KRAGERØ SKJÆRGÅRD Geitholmsunda 9

Tomt
2734m²

Beskrivelse av tomt
Festetomt med et areal på 2 734,4 m² iht. matrikkelbrev av 03.07.2024. Matrikkelbrevet er vedlagt salgsoppgave. Grunneier er Marit Irene Stavnes Ålgårdstad. Eiendommen har lang strandlinje på nær 100 meter. Det er fine, skjermede uteplasser rundt hele hytta. Det er terrasse mot nordvest og sørvest som fanger solen fra grytidlig morgen til sen kveld. Eiendommen har fin sjøutsikt, og er i tillegg til å være solfylt, meget skjermet og lun. Uteområdene er svært forseggjorte og er opparbeidet med stier, trapper og murer i naturstein eller betong. Ellers består tomten av fjell, gress og beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen Sørøy ligger på Langholmene ved Geitholmsunda, mellom Gumøy og Oterøy. Her er eiendommen lunt plassert inne i en lagune på sydsiden av av en fjordarm. Langholmene ligger sentralt i hjertet av Kragerøskjærgården; eiendommens plassering er likevel tilbaketrukket og skjermet. Det er kort vei med hurtiggående båt til Valle med blant annet dagligvareforretning og restaurant, og til Kragerø som har et yrende sommerliv, sjarmerende nisjebutikker, kaféer og restauranter. Ytterst i Kragerøskjærgården ligger fantastiske Jomfruland. Omgivelsene på denne øya er unike for skjærgården, med blant annet en egen eikeskog, tette hvitveistepper og rullesteinstrender.

Adkomst
Med båt.

Bebyggelse
Området består av spredt fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Fritidsboligen står på grunnmur i betong og naturstein med stubbegulv mot krypkjeller. Reisverk i tre med stående bordkledning. Saltak med sperrer i tre og taktekking av plater med taksteinsprofil. Vinduer i tre med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre mot krypkjeller, inngangsdør i tre med glassfelt og terrassedører i tre med glassfelt. Båthus står på fundamenter og pilarer i betong og naturstein. Reisverk i tre med stående bordkledning. Saltak med sperrer i tre og taktekking av teglstein. Vinduer i tre med 2-lags glass. Ytterdør i tre og terrassedør i tre med glassfelt. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra Ramberg Takst, datert 18.11.24. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

Innhold
Det er fritidsbolig og båthus på eiendommen. Fritidsboligen inneholder: 1. etasje: Gang, stue, spisestue, kjøkken, bad og tre soverom. Båthus inneholder: 1. etasje: Båthus og to rom som er innredet.

Standard
Sørøy ble opprettet som egen eiendom i 1958 og er vakkert plassert inne i en lagune ved Geitholmsunda. Fritidsboligen er oppført i 1959, senere tilbygget mot nordøst i 1964/1965. Båthuset er oppført i 1962/1963. Det er brygge nordøst for båthuset på ca. 42 m² og med fortøyningsside på ca. 10 meter. I tillegg er det en brygge på ca. 11 m² sørvest for båthuset. Fritidsboligen er jevnlig vedlikeholdt og i 1993 ble takkonstruksjon utbedret og taktekking skiftet. I 2012 ble baderommet renovert, samtidig som det ble lagt inn kommunalt vann og avløp. Kjøkken ble skiftet samme år, i tillegg ble terrassedekke mot sørvest skiftet. Dekket er i Kebony. Alle vinduer er skiftet siste 10-12 år. Båthuset er også godt ivaretatt, og i 2010 ble bordkledning skiftet. I 2012 ble utvendig belysning med bevegelsessensor montert og fundamentering i forbindelse med skifte av brygger forsterket. Det er takrenner fra 2012. Båthuset er malt i 2020. Innvendig har hytta en stilig løsning med to nivåer, der kjøkken og spisestue ligger på øvre nivå og har utgang til platting mot sørvest. Kjøkkenet har nyere innredning med folierte skrog med glatte fronter, stedvis med glassfelt. Det er heltre benkeplater med vask i stål, og integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøleskap er integrert i veggen i gang mot kjøkken. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er åpen løsning fra kjøkkenet mot spisestua, som har store vindusflater og fin sjøutsikt. Fra spisestua er det åpen løsning mot stua, som ligger i nedre plan, og som har utgang til terrasse mot nordvest og inneholder åpen peis. Stua har også fin utsikt til sjøen. Det er nyere bad med vegghengt toalett, vask med baderomsinnredning og dusjnisje. Badet har flisligt gulv, flis/panel på vegger og panel i himling. Ellers inneholder hytta tre soverom og gang, og krypkjeller med opplegg til vaskemaskin. Hyttas overflater består av gulv av parkett og tre, vegger av trepanel og himling av trepanel. Det er montert opplegg for utedusj mot sørøst. Innvendig består båthuset av to rom som er innredet og båthus med synlig reisverk. Båtplass i båthus er 5,84 m dyp og 3,65 m bred. I bakre del av båthus er det to rom som er benyttet til soverom. Disse er ikke godkjente som soverom. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG3: - Veggkonstruksjon: Gavlvegg mot sørøst har for lite lufting, trebord ført mot grunnmur. Det er registrert råte i bordkledning mot sørøst, så denne gavlveggen står for utskiftning av bordkledning. Det er noe alder og værslitasje. - Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk. Det er registrert stedvis fall på over 0.5m uten rekkverk. - Tekniske installasjoner: Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat ikke registrert på befaringsdagen. Apparat må innhentes eller fremvises.   Forhold som har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er ikke registrert store nedbøyninger eller fuktmerker på befaringsdagen, men husk at forventet levetid snart er oppbrukt på taktekking. Ved skifte av taktekking når den tid kommer, så må det gjøres ytterligere undersøkelser av takkonstruksjonen og konstruksjonsdeler må skiftes etter behov. Det er registrert stedvis noe påbegynt råte på vindskier. - Vinduer: Det er registrert en forvitret tettelist i karm på vindu baderom. Det er registrert for lite tilluft mot baderom, så denne har nok blitt utsatt for høy fuktighet og mye sollys. - Dører: Det er registrert råte nederst på ytterdør i tre mot krypkjeller. Det er registrert rustslag på hengsler til terrassedør. Det er registrert noe alder og værslitasje på terrassedør fra 1965. - Terrasse og platting: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er registrert noe forvitring og riss i fuger til platting med betong og naturstein. Det er registrert alder- og værslitasje på rekkverk og stedvis eldre terrassedekke mot nord. Åpningene i rekkverk er for store, her kan barn eller dyr dette igjennom med fall på over 0.5m. - Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er registrert innerdør som tar i karm. Det er registrert slitasje på dørvrider. - Ventilasjon bad: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Elektrisk anlegg: Med tanke på alder og manglende dokumentasjon, så anbefales det en kontroll av anlegget. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert stedvis noe sprekker, riss og forvitring i grunnmur. Forhold som har fått TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Etasjeskiller er trebjelkelag: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Sluk/membran/tettesjikt bad: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Ukjent tettesjikt/membran. - Sanitærutstyr bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avvik gjelder eldre kobberrør. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra Ramberg Takst, datert 18.11.24. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Selger har leid to p-plasser på Valle, betaler ca kr 5 000,- pr år for begge plasser. Leier båtplass 11 mnd i året (ikke juli) for kr 5 300,- pr. år. Fra parkeringsplass til båtplassen er det ca 600 meter.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
21782643

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
14 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 350 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 351 240 (Omkostninger totalt) 366 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 369 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 14 351 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 14 366 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 14 369 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og vedfyring.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3655

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr samt feieavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter ink eiendomsskatt utgjør årlig kr 30 179,- pr år. Oversikten over hva som betaleser vedlagt salgsoppgave. Her inngår ikke vann/kloakk, årsak til det er ukjent, men kjøper må påregne årlige utgifter til vann og kloakk. Pr. 2024 ligger disse gebyrene på kr 2 834,- for abonnementsgebyr vann og forbruksgebyr (kr/100 m³) vann på kr 2 004,-. For avløp er abonnementsgebyr kr 2 972,- og forbruksgebyr (kr /100m³) kr 4 322,-.

Formuesverdi sekundær
246158

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Festeavgift kr 25 000,- pr år.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/26/107: ERKLÆRING/AVTALE Dok. nr: 901744 Overført fra hovedbølet, gnr 26 bnr 1. Denne tinglyste bestemmelse inneholder en "sekkepost" med tinglyste anmerkninger som har fulgt med fra hovedbølet. Megler har ikke innhentet eller vurdert disse. Det er totalt usannsynlig at denne skal ha praktisk konsekvens for eiendommen. Anmerkningen vil ikke bli slettet fra eiendommens grunnboksblad, eventuelle panthavere får prioritet bak denne. FESTEKONTRAKT Dok. nr: 1877 - 29.12.1959 Festekontrakt inngått 30.08.1958. Tomten er bortfestet på følgende vilkår: Årlig grunnleie skal betales hvert år 1. juli og hvert 20. år har begge parter rett til å kreve leien regulert iht. ev. stigning eller fall i eiendomsprisene. Grunnleien ved inngåelse av avtalen var kr 400,- i 1958, denne er i dag oppjustert. Til sikkerhet for leien gir festeren 1. prioritets pant i tomten for det dobbelte av leien eller kr 800,-. Grunneier må samtykke ved salg og har forkjøpsrett. Forkjøpsretten må gjøres gjeldende innen 14 dager etter skriftlig beskjed om salg. Festeren må selv holde tomten inngjerdet. Festekontrakten er evigvarende. Festekontrakten er vedlagt salgsoppgave. FORKJØPSRETT Dok. nr: 2185 - 28.12.1964 Skjøte på grunnrettigheter til tre festetomter, deriblant denne, der eieren av Oterøy, gnr. 26, bnr. 1, skal ha forkjøpsrett til tomtene, dersom ny grunneier ønsker å selge disse, til en pris som tilsvarer 20 ganger leiebeløpet på tomten. Dokumentet er vedlagt salgsoppgave. ERKLÆRING/AVTALE Dok. nr: 3337 - 22.11.1976 Bestemmelse om bruksrett og/eller disposisjonsrett for tidligere eiere. Dokumentet vil bli slettet. REGISTRERING AV GRUNN Dok. nr: 1243 - 18.10.1958 Matrikkelen ble skilt ut fra gnr. 26, bnr. 1 i 1958. Dokumentet er skylddelingsforretning over eiendommen, med grensebeskrivelse. Eiendommens bruksnavn er Sørøy og arealet blir beregnet til 3 dekar. Det foreligger nyere matrikkelbrev fra 2023 med tomtegrenser. Dokumentet er vedlagt salgsoppgave. OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Dok. nr: 1531708 - 01.01.2020 Gjelder endring av kommunenummer OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Dok. nr: 514218 - 01.01.2024 Gjelder endring av kommunenummer

Ferdigattest/brukstillatelse
Hytta er oppført i 1959, det foreligger ikke tegninger og ferdigattest ifm. dette. Brygge og båthus, samt hytte, er oppført før bygningsloven av 1965. Det foreligger ferdigattest for "fasadeendring og platting på hytte" datert 23.04.2014, samt tilhørende tegninger som stemmer med dagens løsning. Iht. søknad gjelder tiltaket "ombygging av fasade med innsetting av nye større vinduer og en balkongdør mot sørvest, og en platting på bakken ut fra eksisterende terrasse mot sørvest." Dokumenter fra byggesaken er vedlagt salgsoppgave.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert. I kommuneplanens arealdel ligger eiendommen i et område avsatt til LNFR. Med LNFR menes landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift. I LNF-områder er det i utgangspunktet et generelt bygge- og anleggsforbud. Den eneste byggeaktiviteten som tillates i LNF-områder er den som har direkte tilknytning til landbruket eller stedbunden næring. Eiendommen ligger også innenfor et sjøområde i kommuneplanens arealdel med arealformål "bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone". Dette er det generelle formålet som er fastsatt for områder i sjø i plan- og bygningsloven. Ingen underformål er angitt. Det er et generelt byggeforbud i strandsonen og alle tiltak krever dispensasjon. Det er kommuneplanens bestemmelser som er gjeldende. Kommuneplanens arealdel for Kragerø 2018-2030 kan fås ved henvendelse til megler. Utsnitt av kommuneplan ligger som vedlegg til salgsoppgave.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
14 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 350 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 351 240 (Omkostninger totalt) 366 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 369 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 14 351 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 14 366 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 14 369 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
351240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 26 000 Markedsføringspakke - foto/drone/2D, nettannonsering, trykte prospekter, innhenting kommunal info, sikring, skilting og utstillinger 3 650 Utlegg oppgjørshonorar   Totalt kr: 309 650   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på vederlag stort kr 0,- for utført arbeid.