ETNEDAL Perstølvegen 51

Tomt
1500.3m²

Beskrivelse av tomt
Trivelig naturtomt beliggende i svakt skrående terreng ca. 800 moh. Tomta er inngjerdet med et enkelt tregjerde. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene blågrønne = middels nøyaktig.

Beliggenhet
I stille og fredelige omgivelser, ikke så langt fra Perstølputten og Flatlandtjernet ligger denne fine hytta i Perstølvegen 51. Eiendommen ligger åpent, men samtidig usjenert til i et område med spredt hyttebebyggelse. Her er det gode solforhold og fin utsikt utover området i retning Jomfruslettfjell. Her er det fint turterreng i umiddelbar nærhet og det er kort vei til populære hytteområder som Gamlestølen, Lenningen og Synnfjell. Det er ca. 18 minutters kjøring til Gamlestølen, som er kjent som et vintereldorado, og har vakre turmuligheter året rundt. Området har et omfattende løypenett som holder meget høy standard. Det kjøres dobbeltspor med skøyetrasé i midten i hele området, og i påsken arrangeres det eget skirenn for proffer, amatører og barn, alle med svært god deltakelse. På Gamlestølen er det også en liten, familievennlig alpinbakke. Den har et 600 m langt skitrekk med tre nedfarter. Om sommeren innbyr terrenget til turer både til fots og på sykkel, og på turen kan en gjerne plukke litt bær, kanskje også multer til juledesserten. Jomfruslettfjell (1.139 moh.) og Spåtind (1.414 moh.) er populære turmål året rundt, det samme er Synnfjell, Lenningen og Langsua Nasjonalpark. Det er flere små fjellvann i området hvor man kan prøve fiskelykken eller ta seg et bad på varme sommerdager, og om man er interessert i jakt er det mulighet for småviltjakt på både rype og skogsfugl. På Gamlestølen finner man også Gamlestølen Turistsenter. Her kan man nyte gode måltider i hyggelige omgivelser, leie båt og kano m.m. Turistsenteret har også utleiehytter om man skal ha mange gjester. Hos Gamlestølen besøksgård er det mulighet for kjerrekjøring og ridning med hester og ponnier. Iskremfabrikken «Gards-is frå Valdres» ligger like i nærheten av gården, og kan friste med mange gode smaker! Fra hytta er det ca. 22 km til kommunesenteret Bruflat med butikker, bank, bensin m.m. Til Joker Etnedal og Maxbo er det ca. 16,5 km. Til Fagernes med bredere utvalg av butikker, serveringssteder o.l. er det ca. 33 km.

Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Hytte og bod.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven. Fritidseiendommens bebyggelse er bestående av hytte og uthus. Fritidsboligen har en tradisjonell hyttestandard på overflater og utstyr. Innlagt strøm og vann, gråvannsavløp til nedgravd filteranlegg og biotoalett i hytte med snurredoløsning. Hytta er bygget over en etasje og hems, byggeår er 2001 med hoved og bærekonstruksjoner fra byggeår. Generelt oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig ved oppføringstidspunktet, det er ikke bemerket vesentlige feil og mangler ihenhold til referanse nivå. Dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til isolasjon, inneklima, fuktsikring, etc. Symptomer på svikt er beskrevet i rapporten, men generelt er disse basert på alder/slitasje med enkelte unntak. For ytterliggere opplysninger vises det til beskrivelser i rapporten. FRITIDSBOLIG Fritidsbolig Byggeår: 2001. Byggeår er basert på opplysninger i matrikkel der igangsettelsestillatelse er gitt i 2001og ferdigattest i 2002. Søknadstidspunkt er satt som byggeår jmf referansenivå. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygningen er vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten. Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Nedløp og beslag: Montert takrenner med nedløp av sortlakket stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning stående villmarkspanel. Takkonstruksjon/Loft: Saltakkonstruksjon med sperrer og tømmerås. Konstruksjonen er ikke undersøkt pga manglende inspeksjonsmuligheter. Det er registrert spalter i gesims, men lufting for øvrig er ikke kjent. Tilstandsgrad er satt utifra alder og referansenivå. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass og utenpåliggende sprosser. Montert takvindu i et hemserom. Dører: Hovedytterdør av tre, adkomst til vindfang. Terrassedør av tre med glassfelt, adkomst til stue. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse på 26 kvm, overbygd på gavlvegg. Oppført i bjelkelag belagt terrassebord og montert rekkverk. Utskjæring/dreide søyler ved overbygg. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulvkonstruksjon er av trebjelkelag. Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom. Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Disse viser 5 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 10 mm i hele rommet. Pipe og ildsted: Elementpipe i lettklinker, innvendig malt og pusset utførelse på pipe og brannmur. Pusset utførelse på pipe over tak, pipetoppbeslag. Montert peisovn i stue med ubrennbar plate på gulv under ovn. For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier, ikke foretatt siden 2014 og kontroll anbefales. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i isolerte elementer med betongkjerne. Terrengforhold: Tomt er bestående av naturtomt i svakt skrående terreng ved lauv/barskog ca. 800 m.o.h. Inngjerdet med enkelt tregjerde. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann og avløpsrør er av plast og er fra 2001. Eiendommen har gråvannsavløp via nedgravd filteranlegg. Det er privat grunnboret brønn. Septiktank: Eiendommen har gråvannsavløp via nedgravd filteranlegg. Det er ikke opplyst om avvik på anlegget og tilstandsgrad satt utifra alder, for ytterliggere undersøkelse og tilstandsvurdering bør anlegget gjennomgåes av rørlegger. - BOD Byggeår: 2002. Byggeåret er basert på byggesøknad. Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Ikke vurdert. Uthus med bod. Oppført i bindingsverk kledd med tømmermannspanel. Fundamentert med pilarer av betong. Saltakkonstruksjon med plassbygde takstoler, tekket med stålplater. Plassbygd dør. Innvendig tregulv, ellers uinnred. Det er registrert avvik på bygning som krever tiltak og er fratrukket i teknisk verdi, for ytterligere vurdering bør det foretas tilstandsvurdering. - Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takhellingen er 26 grader, og det bør vurderes å montere snøfangere i gangsonen, da kravet for shingeltekking er 27 grader. Det er registrert slitasje på takrennene, med rustdannelse i overgangene. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å montere snøfangere i gangsonen for å redusere risikoen for snø- og isras, da takhellingen er nær grenseverdien for krav til snøfangere ved shingeltekking. Slitte takrenner med rustdannelse bør utbedres eller skiftes for å sikre tilstrekkelig bortledning av vann og forhindre fuktskader på bygningen. Veggkonstruksjon Det er behov for vedlikehold av yttervegger, vindskier og isbord. Det bør ettersees musetetting, ved stikkprøvetaking stedvis er det registrert lusing og gjennomgang bør foretas i sin helhet for å kontrollere om tilstrekkelig tetting i overgang bak kledning. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres nødvendig vedlikehold av yttervegger, vindskier og isbord for å forhindre ytterliggere forringelse. Det anbefales også å gjennomføre fullstendig kontroll og eventuell utbedring av musetetting bak kledningen. Dører Ytterdøren har behov for vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres nødvendig vedlikehold på ytterdøren for å forhindre ytterligere slitasje. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrassen har behov for vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nødvendig vedlikehold av terrassen for å forhindre ytterligere forringelse. Overflater Det er bruksmerker og slitasje på gulvoverflaten. Det må påregnes sliping og overflatebehandling, spesielt i vindfang og stue/kjøkken. Fra hemsen ble det observert fuktskjolder i overgangen mellom himling og takvindu. Ved fuktmåling ble det ikke registrert fuktutslag på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres sliping og overflatebehandling av gulvet, spesielt i vindfang og stue/kjøkken, for å hindre ytterligere slitasje og forringelse av overflaten. Fuktskjolder i overgangen mellom himling og takvindu bør følges opp med jevnlig kontroll for å avdekke eventuell utvikling og lekkasje. Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er registrert sprekker rundt røykinnføring og røykrør. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det bør utføres utbedring av sprekkene rundt røykinnføring og røykrør for å hindre røyk- og branngjennomgang. 1.etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom 1.etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Terrengforhold Det er registrert vedlikeholdsbehov av gjerde. Konsekvens/tiltak: Gjerde bør vedlikeholdes eller repareres for å opprettholde funksjon og forhindre ytterligere forringelse. Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Konsekvens/tiltak: Vannkvalitet må dokumenteres. Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG3: 1.etasje - Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TGIU: Krypkjeller Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, det kan sees montert dampsperre på grunn. Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er spor fra aktivitet av mus/skadedyr i kryprom, annefaler nærmere undersøkelse og tiltak. (ukjent tilstand i likkede konstruksjoner i bygning og må hensyntas. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Det bør gjennomføres en grundig undersøkelse av krypkjelleren for å avdekke omfanget av aktivitet fra mus eller andre skadedyr, samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre inntrenging. - Helse, miljø og sikkerhet Montert røykvarsler og røykvarsler. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med høye forekomster. Plassbygd trapp til hems. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Trappen til hemsen er bratt og smal, gelender har åpninger over krav og trappen mangler håndløper og lysåpningen mellom trinn er for stor, hvilket er i strid med de krav som gjelder for trapp når denne fører til rom med måleverdig areal. Hemsen har ikke måleverdig areal (blant annet takhøyde under 1,9 m), men rommet er panelt og fremstår som at det kan brukes til boligformål slik som loftstue, ekstra soveplass osv. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innhent nytt brannslukningsutstyr. Trappen til hemsen bør utbedres slik at den tilfredsstiller krav til sikkerhet, med korrekt bredde, håndløper, og mindre åpninger i gelender og mellom trinn. Manglende tiltak kan medføre økt risiko for fallulykker, spesielt dersom hemsen benyttes til opphold eller ekstra soveplass.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke kjennskap til eiendommen, da eiendommen selges som dødsbo. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig. 1. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 2. Tilleggskommentar: Jeg kjenner ikke til noen negative forhold. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Vindfang, stue/kjøkken, to soverom, bad, toalettrom og bod. Hems med to disponible rom (lav takhøyde). Delvis overbygd terrasse. Frittstående bod.

Standard
Åpent og fritt på en trivelig naturtomt med gode solforhold og vid utsikt utover flott turområde finner du denne koselige hytta. Den ligger på en romslig, inngjerdet naturtomt med mulighet for flere fine uteplasser, lek og moro. Hytta har også en solrik, delvis overbygd terrasse med plass til utemøbler. Med lett helårsadkomst, innlagt strøm og vann fra egen grunnborret brønn, er dette et fint sted å samle familie og venner til avslappende dager på fjellet. Inne i hytta er det en lys og luftig stue med mønet himling med en tømmerås. Det er mange vinduer og terrassedør med glassfelt, slik at lyset og naturen slipper inn i rommet. I stua er det god plass til både sofa- og spisegruppe, og en større peisovn med innsyn gir lun varme og en hyggelig stemning til rommet. Med åpen løsning mellom stue og kjøkken er hytta ekstra lys og sosial. Kjøkkenet har heltre innredning med over- og underskap, hvor overskapene i en praktisk barløsning også kan åpnes fra stua. Kjøkkeninnredningen har heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er komfyr, kjøleskap og ventilator med avtrekk ut. I hytta er det to soverom, hvorav ett med dobbeltseng, hyller og garderobeskap. På det andre soverommet er det køyeseng og skap. Hytta har også en loftsetasje som har vært benyttet for ekstra sengeplasser. Her er det to koselige rom med skråtak, hvor det ene også har takvindu, men grunnet lav takhøyde er rommene ikke godkjent for varig opphold/som soverom. På bad og toalettrom er det heltre gulv, mens vegger og himling er kledd med trepanel. På badet er det servantskap i heltre med profilerte fronter, speil og belysning, samt frittstående dusjkabinett. I toalettrommet er det montert snurredo med kammer i kryprom og lufting med vifte ført over tak. I hytta er det også en praktisk bod med flere hyller og god lagringsplass, mens det er garderobeplass til ytterjakker og sko i vindfanget. Ute på tunet er det uthus med lagringsplass til ved, ski, redskap o.l.

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert slik den fremstår på visning. Hvitevarer følger også med. Når det gjelder løsøre, pyntegjenstander og personlige eiendeler, bestemmer selgerne selv hva de ønsker å sette igjen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Parkering
Helårsparkering på egen tomt.

Diverse
Eiendommen overleveres slik den fremstår på visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse. Pantsettelseserklæring pålydene kr. 5000,- følger eiendommen. Eier av gnr 32 bnr 5 har panterett for inntil kr. 5000,- for forfalte vedlikeholdskostnader. Se dagbok nr. 4305 - bestemmels eiflg. skjøte. Vedr. Brannforebygging: Etnedal kommune opplyser følgende datoer: Siste feiing: 03.11.2014. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 42 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 43 890 (Omkostninger totalt) 60 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 63 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 743 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 760 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 763 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved og strøm. Peisovn i stue. Panelovner.

Info strømforbruk
Etna Nett opplyser: Anlegget er ikke kontrollert, tilkoblet i november 2002. Skal kontrolleres ila 2032. Det er ingen åpne tilsyns eller jordfeilsaker på anlegget. Forbruk i 2025 : 8438 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2026: Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25 Brannsyn, feiing: kr. 468,- Eiendomsskatt pr. år: kr. 1.926,- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Pr. 2024 kr. 809. 655,- Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg opplyser selger at man må påberegne utgifter til: Hytta tilhører Perstølen Hytteforening. Brøytekostandene fordeles på de 13 hyttene i foreningen og var i sesongen 2025/26 på kr. 5500 per hytte. Denne summen indeksreguleres. Hyttene er også med i Fauskeveien veilag og har siste tre år betalt ca. kr. 5000 per hytte for oppgradering av veien. Summen for neste år er satt til 1000 per hytte. Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3450/32/127: 05.04.1861 - Dokumentnr: 900269 - Rettighet Rettighetshaver: Moestue Og Olsen C Løpenr: 1665481 LEIEAVTALE FORPAKTNINGSKONTRAKT LEIE-TID: 199 ÅR SKIFERBRUDD Overført fra: Knr:3450 Gnr:32 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.1898 - Dokumentnr: 900032 - Rettighet Rettighetshaver: Kjørstad E E Løpenr: 1663684 LEIEAVTALE FESTEKONTRAKT GJELDER DEL AV DENNE EIENDOM Overført fra: Knr:3450 Gnr:32 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 08.10.1898 - Dokumentnr: 900096 - Rettighet Rettighetshaver: Kjørstad E E Løpenr: 1663685 LEIEAVTALE FESTEKONTRAKT FESTERETTEN GJELDER OGSÅ FESTERENS ETTERKOMMERE Overført fra: Knr:3450 Gnr:32 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere Det foreligger tre tinglyste rettigheter på eiendommen, datert fra henholdsvis 1861 og 1898. Dokumentene er av eldre dato og fremstår utydelige, slik at innholdet i rettighetene ikke lar seg fastslå med sikkerhet. Rettighetene stammer fra opprinnelig grunneiendom som hyttetomten er fradelt fra, og følger ved eiendommen videre slik de fremkommer av grunnboken. 04.10.2000 - Dokumentnr: 4305 - Bestemmelse iflg. skjøte VEDLIKEHOLDSPLIKT MOT VEGRETT OG VANNRETT 25.09.2000 - Dokumentnr: 4095 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3450 Gnr:32 Bnr:5 01.01.2020 - Dokumentnr: 1499381 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0541 Gnr:32 Bnr:127 04.10.2000 - Dokumentnr: 4305 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:32 Bnr:5 Bestemmelse om vannrett

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest nybygg hytte datert 22.08.2002. Fritidsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Uthus Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei

Vei, vann og avløp
Helårsvei. Privat vann innlagt fra grunnborret brønn. Eiendommen har gråvannsavløp via nedgravd filteranlegg. Det er ikke registrert noe privat avløpsanlegg på eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner: Id: 20170130 Navn: Kommuneplanens arealdel 2019-2029 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.11.2019 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3450/dokumenter/199/Planbestemmelser%20vedtatt%2021.11.19.pdf Delarealer: Delareal: 1 500 m2 KPHensynsonenavn: H910_20 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsplaner: Id: 20080083 Navn: Perstølen Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 20.06.2008 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3450/dokumenter/90/20080083.pdf Delarealer: Delareal: 1 500 m2 Formål: Fritidsbebyggelse Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Registrert friluftslivsområde - Tynn morene + torv og myr - Stort sett fraværende marin leire - Høy forekomst av radon - Verneplan for vassdrag

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 42 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 43 890 (Omkostninger totalt) 60 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 63 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 743 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 760 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 763 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
43890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 868,- Kommunale opplysninger 25 900,- Markedspakke 7 900,- Oppgjørshonorar 2 490,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 990,- Tilretteleggingsgebyr 3 490,- Visninger / overtagelse per stk. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.