OSLO Casparis gate 9

Tomt
207m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget.

Beliggenhet
Casparis gate 9 ligger sentralt til på St. Hanshaugen, og rett i nærheten av Alexander Kiellands plass. Koselig bakgård som blir frodig og grønn om sommeren med lekeplass, sandkasse og sittegrupper. Her er det gangavstand til flere parker, dagligvarebutikker og kollektive tilbud. Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 og tar ca. en 3 minutters gange bort fra leiligheten. Butikken tilhører St. Hanshaugen senter tilbyr også apotek, frisør, blomsterforretning, dyrebutikk, renseri og mer. Ellers kan det tas en 4 minutters spasertur til Coop Mega med ferskvare- og varmmatsdisk på Alexander Kiellandsplass. Nabolaget har et godt utvalg av cafeer, restauranter og barer som er populære for bl.a. uteserveringen ved Alexander Kiellands plass. Her finner du også den anerkjente Syverkiosken! Det er ikke lange veien til Vulkan mathall og Grünerløkka som byr på et bredt utvalg av mat og kulinariske opplevelser. Området har flere flott parker og gangstier å velge mellom om det oppsøkes natur- og kulturopplevelser i byen. Kubaparken blir bruk til alt fra piknik til filmvisninger, kulturarrangementer og konserter. Det er flere flotte stier lang Akerselva som kan brukes året rundt. En gang i året arrangeres det ettertraktede arrangementet "Elvelangs" med tusenvis av fakler, opplysninger av elven og flere kulturinnslag med levende musikk, dans, lyskunst osv. Flere padler og bruker gummibåter i elva for å få en alternativ byvandring. Casparis gate befinner seg heller ikke langt unna St. Hanshaugen Park. En park som mange tilbringer sine sommerdager på for å nyte sol og varme. For innendørsaktivitet kan det et par minutter å til til enten Fresh Fitness, EVO eller Sats.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass er "Telthusbakken" og ligger ca. 200 meter unna leiligheten. Herfra går busslinjene 34 og 54 og tar deg med til blant annet Jernbanetorget, Tjuvholmen, Tåsen og Kjelsås. Det tar under 10 min med buss før man er fremme på Jernbanetorget. For flere busslinjer, kan Alexander Kiellands plass være et godt alternativ. Herfra går flybussen ca. 1 gang i timen til Oslo lufthavn.

Byggemåte
Grunnmur: Støpt betong. Yttervegger: Yttervegger/bærende konstruksjoner oppført i støpt betong/murverkskonstruksjon. Utvendig forblendet med spekket teglstein. Yttertak: Flat takkonstruksjon, tekket med papp eller folie. Etasjeskillere: Støpte betongdekker. Vinduer Vinduer med 2- eller 3lags isolerglass. Vinduer i stue er fra 2023. Soveromsvindu er eldre, sannsynlig fra 1980-tallet. Det er montert sveve-gardiner i vinduer. Dører Brann- og lydklassifisert entredør. B-30, 30 dB klassifisert dør. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Rune Kristiansen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen selges i forbindelse med en hevingssak, selger er eiers forsikringsselskap og har ikke ytterlig informasjon om boligen. Utfylt egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgave. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Andelen ligger i 1. etg. og består av: Innbydende entré med god plass til skoskap og oppbevaring. Åpen stue/ kjøkkenløsning med en stilren kjøkkeninnredning fra 2015. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og ventilatorhette i stål med kullfilter. Rikelig med benkeplass samt praktiske skuffer og skap. Stuen er lys og luftig med en takhøyde på 2,61 meter. Her er det god plass til å innrede med sofagruppe, salongbord og annet ønsket møblement. Stuen har store vinduer med dype karmer. I den åpne løsningen mellom stuen og kjøkkenet er det også plass til spisegruppe. Lite soverom med plass til dobbelseng og garderobeløsning. Badet er flislagt og har opplegg for vaskemaskin, dusjnisje og toalett. Det er innredet med speilskap, servant med underskap, samt en praktisk hylle som gir ekstra oppbevaringsmuligheter. Bod: Leiligheten har tilgang på en kjellerbod på ca. 3,7 kvm. Innhold beskrevet over er en objektiv beskrivelse av boligen, det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven, da det der vil fremkomme feil, mangler, kostnadsestimat m.m. Ved spørsmål, ta kontakt med ansvarlig megler.

Standard
Det gjøres særskilt oppmerksom på at denne andelen er godkjent som næringseiendom (butikk og lager). Ombyggingen til leilighet er ikke omsøkt eller godkjent. Det foreligger rammetillatelse til bruksendring av leiligheten. Det vil i den forbindelse være behov for å utføre tiltak i leiligheten, herunder blandt annet (dog ikke begrenset til): - Utvidelse av bad - Oppgradering av ventilasjon - Utskiftning av vinduer Det gjøres oppmerksom på at den innhentede rammetillatelsen er gyldig i 3 år fra dateringen den 13.11.24. Kjøper overtar eiendommen slik den er pr. i dag med gjeldende rammetillatelse, og overtar ansvaret for å ferdigstille bruksendringen og tiltak som er nødvendig i den forbindelse. Selger av eiendommen er et forsikringsselskap. Selskapet har overtatt eiendommen i forbindelse med en reklamasjonssak mellom tidligere kjøper og selger/selgers forsikringsselskap. Reklamasjonssaken var gjenstand for rettslig tvist, hvor partene kom til forlik på heving av kjøpet før hovedforhandling. Selskapet har ikke bodd i boligen og har ingen eller begrenset kjennskap til dens kvaliteter og tilstand utover det som fremkommer av innhentede rapporter. Det forventes at interessenter setter seg nøye inn i vedlagte dokumenter og at det foretas grundige undersøkelser av eiendommen og sakens dokumenter, gjerne i samråd med fagkyndig. Det kan forekomme avvik utover de som fremkommer av vedlagte dokumenter. Det tas forbehold om at vedlagte dokumenter ikke er komplett og at det kan være ytterligere avvik. Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort før salg/overtagelse. For ytterligere informasjon om boligen, ber vi interessenter om å nøye lese gjennom tilstandsrapport og skadehefte som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøkken Kjøkken:innredning med hvite/glatte fronter. Alder: Fra 2015. Montert i regi av en tidligere eier. Benkeplate: Laminat benkeplate. Oppvaskkum: Nedfelt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer: Oppvaskmaskin. Stekeovn/koketopp. Kullfilterventilator. Bad Badet er tidligere flislagt og oppusset. Når dette er gjort er ikke kjent. Hvordan badet er oppbygget, og forhold vedr. membraner m.m. er heller ikke kjent. Rapporten blir utført med en visuell vurdering/befaring. ------------------------------------------------------- Himling: Nedsenket himling med malte flater. Veggoverflater: Fliser i dusjsone. For øvrig malte flater. Er vindu/dør plassert i dusjsone: Nei. Gulv-overflate: Fliser. Det er ingen varmekilde i gulv i bad. --------------------------------------------------------- Er det fall mot sluk i dusj: Ja, det er i hovedsak fall mot sluket. Er det fall på gulv for øvrig: Gulvet har i hovedsak kun antydning til noe fall mot sluk. Høyde fra overkant slukrist og til membran/fliser ved dør er målt til: 12 mm. Sluk: Plastsluk med klemringløsning. Er det synlig klemring i sluket: Ja. Er sluket lett tilgjengelig for inspeksjon: Ja. Type gulvmembran: Det ser ut som en toppmembran, men dette er ikke verifisert. Alder: Ukjent. Type veggmembraner: Ukjent. Alder: Ukjent. Er det fremvist dokumentasjon på utførelse av membranarbeider: Nei. ------------------------------------------------------ Sanitærutstyr: Dusjnisje med dusj, gulvstående klosett, servant/servantskap, og opplegg for vaskemaskin. Takoverflater Malte flater. Nedsenket himling i bad. Gulvoverflater Laminatgulv Veggoverflater Malte flater. Felt med spilepanel i stue. Komfyrvakt Er det montert komfyrvakt: Ja. (Denne er ikke funksjonstestet av takstmannen.) Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer Avviket gjelder vindu i soverom. Forventet brukstid på vinduer er fra 40-60 år, avhengig av bruk og værforhold m.m. Dette vinduet er sannsynlig fra 1980-tallet. Vinduet har noe brukslitasje. Vinduet fungerer med dagens bruk, og vurderes til TG-2. Konsekvens: Det er foreløpig ingen byggeteknisk konsekvens. Man må være klar over vinduenes alder. Sveve-gardinene har generell brukslitasje. Konsekvens: Hva som evnt. skal gjøres av tiltak, må vurderes av ny eier Dører Avviket gjelder dørterskelen. Det er registrert gyng i terskel, grunnet manglende understøtte under terskelen. Konsekvens: Forholdet bør utbedres Gulvoverflater Avviket gjelder noe brukslitasje på laminatgulv, i hovedsak i entre. Konsekvens: Det er ingen byggeteknisk konsekvens for dette forholdet. Hva som skal gjøres av tiltak, må vurderes av ny eier. Veggoverflater Det er stedvis noe løs murpuss på innervegger. Spilepanelen er noe løs. Konsekvens: Hva som skal gjøres av tiltak, må vurderes av ny eier. Etasjeskille/gulv mot grunn Avviket gjelder at det på befaringsdagen ble registrert at det er noe gulvkaldt i leiligheten. Radon Et sjekkpunkt er om det er utført Radonmålinger i boligen. Hvis dette ikke er utført skal dette bemerkes med TG-2. Det anbefales alltid at målinger utføres. Det er ikke opplyst om at det er utført radonmålinger i denne leiligheten eller bygget. I følge Radon-kart (https://geo.ngu.no/kart/radon_mobil/), ligger denne bygningen i et område som normalt har moderat til lave verdier. Konsekvens: For høye Radonverdier kan være helseskadelig over tid. Garderobe Det er noe skade på garderobeskapet. Innvendige dører Avviket gjelder brukslitasje på dørene. Dør til bad er av eldre type, og har slitasje på dør/hengsler og låskasse. Konsekvens: Det er foreløpig ingen byggeteknisk konsekvens for forholdet. Avtrekk Bruk av kullfilterventilator, skal i følge gjeldende instruks, alltid vurderes med TG-2. Konsekvens: Det er ingen konsekvens for dette forholdet, og det er ikke behov for tiltak. I denne type blokker kan man kun benytte kullfilterventilatorer. Automatisk vannstopper Da dette kjøkkenet ble montert, var det krav om å montere automatisk vannstopper ved vanninstallasjoner i kjøkken. Dette er ikke gjort i dette kjøkkenet. Konsekvens: Evnt. lekkasjer vil ikke automatisk bli avstengt. Vannledninger Rør-opplegget vurderes til TG-2. Dette settes for ukjent alder på rør-opplegget, ukjente løsninger og manglende dokumentasjon. Konsekvens: Kontroll av rør-opplegg bør gjøres. Ved oppussing/modernisering av badet vil det være naturlig å oppgradere også rør-opplegget. Ventilasjon På oppføringstidspunktet ble det benyttet naturlig oppdriftsventilasjon. Med naturlig oppdriftsventilasjon vil til-luft til boligen tilføres med spalteventiler i vinduer eller ventiler i yttervegger. Avtrekk fra boligen gjøres med avtrekksventiler i kjøkken og bad, ført ut over yttertak via luftekanaler. Naturlig oppdriftsventilasjon blir i rapporten alltid vurdert til TG-2. Konsekvens: Det er ingen byggeteknisk konsekvens for dette forholdet. Man må være klar over at denne type ventilasjon ikke har samme effekt som dagens ventilasjon med balansert eller mekanisk avtrekk. Vannbåren varme Vurdering gjøres ut i fra alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for radiatorene er oppbrukt. Forholdet blir vurdert til TG-2. Konsekvens: Det er ikke registrert lekkasjer, men radiatorer har begrenset levetid. Forhold som har fått TG3: Bad generelt Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det er uheldig rørgjennomføring for vannrør til dusj. Det er flere hull som er tettet med silikon i dusjsone. Fall mot sluk: I deler av dusjsone er det lite fall mot sluket. Det kan her bli stående vann etter dusjing. Gulvet utenfor dusjen har mindre fall en beskrevet i teknisk forskrift. Vann renner ut over gulvet ved dusjing. Membraner i gulv og vegger: Ukjent type og alder. Uheldig løsning med rørgjennomføring vegg. Manglende del nede i sluket sluket. Dette er kalt en sluk-potte. Uten denne kan det bli luktproblem i badet/leiligheten. Det er ikke gulvvarme i badet. Et sjekkpunkt i rapporten er at det skal måles og beskrive høydeforskjell fra overkant slukrist, og til overkant gulvfliser eller membran ved dør. Hvis dette er under 2,5 cm. blir dette kommentert i rapporten. I dette badet er det kun måt ca. 12 mm høydeforskjell. Det er ikke permanent strømtilførsel til vaskemaskin. ------------------------------------------------------------- Kontroll i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Dusjsone/område hvor det erfaringsmessig er mest utsatt for skade, ligger på vegg mot naboleilighet og mot trappeoppgang. Disse veggene er også i murkonstruksjon. Hulltaking er derfor ikke mulig å utføre, og er unntatt fra forskriftens krav til dette. Som en ekstra kontroll, blir det benyttet elektromagnetisk fuktindikator på vegger i dusjsonen på befaringsdagen. Det ble da registrert høyere verdier i området i dusjsonen, enn i badet for øvrig. Dette kan tyde på at veggmembran ikke er tilfredsstillende, og at det kan være skadelig fukt i veggkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Badet fremstår med behov for tidsmessig oppussing modernisering, inkl. oppgradering av membran/tettesjikt m.m. Dette må sees i sammenheng med krav ved bruksendring av leiligheten. Kostnadsestimat: Over 300 000 Elektrisk anlegg Generell kommentar Det blir satt TG-3 for el-anlegget. Dette er ikke å anse som en tilstandsvurdering av el-anlegget, men settes for å synliggjøre at jeg anbefaler en utvidet el-kontroll. Opplysninger om el-anlegget er ikke kjent. Provisorisk lys-løsning i kjøkken. For å få en fullstendig kontroll av el-anlegget anbefales det å innhente en utvidet el-kontroll/tilstandsvurdering av el-anlegget etter NEK 405-2-3:2023. Konsekvens: Hvis en tilstandsvurdering avdekker avvik, må det gjøres oppgradering/utbedring. Kostnadsestimat er vanskelig å sette, da omfanget av hva som må gjøres ikke er kjent. Dette vil først være kjent etter en el-kontroll. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Branntekniske forhold Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Det var på befaringsdagen ikke montert røykvarsler i boligen. Dette forholde blir vurdert med TG-3. Kostnadsestimat: Under 10 000

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Alle hvitevarer følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Selger av eiendommen er tre forsikringsselskaper. Selskapene har overtatt eiendommen i forbindelse med en reklamasjonssak mellom tidligere kjøper og selger/selgers forsikringsselskap. Reklamasjonssaken var gjenstand for rettslig tvist, hvor partene kom til forlik på heving av kjøpet før hovedforhandling. Dersom det er ønskelig med kopi av ytterligere dokumenter knyttet til rettstvisten, ta kontakt med megler. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 495 499 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 495 499 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 496 739 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 503 939 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 506 739 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Radiatorer tilkoblet sentral-anlegg og fjernvarme. Eldre radiatorer. Regulatorer er tidligere byttet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
423

Part.obl.nr.
987965681

Felleskostnader pr. mnd.
5587

Andel fellesgjeld
495499

Andel fellesgjeld per dato
2024-11-18T23:00:00Z

Andel fellesformue
20878

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Gamle Aker Borettslag

Borettslagets org.nr
987965681

Om borettslaget
Gamle Aker Borettslag er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Gamle Aker Borettslag ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 987965681 Gamle Aker Borettslag består av 118 boliger og ingen næringslokaler. Styret: Styret kan kontaktes på casparisgate@gmail.com Forretningsførsel og revisjon: Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG. Vedtatt på årsmøtet 03.06.2024: 5.1 Flat fordeling av kostnader til trappevask/matteleie Vedtak: Styret foreslår å trekke ut kostnaden til trappevask og matteleie til en egen linje, med flat fordeling på alle andeler. Dette utgjør p.t. kr. 61 pr. andel pr. mnd. Trappevask er i dag fordelt etter brøk, noe som gjør at større leiligheter betaler mer enn mindre. Forslaget gjør at hver andel betaler like mye for trappevask. Trappevask og matteleie skilles ut som egen kost som fordeles likt mellom andelseiere. Enstemmig vedtatt. Styrets arbeid: 2023 ble et krevede år med renovering av balkonger og bytte av vinduer og radiatorer (hvor nødvendig). Det ble avholdt 15 byggemøter, 5 styremøter, og 2 møter med leverandører. Prosjektet ble startet i Januar og avsluttet foran skjema. Noen uforutsette saker dukket opp under prosjektet, blant annet oppdagelsen av at det bare var 10 cm tykke gulv dekke som gjorde det nødvendig med ekstra bæring på balkonger, og noen overdekninger som hvor bæringen var blitt svekket. Vi fikk løst disse utfordringene innenfor rammen vi hadde satt, men det gikk på bekostning av rehabilitering av tak, gesimsbeslag og overlys. Dette var saker som ikke var identifisert som kritiske, men som hadde vært økonomisk gunstig å gjøre samtidig som rigg og stillas var på plass. Det ligger omfattende informasjon om prosjektet og hvordan du tar vare på din nye balkong på hjemmesidene våre.

Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 90537045166, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.11.2024: 5.59% pa. Antall terminer til innfrielse: 164 Saldo per 19.11.2024: 73 511 992 Andel av saldo: 255 105 Første termin: 30.06.2016Neste avdrag: 30.06.2036 ( siste termin 30.09.2065 ) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2036 utgjøre ca kr 287,00 per måned for denne boligen Lånenummer: 90537082819, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.11.2024: 5.59% pa. Antall terminer til innfrielse: 154 Saldo per 19.11.2024: 34 595 326 Andel av saldo: 240 395 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.03.2063 )

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP1127485

Dyrehold
Fra husordensreglene: Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere/leilighetsbrukere. Ved gjentatte klager på et dyr, kan styret beslutte å forby dette dyret hvis det beviselig er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/218/91: 31.05.1939 - Dokumentnr: 302811 - Bruksrett vedr. vaskeri Rettighetshaver Casparis gt.11. 20.06.1939 - Dokumentnr: 303293 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 06.06.1945 - Dokumentnr: 301007 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.1977 - Dokumentnr: 502940 - Erklæring/avtale Bestemmelser om bruksrett til felles gårdsplass på bnr 153 Bestemmelser om parkering, vedlikeh. m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.1938 - Dokumentnr: 305855 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA UELANDSGT 2 - UTGÅTT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ekspedisjonsdokument på innredning av kontor datert 02.08.1944. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Opprinnelig var denne "leiligheten" et kontor, og er godkjent til næringsvirksomhet. Ombygging til dagens planløsning/bruk, er ikke byggemeldt/godkjent.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Den ligger i et område regulert til "Byggeområde for boliger U.1,0-1,5." Etter reguleringsplan S-2255, vedtaktsdato 28.7.77. Endret regulerings bestemmelser, S-2937, vedtaktsdato 1.10.87.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 495 499 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 495 499 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 496 739 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 503 939 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 506 739 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 990 Digital annonsering 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 17 990 Markedspakke 6 990 Oppgjørshonorar 1 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 24 900 Tilretteleggingsgebyr 3 890 Visninger per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 702 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 142 627   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.