SETSKOG Butjernåsen 70

Tomt
3897.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er en del av et veletablert og godt bomiljø nær marka. Den solrike tomten er på romslig 3897 kvm og er fint plassert i høyden slik at man kan nyte en idyllisk, vidstrakt og naturskjønn utsikt. Tomten skråner mot vest og er opparbeidet med stor, gruset gårdsplass og hage med plen. For øvrig er det naturtomt med naturlig vegetasjon og trær. På tomten er det også oppført en uisolert utebod på 11 kvm med gulv i trekonstruksjon. Denne har vært benyttet som oppholdsrom. Utenfor stuen og hovedsoverommet ligger en sydvestvendt terrasse med fine solforhold og vakker, vidstrakt utsikt. Terrassen har spaltegulv av tre, noe overbygg og markise for solskjerming. Det er også et overbygd inngangsparti.

Beliggenhet
Eneboligen ligger noe usjenert til i rolige og barnevennlige omgivelser, ca. 2,3 km syd for hyggelige Setskog sentrum i Aurskog-Høland kommune. Det er umiddelbar nærhet til naturskjønne friluftsområder i skog og mark, som byr på gode turmuligheter hele året. Fra boligen er det kort vei til Setskog IF?s idrettsanlegg. Ved anlegget er det et nyere klubbhus med treningsrom. Setten er en stor innsjø som ligger ved Setskog, en naturperle med mange viker, mindre øyer, fine sandstrender og gode bademuligheter. Setten er et yndet sted for kanopadlere, sportsfiskere og turister. Fra boligen er det ca. 3,1 km til Kirkevika camping og badeplass - en fin plass for store og små. Med områdets naturskjønne beliggenhet og flotte utfartsområder er stedet attraktivt for mange. Løypenettet har tilkobling til både Rømskog, Mangenfjellet og svensk terreng, enten du vil gå turer i skogen, gå på ski eller sykle på skogsveier uten biltrafikk. Kommunen har også en levende kulturskole med en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk. Kulturskolen har flyttet inn i barne- og ungdomsskolen på Bjørkelangen, og her er blant annet kultursal og øvingsboks for band og musikere. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker Setskog. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Bjørkelangen Torg et variert utvalg og fine konsepter. Det er kort vei til Strømmen og Lillestrøm, som byr på både shoppingsenter og de fleste bymessige fasiliteter. Grensehandel i Töcksfors eller Charlottenberg i Sverige ligger også godt innen rekkevidde.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eneboligen er det kort vei til Setskog oppvekstsenter som har barnehage og SFO, samt trinn fra 1. til 7. klasse. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Bjørkelangen ungdomsskole. Bjørkelangen har også to videregående skoler.

Offentlig kommunikasjon
Området har kollektivtilbud via buss. Nærmeste holdeplass er Setskog garasje, som ligger ca. 5 minutter unna. Med bil fra Setskog tar det ca. 15 min til Bjørkelangen, 45 min til Töcksfors, 55 min til Lillestrøm og 1 time til Mysen.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Det er ukjent byggegrunn. Bygningen har ringmur og betongdekke mot grunn (plate på mark). Type ringmur er ukjent. Takkonstruksjon/taktekking: Saltakskonstruksjoner av tre. Undertak av sutaksplater. Taktekkingen er av betongtakstein. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående trebordkledning. Etasjeskiller: Gulv er av betongdekke mot grunn. Etasjeskiller/gulv i 2. etasje er av trebjelkelag.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Montering av ny varmvannsbereder i 2023. Arbeid utført av Fjellia AS. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Nei. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Mus på kaldloft. Det er utført vesentlig utskiftning av isolasjon i etasjeskille og tak i 1. etasje i 2021. Det er foretatt tettningsarbeid av mulige inngangsveier. Det foreligger rapport fra Anticimex. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Det elektriske i 2. etasje er skiftet ut. Stikkontakter i 1. etasje er byttet til svart utførelse. Arbeid utført av Hemnes EL-Installasjon AS. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Byttet begge motorer i ventilasjonssystemet. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Elbillader er montert i garasjen i 2022. Utført av faglært. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Malt utvendig fra etasjeskille fra 1. etasje og opp i 2024. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Beskrivelse: Det er vedtatt bygging av nye boliger på nærliggende tomt. Dette vil ikke redusere utsikten fra eiendommen. Tilleggskommentar fra selger: Alle overflater innendørs utenom bad er malt i løpet av de tre siste år. Nye fliser entré i 2022. Samtlige skyvedørsgarderober montert i 2022. Nytt kjøkken 2022.

Innhold
Velkommen til Butjernåsen 70, en velholdt enebolig i et godt bomiljø. Eiendommen er perfekt plassert for en aktiv familie med naturen rett utenfor døren og trygg skolevei. Tomten på 3897 kvm byr på vidstrakt utsikt og gode solforhold hele dagen. Utenfor finner du en lun terrasse vendt mot sørvest, perfekt for sene sommerkvelder. Boligen har familievennlig planløsning over to etasjer, vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Kjøkkenet var nytt i 2021 og er godt utstyrt med integrerte hvitevarer og godt med skap- og benkeplass. Videre har boligen både spisestue, stue med vedovn, bad med dusjkabinett, separat vaskerom og tre gode soverom. Eiendommen har parkering i dobbelgarasje med elbillader og på gruset gårdsplass. Her får familien alt den trenger for en trygg, harmonisk hverdag! Kort fortalt - Velholdt enebolig over to plan - Godt bomiljø og nær turløyper - Trygg gang/sykkelvei til skole - Parkering er i en dobbelgarasje - Stor, fin tomt på nesten 3,9 mål - Vidstrakt utsikt, gode solforhold - Lun terrasse vendt mot sørvest - Flott, overbygd inngangsparti - Entré har skyvedørsgarderobe - Kjøkkeninnredning fra 2021 - Flere integrerte hvitevarer - Tiltalende stue og spisestue - Stuen er utstyrt med vedovn - Flislagt bad har dusjkabinett - Boligen har separat vaskerom - Tre soverom, hvor ett har skap - Flere skap og utvendige boder - Vannbåren varme i flere gulv - Balansert ventilasjonsanlegg - Varmtvannsbereder fra 2023 Planløsning 1. etasje: Entré/gang/trapperom, vaskerom, bad/wc, soverom, kjøkken, stue, spisestue og bod. 2. etasje: Trapperom/gang og 2 soverom. Entré Eneboligen har et flott inngangsparti med overbygg, rekkverk, terrasse og hvit inngangsdør med tre små glassfelt. Her er det i tillegg praktisk adkomst til en utebod. Entreen er et hyggelig rom og gir et fint førsteinntrykk av boligen med flislagt gulv, dus farge på vegger, downlights i himling og vannbåren varme i gulvet. Yttertøyet kan ryddes vekk i en skyvedørsgarderobe med speilfronter. Det er også trapp til etasjen over. Kjøkken Kjøkkenet ligger i eget rom med stilren innredning fra 2021, vannbåren gulvvarme og plass til spisebord. Innredningen er i lekkert, moderne design og har god standard med mørke, glatte fronter, lys benkeplate i laminat og nedfelt oppvaskkum av mørk kompositt. Vinduer over benken ble skiftet ut samtidig med kjøkkenet og har produksjonsår 2020. I tillegg har kjøkkenet alt du trenger av integrerte hvitevarer med induksjonstopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. På veggen er det montert en sort ventilator med luftutkast. Sprutbeskyttelse i bakkant av både kummen og kokesonen gjør det enklere å holde rent. Spisestue I første etasje ligger en stor, tiltalende stue med to-delt planløsning som gir egne soner for spisestue og dagligstue. Spisestuen har god plass til et større spisebord og ligger praktisk plassert med direkte tilknytning til kjøkkenet. Rommet har også veggpanel i en lys fargetone, laminatgulv og oppvarming via vannbåren gulvvarme. Stue Dagligstuen er et innbydende rom med store, sprossekledde vindusflater for behagelige lysforhold og utgang til terrasse der den fantastiske utsikten kan nytes. Videre har stuen laminatgulv, vannbåren gulvvarme og en trivelig vedovn. Vegger er malt i en mørkere fargetone slik at det skapes en visuell avdeling mot spisestuen. Bad/wc Eneboligen har både et romslig bad og et separat vaskerom. Badet har flislagte overflater, vannbåren gulvvarme og avtrekk via balansert ventilasjon. Videre har badet har toalett og dusjkabinett. Innredningen har hvite, profilerte skapfronter, servant nedfelt i hvit benkeplate og både speil og god belysning er montert mellom to matchende veggskap. På motsatt vegg er det montert en skyvedørsgarderobe med speilfronter. Vaskerom I første etasje med adkomst fra entreen ligger et pent separat vaskerom med malte gulvfliser, vegger malt i en dus, moderne farge, vannbåren varme i gulvet og avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Innredningen er hvit med profilerte fronter på underskap og veggskap, lys laminatbenkeplate med nedfelt skyllekum i metall, samt plass til både vaskemaskin og tørketrommel under benken. I hjørnet av rommet er boligens varmtvannsbereder montert. Soverom og garderobe Eneboligen har tre soverom, hvorav ett ligger i første etasje og to i andre etasje. Soverommet i første etasje er per i dag benyttet som en ekstra stue og er et meget pent rom med laminatgulv, mørk, rolig fargetone på vegger, hvite spotter i himling og romslig skyvedørsgarderobe. I tillegg er det egen utgang til terrassen. Soverommene i etasjen over er store, fine rom. Det ene rommet har åpen garderobeløsning langs den ene veggen og det andre har en trivelig, innbygd sengenisje. I gangen mellom soverommene i andre etasje er det etablert en stor skyvedørsgarderobe med kombinert mørk front og speilfronter. Ved inngangspartiet ligger også en praktisk bod.

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige avvik: Utvendig > Utvendig inngangsparti: Takoverbygd utvendig inngangsparti i trekonstruksjon fundamentert på punktfundament. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. Det er råteskade i rekkverk. Det er noe skjevheter i gulvet/konstruksjonen. Det er planavvik med ca. 20mm. på 2 meters lengde. Utvendig > Terrasse mot nord: Terrasse i trekonstruksjon på mark. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Det er råteskader i gulv og i rekkverk. Følgende punkter et i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekkingen er av betongtakstein og er fra byggeåret. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av metall. Fra byggeåret. Det er snøfangere over inngangssiden og over terrassen mot syd/vest. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfangere på deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendig > Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret. 2 vinduer på kjøkken har produksjonsår 2020. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ingen synlig beslag på vannbrett over vinduet. Tettingen rundt vinduet er her ukjent. Utvendig > Dører: Entredør i malt slett utførelse med 3 små glassfelt. Entredør til bod i malt trekonstruksjon. Terrassedører i malt trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler utvendig terskelbeslag på begge terrassedørene (utett løsning). Terrassedør i stue "henger" og subber i terskel. Innvendig > Overflater: Gulv: Fliser og laminatgulv. Vegger: Trepanel, tapet, malte slette flater/plater og fliser. Himling: Himlingsplater, malte slette flater/plater og trepanel. Gulv og overflater er vesentlig modernisert i senere år og fremstår med god standard. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er bom (hulrom) i enkelte gulvfliser i entre/gang. Det er stedvis gliper mellom gulvlister og laminatgulv. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige trapper: 180 graders malt tretrapp. Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Membranen er kun lagt inntil/ovenpå klemringen og dette er ufagmessig løsning som ikke vil være tett ved fuktbelastning. Type oppkant på membranen mot vegger/dørterskel er ikke kjent (det er ikke sokkelflis - det er kun gulvlist). Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og det antas å være smøremembran fra byggeåret. (ukjent utførelse - ikke fremlagt dokumentasjon). Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, er fra 2023 og er plassert på vaskerommet. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Elektrisk anlegg fra byggeåret - Samsvarserklæring på nyinstallasjonen i 2004 er ikke fremvist. Det er gjort arbeid på anlegget i 2021 og 2022 av Hemnes El-installasjon og samsvarserklæring på dette er fremvist. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2004. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Det mangler samsvarserklæring på nyinstallasjonen fra 2004. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på k abler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei. Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen anmerkninger. Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet - bolig: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Tegningene stemmer hovedsaklig med dagens bruk, men bad i 2. etasje som er beskrevet på tegningen eksisterer ikke i boligen. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Det er fremvist fakturaer og samsvarserklæring på arbeider utført i 2021-2023. Lovlighet - garasje: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Lovlighet - bod: Iht. tilstandsrapporten foreligger det ikke tegninger. Kommentar: Bygningen er ikke registrert i matrikkelen og bygningen er dermed ikke byggemeldt/godkjent. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 11.11.24 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2004, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Fra Nedre Romerike Brann og Redning har vi mottatt følgende informasjon: Dato siste feiing: 13.08.2024 ? varslet feiing ? ikke utført ? ingen hjemme. Dato siste tilsyn: 14.12.2017 ? uten avvik. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Ventilasjon er via balansert ventilasjonsanlegg. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2023 og er plassert på vaskerommet. Komfyrvakt er montert på kjøkkenet. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i en frittstående dobbelgarasje og på egen, gruslagt gårdsplass. Garasjen har gangdør og to leddporter i metall i front, hvorav en har motorisert åpner. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 117 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 118 490 (Omkostninger totalt) 133 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 136 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 808 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 823 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 826 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen er elektrisk oppvarmet med vannbåren gulvvarme i entré/gang, vaskerom, bad, kjøkken, soverom 1.etg, stue og spisestue. I tillegg er det vedovn i stuen.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
23042

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Av dette utgjør kr 3 544 eiendomsskatten inneværende år.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2023: kr. 962 299. Formuesverdi sekundærbolig 2023: kr. 3 849 197.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/153/91: 05.06.2003 - Dokumentnr: 4798 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:153 Bnr:89 01.01.2020 - Dokumentnr: 897099 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:153 Bnr:91 01.01.2024 - Dokumentnr: 145579 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:153 Bnr:91

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for nybygg bolig, datert 11.02.2004.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig tilknytning via private stikkveier/sameiets tomt. Tilknytning vann: Offentlig tilknytning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Det er planer om å utvide byggefeltet. Kommunestyret har godkjent reguleringsplan for Butjernkollen 2 ( 26.06.2024, Ksak 45/24). Reguleringsplanen legger opp til å utvikle frittliggende småhusbebyggelse i området med til sammen 19 boenheter.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 117 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 118 490 (Omkostninger totalt) 133 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 136 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 808 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 823 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 826 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
118490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris pålydende kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 19 900,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 39 200,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligason, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.