OSLO Sinsenveien 51C

Tomt
888.9m²

Beskrivelse av tomt
Gårdsrommet har støyfrie, frodige uteoppholdsarealer med gode solforhold og trygge lekearealer for barn. Det store rommet får en soneinndeling ved terrengets terrassering over tre etasjer, noe som bidrar til et variert tilbud til beboerne med forskjellige opplevelser og steder for uformelle møter.

Beliggenhet
I Borgen blir føttene alt du trenger. Nærmeste barnehage ligger 300 meter unna, det legges også opp til egen barnehage på Borgen i forbindelse med utbygging av siste trinn. Sinsen skole (1-7 trinn) ligger ca. 500 meter hjemmefra, Frydenberg (8-10 trinn) 1100 meter fra dørstokken og videregående skoler når barna fint med sykkel. Flere matbutikker er innen kort gåavstand og Løren Torg er også rett i nærheten. Oslo har etter hvert fått et omfattende og svært godt rutenett av kollektiv transport og Borgen blir på ingen måte noe unntak her får du T-bane, trikk og buss rett i nærheten. Borgen blir også et sted det er lett å være aktiv ute, avstanden til ballplasser, aktivitetshaller og treningssentre måles i få minutter. Det planlegges også en park rett i nærheten, her blir det en flott anlegg for skateboard. Og litt lenger unna ligger Oslo sentrum med absolutt alt av tilbud; hit kommer du på et kvarter med T-banen. Og på den andre siden av Trondheimsveien ligger Nordmarka, så nær at den fint nåes med sykkel.

Adkomst
Inngang til eiendommen fra indre gårdsrom. Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektiv transport, se www.ruter.no.

Byggemåte
Bygning oppført i 2024 med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betongelementer. Utvendig fasade er kledd med fasadeplater. Flatt tak, antatt tekket med papp/folie. Malte flater i korridorer/inngangsparti/trappeganger. Heisanlegg i bygningen. Grunnmur i betong og støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Nei Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Nei Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Ladeboks for elbil Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: hybel Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: godkjent Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja Beskrivelse: nybygg så usikker i fremtiden

Innhold
Velkommen til en lekker 4-roms selveierleilighet beliggende i et barnevennlig område på Løren. Leiligheten er på 106 kvm BRA-i og består av entré, bad, 2 soverom, innvendig bod samt åpen stue- og kjøkkenløsning. I tillegg er det hybeldel med eget bad samt åpen stue- og kjøkkenløsning. Fra hovedstuen er det utgang til vestvendt balkong på 13 kvm. med gode møbleringsmuligheter og panoramautsikt. Fra hovedsoverommet og utleiedelen er det utgang til østvendt balkong på 18 kvm. Boligen er ny fra 2024 med vannbåren gulvvarme i alle rom, integrerte hvitevarer samt bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Boligen disponerer 1 kjellerbod på 5 kvm. samt garasjeplass i felles garasjeanlegg som er merket med nr 5 og har tilhørende el-bil lader.

Standard
Velkommen til en enestående, splitter ny 4-roms leilighet på attraktive Løren! Velkommen til denne lekre og moderne 4-roms leiligheten beliggende på Løren. Leiligheten fremstår som meget attraktiv og er innflytningsklar. Med panoramautsikt fra Holmenkollåsen til Oslofjorden, to romslige balkonger og en utleiedel, er dette hjemmet perfekt for deg som ønsker det lille ekstra. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har store vindusflater som skaper et lyst og innbydende hjem Entré: Velkommen inn i en romslig og felles entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til sko- og klesoppbevaring, samt tilgang til en praktisk teknisk bod på 2 kvm, ideell for oppbevaring. Hoveddel: Åpen stue- og kjøkkenløsning: Leiligheten byr på en lys og luftig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Den smarte planløsningen gir fleksibilitet til ulike møbleringsmuligheter. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en varm og innbydende atmosfære. I stuens ene hjørne finner du et praktisk kjøkken, utstyrt med integrerte hvitevarer og godt med skap- og benkeplass. Her finner du også balansert ventilasjon og kullfilter over platetoppen for optimal ventilasjon. Waterguard er installert for økt trygghet. Hvitevarer på kjøkken medfølger. Balkong I: Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på hele 13 kvm. Balkongen fungerer som en forlengelse av stuen og er perfekt for avslapping, grilling eller sosiale sammenkomster. Her kan du nyte spektakulære solnedganger og en unik panoramautsikt fra Oslofjorden til Holmenkollåsen. Bad I: Badet i hoveddelen er moderne og velutstyrt med dusjhjørne, vegghengt toalett, servant med underskap og overspeil. Her er det også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Hovedsoverom: Det romslige hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, garderobeskap og annet soveromsinventar. For ekstra komfort har du direkte tilgang til et eget en-suite bad. Fra soverommet er det utgang til østvendt balkong på ca. 18 kvm. Bad II: En-suite badet har samme moderne standard som hovedbadet, med dusjhjørne, vegghengt toalett, samt servant med underskap og overspeil. Soverom II: Dette soverommet kan fint benyttes som gjesterom og/eller hjemmekontor, men kan enkelt tilpasses dine behov. Rommet har god plass til seng og oppbevaring. Utleiedel: Leiligheten inkluderer en egen utleiedel med separat inngang, noe som gir deg mulighet for ekstra inntekt. Utleiedelen består av en åpen stue- og kjøkkenløsning samt eget bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Her er det også utgang til den østvendte balkongen. Fasiliteter: Bod: Med boligen følger bod i kjelleren på 5 kvm, perfekt for oppbevaring. Barnevognparkering: Barnevognparkering i plan 1 vil være til felles bruk for beboerne og organiseres etter regler fastsatt av styre. Sykkelrom: Egen sykkelparkering i underetasjen. Her kan sykkelen stå tørr og varm på vinterstid. Parkering: Med boligen følger garasjeplass i felles garasjeanlegg. Plassen er merket med nr. 5 og det er satt opp elbil-lader på plassen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Parkering
Med boligen følger garasjeplass i felles garasjeanlegg. Plassen er merket med nr. 5 og det er satt opp elbil-lader på plassen. Kr. 290,- for parkering kommer i tillegg til felleskostnadene. Det er beboerparkering sone D i området. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Utstyr: - Defigo ringeklokkesystem - Garasjeplass med elbil-lader - Heisadkomst til alle plan - Balansert ventilasjon - Det er installert målere på varmtvann og kaldtvann. - Internettuttak plassert i alle rom Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. 

Prisantydning inkl. omkostninger
12 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 300 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 301 350 (Omkostninger totalt) 311 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 314 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 12 301 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 311 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 314 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Termostatstyrt vannbåren gulvvarme via fjernvarme i alle rom.

Info strømforbruk
Hvitevarer på kjøkken, vaskemaskin og tørketrommel, belysning, TV, m.m. faktureres av strømleverandøren. Fjernvarme til oppvarming og varmt tappevann avregnes direkte fra Smartly/Lyse til seksjonseier etterskuddsvis hver mnd.

Energiklasse
A

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 0,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
2396714

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
9586855

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Informasjon om formuesverdi er hentet fra skatteetatens formueskalkulator. Verdiene som er innhentet er estimert fra 2023. Eiendommen stod ferdig i 2024 og nøyaktig beregning er derfor ikke mulig å utregne.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel fyring, strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
106/3907

Felleskostnader pr. mnd
5419

Felleskostnader inkluderer
Herav: Felleskostnader fordelt likt: kr. 350,00,- Bredbånd: kr. 299,00,- Felleskostnader brøkfordelt: kr. 4 770,00,- I tillegg kommer felleskostnad for garasjen kr 290,- pr mnd.

Om sameiet
Sameiet Borgen 2 boligsameie består av 52 boligseksjoner på eiendommen gnr. 83, bnr. 550 i Oslo kommune.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ikke lån

Styregodkjennelse
Det krever ikke styrets godkjennelse ved overtakelse. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
2025 blir sameiets første drifstår og det foreligger derfor ikke regnskap for sameiet pdd. Se vedlagte driftsbudsjett i salgsoppgaven. Det er budsjettert med et overskudd på kr. 220.000,- etter første driftsår. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Det har ikke vært avholdt årsmøte enda, og det foreligger derfor ingen husordensregler pdd. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det foreligger ikke husordensregler pdd. og det er derfor ingen begrensning om husdyrhold. Normalt sett (der det ikke er satt strengere begrensninger) sier husordensregler at dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/83/550/43: 21.01.1969 - Dokumentnr: 1136 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:550 Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.1978 - Dokumentnr: 25142 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:550 Gjelder denne registerenheten med flere 01.08.1979 - Dokumentnr: 19280 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:550 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.1982 - Dokumentnr: 8584 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:550 Gjelder denne registerenheten med flere 11.11.1982 - Dokumentnr: 30930 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:550 Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.1984 - Dokumentnr: 4704 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:550 Gjelder denne registerenheten med flere 13.08.1998 - Dokumentnr: 46705 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:550 Gjelder denne registerenheten med flere 29.05.2020 - Dokumentnr: 2522335 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:32 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rett til ferdsel og opphold på felles utomhusarealer Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:550 Gjelder denne registerenheten med flere 29.05.2020 - Dokumentnr: 2522409 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rettighetshaver allmennheten Rett til fri ferdsel og opphold på den delen av eiendommen som er avsatt til torg Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:550 Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.2020 - Dokumentnr: 3049429 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Røisland & Co Eiendomsmegling AS Org.nr: 994 194 410 Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:550 Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.2021 - Dokumentnr: 527698 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om hovedledninger med kummer Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:550 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.2021 - Dokumentnr: 604633 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om hovedledninger med kummer Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:550 Gjelder denne registerenheten med flere 07.03.2022 - Dokumentnr: 259746 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Røisland & Co Eiendomsmegling AS Org.nr: 994 194 410 Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:550 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.2023 - Dokumentnr: 189922 - Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:550 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.2023 - Dokumentnr: 189922 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:550 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.2023 - Dokumentnr: 189922 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:550 Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.2023 - Dokumentnr: 508543 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:550 Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.2023 - Dokumentnr: 1003707 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjenside bruksrett til vedlikehold av anlegg/bygninger/bygningsmasse Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:550 Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.2023 - Dokumentnr: 1003707 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:32 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:550 Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.2023 - Dokumentnr: 1003707 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om gjensidig rett til stikkledninger Bestemmelse om grøfter/kummer Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om solidaransvar Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:550 Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.2023 - Dokumentnr: 1239689 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:32 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:550 Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.2023 - Dokumentnr: 1239760 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:32 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:550 Gjelder denne registerenheten med flere 23.04.2024 - Dokumentnr: 1354207 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 43 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 106/3907

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for bygg A datert 24.10.2024. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Den midlertidige brukstillatelsen gjelder for bygg A med tilhørende uteoppholdsarealer. Dette illustreres i søknadens følgebrev, dokument 102, fil 3. Ansvarlig søker har oppgitt følgende arbeider som gjenstår: Klatreplanter på sydfasadens gavl. Gjenstående arbeider skal være utført innen mai 2025.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtektene pkt. 2-1. Styret skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).   Boligen ble ifølge selger overtatt november 2024 og videreselges ikke som ledd i næringsvirksomhet.   Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.   Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
12 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 300 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 301 350 (Omkostninger totalt) 311 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 314 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 12 301 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 311 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 314 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
301350

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt 0,75 % provisjon, 19 900,- for tilrettelegging, 6 990,- for oppgjør og kr 2 490,- pr. visning. I tillegg kommer det kostnader til markedsføring, tilstandsrapport, foto etc.