AURSKOG Myrstubben 3

Tomt
1465.4m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er landlige og solrike, like ved flotte turmuligheter i skog og mark. Tomten er på over 1,4 mål, opparbeidet med gressplen, trær, steinheller, blomsterbed, støttemurer og diverse beplantning. Hagen byr på mye boltreplass for både store og små, der man enkelt kan sette opp en trampoline, sparke fotball med venner og leke i snøen vinterstid. Opp til garasjen har boligen en smijernsport og en gruslagt innkjørsel med mulighet for parkering. Fra stuen er det utgang til en overbygd og delvis innebygd terrasse på ca. 23 kvm, et skjermet uterom hvor livet utendørs nytes selv når det regner. Belysning og utestikk er montert, og terrassen innbyr til både stille morgenstunder og lange, sosiale kvelder i godt lag. Sommerdagene tilbringes også på to koselige terrasser bak huset og på en veranda utenfor hovedsoverommet. Terrassene måler henholdsvis ca. 7 og 8 kvm, mens verandaen har et areal på ca. 7 kvm. Gode solforhold gjør det mulig å virkelig nyte varme dager til fulle, og siden uteplassene ligger på hver sin side kan man enkelt flytte seg etter solen og utnytte hver eneste stråle.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et barnevennlig og sentralt boligområde på Aurskog, ca. 2 km fra Aursmoen i Aurskog-Høland kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, daglige servicetilbud og gode rekreasjonsområder. Legg gjerne turen til Speiderhytta, Mangenskogen, Tævsjøen eller populære Killingmo gård. Sistnevnte med kunstutstilling, olabilløp, ponnyridning og stabburscafe. På Aursmoen er det barne- og ungdomsskole. Det bygges for øyeblikket en helt ny 1-10 skole, flerbrukshall og svømmebassing som skal stå ferdig i 2025. På dagtid vil svømmebassenget, flerbrukshallen og barnehage- og skolebygget bli brukt til undervisning, og på ettermiddagene, kveldene og i helgene kommer det til å være ulike aktiviteter og tilgjengelighet for innbyggerne på Aurskog. Her blir det nye, gode møteplasser, sentralt plassert på Aursmoen med god tilknytning til idrettsanlegget og til sentrum med butikker og servicetilbud. Ved skolen er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000 eller Kiwi. Aurskog Senter har butikker, café, bank, apotek, frisør o.l. I tillegg har stedet egen ferskvarebutikk i Aurskog Kjøtt. Det er eget helsesenter i 2. etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Aurskog stasjon og ligger ca. 300 meter unna. Med bil fra Aurskog tar det ca. 10 min til Bjørkelangen, 20 min til Fetsund, 25 min til Lillestrøm og 45 min til Oslo lufthavn.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsaklig av villa og småhusbebyggelse, og noe næringsdrift.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen har kort avstand til Aursmoen barne- og ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Aurskog stasjon og ligger ca. 300 meter unna.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Bygningen har grunnmur av støp og lettklinkerblokker. Takkonstruksjon/taktekking: Saltak med plassbygget W-takstoler i tre og ventilert møneloft (loft over etasje) med innvendig tilgang. Taktekking av betongtakstein. Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjon med stående trekledning. Etasjeskiller: Etasjeskille av trebjelkelag.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen selges for et dødsbo og selger har ingen spesifikk kunnskap om eiendommen.

Innhold
Myrstubben 3 er en praktisk enebolig med alle primærfunksjoner på en flate. Beliggenheten passer utmerket for familien, med kort vei til sentrum, fritidsaktiviteter og alle hverdagssfasiliteter. Her bor man i kort gangavstand til buss, barnehage og flotte turmuligheter i marka. Tomten er på over 1,4 mål, med solrike uteplasser og stor gressplen for lek. Uteplassene inkluderer en delvis innebygd terrasse utenfor stuen. Boligen har behov for oppussing, men potensialet er stort og her kan man virkelig sette sitt eget preg. Stuen er meget romslig med både vedovn og nyere varmepumpe, mens kjøkkenet har egen spiseplass. På badet er det badekar, og en bi-inngang tar deg inn til et vaskerom med bod. To av tre soverom har skap, og bilen parkeres i eller utenfor en integrert garasje i kjelleren. Kort fortalt - Eldre enebolig over to etasjer. - Alle primærfunksjoner i 1. etasje. - Integrert garasje i kjelleretasjen. - Stor tomt med trær og bed. - Gode solforhold på tomten. - Skjermet terrasse på ca. 23 kvm. - Terrassen er delvis overbygd. - Veranda ved hovedsoverommet. - Separat kjøkken med spiseplass. - Komfyr og kombinert kjøl/frys. - Stor stue med gode lysforhold. - Både vedovn og varmepumpe. - Varmepumpen montert i 2021. - Helfliset bad med badekar. - Vaskerom med egen utgang. - Tre soverom, to med skap. - Lagring i kjeller og to boder. Planløsning 1. etasje: Vindfang, gang, bad, stue, kjøkken, bi-inngang, vaskerom, 3 soverom og 2 boder. Kjeller: Garasje og bod. Annet: Krypkjeller med adkomst fra garasjen. Vindfang og bi-inngang Eneboligen har to separate innganger til første etasje, via overbygde ytterdører på trivelige terrasser med god plass til benker eller kafésett. Ved hovedinngangen kommer man inn til et vindfang med laminatgulv, og langs den ene veggen er det etablert en plassbygd hylle og en stang for oppheng av yttertøyet. Vindfanget ligger i tilknytning til en gang med rom for skap eller andre garderobeløsninger. Bi-inngangen fører inn til et hendig vaskerom. Stue Stuen er et meget romslig oppholdsrom for hele familien, med god møbleringsfrihet og godt gjennomlys via store vinduer på begge sider av rommet. En glassdør fører ut til den største terrassen, og i sommerhalvåret er det hyggelig å trekke ut for middager i frisk luft. Atmosfæren i stuen er lun og god, med både vedovn og en varmepumpe fra 2021. Gulvet har vegg til vegg teppe, mens veggene er kledd i teglstein og lyse tapeter. Stuen er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spisebord utenfor kjøkkenet. Kjøkken Innenfor stuen har boligen et lyst kjøkken med gulvbelegg og rom for en hyggelig, liten spiseplass. Innredningen har profilerte fronter i pastellblått, vitrineskap, takhøye overskap og laminert benkeplate med dobbel oppvaskkum. Over benken er det hvite fliser med noe dekor, og over kokesonen er ventilator installert. Av hvitevarer har kjøkkenet komfyr og kombinert kjøl/frys, i tillegg til opplegg for oppvaskmaskin. Fra kjøkkenet er det videre adkomst til vaskerommet. Bad/wc/vaskerom Planløsningen byr på et bad og et eget vaskerom, der sistnevnte har egen praktisk utgang til eiendommen. På badet kombineres hvite veggfliser med grønne mosaikkfliser på gulvet, og badet har toalett, stråleovn og et badekar med dusjløsning. Den øvrige innredningen består av et hvitt servantskap, to veggskap i samme stil og et speil med belysning. Vaskerommet har to utslagsvasker, en rekke overskap og et benkeskap med skuffer. Under en liten benk er det opplegg for vaskemaskin, og tilliggende vaskerommet finner man en bod med plassbygde hyller. Soverom og garderobe Tre soverom ligger sammen i den ene enden av boligen ? med enkel tilgang til badet. På hovedsoverommet er det utgang til en solfylt veranda, perfekt for rolige morgenstunder med kaffekoppen i hånda. Det er god plass til dobbeltseng, og rommet har flere plassbygde garderobeskap med grå fronter. Også et av de øvrige soverommene er innredet med et plassbygd skap, og godt med ekstra lagringsplass finnes i kjelleren, i en bod ved bi-inngangen og i en bod på vaskerommet.

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige avvik: Utvendig > Dør - soverom/veranda: Terrassedør med 3-lags glass fra soverom til veranda, datert 1978. Vurdering av avvik: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Terrassedør har skader og slitasje. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasser i trekonstruksjoner med spaltegulv, rekkverk av tre og trapp, med tilgang til vindfang hoveddel og entre/vaskerom tilbygg. Overbygget og delvis innebygget terrasse i trekonstruksjoner med levegg og plexiglass, spaltegulv, rekkverk av tre og pulttak konstruksjon tekket med gjennomsiktige plater. Veranda i betongkonstruksjoner med rekkverk av stål over garasje innkjøring med tilgang fra soverom. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrasse til inngangsparti hoveddel har råteskader i hjørnestokk og manglende vedlikehold, fortrinnsvis på rekkverk. Overbygget terrasse har skjevheter, lekkasje i tak og råteskader i lekter til taktekking. Veranda i betongkonstruksjoner har avskalet puss og manglende vedlikehold. Høyde og åpninger i rekkverk er lavere enn dagens krav. Balkonger, terrasser, trapper, ramper o.l. med høydeforskjell på 0,5 m eller mer til terreng eller underliggende plan skal sikres med rekkverk på minst 1,0 m høyde, iht. dagens krav. Åpninger i rekkverk være maks 0,10 m, inntil en høyde på 0,75 m over gulv eller trinnforkant i trapp, iht. dagens krav. Utvendig > Andre utvendige forhold: Heller og kantstein på plattinger, gangbaner og trapp. Vurdering av avvik: Det er avvik: Deler av heller og kantstein ligger ujevnt. Innvendig > Overflater: Gulvene er i hovedsak av laminat, belegg og vegg-til-vegg teppe. Vegger er i hovedsak av trepanel, tapet, malte plater og murforblending. Himlinger er i hovedsak av malte plater. Vurdering av avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Eldre overflater med slitasje er bl.a. gulnet, skjolder, løs maling, tepper med slitasje og bretter, fuktskjolder mot yttervegger i garderobeskap og i bod tilbygg, som trolig skyldes kondens. Det er røyklukt i boligen. Det er behov for modernisering. Innvendig > Krypkjeller: Krypkjeller under boligen med tilgang fra garasje. Krypkjelleren er delvis utgravd, grunn består av stein og jordmasser, vegger av støp og lettklinkerblokker med lufteluker, himling av trebord på bjelkelag. Ses i sammenheng med "Drenering". Vurdering av avvik: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan hafuktskader. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Fuktig krypkjeller med synlig stående vann på grunn. Ved fuktmåling i trebord i himling ble det målt opp til ca. 28 %, som er skadelig fukt. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell: Eldre bad fra ukjent alder, det foreligger ingen opplysninger. Det er mosaikk fliser på gulv med fall til støpejernssluk, fliser på vegger og tak-ess plater i himling. Sanitærutstyr består av toalett med underskap, speil med sideskap og badekar med direkte avløp i gulv. Naturlig ventilering med veggventil. Oppvarming med stråleovn. Det er ingen tegn til membran/tettesjikt på badet, flislegging er av meget svak utførsel og det er sprekker i flere fuger, servant har sprekker i emaljen. På grunnlag av registrerte avvik, ikke faglig utførsel og alder er det vurdert at badet må helrenoveres, inntil dette blir gjort anbefales etablerering av dusjkabinett. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Generell: Eldre vaskerom med egen utgang. Det er vinylbelegg på gulv, fliser og tapetserte plater på vegger og takess plater i himling. Sanitærutstyr består av dobbel utslagskar av plast med to-greps blandebatteri, opplegg for vaskemaskin, laminert benkeplate med underskap og skuffer, samt overskap. Naturlig ventilering med kanal gjennom bod og ut. Oppvarming med panelovn. Vaskerommet er ikke bygget etter dagens krav, det er ikke sluk på rommet, gulvbelegg er ikke tett, veggfliser har løse og sprekte fuger, et utslagskar har sprekk i bunn. På grunnlag av vaskerommet ikke er bygget som våtrom etter dagens krav, registrerte avvik og alder er det vurdert at vaskerommet må helrenoveres. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tomteforhold > Drenering: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Drenering og fuktsikring fra byggeår, iht. leveransebeskrivelse. Vurdert ut fra alder på bygning og observasjoner i kjelleretasje. Ses i sammenheng med "Rom under terreng". Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Vurdering av avvik: Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er registrert fukt og stående vann i kjeller. Følgende punkter et i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag i metall utførelse. Takstige og feieplattform til pipe med heldekkende beslag. Stigetrinn som snøsikring. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendig > Vinduer: Trevinduer 3-lags isolerglass datert 1978, 1980 1981, trevindu med 2-lags glass på bad, datert 2005 og på kjøkken datert 1988, trevinduer med 2 glass og koblede vinduer. Manuelle markiser på flere vinduer. Det er tegn som tyder på at det er skiftet glass i flere vinduer. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist andre avvik: Vindu på soverom kan ikke åpnes og har skader. Flere eldre vinduer har slitasje og vanskelig å åpne/lukke. Innvendig > Innvendige dører: Innvendig har boligen malte glatte dører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm eller terskel og løse håndtak. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med takhøye overskap, laminerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt vaske- og skyllekum, komfyr, kjøl/frys og nisje/opplegg for oppvaskmaskin. Belegg på gulv og fliser på vegg over kjøkkenbenk. Ved fuktsøk ble det registrert normale verdier på utsatte steder. Vurdering av avvik: Det er avvik: Benkeplate har skjolder og noe fuktskadet i underkant, veggfliser har løs/sprekte fuger, bunnplate i benkeskap har fuktskader. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 120 liter tilkoblet stikkontakt er plassert i krypkjeller. Ukjent alder, vurdert til ikke å være over 20 år, som er normal brukstid for beredere. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt, dette er ikke iht. gjeldene krav. Fra 2010, skal det ved nyinstallasjon av varmtvannsbereder større enn 2000W, ha direkte el-tilkobling. (Fra 2014 større enn 1500W). Årsaken er å unngå risiko for varmgang og brann. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. El-anlegg med åpent og skjult ledningsnett. El-skap med skrusikringer er plassert i vaskerom. Det er ikke fremvist dokumentasjon og ingen opplysninger om anlegget. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1968. Grunnet dødsbo foreligger ingen opplysninger. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent. Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. På grunnlag av manglende dokumentasjon og alder på anlegget, anbefales en utvidet el-kontroll. Det bemerkes at undertegnede ikke er fagmann innen elektro og kontrollen er forenklet og utelukkende på det som er synlig. Kostnadsestimatet i denne rapporten er kun estimert ut fra hva en el-kontroll kan koste. Tomteforhold > Terrengforhold: Det er terrasserte flate partier med fjell i dagen mot bygning. Ses i sammenheng med "Drenering". Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført medradonsperre. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Synlige vannrør av kobber. Stoppekran er plassert krypkjeller. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anbefalt brukstid for kobberrør er ca. 50 år. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Synlige avløpsrør av støpejern og plast. Stakeluke i garasje, synlig kanal på møneloft over tak er vurdert til å være avløpslufting. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anbefalt brukstid for avløpsrør av støpejern er ca. 50 år. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Vann og avløpsledninger er tilknyttet offentlig anlegg med private stikkledninger. Det er ikke opplyst om ledningsnett er oppgradert etter byggeår. Vurdert ut fra byggeår og alder. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kommentar: Det foreligger tegningssett fra byggeår, godkjent 4.5.1968. Det er flere endringer på dagens bruk i forhold til tegninger, bl.a. er garasjeport til kjeller ikke tegnet, vaskerom er utvidet, kjøkken er utvidet, terrasser/veranda er ikke tegnet inn. Det foreligger ferdigattest fra byggeår, datert 1.11.1968. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, datert 04.08.2024 av Henning Fagersand. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2012, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Iht. opplysninger mottatt fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen (NRBR) ble det ved tilsyn i 2018 rapportert om følgende avvik: Avvik 1: Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget virker som forutsatt. Kommentar: Under tilsynet i boligen ble det oppdaget av sotluken var defekt. Sotluken skal være utført med minst 25 mm avstand. Dette er avvik fra forskrift om brannforebygging § 6. Avvik 2: Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget virker som forutsatt. Kommentar: Under tilsynet i boligen ble det oppdaget at teglskorsteinen er innkledd på kjøkkenet. Det må sørges for at alle fire sidene er tilgjengelige for inspeksjon med hensyn til eventuelle sprekker i skosteinen. Det er ikke tillatt å bruke kledninger, belegg eller tapet som skjuler tegloverflaten for inspeksjon. Dette er avvik fra forskrift om brannforebyggning § 6. Avvik 3: Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget virker som forutsatt. Kommentar: Under tilsynet i boligen ble det oppdaget at røykvenderplaten i ildstedet var defekt. Dette er avvik fra forskrift om brannforebygging. Det opplyses fra NRBR at eventulle avvik kan være utbedret, men har ikke blitt verifisert på nytt tilsyn av NRBR. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Ventilasjonen er naturlig, og det er mekanisk avtrekk fra kjøkkenet. En ca. 120 liters varmtvannsbereder er plassert i krypkjelleren, og et sikringsskap med skrusikringer er montert på vaskerommet. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i en integrert garasje på ca. 25 kvm, med tilliggende krypkjeller og bod på ca. 5 kvm. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 75 990 (Omkostninger totalt) 91 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 065 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 081 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 083 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og en stråleovn på badet, supplert av en vedovn og en varmepumpe fra 2021 i stuen.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
22483

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Av dette utgjør kr 2 748 eiendomsskatten inneværende år.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2023: kr. 789 467. Formuesverdi sekundærbolig 2023: kr. 3 157 867.

Andre utgifter
Strøm, forsikring, tv/internett, mm.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/187/70: 14.06.1968 - Dokumentnr: 2616 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:187 Bnr:18 01.01.2020 - Dokumentnr: 509468 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:187 Bnr:70 01.01.2024 - Dokumentnr: 163107 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:187 Bnr:70

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, datert 01.11.1968.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 75 990 (Omkostninger totalt) 91 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 065 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 081 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 083 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
75990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 38 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.