REINLI Dugurdsbergvegen 180

Arealbeskrivelse
Hytte
Bruksareal
1. etasje: 63 kvm Vindfang, stue, kjøkken, bod/spiskammers og tre soverom.
2. etasje: 0 kvm Hems. Kommentar: Det er over soveromsdel etablert en mindre hems på ca .5 kvm målt gulvareal, og en største høyde i midtpartiet på ca 108 cm fra gulvet oppunder møne samt ca 60 cm høye knevegger. Ett mindre vindu. Se ytterligere info under "Diverse".
Primærrom
1. etasje: 61 kvm Vindfang, stue, kjøkken og tre soverom.
Sekundærrom
1. etasje: 2 kvm Bod/spiskammers.

Anneks
Bruksareal
1. etasje: 25 kvm Gang, stue, soverom/badstue, og rom med dusjkabinett.
Primærrom
1. etasje: 25 kvm Gang, stue, soverom/badstue, og rom med dusjkabinett.

Uthus
Bruksareal
1. etasje: 15 kvm Bod/lagerrom og utedo.
Sekundærrom
1. etasje: 15 kvm Bod/lagerrom og utedo.

Badstue
Bruksareal
1. etasje: 0 kvm Ett rom med ildsted i midten. Kommentar: Badstuen måler ca. 10 kvm grunnflate, men pga lav innvendig takhøyde arealsettes ikke dette bygget.



Tomt
27865.4m²

Beskrivelse av tomt
Stor og idyllisk eiertomt med lyng og eng, fjellknauser og noe bjørkeskog.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Solrikt og usjenert på en stor, eiet naturtomt finner du dette koselige hyttetunet. "Huldrelia", som eiendommen heter, ligger fredelig til i et område med spredt hyttebebyggelse, ca. 980 moh. Her kan en nyte solrike dager med flott utsikt utover området, omgitt av et fantastisk turterreng året rundt. Tomta er stor, over 27 mål, så her er det god boltreplass til store og små, samt enkelt å hugge sin egen vinterved. Om en vil ut på tur er mulighetene mange. Bjødalskampen, Meitebekken, Hollastølfjellet, Nystølstinden og Makalausfjellet er alle vakre turmål uansett årstid. I sommerhalvåret kan det også være spennende å besøke jettegrytene ved Kvitingen. En kan gjerne finne fram sykkelen og ta turen på stølsveier og stier over til f.eks. Nordre Fjellstølen og videre til Tisleidalen og Golsfjellet. Det er også flere småvann hvor en kan prøve fiskelykken eller ta seg et friskt bad. Det er heller ikke så langt ned til elva Begna om en ønsker å prøve fiskelykken der, og i Bagn og Reinli sameige er det muligheter for småviltjakt. Vinterstid finner en oppkjørte skiløyper ca. 500 m fra eiendommen. Disse er en del av et omfattende løypenett som strekker seg milevis innover fjellet. Turer til f.eks. Fjellmyrskålin med hyggelig grillplass, eller Fjellrunda om Bjødalsfjellet kan anbefales. Det er også fint å fortsette over til Hellebekk og Ellingseter, eller over til Nordre Fjellstølen og videre inn på løypenettet til Tisleidalen. Fra Huldrelia er ca. 9,5 km til Stavedalen Park med skisenter og lekeland. Her er det aktiviteter for både store og små, og i gårdskafeen kan en spise god mat etter dagens utflukt. Vinterstid kan den som ønsker søke større utfordringer i alpinbakken ta turen til Valdres Alpinsenter i Aurdal, som ligger ca. 28 km fra hyttetunet. Eiendommen har lett, helårs adkomst og til Matkroken i Reinli er det ca. 9 km. Til kommunesenteret Bagn med butikker, servering, bensin, m.m er det ca. 13 km.

Adkomst
Fra Oslo kan man kjøre til Sandvika, og følge E16 videre til Bagn i Valdres. Kjør gjennom Bagn sentrum, og ta til venstre opp mot Reinli og Stavadalen. Kjør ca. 3,4 km og ta til venstre i vegdelet mot Stavadalen/Fjellstølen. Fortsett ca. 2,6 km og ta til venstre mot Søndre Fjellstølen. (Bomveg kr. 50,-) Følg Søre Fjellstølvegen ca. 4,7 km og ta til høyre inn på Roleghaugvegen og følg denne ca. 400 m. Ta til høyre inn på Dugurdsbergvegen og følg denne ca.1,2 km. Ta opp til høyre og hold høyre fram til hyttetunet som er merket "Aktiv - Til salgs!" God tur!

Bebyggelse
Hytte, anneks, uthus og badstue.

Byggemåte
Informasjon under Byggemåte er hentet fra tilstandsrapport: Eiendommen består av selveiet tomt, bebygd med hytte, anneks, uthus og badstue. Hytte Byggeår: 1967. Byggeår hentet fra innhentede tegninger. Oppført i stedlig bygde, tradisjonelle bindingsverkskonstruksjon med enklere punktfundamenter direkte til terreng. Utvendige fasader med stående tømmermannspanel. En og to-fags smårutede vinduer samt saltak tekket med pappshingel. Innvendige overflater fra byggeår med heltre malte gulv samt malte overflatebehandlede trepaneler på alle vegg- og himlingsoverflater. Alle overflater fra byggeår. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. For mer informasjon se "Standard". - Anneks: Byggeår:1995 ihht innhentede tegninger. Ført opp på stedet av lokale håndverkere og er forøvrig bygd i tradisjonelle isolerte bindingsverkskonstruksjoner med murte ringmursfundamenter til terreng. Utvendig med stående tømmermannspanel samt saltak tekket med pappshingel. Smårutede, koblede 1+1 lags vinduer med sidehengslinger. Utadslående dører, begge som isolerte samt hoveddør med mindre snippvindu. Innvendig med heltre paneler og heltre gulv. Murt pipe med 2 tilknyttede ildsted, hvorav støpejernsinnsats med murt og pusset omramming i stue, badstueovn på badstue/soverom - murt brannmur som pusset og malt. Rom mellom gang og soverom med dusjkabinett og vaskevannsfat. Ihht stedlige måltagninger og innhentede tegninger, måler annekset 25 kvm innvendig bruksareal i ett plan og består av gang, mellomgang, sovrerom/badstue samt ett større oppholdsrom med benkeplass for gassbluss. - Tilstand: Teknisk besiktigelse/gjennomgang viser endel avvikende forhold, bla svikt i fundamenter og sprekkdannelse i grunnmur, begge som følge av at ringmursfundamentene er etablert direkte til naturterreng, uten noen form for drenering eller frostsikring av grunnen/terrenget, noe som tilsier setninger i bygget. Skade i takrenner som følge av snøpress. Helningsavvik gulv og skjevheter i takkonstruksjonen som følge av setninger i terreng. Peiskappen og vanger ses løsnet fra innfestingen/limingen til brannmur, også som følge av setninger/bevegelser i bygget. Manglende ventilering av blindkjeller. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. - Uthus: Frittstående bygg oppført i uisolerte bindingsverkskonstruksjoner/vegger, uisolert trebjelkelag samt ses fundamentert til terreng med blokk. Bygget er oppdelt med eget rom for utedoen og øvrige arealer for ved og redskapsbod. Innvendig er bygget med synlige konstruksjoner, tregulv på gulvet. Uthuset er utvendig kledt med stående tømmermannspanel, labankdører. Takkonstruksjon som saltak tekket med bølgeblikkplater - takrenner med nedløp til terreng. Antas bygd ca 1967 - samme år som hytte og bærer preg av noe redusert ettersyn vedlikehold jfr. påviste avviksforhold med bla noe svikt i fundamenter. - Tilstand: Ett i utgangspunktet enklere bygg med sekundærfunksjoner/lagerrom, vedskåle samt rom for utedoen Ingen påviste avvik som hindrer funksjonene. Noe mindre skjevheter er observert samt noe forskyvninger mm i fundamentene -synk i front. - Badstue: Badstuen antas bygd på 2000 tallet og ses oppført som en uisolert konstruksjon i sekskantet utførelse. Bygget er etablert og benyttet for sporadisk opphold med åpent ildsted i midten av bygget samt sittebenker rundt etter vegger Innredet som badstue med vedfyrt badstueovn. - Tilstand: Ett i utgangspunktet enklere bygg med gitte funksjoner. Ingen påviste avvik som hindrer funksjonene/bruken. Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Noe skjevt gulv på soverommet. Se også selgers egenerklæring for utfyllende informajon.

Innhold
Hytte: Vindfang, stue, kjøkken, bod/spiskammers og tre soverom. Hems med lav takhøyde. Anneks: Gang, stue, soverom/badstue, og rom med dusjkabinett. Uthus: Bod/lagerrom og utedo. Badstue: Ett rom med ildsted i midten.

Standard
Hyttetunet "Huldrelia" ligger på en trivelig eiertomt i et vakkert og populært hytteområde, nær 1.000 moh. Her er det godt med sol og fin utsikt. Tomta er på over 27 mål så her er det rom for mange fine uteplasser, lek og moro og mye ved til vinteren! Hyttetunet består av hovedhytte, anneks, uthus og badstue. I hovedhytta er det et hyggelig oppholdsrom med stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning. Rommet har mønet himling med en tømmerås og to dragere. Det er godt med vinduer som slipper lyset og naturen inn i hytta, og lar en nyte utsikten til fjellene. Det er fin plass til flere sittegrupper og i stuedelen er det en stor, åpen peis som gir en hyggelig stemning til rommet. På kjøkkenet er en større vedovn som sørger for lun og god varme. Kjøkkenet har enkel innredning med over- og underskap. Det er bra med benkeplass og nedfelt oppvaskkum med avløp til terreng. Frittstående gasskomfyr. I hytta er det to romslige soverom. Disse har, som resten av hytta, malte/beisede vegger, gulv og himlinger. I hytta er det også et praktisk vindfang med god garderobeplass. i tilknytning til vindfanget er det spisskammers/bod med god lagringsplass. I hytta er det også hems med lav takhøyde. På tunet er det et hyggelig anneks med overbygd inngangsparti. Her er det et par benker hvor en kan slappe av og nyte solen. Inne i annekset er det et hyggelig oppholdsrom hvor en hvitmalt elementpeis med innsyn gir lun og god varme til rommet. Her er det fin plass til et par små sittegrupper og det laget en enkel, liten kjøkkenkrok med 3 bluss propan kokeapparat. I annekset er det et soverom med familiekøye. Soverommet var opprinnelig badstue og badstueovnen står fortsatt her. I gangen er det plass til ytterjakker og sko, og det er avdelt et lite, åpent rom hvor et frittstående dusjkabinett er plassert. På tunet er det uthus med god lagringsplass til ved, redskap, ski ol. Det er også en hyggelig laftet badstue med et rom og ildsted i midten. Et godt sted å avslutte en aktiv dag ute i Søndre Fjellstølens vakre natur! ------ Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Det er foretatt ny utv. besiktigelse av bygningsmassen mars 2024. Det er i denne forbindelse ikke foretatt nye vurderinger av bygningene sett opp mot tidligere besiktigelse, jfr. større mengder snø på befaringstidspunktet. Ny revidert rapport tar utgangspunkt i rapport fra 2023, hvor det her vises detaljbeskrivelse. UTVENDIG Taktekking - TG: 2 Saltak med pappshingel som ytre tekking. Robust, bærende undertak (rupanel el.l). - Kommentar: Det antas å være lagt ny pappshingel i de senere år (ukjent alder), men pga påvis mosevekster på leside defineres tekkingen til TG2. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Det er påvist andre avvik: Besiktigelse viser mosedannelse/vekst på leside av bygget. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Andre tiltak: Takshingelen er forbi overhalvparten av levetiden. Retekking må beregnes utført. Ny shingel kan legges direkte oppå den eksisterende ihht anbefaling fra produsent. Nedløp og beslag - TG: 3 Takrenner, takfotbeslag, nedløpsrør samt kroker i svartlakkert stål. Nedløpsrør ført til terreng med vannutkast. Vurdering av avvik: - Det er store deformasjoner i renner og nedløp. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke montert stigetrinn/takstige eller feierplattform for feier. Kravet til dette er en direkte følge av ny Forskrift om brannforebygging som kom i 2016. Der blir tilsyn av ildsted og feiing av piper på hytter og fritidsboliger lovpålagt, og det er kommunene sitt ansvar at dette gjennomføres. Dette har tilbakevirkende kraft. Store skader i takrenner pga snøpress. Tiltak: - Nye renner og nedløp må monteres Kommunen har tilsynsansvar i forbindelse med tilkomst og sikkerhet for feier og vil kunne pålegge stigetrinn og feierplattform montert. Nye renner og nedløp må monteres. Veggkonstruksjon - TG: 2 Tradisjonelt isolert bindingsverk med stående tømmermannspanel som utv. kledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Veggkonstruksjonen er bygd opp ihht gjengs metodevalg jfr. byggeår med enklere bindingsverk, hvor bla ytterkledningen er montert direkte til bindingsverket uten bakenforliggende luftespalte. Tiltak: - Andre tiltak: Konstruksjonen er fra 1967 og har ingen indikasjoner på skader eller avvik som følge av manglende lufting bak kledningen. Det skal merkes at hytten ikke har innlagt strøm samt at den bare benyttes sporadisk. Vinduer - TG: 2 Opprinnelig del: Doble vinduer med enkelt glass i indre ramme og smårutet inndeling i ytre ramme. Sidehengslinger og haspelåsninger. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Ifølge NBI 700.320 har vinduer en normal levetid før utskifting på 20 til 60 år - TG2 settes ihht alder og stand jfr. mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tiltak: - Andre tiltak: Ingen umiddelbare tiltak ses nødvendige, men det skal merkes at det uansett anbefales satt inn nye produkter som er opp mot de siste gjeldende energikravene. Dører - TG: 2 Enklere uisolert speildør med utv. trepanel i fiskebeinsmonster. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Ifølge NBI 700.320 har dører en normal levetid før utskifting på 20 til 60 år - TG2 settes ihht alder og stand jfr. mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tiltak: - Andre tiltak: Ingen umiddelbare tiltak ses nødvendige, men det skal merkes at det uansett anbefales satt inn nye produkter som er opp mot de siste gjeldende energikravene. INNVENDIG Etasjeskille/gulv mot grunn - TG: 3 Etasjeskiller bygd opp som bærende trebjelkelag, hvor dette forutsettes oppspent til bærende vegg og dragersystem samt punktfundamenter. Konstruksjonsmessig er dette en kjent løsning, og det beregnes at konstruksjoner er dimensjonert og innenfor lengdekrav mht. naturlige belastninger jfr. byggeårets krav. - Kommenter: Merk at konstruksjonen er fra opprinnelig byggeår (1967), og at det da er avvik på krav til dimensjonering, lydisolering samt isolering forøvrig sett opp mot dagens krav. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist største høydeavvik på 50 mm fra stue til øvre gavlvegg. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Påviste skjevheter og helningsavvik er årsakssammenhengende med at byggets punktfundamenter er etablert direkte til terreng, noe som da tilsier at det kan bli setninger og skjevheter i bygget som følge av frostsprengninger ol. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må skjevheter rettes opp. Det vil midlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Pipe og ildsted - TG: 2 Murt teglsteinspipe, pusset over tak. Pussede og malte overflater innvendig. Murt gruepeis, hvor pipen er etablert ned til peiskappe. Frittstående vedovn på kjøkkenside. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Bygget beveger seg pga fundamentert direkte til terreng - skjevheter og setninger oppstår i murverket. Tiltak: - Andre tiltak: Påviste avvik er eirs ettersyns- og vedlikeholdsansvar. KJØKKEN Overflater og innredning - TG: 2 Kjøkken i åpen løsning til oppholdsrommet med enklere innredninger, dels plassbygde løsniger. Utslagsvask. Gasskomfyr. Vurdering av avvik: - Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Tiltak: - Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Avtrekk - TG: 2 Ikke etablert forsert avtrekk fra kjøkken. Vurdering av avvik: - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. TOMTEFORHOLD Grunnmur og fundamenter - TG: 2 Murte/støpte punktfundamenter etablert direkte på terrenget som fundamenter. Åpent og luftig under hytten. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Det er påvist noe skjevheter i innvendige gulv, noe som er samsvarende med svikt i fundamentene/synk i fundamenter. Tiltak: - Andre tiltak: Det metodevalg som er benyttet på denne hytten ved at muren er etablert direkte til terreng var en gjengs utførelse i flere tiår (60-70-80 og dels 90-tallet), da pga mindre mulighet for tilkomst med gravemaskiner samt at det ikke var gitt spesifikke krav i form av tekniske forskrifter før etter 1997 når det gjelder utførelse og bygningstekniske krav på enklere hytter som bare skulle benyttes sporadisk. Vi viser til tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges umøblert. Møbler kan medfølge etter direkte avtale mellom kjøper og selger, og ved et tillegg i prisen. Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Helårsparkering på egen tomt.

Diverse
Selger opplyser at de ikke finner nøkkel til badstu p.t. Det kan ikke garanteres at denne kommer til rette før salg. Dette blir kjøpers kostnad og risiko å påse. Eiendommen er ferdig vasket til visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort. Oppgitt areal er samlet areal for alle bygg. Kommentar areal - Hytte: Det er over soveromsdel etablert en mindre hems på ca 5 kvm målt gulvareal og en største høyde i midtpartiet på ca 108 cm fra gulvet opp under møne samt ca 60 cm høye knevegger. Ett mindre vindu samt åpen forbindelse ned til underliggende plan. Etter dagens regelverk kan loftsareal i fritidsbolig med høyde under 1,9 meter benyttes til sovealkove/hems. Krav til brannsikkerhet må da være ivaretatt slik at rømning kan skje via underliggende plan og/eller via godkjente rømningsvinduer i rom som blir benyttet til f.eks overnatting. Det må derfor være åpen forbindelse til underliggende plan for å sikre at det er mulig å oppdage brann i en tidlig fase. Krav til romhøyde og brannsikkerhet innebærer således at hemsen ikke kan etableres som ett lukket rom. For småhusbebyggelse ellers er utgangspunktet at det skal være minst en utgang fra hvert plan, men det er altså gitt unntak for mellomplan med sovealkove/hems. = Denne hemsen er etablert med åpen forbindelse ned til underliggende plan - ses godkjent slik den fremstår pr. dd. Vedr. mulighet for strømtilkobling: Sør-Aurdal energi opplyser 14.04.2023: Her er det mulighet for strømtilkobling ved å etablere kabelgrøft på omtrent 50 m fra kabelskap som står ved vegen Dugurdsbergvegen 176. Materiell, graving og montasje vil estimert koste 40 000 ? 50 000 ,-. I tillegg kommer kostnad på andel i allerede etablert strømnett (anleggsbidrag, fellesanlegg) på omtrent 8 000 ,- Totalt estimert kostnad vil ligge et sted mellom 50 000 ? 60 000 ,- Prisene her er basert på erfaringstall uten å ha vært i området. Dette er kun derfor estimater og prisene kan variere med tanke på terreng (fjell, masser)og annen infrastruktur. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Plantegningen er ikke målbar og noe avvik kan forekomme. Megler/selger tar ikke ansvar for evt. feil. Innredning og møbler er ikke basert på den faktiske innredningen, og er kun ment å gi en oppfatning av boligens muligheter. Vedr. budgivning: Det enkleste er å legge inn bud elektronisk via "Gi Bud"-knappen i Finn-annonsen, hvor man samtidig legitimerer seg med Bank-Id (det er krav til oversendelse av legitimasjon for alle budgivere.) Det er også mulig å benytte budskjema som oversendes megler. Husk å før opp informasjon vedr. finansiering, og helst navn og tlf. nr på din bankkontakt. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Dersom en budgiver legger inn bud tett opp mot en annen budgivers akseptfrist kan man risikere at eiendommen blir solgt før budet kommer fram til megler. Selger skal skriftlig akseptere bud overfor megler som igjen skal formidle dette skriftlig videre til budgiver før akseptfristen går ut. Vi ber derfor om at bud må være oversendt minimum 5 minutter før eksisterende bud går ut, og at alle bud har en akseptfrist på 30 minutter. Denne fristen kan avtales kortere mot slutten av en budrunde.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 37 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 500 000,00))   56 640,- (Omkostninger totalt)   1 556 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Peiser og vedovner.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
2551

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr og feie- og tilsynsavgift.

Formuesverdi primær
284746

Formuesverdi primær år
2021

Andre utgifter
Bomavgift: Kr. 600,- pr. kort eller kr. 50,- pr. tur. Brøyting. Vedlikehold sommervei. Frivillig velavgift: Kr. 300.-. Frivillig løypeavgift: Vi oppforder alle til å delta for å sikre gode, oppkjørte løyper i området. I tillegg kommer kostnader til forsikring.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3449/12/44: 19.02.1963 - Dokumentnr: 545 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:12 Bnr:69 14.01.1965 - Dokumentnr: 217 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:12 Bnr:90 14.01.1965 - Dokumentnr: 219 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:12 Bnr:89 14.01.1965 - Dokumentnr: 221 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:12 Bnr:91 23.02.1983 - Dokumentnr: 884 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: bnr 89 og 91 m.fl. 23.08.1952 - Dokumentnr: 1451 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3449 Gnr:12 Bnr:29 17.02.1961 - Dokumentnr: 475 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3449 Gnr:12 Bnr:52 17.02.1961 - Dokumentnr: 476 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3449 Gnr:12 Bnr:53 17.02.1961 - Dokumentnr: 477 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3449 Gnr:12 Bnr:54 17.02.1961 - Dokumentnr: 479 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3449 Gnr:12 Bnr:55 17.02.1961 - Dokumentnr: 480 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3449 Gnr:12 Bnr:56 17.02.1961 - Dokumentnr: 481 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3449 Gnr:12 Bnr:57 14.02.1963 - Dokumentnr: 505 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3449 Gnr:12 Bnr:68 19.02.1963 - Dokumentnr: 544 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3449 Gnr:12 Bnr:69 14.01.1965 - Dokumentnr: 216 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3449 Gnr:12 Bnr:90 14.01.1965 - Dokumentnr: 218 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3449 Gnr:12 Bnr:89 14.01.1965 - Dokumentnr: 220 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3449 Gnr:12 Bnr:91 01.01.2020 - Dokumentnr: 1489450 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0540 Gnr:12 Bnr:44

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen. Kommunen opplyser at det foreligger søknad om hytte fra 1967 og anneks fra 1995. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Frittstående badstue er ikke registrert hos kommunen. Eiendommen ligger i LNFR område, og tiltak er søknadspliktig. Dette blir kjøpers ansvar, risiko og evt. kostnad å påse. LOVLIGHET Hytte: Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kommentar: Det foreligger tegninger, hvor disse har mindre avvik fra romfordelingen - arealet er det samme. Brannceller: Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? - Nei Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Nei Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? - Nei Anneks: Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Uthus: Byggetegninger: Det foreligger ikke tegninger. Brannceller: Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? - Nei Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Nei Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? - Nei Badstue: Byggetegninger: Det foreligger ikke tegninger. Brannceller: Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? - Nei Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Nei Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? - Nei

Vei, vann og avløp
Helårsvei. Vann hentes i området eller medbringes. Gråvannsavløp til terreng. Utedo.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder Kommunedelplanbestemmeser for Fjellstølen, vedtatt 24.10.2002. Fritidsbebyggelse - Nåværende. Byggeområde. Jord- og skogbruk. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kopi av kart og bestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Hytta har ingen egen utleidel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 37 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 500 000,00))   56 640,- (Omkostninger totalt)   1 556 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
56640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 15.900,- oppgjør og tinglysing kr. 6.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.742,-, grunnbokutskrift og kopi av tinglyste dokumenter kr. 590,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 585,- markedspakke kr. 19.900,- samt provisjon 2,45 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.