AUSTMARKA Billingvegen 730

Tomt
1838.5m²

Beskrivelse av tomt
Romslig tomt i svakt skrående terreng. Tomten er opparbeidet med gruset vei/bilippstillingsplass, resten er naturtomt. Gode solforhold og flott utsikt til Søndre Billingen og landskapet. Oppgitt areal er omtrentlig. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Fritidsboligen er beliggende i naturskjønne omgivelser i Billingvegen 730 på Austmarka i Eidskog kommune i et mindre hyttefelt, med kort vei til turstier, samt badeplass ved vannet. Eiendommen har en landlig og fredelig beliggenhet med kort vei ned til vannet Søndre Billingen hvor det er flott å bade om sommeren. Det er benker og en bålpanne her som gjør at man kan bruke området like mye utover høsten og vinteren. Her er det tinglyst en båt-/badeplass for hytten. Eiendommen passer perfekt for den som er glad i friluftsliv, og det er mange muligheter for fine skogturer rett utenfor hytteveggen. Eiendommen har lett adkomst da man kan kjøre helt til døra. Ca 31 km til Kongsvinger, ca 19 km til Eda i Sverige, ca 86 km til Jessheim og ca 116 km til Oslo.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av hyttebebyggelse og skogsarealer.

Offentlig kommunikasjon
Ca 30 km til Kongsvinger stasjon med togforbindelser til bl.a. Oslo.

Byggemåte
Fritidsbolig fra 1990 generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåte som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Ukjent byggegrunn. Drenering fra byggeår. Betongpilarer. Vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med 15 cm mineralull, kledd utvendig med stående malt panel. Saltak i trekonstruksjoner tekket med bølgetakplater. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Kald loft, med isolert etasjeskiller mellom 1. etasje og loft. To-fløyet, malte koblede vinduer fra byggeår med utvendig gjennomgående sprosser. Malt vindu fra 2008 med 2-lags isolerglass. Malt inngangsdør fra 2020 med glass i dørblad. Terrassedør med koblet glass med utvendig gjennomgående sprosser. Delvis takoverbygget stueterrasse på 23 m2 i trekonstruksjoner, fundamentert på betong og Lecastein pilarer. Spaltegulv og tett rekkverk mot syd, åpent rekkverk med håndlist mot vest og tett levegg mot nord. Trapp til terreng. Takoverbygget inngangsparti på 4 m2 i trekonstruksjoner, fundamentert på betongpilarer. Spaltegulv og rekkverk med stående spiler og håndlist. Trapp til terreng. Delvis isolert uthus på 19 m2 med vedbod og verksted, fremstår som godt vedlikeholdt. Fundamentert på Lecastein direkte på terreng. Bjelkelag i trekonstruksjoner. Bindingsverksvegger kledd utvendig med stående panel. Saltak i trekonstruksjoner tekket med bølgetakplater. Plankedør og tre vinduer. I innvendig vedbod er det plankegulv. I innvendig isolert verksted er det sponplategulv og panel på vegger og i tak. Inngangsdør samt to vinduer.

Innhold
Hytta er i en etasje med entré, gang, kjøkken, stue, tre soverom, toalettrom og hygienerom. Utebod. I tillegg er det takoverbygget inngangsparti og en delvis overbygget terrasse.

Standard
Koselig hytte som fremstår som godt vedlikeholdt. Pene innvendige overflater med en normal bruksslitasje. Gulvflater med lutet furugulv i alle rom. Veggflater hovedsakelig med lutet panel, samt malt panel på hygienerom. Himlinger med lutet panel. Trehvite lister. Etasjeskiller i trekonstruksjoner, isolert med mineralull. En-løps elementpipe i Lecastein. Heltre furu fyllingsdører. Skyvedørsgarderobeskap på hovedsoverom Garderobeskap på to soverom. Bod med plassbygde hyller. Meget pen kjøkkeninnredning fra 2020. Innredningen har profilerte fronter, takhøye overskap, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum, fargerike fliser mellom benk og overskap ved komfyr og oppvaskkum og ventilator. Frittstående komfyr og kjøleskap. Ikke innlagt vann til kjøkken, kun gråvann til terreng. Toalettrom med forbrenningstoalett, Veggventil. Hygienerom med heldekkende porselensvask i skuffeinnredning og overskap med speildører. Panelovn. Det er ikke innlagt vann til hygienerommet, kun gråvann avløp til terreng. Tekniske installasjoner: Plastrør for gråvann til terreng. Ventilasjon gjennom veggventiler og vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk på kjøkken. Naturlig avtrekk på toalettrom og ingen ventilering på hygienerom. El-anlegg og sikringsskap med automatsikringer fra 2007. Ny strømmåler. Brannslukker og røykvarslere. Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom > Teknisk anlegg Det er avvik: Ingen ventilasjon i rommet. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Elektrisk anlegg Ved omsetning av bolig vil man få endring i bruk av elektrisk anlegg. Derfor anbefales det på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjonen ved eierskifte. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Takkonstruksjon/Loft Det er avvik: Loftet var ikke tilgjengelig på befaringsdagen. Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Radon Radonmåling er ikke relevant. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende ombygging/modernisering er gjort senere år: 2007: El-anlegg montert 2008: Nytt vindu i stue 2020: Kjøkkeninnredning Ny peisovn i stue Malt hytta Ny inngangsdør Uthus: 2020: Uthus malt

TV/Internett/bredbånd
Det er montert parabol.

Parkering
Vei helt fram til hytta hvor du kan parkere.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
33341474

Diverse
Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 1 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 35 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 36 240 (Omkostninger totalt) 51 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 54 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 436 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 451 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 454 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peisovn med glassdør fra 2020 i stue. Enkelte elektriske panelovner. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
4308

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr 2 414,- Hytterenovasjon kr 1 893,50 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi sekundær
189606

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3416/71/23: 14.11.1988 - Dokumentnr: 7412 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3416 Gnr:71 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 687107 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0420 Gnr:71 Bnr:23 31.03.1989 - Dokumentnr: 2175 - Best. om båt/bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:3416 Gnr:71 Bnr:2 Samt badeplass. Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt i bruk.  Følgende bygninger er registrert tatt i bruk: Fritidsbolig/hytte, tatt i bruk 10.10.1994 Uthus, tatt i bruk Det foreligger tegning av fritidsbolig, som stemmer overens med dagens bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Privat veg. Ikke innlagt vann og avløp. Kun gråvann avløp til terreng.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Byggeområde fritidsbebyggelse- Nåværende. Eiendommen ligger i et område for eksisterende fritidsboliger. Her er det et generelt krav om reguleringsplan. Mindre tiltak kan være tillatt i tråd med kommuneplanens øvrige bestemmelser. Området ble bygd ut etter en disposisjonsplan fra 1986. Deretter satt i gang et reguleringsarbeid. Det er ikke funnet at denne planen ble vedtatt. Området må vurderes som et eksisterende område for fritidsbolig, men kommuneplanens bestemmelser og skjønn må legges til grunn ved ev. søknader. Kommuneplan: Id: 59 Navn: Kommuneplan 2004-2015 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.03.2004 Kommuneplaner under arbeid: Id: 201501 Navn: Kommuneplan Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen per 03.01.2024. Det opplyses dog at ny kommuneplan er under arbeid. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 1 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 35 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 36 240 (Omkostninger totalt) 51 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 54 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 436 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 451 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 454 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
36240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,85% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- og visninger kr 2 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 37 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 39 800,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger, markedspakke, foto og oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.