del, fjøs-del og arbeidsrom.
Det er ikke lagt inn strøm eller vann.
Taktekkingen på bygget er skiftet ut i 2020, da ble det lagt på nye takplater.
Utenom den nye taktekkingen, er bygningsdeler stort sett ifra byggeår.
Bygget og tilhørende bygningsdeler bærer preg av alderen, det må påregnes renovering i sin helhet for å kunne ta driftsbygningen i bruk.
Garasje
Dobbel garasje med enkel standard.
2 stk. manuelle porter.
Det er ikke lagt inn strøm eller vann.
Betongdekke på grunn.
Taktekkingen er skiftet ut, og består nå av glasert teglstein i god stand.
Bygget og tilhørende bygningsdeler bærer preg av alderen, og garasjen må påregnes renovering for å kunne tas i daglig bruk.
Våningshus
Utvendig:
Taktekking: Taktekkingen består av glasert takstein.
Tekkingen ble skiftet ut i 2005 ifølge hjemmelshaver.
Det ble lagt ny takduk ifm. utskiftningen av den gamle tekkingen.
Tekkingen er funnet i god stand.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp i hvit plast.
Sort pipehatt.
Hvite topp-beslag på vindskier.
Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon i tre, og er ifra 1952.
Konstruksjonen bærer preg av alderen, men det er ikke registrert skader som krever strakstiltak.
Høgaloft med adkomst via loftsluke.
Høgaloftet er et kaldtloft.
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmur er oppført i tre.
Kledning består av liggende og stående bordkledning.
Yttervegg mot sør-vest har fått ny kledning i senere tid, ellers så er fasaden ifra 1952.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med malte karmer i tre og 2-lags glass.
Enkle vinduer i grunnmur til kjeller.
Vinduer er ifra 1952, med unntak av de 3 vinduene på sør-vest veggen.
Disse 3 vinduene er ifra 2005 ifølge hjemmelshaver.
Ytterdører: Ytterdører i treverk.
Ytterdører er ifra 1952, og holder en enkel standard.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong over vindfang til biingang.
Balkongen er oppført med bjelker i tre, og er tekket med asfaltbelegg.
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller er av bjelkelag i tre.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Murt pipe.
Oljefyrt ovn i stua i 1.etasje, som ikke er i bruk.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Grovkjeller som er delvis under terreng.
Grovkjeller er ikke innredet, og har overflater bestående av grunnmur og betongdekke.
Det ble ikke registrert fukt i grovkjeller på befaring, men fuktskjolder på overflater finnes.
Dette tyder på at det kan oppstå fukt i kjelleren fra tid til annen, noe som også er normalt mtp. kjellerens byggemåte og standard.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent.
Antas å være av morenemasser.
Fuktsikring og drenering: Det er ikke lagt drensrør rundt boligen, og det er ikke lagt grunnmursplast.
Dreneringen består av drenerende masser.
Grunnmur og fundamenter: Støpt grunnmur med sparestein.
Støpt betonggulv på grunn.
Terrengforhold: Tomta/eiendommen har flate partier, og noe skrånende partier.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendige avløpsledninger er ikke inspisert.
Utvendig vanninntak er av plast(PEL).
Årstall på ovennevnte er ukjent.
Oljetank: Det er nedgravd oljetank i gårdsrommet, som er tømt ifølge selger.
TG2
Taktekking
Vanntett sjikt(Tak-duken) på tak er eldre enn 18 år.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Det er stedvis ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Nedløp bør kobles til drens.
Takkonstruksjon/Loft
Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere, da det er registrert flere større vepsebol på høgaloftet.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke omfang og årsak til aktiviteten, samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre angrep og skadeutvikling.
Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Fasade på yttervegger bærer preg av alderen, men det er ikke registrert større skader eller behov for strakstiltak.
Det må allikevel påregnes utskiftning av kledning mm. i nær fremtid.
Konsekvens/tiltak: Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.
Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.
Ytterdører
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det finnes sprekker i treverket.
Konsekvens/tiltak: Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Selv om ytterdører kan fungere fint idag, må det påregnes utskiftninger for å få dørene tette og for å tåle daglig bruk iht. dagens standard i fremtiden.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon.
Overflater – gulv
Det er påvist knirk i større deler av gulvet.
Konsekvens/tiltak: Det er registrert knirk og skjevheter på gulvoverflater, noe som også må forventes jf. byggetidspunkt.
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter.
Konsekvens/tiltak: Merkbare nedbøyninger eller skjevheter kan tyde på svekkelser eller belastninger i konstruksjonen. Dersom forholdet utvikler seg videre, kan det føre til økte deformasjoner, sprekkdannelser eller redusert funksjon og stabilitet. Det anbefales å følge utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller skader bør konstruksjonen vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør.
Skadedyr og fuktkrevende insekter
Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang.
Konsekvens/tiltak: Spor etter skadedyr kan indikere aktivitet, med risiko for utvikling av skader over tid. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert.
Loft – Bad – Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.
Loft – Bad – Overflater gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.
Loft – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Konsekvensen er at membranen/tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll.
Etasje – Kjøkken – Overflater og innredning
Komfyrvakten virker ikke.
Varmtvannsberederen er ikke funksjonstestet.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes reperasjoner/oppgraderinger.
Varmtvannsbereder/tank
Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift.
Fuktsikring og drenering
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Utskiftning av drenering må påregnes på grunn av alderen, dersom kjelleren skal tas i bruk.
Grunnmur og fundamenter
Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
Konsekvens/tiltak: Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg.
Oljetank
Det er opplyst om at oljetanken er tømt, men det foreligger ikke dokumentasjon på dette.
Konsekvens/tiltak: Det bør undersøkes nærmere om det må gjøres tiltak for å sikre seg mot eventuell lekkasje fra tanken. Oljetank må undersøkes nærmere for å bekrefte at det ikke er risiko for lekkasjer.
TG3
Etasje – Kjøkken – Avtrekk
Det er manglende eller defekt avtrekk.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere eller utbedre avtrekksløsningen slik at tilstrekkelig ventilasjon oppnås. Dette kan innebære installasjon av ny ventilator eller reparasjon av eksisterende anlegg for å sikre tilfredsstillende funksjon.
Etasje – Toalettrom – Avtrekk/ventilasjon
Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav.
Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima og opphopning av fukt, med risiko for lukt, mugg og skader over tid. Det må å etablere ventilasjon fra toalettrommet i henhold til gjeldende forskriftskrav.
Loft – Bad
Det er registrert lekkasje fra vasken, hvor vann fra vannledninger til servant renner ut bak baderomsplatene på veggen. Omfang av fuktskader er ukjent, og må undersøkes nærmere for å kunne avklares.
Helse, miljø og sikkerhet
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse.
Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentar fra selger: Jeg har ikke kjennskap til noen alvorlige feil med eiendommen. Jeg vet at den er gammel og ble endret på 1950-tallet. Det er ingen kjente lekkasjer inne i huset, og huset har fått nytt sikringsskap og inntak for et år siden. Ellers er huset vedlikeholdt og malt og ser greit ut.
Innhold
Våningshus:
1. Etasje: BRA-i 63 kvm: Kjøkken, hall m/trapp, stue, biingang, toalettrom og 2 soverom
Loft: BRA-i 52 kvm: Gang, bad og 3 soverom evt. 2 soverom og loftstue.
TBA 4 kvm: terrasse/luftebalkong ut fra loftstue/soverom.
Underetasje: Grovkjeller.
Driftsbygning/låve
BRA-e 82 kvm: Driftsbygning
Garasje:
BRA-e 27 kvm: Garasje
Standard
Velkommen til et innholdsrikt småbruk med sjel, sjarmerende omgivelser og et stort potensial for den rette kjøperen. Her får du muligheten til å skape ditt eget drømmehjem i landlige og fredelige omgivelser, samtidig som flere kostbare oppgraderinger allerede er utført.
Boligen har en tradisjonell planløsning med entré og trapp til loftsetasjen. Fra entréen er det adkomst til kjøkken og stue, hvor stuen ligger i front med gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. I tillegg finnes praktisk toalettrom, to soverom og egen biinngang. Boligen har behov for omfattende oppgradering, men gir samtidig en sjelden mulighet til å forme romløsningen etter egne behov. Her kan man eksempelvis etablere en privat sovedel i hovedetasjen med soverom, walk-in closet og eget bad, eller åpne opp mellom kjøkken og stue for en mer moderne løsning. Dagens kjøkken kan også gjøres om til en lun TV-stue med nytt kjøkken plassert mot fronten av boligen.
Loftsetasjen består av tre soverom, gang, bod og bad fra 2005. Ett av soverommene har tilhørende kott som kan benyttes som walk-in closet, lekerom eller ekstra oppbevaringsplass. Et annet rom har utgang til luftebalkong og kan også egne seg som loftstue eller TV-rom.
Innvendig består overflater hovedsakelig av parkett, tregulv og teppegulv, samt malte og tapetserte plater og trepanel på vegger og i himlinger. Underetasjen er innredet som grovkjeller med to rom og utgang til hagen.
Flere viktige oppgraderinger er utført de senere årene, på våningshuset er det blant annet nytt el-inntak og sikringsskap med nye kurser i 2023, rør-i-rør-system fra 2016 og bad fra 2005. Boligen har også tak med glaserte hollandske takstein og ny takduk, noe som gir et godt utgangspunkt for videre renovering. Her kan man bruke tiden og budsjettene på egne løsninger og ønsker fremfor kostbare oppgraderinger av tak og røropplegg.
Eiendommen inkluderer også en romslig driftsbygning/låve på ca. 82 kvm med gode lagringsmuligheter, båser for dyrehold, stort låverom med god takhøyde samt oppkjøringsrampe til loft. I 2020 ble taket oppgradert med nye takplater, noe som gir et godt utgangspunkt for videre bruk. I tillegg medfølger garasje på ca. 27 kvm med to porter. Byggene er uisolerte, men har et stort potensial for ulike formål.
Som en ekstra kvalitet medfølger 1/2 andel av båtnaust på festet tomt. Naustet har båtplass i underetasjen og et stort rom i etasjen over som kan benyttes som oppholds- eller hobbyrom. Her kan man åpne døren mot vannet og nyte rolige omgivelser med utsikt. Ved naustet finnes også et hyggelig uteområde som benyttes av eierne, perfekt for avslappende sommerdager ved vannkanten.
Det er ingen boplikt på eiendommen, og den kan derfor benyttes både som helårsbolig og fritidsbolig.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Boligen har rør-i-rør vannledninger. Fordelerskap er plassert på bad på loft. Det er åpen fordeling ved inntak i grovkjeller og stoppekran i grovkjeller.
- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er i plast.
- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler.
- Varmesentral: Boligen har varmepumpe og oljefyrt ovn. Den oljefyrte ovnen er ikke i bruk ifølge selger.
- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på bad, montert i 2005.
- Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med sikringsskap med automatsikringer.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2023:
- Nytt el-inntak og sikringsskap med nye kurser i 2023. Utført oppgraderinger på det elektriske anlegget.
2020:
- Taktekkingen på driftsbygningen er skiftet ut i 2020, da ble det lagt på nye takplater.
2016:
- Nye vannledninger(rør-i-rør) i 2016
2005:
- Nytt bad i 2005. Bad på loftet ble bygget i 2005.
- Varmtvannsbereder på bad, montert i 2005.
- Taket ble fornyet i 2005 med glasert hollandsk takstein og ny takduk, noe som gir et godt utgangspunkt for videre oppgradering av boligen.
- Vinduer er ifra 1952, med unntak av de 3 vinduene på sør-vest veggen. Disse 3 vinduene er ifra 2005 ifølge hjemmelshaver.
1952:
- Bolighuset ble totalrenovert og bygd om i 1952 ifølge selger. Hoveddel av konstruksjoner og overflater er ifra dette året.
- Yttervegg mot sør-vest har fått ny kledning i senere tid, ellers så er fasaden ifra 1952.
- Taktekkingen er skiftet ut, og består nå av glasert teglstein i god stand.
Parkering
Eiendommen inneholder dobbel garasje.
Garasjen er beskrevet som dobbel garasje med enkel standard. Den har 2 stk. manuelle porter, betongdekke på grunn, og det er ikke lagt inn strøm eller vann.
Bygget og tilhørende bygningsdeler bærer preg av alderen, og garasjen må påregnes renovering for å kunne tas i daglig bruk.
Radonmåling
Bygget er ikke utført med radonsperre, og det er heller ikke utført radonmålinger.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at opplysningen i tilstandsrapporten om at oljetanken er tømt ikke er korrekt. Selgerne har ingen kjennskap til om oljetanken er tømt, sanert eller fjernet. Tilstandsrapporten vil bli oppdatert med korrekte opplysninger når revidert rapport foreligger.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 250 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 81 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 82 640 (Omkostninger totalt)
Kr 99 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 102 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 332 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 349 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 352 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Varmepumpe og oljefyrt ovn i stua i 1.etasje, som ikke er i bruk.
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
5733
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Vann: Årlig fastavgift + forbruk pr m3kr 35,15 inkl.mva. Fast avgift kr. 2725,- inkl. mva.
Avløp: Årlig fastavgift + forbruk pr m3kr 49,62 inkl.mva. Fast avgift kr. 3008,- inkl.mva.
Renovasjon: Ekstern leverandør. Kontakt IRS Miljø IKS – tlf. 38 32 60 80.
Branntilsyn,feiing: Ekstern leverandør. Kontakt Brannvesenet Sør: tlf 38 27 01 10.
Årlig avgift kr 464,-blir fakturert av Kvinesdal kommune for branntilsyn.
Formuesverdi primær
77456
Formuesverdi primær år
2024
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring og innvendig/utvendig vedlikehold.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Heftelser i eiendomsrett:
04.07.2011 – Dokumentnr: 517278 – Jordskifte
Jordskiftesak 1010-2008-0005 ØYE ytre, gnr 113
Øye ytre kannallag med mer
Rettet jf tgl § 18 i mha vedtak av 12.07.2011 v/EN
Gjelder denne registerenheten med flere
02.09.2026 – Dokumentnr: 1006809 – Forkjøpsrett
Rettighetshaver: ESKELAND HELENE
Født: 13.11.2011
Rettighetshaver: ESKELAND TRINE NORDHASSEL
Født: 07.02.1984
Rettighetshaver: ESKELAND VETLE
Født: 02.07.2014
Rettighetshaver: FEED MARIT HAUGLAND
Født: 07.02.1959
Rettighetshaver: HAUGLAND DAG
Født: 03.05.1955
Rettighetshaver: HAUGLAND SVEIN GUNNAR
Født: 14.11.1958
Rettighetshaver: HAUGLAND THOR
Født: 14.12.1965
Rettighetshaver: JACOBSEN HANNE
Født: 17.09.1987
Rettighetshaver: JACOBSEN JAN KRISTIAN
Født: 23.09.1996
Rettighetshaver: JACOBSEN JOSEFINE MAILYNN
Født: 13.08.2024
Rettighetshaver: JACOBSEN SIV HAUGLAND
Født: 14.02.1959
Rettighetshaver: JØRGENSEN AUDUN BJØRN HAUGLAND
Født: 08.12.1996
Rettighetshaver: JØRGENSEN REIN OLE HAUGLAND
Født: 20.05.1986
Rettighetshaver: JØRGENSEN SONDRE HAUGLAND
Født: 23.09.1989
Rettighetshaver: LANDSNES GRETHE HAUGLAND
Født: 28.03.1961
Rettighetshaver: LØVLAND KARI MARIE
Født: 19.11.1966
Gjelder denne registerenheten med flere
14.04.1910 – Dokumentnr: 900107 – Elektriske kraftlinjer
Fravikelseskjennelse ianl. AS Trælandsfoss` kraftledningsnett
Gjelder denne registerenheten med flere
24.10.1922 – Dokumentnr: 900169 – Skjønn
Ekspropriasjonstakst
RETTIGHETSHAVER: Vest-Agder E.verk
Gjelder denne registerenheten med flere
27.03.1933 – Dokumentnr: 901239 – Elektriske kraftlinjer
RETTIGHETSHAVER: Vest-Agder E.verk
Gjelder denne registerenheten med flere
01.04.1940 – Dokumentnr: 900706 – Elektriske kraftlinjer
RETTIGHETSHAVER: Fl.fjord E.verk
Gjelder denne registerenheten med flere
28.03.1951 – Dokumentnr: 240 – Skjønn
Elektriske kraftlinjer
Gjelder denne registerenheten med flere
04.10.1952 – Dokumentnr: 901339 – Elektriske kraftlinjer
RETTIGHETSHAVER: Vest-Agder E.verk
Gjelder denne registerenheten med flere
18.01.1955 – Dokumentnr: 48 – Jordskifte
Gjelder denne registerenheten med flere
14.06.1956 – Dokumentnr: 635 – Jordskifte
Overjordskifte
Gjelder denne registerenheten med flere
26.11.1969 – Dokumentnr: 2033 – Jordskifte
Gjelder denne registerenheten med flere
26.07.1974 – Dokumentnr: 1748 – Bestemmelse om vannledn.
RETTIGHETSHAVER: Tinfos Jernverk AS
Øye Smelteverk
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger bygningsanmeldelse for «overbygg av bakdør» på gnr. 113 bnr. 12, datert 02.05.2005.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann: Offentlig vann.
Tilknytning avløp: Offentlig avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan vedtatt 09.09.2015 og kommunedelplan Kommunedelplan for Øyesletta 2019-2031 (plan-ID 10372014002), vedtatt 25.09.2019. I planstatus er eiendommen oppgitt å være avsatt til LNF-områder hvor landbruk er dominerende.
Eiendommen ligger i område med hensynssone H310 ras- og skredfare og H320 faresone flom.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Eiendommen er ikke underlagt boplikt og er dermed godt egnet både som fast bolig og som et landlig feriested/fritidsbolig.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold:
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold:
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 250 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 81 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 82 640 (Omkostninger totalt)
Kr 99 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 102 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 332 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 349 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 352 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
82640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
5 000 Fotograf
3 500 Kommunale opplysninger
13 000 Markedspakke
6 000 Oppgjørsvederlag
1 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
18 750 Tilretteleggingsgebyr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
Totalt kr: 121 125
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 12.500,- for utført arbeid.
Kr 3 250 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 81 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 82 640 (Omkostninger totalt)
Kr 99 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 102 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 332 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 349 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 352 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.