Aurkvartalet - Leilighet A301 A301
Delikat og ubebodd 3-roms endeleilighet i 3. etasje med stor balkong, garasjeplass og heis. Lave fyringskostnader!
- Prisantydning
- kr 5 250 000
- Omkostninger
- kr 14 390
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 5 264 390
- Objektstype
- Leilighet
- Eierform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 2023
- Soverom
- 2
- Felleskostnader
- kr 4 867
- Tomt
- 3 517.7 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
- Ikke spesifisert
Flott 3-roms endeilighet i 3. etasje i Aurkvartalet. Her bor man midt i Aurskog sentrum med gangavstand til alt du trenger i hverdagen som bl.a butikker, servicetilbud, kafé, busstopp, m.m.
Stue og kjøkken ligger i åpen løsning og danner et sosialt allrom med god plass til sofagruppe og spisestue. Kjøkkeninnredningen er i u-form med en smart barløsning og integrerte hvitevarer. Rommet har godt med vindusflater som slipper inn masse med lys, og det er utgang til en balkong på ca 17,5 kvm.
Badet er av god størrelse og har fliser i en lun gråfarge. Leiligheten har to fine soverom, og hovedsoverommet har eget walk-in-closet. I gangen er det plass til garderobeløsning, og ekstra lagringsplass finnes i en sportsbod på ca 5 kvm. Leiligheten disponerer garasjeplass. Trappefri adkomst via heis.
Tomt
3517.7m²
Beskrivelse av tomt
Leiligheten har en romslig sørvestvendt balkong på ca. 17,5 kvm med plass til utemøbler, grill, m.m.
Fellesområdet er pent opparbeidet med internveier/gangveier, område for lek og opphold, grøntområder, gjesteparkering og område for renovasjon.
Alt utomhus/fellesarealer utenom næringsseksjoner/areal er sameiets fellesareal som vedlikeholdes og driftes av sameiet. Hver seksjon har tinglyst bruksrett av fellesareal. Det henvises til utkast av vedtekter for ytterligere informasjon.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et meget sentralt område på Aursmoen i Aurskog-Høland kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, daglige servicetilbud og gode rekreasjonsområder. Legg gjerne turen til Tevsjøen, Mangenskogen eller populære Killingmo gård. Sistnevnte med kunstutstilling, olabilløp, ponnyridning og stabburscafe.
På Aursmoen er barne- og ungdomsskolen fordelt på to bygg. Mellom byggene er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport.
Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range, treningsområder – restaurant og pub. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland.
Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Aurskog, Coop og Rema 1000 Aurskog. Aurskog Senter har butikker, café, bank, apotek, frisør med mer. Det er også eget helsesenter i andre etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Aursmoen, som ligger rett utenfor eiendommen. Med bil fra Aurskog tar det ca. 10 min til Bjørkelangen, 15 min til Fetsund, 20 min til Lillestrøm og 45 min til Oslo lufthavn.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leiligheter, villaer og småhusbebyggelse.
Innhold
3. etasje: Entré/gang, bad, 2 soverom, bod/walk-in-closet og stue/kjøkken. Balkong på 17,5 kvm.
Annet: Garasjeplass og sportsbod på ca. 5 kvm.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Leiligheten har 1 parkeringsplass i felles garasjekjeller.
Det er lagt opp infrastruktur til elbil-lading i garasjekjelleren. Sameiet har knyttet seg til en leverandør for ladesystem for el-bil, og lader må bestilles/monteres gjennom denne leverandøren.
Diverse
Arealene er hentet fra utbyggers salgsoppgave og tegninger. Arealet er ikke kontrollmålt etter ferdigstillelse, og mindre avvik kan derfor forekomme.
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
5 250 000 (Pris)
Omkostninger
3 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
300 (Panteattest kjøper)
10 000 (Startkapital til sameiet)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
14 390 (Omkostninger totalt)
5 264 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Oppvarming
Oppvarming med viftekonvektor. Konvektoren driftes av vannbåren varme fra en felles el-/fyringskjele plassert i teknisk rom. Varmekabler i baderomsgulv.
Energiklasse
Ikke kjent
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen.
Formuesverdi primær
1087834
Formuesverdi primær år
2025
Formuesverdi sekundær
4351336
Formuesverdi sekundær år
2025
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Felleskostnader pr. mnd
4867
Felleskostnader inkluderer
Forretningsførsel, revisjon, styrehonorar, felles byggforsikring, kabel tv/internett, kommunale avgifter, øvrig drift og vedlikehold av sameiet.
Fordeling:
Felleskostnader kr. 1801
Kommunale avgifter kr. 1439,-
Oppvarming: 1627,-
Om sameiet
Sameiets navn er Sameiet Aurkvartalet og består av 58 boligseksjoner og 7 næringsseksjoner.
3 av næringsseksjonene har rett til å drive næringsvirksomhet og 4 næringsseksjoner skal være støttefunksjon til boligseksjonene.
Sameiet har adresse Aurstubben 2, Aurveien 70 og Senterveien 2-8 fordelt på 2 bygg. Gnr. 192 bnr. 153 i Aurskog-Høland kommune.
Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har pt. ingen felles lån.
Forkjøpsrett
Det er ingen forkjøpsrett.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjenning av ny eier, men eierskiftet skal meldes inn.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Evt. dokumenter vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.
Sameiets forsikringsselskap
Protector Forsikring
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler: Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen med lyd/ lukt, eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Kommer det inn skriftlige berettigede klager kan styret kreve dyret fjernet, om ikke minnelig ordning med eier oppnås.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3026/192/153/52:
21.01.1955 – Dokumentnr: 190 – Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3026 Gnr:192 Bnr:153
Gjelder denne registerenheten med flere
22.09.2023 – Dokumentnr: 1037724 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS
Org.nr: 981 129 792
Gjelder denne registerenheten med flere
07.08.2023 – Dokumentnr: 835957 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 52
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 90/5435
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 04.10.2023.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål.
Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Omk. Kjøper beskrivelse
5 250 000 (Pris)
Omkostninger
3 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
300 (Panteattest kjøper)
10 000 (Startkapital til sameiet)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
14 390 (Omkostninger totalt)
5 264 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Omk. kjøper beløp
14390
5 250 000 (Pris)
Omkostninger
3 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
300 (Panteattest kjøper)
10 000 (Startkapital til sameiet)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
14 390 (Omkostninger totalt)
5 264 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss