NOTODDEN Ola Lensmanns veg 35

Tomt
1120.8m²

Beskrivelse av tomt
Skrånet tomt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger pent til i et etablert og populært boligområde sentralt på Yli med pen utsikt. Sommerstid er dette et meget solrikt område. Kort vei til Grønkjær skianlegg, samt andre fine turområder. Barnehage ligger like ved. Det er ca. 2,5 km til Tuvenområde med handlesenter, butikker, bensinstasjon, flyplass m.m. Til Notodden sentrum er det i underkant av 5 km.

Adkomst
Se kart.

Bebyggelse
Spredt boligbebyggelse.

Byggemåte
Fundamentert på stedlig grunn, fjellgrunn. Synlig fjell i dagen utenfor bolig og synlig fjell inne i kjellerbod 3. Fundamentert med grunnmur av uisolert, plasstøpt betong. Grunnmuren har kjeller. Det er plasstøpt betonggulv mot grunn i kjeller. Konstruksjon av bindingsverk med statikk fra respektive byggeår. Veggkonstruksjonen har vinkel ved stue og vindfang. Ytterkledning av både liggende trekledning (Vestlandskledning) og tømmermannspanel. Skrå gesimskasser på langside kledd med trepanel. Saltakkonstruksjon av plassbygget sperretak med statikk fra byggeår. Taktro av trebord, tekket med dobbeltkrummet betongstein. Overbygget terrasse med saltak, tekket med shingel. Takkonstruksjon på terrasse ligger lavere enn bolig.

Innhold
1. etg: VF, mellomgang, stue, kjøkken, bad/WC og tre soverom. u. etg: Gang og tre boder.

Standard
Enebolig med sokkeletasje fra 1968 som ble bygget om i 1978. Boligen fremstår som bygget i stor grad og har renoveringsbehov. Kjøkkenet har lys innredning fra 1978 med profilerte fronter på skuffer og skap. Benkeplater med heldekkende beslag rundt vask og laminat ellers. Baderommet har flislagte overflater på vegger og gulv, samt plater i tak. Innredningen består av dusjkabinett, WC og servantskap på vegg med speil, belysning og god skapplass. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter og grunnmur Grunnmur av uisolert betong fra 1968. Grunnmur fundamentert på fjell og tilpasset fjell. Riss i grunnmur. Avskallinger av murpuss. Det er kalk, salt og fuktutslag inne i kjeller, men kjeller har ingen rom for varig opphold. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Konstruksjon av plassbygget sperretak med statikk fra byggeår. Det er noe lufttilgang ved raft, der det er ventiler i gesimser, men begrenset sirkulasjon. Se også pkt 5.1 loft og ses også i sammenheng med pkt 4.2. Ingen snøfangere på yttertak. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Taktekking fra ca 2012. Etterslep på vedlikehold. Mosedannelse på takstein. Takstein som ligger feil. Flere sprukket takstein. Ingen overgangsbeslag mellom tak på terrasse og ved gavlvegg på carport. Utett ved gjennomføring til luftehatt, antatt kondensering av luftehatt som ikke har kondensfanger. Ingen snøfangere på yttertak. Løse teglstein på pipe. Pipebeslag fra byggeår. Pipe er ikke 80 cm over møne. Værbitte vindskibord. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. 7.1 Piper og ildsteder Eldre parafinovn i kjeller. Sotrenner fra sotluke i kjeller. Sotrenner på teglpipe synlig på loft. Eldre pipebeslag på yttertak. Pipebeslag ikke byttet ved renovering av yttertak i 2012. Ingen bøyle på topp av pipe. Det foreligger ingen pålegg eller fyringsforbud på pipe og ildsted fra feievesen. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. 8.1 Etasjeskillere Trebjelkelag med statikk fra byggeår. Planavvik på gulv. Noe svikt i gulv. Svikt i gulv over ringmur synlig inne i soverom 2. Knirk i gulv. Sutaksplater i stubbeloft som ikke er diffusjonsåpne/puster. Ingen mulighet for å inspisere stubbeloft og trebjelkelag under soverom 3. Kjeller har lave takhøyder. Avstand mellom etasjeskiller og trappenese i kjeller er 1,48 m. Det er generelt fuktig innemiljø i kjeller. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. 9.1.1 3 stk boder og gang. Veggenes og himlingens overflater Ingen rom for varig opphold i kjeller. Overflater fra byggeår og panel på vegger fra antatt 1980-tall. Fuktig innemiljø i kjeller og kryperom. Kalk, salt og fuktutslag på betongvegger i bod 3. Riss i betongvegger. Uisolerte betongvegger under bakkenivå, er risikokonstruksjon for fukt. Ventiler i yttervegger må monteres og holdes åpne. Lave takhøyder i kjeller. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. 9.1.2 3 stk boder og gang. Gulvets overflate Ingen rom for varig opphold. Overflater fra byggeår. Røffe betonggulv med nivåforskjell. Plasstøpt betonggulv mot grunn fra byggeår 1968, som er risikokonstruksjon for fukt. Boligen fra 1968, er fundamentert på betongsåle og har plasstøpt gulv mot grunn med usikker isolering og fuktsperre mot grunn. Kalk, salt og fuktutslag på betonggulv mest synlig i bod 3. Fritt vann på gulv i bod 3. Bunnledninger og stakeluke i betonggulv fra tilbygg 1978. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Viser også til pkt 9.1.3, fuktmåling i rom under terreng. 13.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Sanitær og vanninstallasjoner fra 1978. Vanninstallasjoner og sanitær på bad og kjøkken fornyes naturlig ved renovering av rommene. Kobberrør inne i vegger kan kondensere. Ingen frostsikker utekran. Noe irr på kobberrør. Fuktflekker inne i kjøkkenbenk rundt kobberrør. Ingen observert eller merket hovedstoppekran, men noen stoppekraner inne i bod 2 ved varmtvannsbereder. Stoppekran til oppvaskmaskin inne i kjøkkenbenk. Hovedstoppekran må merkes. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. 13.2 Varmtvannsbereder Ingen stive kobberrør inn på bereder. Ingen fast el-tilkobling. 13.4 Varmesentraler Eldre varmepumpe. Varmepumpe fungerte tilfredsstillende på befaringsdagen. Det anbefales jevnlig vedlikehold av varmepumpe for optimal funksjon. 14.1 Garasje ? uthus Eldre carport, ligger helt mot støttemur og kommunal vei. Utsatt ved brøyting vinterstid. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes.   Forhold som har fått TG3: 1.2 Krypekjeller Luke til kryperom er for liten til å komme inn i. Inspiseres fra lukeåpning. Avløpsrør fra bad kommer ut midt i luken. Kryperom har ingen fuktsikring mot grunn. Alle ventiler i ringmur er tettet. Fuktig inne i kryperom. Målt fukt på 19,5% i treverk ved luke i kjellergang. Kondens og fuktigere lengre innover. I trebjelkelag på soverom 2 over kryperom er det tydelige gliper mellom vegg og gulv, der bjelkelag ligger an på ringmur. Stubbeloftsplater i kryperom av su-taksplater som ikke puster. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfang som grunnlag for kostnadsoverslag. 1.3 Drenering Ingen tilfredsstillende dreneringsløsning. Fritt vann synlig i kjellerbod 3. Fuktig i kjeller. Kalk, salt og fuktutslag i kjellerbod 3. Ingen rom for varig opphold i kjeller. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfang som grunnlag for kostnadsoverslag. 1.4 Støttemurer Plasstøpt støttemur ved nedkjøring av betong i OK stand, Gis TG 2. Gjerde på støttemur har råtten topprekke. Mosedannelse, grønske og sleng på støttemur mot kommunal vei. Støttemur mot kommunal vei antas å være kommunalt ansvar. Riss, fuktutslag og frostspreng på plassbygget støttemur ved kjeller. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfang som grunnlag for kostnadsoverslag. 2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon Konstruksjon av bindingsverk med statikk fra byggeår 1968 og 1978. Fuktutsatt bunnsvill som ligger helt ned til bakkenivå ved inngangsparti. Råte på ytterkledning. Sprekkdannelser på ytterkledning. Ytterkledning er særlig utsatt der den ligger mot belegningsstein i overgang grunnmur. Ingen luftet konstruksjon. Etterslep på vedlikehold. Svartsopp på ytterkledning. Råte rundt vindusomramming. Avskallinger og flass på overflatebehandling. Avvik i retning på veggkonstruksjon i siktelinje fra terrasse mot tilbygget del. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfang som grunnlag for kostnadsoverslag. 3.1 Vinduer og ytterdører Vinduer og dører er utgått på levetid. Vinduer og dører fra byggeår 1968 og 1978. Bruksmerker, råte og slitasjer. Fuktig på vinduer og dør i kjeller. Vinduer i stue kondenserer. Råte på omramning av vinduer og påbegynnende råte på vinduer ves soverom og i kjeller. Bruksmerker og slitasjer på hoveddør. Hoveddør subber i takrennekrok. Vedlikehold, påkostninger og utskiftinger må generelt påberegnes. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfang som grunnlag for kostnadsoverslag. 4.3 Renner, nedløp og beslag Takrenner, nedløp og takfotbeslag fra 2012 gis TG 2. Pipebeslag og luftehatt fra byggeår 1968. Pipe har ingen bøyle på topp. Eldre, værbitte israftbeslag. Luftehatt har ingen kondensfanger. Fuktig rundt luftehatt/kasse på loft. Takrenner må renses, står med mose og vann. Motfall på takrenne ved carport. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfang som grunnlag for kostnadsoverslag. 5.1 Innvendig Loft Det er redusert lufttilgang ved raft fra ventiler i gesimser. Isolasjon ligger mot taktro. Det er fuktmerker/kondensmerker nede ved raft. Ingen dampsperre mot varm side. Isolasjon ligger hulter til bulter. Muselort. Noe soppdannelser nede ved raft. Luftekanal innkasset av tre er mettet med fukt. Generelt kondensmerker og eldre taktro på både taktro og taksperrer. Svartsopp og kondensmerker på gavlvegger. Sotrenner på teglpipe. Uisolert loftsluke. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfang som grunnlag for kostnadsoverslag. 6.1 Terrasser, balkonger, trapper o.l. Etterslep på vedlikehold av overflater på rekkverk og gulv. Gulvbjelker er ikke impregnert. Påbegynnende råte på rekkverk og rekkverksspiler. Rekkverk som har liggende lekter med åpning på 20 cm. Mose og grønske på gulvbord. Glatte gulvbord. Ustø og usikre rekkverk. Ustø, råtten og glatt tretrapp utvendig. Innfestning av overbygget tak mot gavlvegg er ikke tilfredsstillende. Det er heng og svak statikk på overbygget tak i gavl. Svimerker etter grill på gulvbord. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfang som grunnlag for kostnadsoverslag. 9.1.3 3 stk boder og gang. Fuktmåling og ventilasjon Det er målt fukt i veggpanel under terreng på 22%. Det er målt fukt himlinger av panel på 19%. Målt fukt på treverk i kryperom på 19%. Det er mettet fukt i treverk/bunnsvill på bod 3 og i himling på bod 3 er det målt 24% fukt. Kalk, salt og fuktutslag på plasstøpte betongvegger. Synlig og fritt vann inne i bod 3. Fuktig inne i kryperom. RH 81% ved 10 ?. Kjellervinduer og kjellerdør er mettet med kondens. Det lukter mugg og kjeller i rom under terreng. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfang som grunnlag for kostnadsoverslag. 10.1.1 Bad/WC 1.etg Overflate vegger og himling Våtrom fra 1978. Eldre våtrom som ikke er komplett bygget som våtrom. Rommet har sin funksjon med dusjkabinett, men kan ikke benyttes uten. Ingen avtrekksvifte. Bruksmerker og slitasjer på alle overflater. misfarging av fuger. Våtrommet må totalrenoveres. Fuktskjolder og vannskader på baderomsinnredning. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfang som grunnlag for kostnadsoverslag. 10.1.2 Bad/WC 1.etg Overflate gulv Våtrom fra 1978. Eldre våtrom ikke komplett bygget som våtrom. Ingen tilfredsstillende fall på gulv. Utett ved dørterskel. Målt fukt i underliggende konstruksjon på treverk i stubbeloft. Våtrommet må totalrenoveres. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfang som grunnlag for kostnadsoverslag. 10.1.3 Bad/WC 1.etg Membran, tettesjiktet og sluk Våtrom og membranløsning fra 1978. Usikker og utdatert membranløsning. Ses i sammenheng med pkt 10.1.1 og 10.1.2. Våtrommet må totalrenoveres. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfang som grunnlag for kostnadsoverslag. 11.1 Kjøkken 1.etg Kjøkken 1.etg Eldre kjøkkeninnredning fra 1978. Bruksmerker og slitasjer. Fuktmerker og fuktskjolder inne i kjøkkenbenk. Målt fukt i underliggende konstruksjon på 19%. Knirk i gulv. Kjøkkeninnredning bør renoveres. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfang som grunnlag for kostnadsoverslag. 13.5 Ventilasjon Ventiler i kjeller må holdes åpne. Det må monteres flere ventiler i yttervegger på kjeller. Ventiler i kryperom er tettet og det er fuktig inne i kryperom. Ingen ventiler i yttervegger ellers i 1.etg. Ved salg av bolig kan fuktbelastning på boligen endre seg i form av flere folk og dyr, det må alltid være tilstrekkelig med avtrekk og ventiler til lufting og luftsirkulasjon. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfang som grunnlag for kostnadsoverslag.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Enebolig 1 etasje med kjeller/sokkel. Opprinnelig bygget i 1968, tilbygget 2 soverom og bad i 1978. Opplyst om følgende endringer: - Boligen er ombygget innvendig i 1978 der to soverom er fjernet. - Vedovn, 2000-tall. - Varmtvannsbereder, 2000-tall. - Taktekking av dobbeltkrummet sort takstein, samt takfotbeslag, takrenner og nedløp, ca 2012.

Parkering
På egen eiendom.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 46 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 47 490 (Omkostninger totalt) 62 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 65 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 697 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 712 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 715 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Basert på elektrisitet og vedfyring.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
23409

Formuesverdi primær
435339

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1741357

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Strøm og forsikring.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4005/63/82: 15.01.1964 - Dokumentnr: 80 - Best. om vann/kloakkledn. 06.11.1963 - Dokumentnr: 2013 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4005 Gnr:63 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 470914 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0807 Gnr:63 Bnr:82 01.01.2024 - Dokumentnr: 456769 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3808 Gnr:63 Bnr:82 29.04.1988 - Dokumentnr: 1662 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:4005 Gnr:63 Bnr:68

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for ombyggingen i 1978 datert 19.09.1978. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til: Bolig. Reguleringsplan med ID ? 212 «Yli- Engeland» av22.02.1990.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 46 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 47 490 (Omkostninger totalt) 62 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 65 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 697 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 712 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 715 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
47490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag betales i sin helhet av selger. Vederlaget er avtalt til 2,5% av kjøpesummen. I tillegg betales vederlag for tilretteleggingsgebyr på kr 4.900,-, markedspakke på kr 12.900,-, vederlag til oppgjør på kr 4.900,- og visningsgebyr på kr 1.750,- per visning. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.