NAMSOS Nedre Valabakkan 1

Tomt
1028.3m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt på ca. 1 028 kvm. Lett hellende tomt mot sydvest tilpasset bolig med underetasje. Romslige plenarealer pent opparbeidet med singel langs vegger, og ellers en del beplantning med diverse busker og trær. Flatt parti ved boligens adkomstområde med parkering i carport og ved bygningen. Grunneier/bortfester: Ivar Andreas Sellæg Asbøll Årlig festeavgift: kr. 9 335,- Regulering av festeavgift: KPI Neste regulering av festeavgift: 2029 Festekontrakten utløper 31.10.2066 Forkjøpsrett: Nei Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Nei Når er ev. neste mulighet for innløsning: 01.11.2026 Festekontrakten utløper i 31.10.2066. Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendom beliggende i et attraktivt og veletablert og boligområde på Rønningåsen, ca 2,5 km øst for Namsos sentrum. Kort veg til barnehager, skoler, idrett - og svømmeanlegg.

Adkomst
Avkjøring fra privat vei.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Skoglyveien barnehage (1-5 år) 0.8 km Høknes barnehage (1-5 år) 1.2 km Namsos musikkbarnehage (1-5 år) 1.8 km Skoler Høknes barneskole (1-7 kl.) 0.8 km Namsos barneskole (1-7 kl.) 1.8 km Høknes ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km Namsos ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km Olav Duun videregående skole 0.3 km

Byggemåte
Frittliggende enebolig i en etasje med underetasje, og med carport bygd inntil boligen. Boligen er oppført i 1967, noe tilbygd i 1979, og ble omfattende rehabilitert i 2018. Yttervegger av bindingsverk. Etterisolert med 75 mm. på utsiden og kledd med Royalimpregnert kledning. Taktekkingen er noe eldre, ca 15-18 år, og skråvinduer, trapp, og deler av overflatene i tilbygg ikke er skiftet. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Terje Øvereng, datert 17.02.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Vi har ikke merket noe mens vi har bodd her, men ser takstrapporten beskriver noen avvik. Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Ikke mens vi har bodd her, men beskrevet i takstrapporten og forrige eiers egenerklæring (kan oversendes). Arbeid utført av Forrige eier oppga: Arbeid gort av Sjaastad som hovedantrepenour, J. Nilsen rørlegger og NTE-Elektro (Bjørn Harry Vik elektriker) Pkt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Opplyst av forrige eier. Pkt. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse: Vet ikke, ikke nevnt i forrige eiers egenerklæring Pkt. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Et lite sår i nordøstre hjørnet av grunnmuren i kanten mot dreneringa. Og uferdig finish nederst rundt ildstedet, men mulig vi ordner opp i dette før visning.

Innhold
Underetasje: Gang m/trapp til hovedplan, kjellerstue, bad/wc, kjellerrom u/kjøkken og vaskerom, soverom. 1. etasje: Vindfang, entré, kjøkken, 2 stuer, bad, vaskerom, 3 soverom, omkledningsrom/garderobe, trapperom til kjeller.

Standard
Utvendig Hoveddel av boligen har en luftet kaldtakskonstruksjon med tradisjonelle taksperrer belagt med tretro og papp. Utlufting i gavler og langs raft. Det ble foretatt innblåsing av isolajson i fbm. renovering. Tilbygg mot vest er oppført som en varmtakskonstruksjon med sperrer anlagt på limtredragere. Taktekking med Decra stålplater ca. 15 år gammelt. Takhatter og takbeslag fra samme periode. Takrenner og nedløp av lakkert stål fra 2018. Yttervegger av bindingsverk. Etterisolert med 75 mm. på utsiden og kledd med Royalimpregnert kledning., Alle dører og vinduer utenom skråvinduer i tilbygg ble skiftet i fbm. renhabilitering. Heve/-skyvedør på stue med stort glassfelt. Veranda og markterrasse mot sørvest bygget i 2019/20. Fundamentert med betongpilarer til terreng, og oppført med royalimpregnert trevirke. Impregnert trapp foran hovedinngang. Carport med skråtak og gruslagt dekke. Egen bi-inngang fra carport til vf og vaskerom Innvendig Nyere overflater på det meste av hovedplanet. Gulv i hovedsak med laminat. Eldre eikeparkett på tilbygg. Det er lagt gulvvarme i entre, stue, og på kjøkken. Vegger med malt gips. Malt/ubh. panel på vegger i tilbygg. Himlinger med malt gips med innfelte spotter. Skråtak med trepanel i tilbygg. Overflater i underetasje med teppefliser, flis, og laminat på gulv. Vegger med trepanel og malte slette plater. Himlinger med ubh. trepanel. Kjellerrom med ubehandlede murflater og panelt himling. Støpte gulv i underetasjen. Etasjeskiller av trebjelkelag fra byggeår. Boligen har en teglsteinspipe fra byggeår. Pipa står mot yttervegg med deler av pipa synlig utvendig. Sotluke på utsiden. Moderne integrert peisovn på stue med tilluftskanal i kjeller. Nytt i 2020. Rom i underetasje har utforede vegger i kjellerstue, bad, og på soverom. Øvrige veggflater (boder) med eksponert betong. Fuktkontroll er foretatt med hulltaking i vegg på kjellerstue uten å påvise unormale forhold. Svingtrapp i ubh. tre fra 1. etasje og ned til boligrom i underetasje. 2 trinns trapper opp til stue og gang i tilbygg. Enkel malt tretrapp fra vf/bi-inngang ned til kjellerrom. Nyere hvite kompaktdører på hovedplanet med dempelist i karm. Ubehandlede eldre furudører i underetasjen. Våtrom Baderom på hovedplanet fra 2018. Alt arbeide utført av firma. Overflater med flislagt gulv, vegger med våtromsplater, og himling med malt gips med spotter. Rommet er utstyrt med badekar, vegghengt toalett, og innredning med dobbel servant. Oppvarming med gulvvarme. Ventilering via elektrisk vifte. Bad i underetasjen fra ca 2018. Delvis utført av firma, delvis som egeninnsats. Overflater med flislagt gulv, vegger med våtromsplater og himling med panel. Rommet er utstyrt med innfellbare dusjdører, servant, og toalett. Naturlig ventilasjon. Vaskerom fra 2018. Alt arbeide utført av firma. Overflater med flislagt gulv, vegger med våtromsplater, og himling med malt gips. Rommet er utstyrt med vaskeromsinnredning med god skapplass, og arbeidsbenk med nedfelt skyllekum. Oppvarming med gulvvarme. Ventilering kun via åpningsvindu. Kjøkken Overflater på kjøkken med laminatgulv med gulvvarme, og vegger med malt gips. Innredning fra 2018 med lyse slette fronter. Integrerte hvitevarer med komfyr, oppvaskmaskin, kjl/fryseskap og induksjon koketopp. Ventilator i stål med utkast på yttervegg. Tekniske installasjoner Nytt røranlegg fra 2018. Vannledninger med rør-i-rørsystem med fordelerstokk plassert i kjellerrom. Innvendige avløpsrør av plast. Avløp ut av boligen/bunnledninger består av originale støpejernsrør. Boligen har naturlig ventilasjon med ventilspalter i vinduer. Luft/luft varmepumpe med datostempel 2018. Varmtvannstank på 287 liter fra 2018. El-anlegget er omfattende renovert i 2018. Nye installasjoner på hovedplanet og nye sikringsskap. Røykvarslere i begge etasjer, og nytt brannslokningsapparat. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Etasjeskille/gulv mot grunn Støpte gulv i underetasjen med gulvvarme i gang og på, kjellerstue. Etasjeskiller av tradisjonelt trebjelkelag fra byggeår Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kontrollmåling av horisontalplanet ble foretatt på stue/kjøkken. Lavest punkt ble målt mot gang og tilbygg. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Det er ikke vurdert å være hensiktsmessig med utbedringstiltak. Bjelkelaget er originalt fra byggeåret slik at et avvik utover dagens normer således må påregnes. Innvendige trapper Svingtrapp i ubh. tre fra 1. etasje og ned til boligrom i underetasje. 2-trinns trapper opp til stue og gang i tilbygg. Vurdering av avvik: Det er avvik: Lysåpninger på rekkverk er større enn dagens krav på 10 cm. Konsekvens/tiltak Tiltak: Tiltak anbefales for å bedre personsikkerhet. Underetasje - Bad/WC Overflater vegger og himling Vegger med våtromsplater og himling med malt panel. Vurdering av avvik: Det er avvik: Innfesting av veggplater i hjørner er dels noe ufagmessig utført med synlig skruer. Ellers noe manglende fuge i spalte på sokkellist. Vindu i våtsone er beskyttet mot vannsprut. Konsekvens/tiltak Tiltak: Det anbefales at spalte på sokkellist i våtsone tettes godt Synlige skruer ved hjørnelist bør forsegles. Sluk, membran og tettesjikt Gulvsluk av plast. Membran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Det er avvik: Registrert slukmansjett, men klemring kunne ikke påvises. Dette er sannsynligvis sluktype uten klemring. Konsekvens/tiltak Tiltak: Kontrollere utførelsen ved sluk. Innhent dokumentasjon om mulig. Ventilasjon Naturlig ventilasjon via takventil. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak Det bør etableres tilluft til våtrommet. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. 1. etasje - Bad Overflater vegger og himling Vegger med våtromsplater, og himling med malt gips med spotter. Vurdering av avvik: Det er avvik: Vindu er plassert i våtsone. Konsekvens/tiltak Tiltak: Vannsøl mot vindu må unngås. Listverk og foringer bør behandles med våtromsmaling. Det anbefales også at det fuges i overgang mellom servant og veggplater. Ventilasjon Ventilering via elektrisk vifte Vurdering av avvik: åtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. 1. etasje - Vaskerom Ventilasjon Rommet ventileres kun via åpningsbart vindu Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er ikke annen ventilering enn via åpningsvindu. Konsekvens/tiltak Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Veggventil eller avtrekksvifte bør monteres. Kostnadsestimat: Under 10 000   Forhold som har fått TG3: Innvendige trapper - kjellertrapp Enkel malt tretrapp fra vf/bi-inngang ned til kjellerrom. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Lovlighet Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Brannceller: Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei. Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja. Kommentar: Redusert takhøyde på lagerrom i underetasjen. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Terje Øvereng, datert 17.02.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiber fra NTE.

Parkering
På egen gårdsplass og i carport. Elbil-lader i carport.

Diverse
I Tilstandsrapport / salgsoppgave står det at det er elbillader i carport. Dette er feil opplysning, ingen elbillader er installert. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 123 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 9 335 (Transportgebyr bortfester) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 134 435 (Omkostninger totalt) 150 335 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 153 135 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 084 435 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 100 335 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 103 135 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
35235

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
I dette inngår avgift for vann, avløp, renovasjon, feiing/branntilsyn og eiendomsskatt. Beløpet er fordelt på 3 terminer. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt Grunnlaget er 3,9 promille av skattetaksten som er kr. 2 358 000,-.

Formuesverdi primær
942514

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3770054

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, festeavgift, avgift vei/velforening, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5007/18/200/168: 16.11.1966 - Dokumentnr: 4247 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 100 år Årlig avgift NOK 233 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Endring av festekontraktens punkt 3 04.01.1968 - Dokumentnr: 66 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 27.10.1966 - Dokumentnr: 3895 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1703 Gnr:18 Bnr:3 27.10.1966 - Dokumentnr: 3895 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:1703 Gnr:18 Bnr:5 Fnr:168 Fradeling fra gnr. 18/5 til fnr. 168 er feilført. Skal kun være fradelt fra gnr. 18/3 01.01.2018 - Dokumentnr: 193664 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1703 Gnr:18 Bnr:200 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 262209 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5005 Gnr:18 Bnr:200 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt innflyttingsattest for boligene datert 23.12.1967. Denne har følgende anmerkninger: 1. Anordnes ventilasjon av vaskerom. 2. Pipe på loft pusses

Vei, vann og avløp
Tilknyttet privat vei. Velforening har ansvar for brøyting og vedlikehold av vei. Avgift varierer ut fra behov og utgjør ca. kr 2-3000,- pr år pr husstand. Opplyst av velforeningen. Eiendommen er offentlig tilknyttet vann og avløp. Pålegg: Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold. Kommentar: Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Skoglyvegen - Yrkesvegen-Rønningåsen Namsos, datert 14.04.1988 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 123 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 9 335 (Transportgebyr bortfester) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 134 435 (Omkostninger totalt) 150 335 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 153 135 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 084 435 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 100 335 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 103 135 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
134435

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Gebyr for betalingsutsettelse 6 500 Kommunale opplysninger 16 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 000 Utlegg fotograf 20 000 Utlegg takst/tilstandsrapport 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 100 275   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.