Drakestranda 287

Tomt

1558.1m²

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et rolig og naturskjønt område i Vanvikan, med flott utsikt mot Trondheimsfjorden og kort vei til både servicefasiliteter, skole og flotte naturomgivelser. Vanvikan er et attraktivt tettsted i Indre Fosen kommune, kjent for sin vakre beliggenhet ved Trondheimsfjorden og gode pendlermuligheter til Trondheim.

For barnefamilier er området særdeles attraktivt med både barnehage og skole i nærområdet. Vanvikan skole tilbyr undervisning fra 1.-7. trinn og ligger innen kort avstand fra eiendommen. I tillegg finnes det flere fritids- og aktivitetstilbud for både barn og voksne i området.

Vanvikan sentrum ligger kun få minutter unna og tilbyr dagligvarebutikk, servicetjenester og øvrige fasiliteter som dekker de fleste daglige behov. Området byr samtidig på flotte muligheter for friluftsliv med nærhet til både skog, mark og sjø. Her finner man fine turstier, gode rekreasjonsområder og et aktivt lokalmiljø.

For pendlere er Vanvikan et svært attraktivt alternativ. Hurtigbåtforbindelsen til Trondheim har hyppige avganger, og overfarten til Trondheim hurtigbåtterminal tar om lag 25 minutter.

Følgende avstander er verdt å merke seg:

• Ca. 5 minutter til Vanvikan sentrum.
• Ca. 5 minutter til skole og barnehage.
• Ca. 5 minutter til Johan Bojer videregående skole
• Ca. 5 minutter til hurtigbåtkaia.
• Ca. 50 minutter med bil til Trondheim sentrum.
• Gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet.
• Kort vei til lokale servicetilbud og fasiliteter.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Takstmann Joachim Dalum informerer om følgende byggemåte: Enebolig er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer og tre med synlig tømmerkasse og stående bordkledning på utsiden, Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2+1-lags isolerglass.

Takstmann Joachim Dalum informerer om følgende byggemåte på garasje: Garasjen har støpt gulv. Vegger er oppført i trekonstruksjon og er utvendig kledd med trepanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater.

Sammendrag selgers egenerklæring

Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

• Svar: Ja

Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?

• Svar: 2026
• Firmanavn: Din Rørlegger Fosen AS
• Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad og vaskerom med utskifting av kobberrør til rør i rør. Ny v.v. bereder, trykktank og filter. Nye sluk på bad og vaskerom.

Hvilket år ble jobben fullført?

• Svar: 2026
• Firmanavn: Stein Terje Elektro
• Beskrivelse av arbeidet: Nytt el-anlegg på bad og vaskerom. Nye varmekabler på bad og vaskerom. Downlight er montert på bad og vaskerom. Som elektriker kan jeg legge opp strøm i egen bolig.

Ufaglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?

• Svar: 2026
• Beskrivelse av arbeidet: Flisarbeid er gjort i samarbeid med en pensjonert flislegger. Våtromsplater fibo trespo og takplater er lagt av meg selv.

Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

• Svar: Ja
• Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Nye sluk montert på bad og vaskerom. Og ny membran lagt rundt sluk.

Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

• Svar: Ja

Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

• Svar: Ja
• Beskrivelse: Hadde vannlekkasje på tak rett etter huset ble kjøpt.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

• Svar: Ja

Ufaglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?

• Svar: 2006
• Beskrivelse av arbeidet: Nytt pappshingel tak ble lagt.

Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

• Svar: Ja

Ufaglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?

• Svar: 2026
• Beskrivelse av arbeidet: Vegg mot bad/vaskerom ble foret ut og isolert.

Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

• Svar: Ja

Ufaglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?

• Svar: 2025
• Beskrivelse av arbeidet: Ny takplater ble lagt på hele garasjen.

Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

• Svar: Ja
• Beskrivelse: Huset har seget litt i forkant vest side.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

• Svar: Ja

Ufaglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?

• Svar: 2019
• Beskrivelse av arbeidet: Det ble støpt veranda/altan som har stoppet siget.

Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

• Svar: Ja
• Beskrivelse: Har hatt mus og maur.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

• Svar: Ja

Ufaglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?

• Svar: 2025
• Beskrivelse av arbeidet: Musejager (høyfrekvent lyd) har holdt mus borte. Pulver og spray har fått bort maur.

Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

• Svar: Ja

Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?

• Svar: 2026
• Firmanavn: Din Rørlegger Fosen AS
• Beskrivelse av arbeidet: Nye sluk på bad og vaskerom. Ny trykktank og filter på vaskerom.

Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

• Svar: Ja

Har du opplevd at dette har vært ustabilt?

• Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

• Svar: Ja

Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?

• Svar: 2015
• Firmanavn: RITRO AS
• Beskrivelse av arbeidet: Byttet varmepumpe.

Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

• Svar: Ja

Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?

• Svar: 2026
• Firmanavn: Stein Terje Lindgjerdet (elektriker)
• Beskrivelse av arbeidet: Sikringer i sikringsskap ble byttet til jordfeilautomater. Ny kurs til platetopp, varmepumpe og til elbil-lader. Montert downlight på stue, kjøkken, vaskerom og bad. Lagt ny varmekabel på vaskerom og bad. Montert vifter på vaskerom og bad.

Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

• Svar: Ja

Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

• Svar: Ja
• Beskrivelse: Garasje har seget litt i nerkant.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

• Svar: Ja

Ufaglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?

• Svar: 2026
• Beskrivelse av arbeidet: Garasje er rettet opp ved å jekke den opp og støpt i. Selve platt er fortsatt skjev.

Standard

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG IU:

Tg iu – takkonstruksjon/loft

KOMMENTAR: Takkonstruksjon i tre fra byggeåret. Det er etablert kaldloft med adkomst via luke i vegg over stuen. Øvrig takkonstruksjon er lukket og det foreligger ingen dokumentasjon på oppbyggingen.

OPPSUMMERING: Ved innvendig besiktigelse ble det ikke påvist synlige symptomer på fukt eller kondens problematikk i lukkede konstruksjoner. Ved Innvendig inspeksjon på kaldloft over stue ble det ikke påvist synlige skader eller symptom på svikt. TG-2 settes som følger udokumentert konstruksjon uten mulighet for besiktigelse utover innvendige overflater.

ANBEFALTE TILTAK: Innhent dokumentasjon, om mulig. Konstruksjonen krever jevnlig ettersyn slik at en negativ utvikling kan avdekkes tidlig. Tiltak vurderes fortløpende.

Tg iu – grunnmur og fundamenter

KOMMENTAR: Boligen er oppført med støpt plate på mark. Eventuelle sprekker og skader i plate på mark vil ikke være synlig da konstruksjonen er tildekket og ligger under bakkenivå.

Forhold som har fått TG2:

Tg 2 – taktekking

KOMMENTAR: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Tekkingen opplyses og være oppgradert ved at ny pappshingle ble lagt direkte på den gamle i 2006. Undertaket er fra byggeåret.

OPPSUMMERING: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det anmerkes at pappshingelen at det ikke er benyttet beslagsløsinger i overgangen mellom tak og vegg ved oppstikk for 2. etasje. Dagesn løsning ved at pappshingelen er brettet opp på veggen vurderes med bakgunn i at det ikke er påvist synlige skade innvendig og ha fungert. Løsningen vurderes og være skadeutsatt og krever jevnlig ettersyn.

Tekking og undertak har begge oppnådd over halvparten av forventet brukstid og det vil som følger av dette være risiko for lekkasjer i tiden som kommer. TG-2 grunnet påvist løsning i overgagn mellom tak og vegg samt alder på tekking og undertak Med påfølgende risiko for lekkasjer.

ANBEFALTE TILTAK: Løsningen i overgang mellom vegg og tak må holdes under jevnlig ettersyn og behov for tiltak vurderes fortløpende. Ved fremtidig oppgradering av tekking/undertak anbefales etablert en bedre løsning med beslag i overgangen. Ettersom taket kun er inspisert fra bakken anbefales en fullstendig kontroll av taket utført under tilfredsstillende sikkerhetsmessige forhold dersom full forvisset vedrørende tilstand ønskes.

Tg 2 – nedløp og beslag

KOMMENTAR: Renner, nedløp og øvrige beslag er av metall.

OPPSUMMERING: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takfotbeslag er stedvis mangelfulle, noe som kan medføre at utilsiktet fukt trekker inn i bakenforliggende konstruksjon og det vil påfølgende være risiko for skader. Det anmerkes en lekkasje på ett nedløpsrør, noe som over tid vil medføre en økt fuktbelastning på nærligende konstruksjoner og kan føre til skader.

ANBEFALTE TILTAK: Stigetrinn for feier må monteres. Beslag og nedløpsrør bør utbedres for og unngå fremtidige skader.

Tg 2 – veggkonstruksjon

KOMMENTAR: Veggene på hovedplanet er i hovedsak en tømmerkonstruksjon med synlig tømmer på inn og utside. Unntaket er yttervegger med tilknytning til våtrom som utvendig er bordkledd.

OPPSUMMERING: Det registreres stedvis krypesprekker i tømmerkassen. Noe som anses som normalt med tanke på alder, men det gjøres oppmerksom på forholdet må holdes under jevnlig ettersyn og forløpende vedlikehold da dette kan medføre at fukt trenger inn i konstruksjonene dersom det ikke følges opp. Eier opplyser videre at det tidvis er merkebare luftlekkasjer mellom tømmerstokkenen. Dette vil over tid kunne medføre økt energiforbruk i boligen. TG-2 grunnet opplyste luftlekkasjer.

ANBEFALTE TILTAK: Tømmerkassen bør holdes under jevnlig ettersyn og krever jevnlig vedlikehold. Tiltak for bedre lufttetthet bør vurderes.

Tg 2 – vinduer

KOMMENTAR: Bygningen har malte trevinduer med 2+1-lags glass.

OPPSUMMERING: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det registres stedvis symptomer på kondensering inne mellom glassene, Noe som over tid kan medføre skader og utskiftnings behov. Videre anmerkes det at utvendig overflater stedvis er værslitt/soltørket og vil ha behov for vedlikehold. Det registreres ingen punkterte vinduer på befaringsdagen, men det gjøres oppmerksom på at punkterte glass kan være vanskelig å oppdage. Med bakgrunn i alder på vinduer fra byggeår er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. TG-2 settes grunnet påviste avvik.

ANBEFALTE TILTAK: Vinduene vurderes og kunne fungere framover inntil en utskiftning foreligger dersom de tilegnes jevnlig vedlikehold for lengst mulig levetid. Videre må vinduene observeres jevnlig slik at en negativ utvikling avdekkes tidlig og tiltak kan iverksettes.

Tg 2 – innvendige trapper

KOMMENTAR: Boligen har en lakkert tretrapp i tømmerkonstruksjon.

OPPSUMMERING: Det anmerkes at trappetrinn ikke er flate. Årsaken vurderes og være krymp i tømret som er naturlig over tid. Avviket utgjør en risiko for personskader. TG-2 settes grunnet påviste avvik.

ANBEFALTE TILTAK: Det bør sees på tiltak slik at trappen oppleves behagelig og gå i.

Tg 2 – overflater og innredning

KOMMENTAR: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.

OPPSUMMERING: Det ble ikke påvist skader eller slitasje utover hva en kan forvente med tanke på alder TG-2 er allikevel satt for og synligjøre bruksslitasje som vil være påregnelig utafra alder.

ANBEFALTE TILTAK: Tiltak vurderes av den enkelte da egne forventninger til funksjonalitet og standard vil være avgjørende for tiltak.

Tg 2 – avløpsrør

KOMMENTAR: Synlige avløpsrør er av plast. Eier opplyser at det ble foretatt oppgraderinger av avløpsrør på bad og vaskerom ved oppgradering av rom.

OPPSUMMERING: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det registreres ingen lekkasjer/svikt på befaringsdagen, men det bemerkes at avløpsrør fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

ANBEFALTE TILTAK: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det registreres ingen lekkasjer/svikt på befaringsdagen, men det bemerkes at avløpsrør fra byggeåret har nådd en alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

Tg 2 – varmepumpe

KOMMENTAR: Luft-luft varmepumpe.

OPPSUMMERING: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 – 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. TG-2 grunnet oppnådd alder og risiko for kort gjenværende levetid på anlegget.

ANBEFALTE TILTAK: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.

Tg 2 – fuktsikring og drenering

KOMMENTAR: Dreneringen er fra 1997.

OPPSUMMERING: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det ble ikke påvist symptomer på svikt, men det gjøres oppmerksom på dreneringen har passert halvparten av forventet levetid og det vil som følger av dette være risiko for lekkasjer/svikt.

ANBEFALTE TILTAK: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Tg 2 – utvendige vann- og avløpsledninger

KOMMENTAR: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1997. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1997. Det er privat grunnboret brønn.

OPPSUMMERING: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Eier opplyser at brønnen tidvis går tom. Dette opplyses og skyldes at filteret bruker store mengder vann på å rense seg. Eier har igangsatt prosess med utbedrign av dette, men utfallet er per i dag ukjent. Utvendige vann og avløpsrør ligger under bakken og er følgelig ikke tilgjengelig for kontroll. Kontrollen er uforbeholdent basert på alder og opplysninger gitt av eier. TG-2 er satt grunnet overnevnte avvik samt alder på utvendig vann og avløpsrør.

ANBEFALTE TILTAK: Det bør avklares en løsning mtp at brønnen tømmes. Vannkvalitet bør dokumenteres. Jevnlig observasjonen anbefales med tanke på alder ved utvendige vann/avløpsrør. Behov for tiltak vurderes forløpende.

Forhold som har fått TG3:

Tg 3 – etasjeskille/gulv mot grunn

KOMMENTAR: Etasjeskiller er av trebjelkelag.

OPPSUMMERING: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved enkel nivellering av gulv i 2 rom per etasje registreres et høydeavvik på over 40mm på stuen/tvstue i 1. etg og et avvik på 70mm i gangen/soverom i 2. etasje. Skjevhetene opplyses og ha årsakssammenheng med setninger i grunnen som nå er utbedret ved at det er støpt en plate for og stabilisere grunnen. Forholdet opplyses og ha vært stabilt i ettertid, men dette er ikke dokumentert.

TG-3 er satt som følger av påviste skjevheter og standardens krav til godkjente måleavvik.

ANBEFALTE TILTAK: For og kunne bekrefte om forholdet er stabilt eller under utvikling må konstruksjonen observeres over tid slik at en negativ utvikling avdekkes. Tiltak Vurderes forløpende. Med bakgrunn i at forholdet opplyses og være stabilt er kostnadsestimatet oppgitt med tanke på av avretting og ytterligger undersøkelser. Det gjøres oppmerksom på at kostander kan bli vesentlig høyere om det skulle avdekkes at forholdet ikke er stabilt.

KOSTNADSESTIMAT: Kr. 20 000 – 100 000,-

Tg 3 – overflater og konstruksjon

KOMMENTAR: Toalett rom med wc og servant i 2. etg.

OPPSUMMERING: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tg-3 settes som følger av at rommet ikke er ventielert.

ANBEFALTE TILTAK: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

KOSTNADSESTIMAR: Under Kr. 20 000,-

Tg 3 – ventilasjon

KOMMENTAR: Det er ikke etablert ventilering av boligen utover åpning av vinduer og naturlige utettheter i tømmerkassen.

OPPSUMMERING: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Ventilereingen er mangelfull iht krav og kan medføre dårlig inneklima. TG-3 er satt som følger av at det ikke er etablert ventilering av rom for varig opphold.

ANBEFALTE TILTAK: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

KOSTNADSESTIMAT: Kr. 20 000 – 100 000,-

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering

Parkering skjer på egen gårdsplass eller i garasje.

Forsikringsselskap

Gjensidige forsikring

Polisenummer

91957515

Diverse

Areal

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden «Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger». Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.

D-nummer

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.

Salgssum

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Samarbeidspartnere

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
• Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 2 850 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 71 250 (Dokumentavgift)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 72 640 (Omkostninger totalt)

Kr 89 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 92 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 2 939 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 2 942 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

14706

Kommunale avgifter år

2026

Info kommunale avgifter

Indre fosen kommune

Til Indre Fosen kommune betales det Kr. 7 935,- per år for branntilsyn, feiing og eiendomsskatt som fordeles som følger:

• Branntilsyn, feiing: Kr. 630,-
• Eiendomsskatt: Kr. 7 305,-

Beløpet fordeles over fire terminer per år og kan variere fra en termin til en annen.

Fosen renovasjon iks

Til Fosen Renovasjon IKS betales det Kr. 6 771,- per år for renovasjon som fordeles som følger:

• Renovasjon 240 l: Kr. 6 709,-
• Kommunal andel renov: Kr. 62,-

Beløpet fordeles over fire terminer per år og kan variere fra en termin til en annen.

Formuesverdi primær

926000

Formuesverdi primær år

2026

Formuesverdi sekundær

3704000

Formuesverdi sekundær år

2026

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5054/311/15:

Heftelser

06.10.2005 – Dokumentnr: 10244 – Bestemmelse om veg

Rettighet hefter i: Knr:5054 Gnr:311 Bnr:1

Rettighet hefter i: Knr:5054 Gnr:311 Bnr:17

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

13.03.2015 – Dokumentnr: 230646 – Bestemmelse iflg. skjøte

Rettighet hefter i: Knr:5054 Gnr:311 Bnr:1

Rettighet hefter i: Knr:5054 Gnr:311 Bnr:17

Bestemmelse om kloakkrenseanlegg

Gjelder denne registerenheten med flere

13.03.2015 – Dokumentnr: 230646 – Bestemmelse om veg

Rettighet hefter i: Knr:5054 Gnr:311 Bnr:1

Rettighet hefter i: Knr:5054 Gnr:311 Bnr:17

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter

Det er ingen tinglyste rettigheter på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Vaskerom er blitt flyttet slik at det er i tilknytning bad og det er etablert bod i deler av der vaskerom tidligere var. Nåværende vaskerom er utvidet der det tidligere var vaskeromsinngang. Fasadeendring er søknadspliktig tiltak og noe som ikke er gjort.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Avvik

Takstmann informerer om følgende avvik:

• Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
• Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet
• Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
• Trapper og rekkverk tilfredsstiller ikke dagens krav med tanke på sikkerhet.

Anbefalte tiltak

• Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har privat vannforsyning fra egen borebrønn. Vannforsyningen er i dag tilknyttet boligen via internt pumpe-/trykkanlegg. Kjøper gjøres oppmerksom på at privat vannforsyning innebærer eget ansvar for drift, vedlikehold og vannkvalitet, herunder eventuelle krav fra kommune eller Mattilsynet.

Eiendommen deler septik med naboeiendommen og deler dermed kostnaden på tømming, selger er usikker på hva kostnaden er.

Regulerings- og arealplanner

Kommuneplanens arealdel

Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 1998-2010, datert 28.04.1999.

Boligen ligger i et område med arealformål fritidsbebyggelse og LNF-område sone A.

Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsplan

Eiendommen er underlagt reguleringsplan «Lingjerdet hyttefelt» med planID 17181996004, datert 09.10.1996.

Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til jordbruk/skogbruk/gartneri.

Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.

LNFR-område

Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Planforslag

Det eksisterer følgende planforslag som berører eiendommen:

PlanID: 2018002

Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2025-2036

Hensikt: Hensikten er å skape en helhetlig og langsiktig styring av arealbruken i kommunen. Planen skal ivareta kommunens samfunnsmål ved å avklare hvor det skal bygges, drives næring, og hva som skal vernes.

Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte planforslag.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 2 850 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 71 250 (Dokumentavgift)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 72 640 (Omkostninger totalt)

Kr 89 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 92 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 2 939 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 2 942 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

72640

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker.

Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag

Det er avtalt fastpris stor Kr. 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr Kr. 17 500,- oppgjørshonorar Kr. 5 990,- og visninger Kr. 3 490,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt Kr. 34 784,-. Alle beløp er inkl. mva.

Kr 2 850 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 71 250 (Dokumentavgift)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 72 640 (Omkostninger totalt)

Kr 89 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 92 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 2 939 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 2 942 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.