OSLO Nils Bays vei 80

Tomt
25168.1m²

Beskrivelse av tomt
Stor, solrik felles festet tomt på 25.168 kvm opparbeidet med store plenerarealer, trær, bed, sitteplasser med benker og bord, og lekeapparater. Ullevålsletta Barnehages lekeapparater er tilgjengelige for alle etter stengetid for barnehagen. Ullevålsletta Boligsameie betaler en årlig festeavgift på kr 317 562. Festeavgiften betales etterskuddsvis med en halvpart henholdsvis 1. januar og 1. juli. Fester er a jour med betaling av festeavgiften per i dag. Festeavgiften ble sist regulert den 1. januar 2019. Neste regulering vil bli 1. januar 2029. Konsumprisindeksen vil bli lagt til grunn ved beregning av festeavgiften. Festekontrakten utløper 29. juni 2044. Ifølge lov om tomtefeste av 20. desember 1996 nr. 106 § 33, jf. § 7, blir festekontrakten forlenget på samme kontraktsvilkår fra 30. juni 2044 og vil gjelde til fester eventuelt skulle velge å si opp festet eller innløse festetomten, jf. tomtefesteloven § 36.

Beliggenhet
Populær og solrik beliggenhet på Ullevålsletta med parkområdet populært kalt Hundejordet som nærmeste nabo. Kort spasertur til Damefallet (grøntbelter som strekker seg fra Ringveien til Sognsvann og Korsvoll) med akebakker og skøytebane om vinteren. Du kan gå eller sykle til Nordmarka- Sognsvann med flotte lysløype/ tur- fiske - og bademuligheter. Nærmeste handlesenter er Ullevål Stadion (noen minutters gange) med utvalg som dekker alle daglige behov - blomsterforretning, vinmonopol, dagligvare COOP mega m.m. Kort vei til Storo Shopping. Nærmeste dagligvare er Rema i Sogn studentby. Gang/sykkelavstand til Storo, Nydalen, Rikshospitalet, Ullevål Sykehus, Forskningsparken, Universitetet, Idrettshøyskolen, BI og Sognsvann. Ca 15 minutter på sykkel til Oslo sentrum. Det er mange gode idretts-/friluftstilbud i nærmeste radius - Bergbanen, Idrettshøyskolen og Sognsvann har skøytebane, skiløyper, løpebane, svømmehall, fotballbaner - Domus Atletica har svømmehall og mange gode sportsfasiliteter. På Ullevål Stadion finner man Sats. Kort vei til skoler og barnehager. I Nils Bays vei er det tre barnehager hvorav sameiets beboere har fortrinnsrett i Ullevålsletta barnehage. Eiendommen sokner til populære Tåsen barneskole og Nordberg ungdomsskole. Sentralt med gangavstand til buss/t-bane: Ca. 7 minutters gange fra boligen til T-bane på Berg stasjon eller Ullevål Stadion. til Fra Ringveien bussnr. 23 (Simensbråten/Lysaker), 24 /Brynseng-Fornebu) og flybuss med flere avganger per time. Fra Sognsveien buss nr. 25 (Majorstuen/ Lørenskog st.). Fra Tåsen, bussnr. 34 (Tåsen/Ekeberg Haveby). Ca. 6 minutters gange til Berg og Ullevål Stadion t-bane stasjon.

Byggemåte
Bygget er ført opp i mur/betong. Saltak tak tekket med takstein. Utvendige fasader med teglstein, plater og panel. Grunnmur av betong med støpt såle mot grunnforhold. Boligen har for det meste fått TG1 med unntak av TG2 på grunn av naturlig ventilasjon. Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon utført av Øyvind Nåmo Rønning datert 21.06.2024.

Innhold
3.etasje: Stue, kjøkken, 3 soverom, bad, entré og balkong. Loft: Loftsbod med 11 kvm gulvareal. Kjeller: Kjellerboder på tilsammen 8 kvm.

Standard
Boligen ligger fint til i byggets tredje etasje og gjennomgikk en omfattende modernisering av nåværende eier i 2020 med blant annet nye gulv, ny kjøkkeninnredning og oppussing av bad. Entré: Romslig entré med 2 garderobeskap, skoskap og oppheng for yttertøy. Vaskesøyle i skap i entré med opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel. Lydisolert og installert waterguard. Bad: Meget pent flislagt bad som ble oppgradert i 2020. Gulvvarme, stor åpen dusj med praktisk skyvedør, servant med underskap og speilskap. Vegghengt toalett. Håndklærtørker(tilkoblet fjernvarme, fungerer kun når fjernvarme er påskrudd sept-mai). Kjøkken: Nyere Ikea-kjøkken fra 2020 med integrerte hvitevarer og stort frittstående kjøl/frys med isbitmaskin. Stue: Delvis åpen stue/kjøkkenløsning med god plass for både spisebord og sofa med tilhørende tv-møblement. Utgang til balkong. Hovedsoverom: Plass for dobbeltseng og garderobeskap. Soverom nr. 2: Plass for seng, kontorpult og garderobeskap. Soverom nr. 3: Plass for seng, kontorpult og garderobeskap. Balkong: Balkong på ca. 4,5 kvm med markise og nytt balkongteppegulv. Koselig utsyn mot grønne fellesarealer og ettermiddagssol. Blomsterkasser med diverse beplantning.

Innbo og løsøre
Alle hvitevarer på kjøkken medfølger. Fryser på soverom medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2020: Ny kjøkkeninnredning. Oppussing av bad. Nye gulv. Malte vegger. Nye vinduer og balkongdør(2021). 2005: Noen vinduer.

TV/Internett/bredbånd
Telia Flex. Her kan man selv velge om man ønsker en kombinasjon av tv- og internett eller f.eks kun nett. Ved kun internett vil man få 1250/500 Mbps.

Parkering
Sameiet har 113 utvendige parkeringsplasser som leies ut til seksjonseiere. Vanlige parkeringsplasser kr. 2.000,-/år. Parkeringsplasser med el-billader koster kr. 4.000,-/år pluss strømforbruk. Seksjonseier må selv ha eget abonnement for strøm. Det er iht. styreleder ikke venteliste på parkeringsplasser per dags dato. Utleien administreres av parkeringsansvarlig i styret. Det selges oblat til én parkeringsplass per seksjon ved årsskiftet, og man har førsterett på videre leie av den plassen man allerede har. Oblatet gjelder for ett kalenderår. Hvis det etter dette fortsatt er ledige plasser, kan man få leie disse etter henvendelse til parkeringsansvarlig. Nye beboere/eiere kan overta plasser uten ekstra betaling til leieperioden er ferdig. Ved ledig kapasitet kan også eksterne leie parkeringsplass. Ellers parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 100 000,- (Prisantydning) 14 170,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 152 854,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 100 000,00))   156 094,- (Omkostninger totalt)   6 268 264,- (Totalpris inkl. omkostninger) Valgfritt: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 

Oppvarming
Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Varmekabler på bad. Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene, og blir pt. ikke avregnet etter faktisk forbruk. Det gjøres likevel oppmerksom på at det har vært tema på tidligere årsmøter å installere individuelle målere, men dette har ikke blitt vedtatt.

Energiklasse
E

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr. 0,- for denne seksjonen. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere.  Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1506127

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6024508

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
769/89970

Felleskostnader pr. mnd
4808

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene er kr. 4.808,- pr. md. og inkluderer Varmtvann, fyring, kabel-TV og internett (grunnpakke), kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, løpende drift og vedlikehold osv. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og økte sist med 6% fra 01.01.2024. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2600 kwh. pr. år. Boligen er tilknyttet sameiets kollektivavtale for kabel-TV og internett med Telia som leverandør. Grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Andel fellesgjeld
14170

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-05-31T22:00:00Z

Andel fellesformue
4986

Andel fellesformue per dato
2023-11-29T23:00:00Z

Om sameiet
Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Ullevålsletta boligsameie, med sameiebrøk 797/89970. Sameiet består av 132 seksjoner. Forretningsfører er Obos eiendomsforvaltning, tlf. 22 86 59 99. Styrets nettside: https://vibbo.no/ullevalsletta Epost til styret: styret@ullevalsletta.no Dugnad må påregnes. Dyrehold er tillatt, men dyreholdet må ikke være til ulempe for de øvrige brukere av sameiets eiendom. Bygårdsservice står for vaktmestertjenesten. Det er seksjonseiernes ansvar for vedlikehold/utskifting av vinduer og inngangsdører, inkludert karmene. Det vil derfor måtte påregnes kostnader knyttet til dette dersom det skal skiftes ut vinduer og/eller inngangsdører. Se vedtekter for mer informasjon knyttet til dette. Foretatt påkostninger de senere år: 2020: Rehabilitering av piper. 2008-2009: Bygging av nye balkonger. Planlagte påkostninger: Årsmøte 2024 vedtok et låneopptak på inntil 2 MNOK for utbedring av av barnehagen for hele taket og alle vinduer. Iht. styreleder vil ikke dette medføre verken økt fellesgjeld eller økte felleskostnader for seksjonseierne, siden lånet skal finansieres med økt husleie for barnehagen. Det er behov for fasadevask og bytte av nøkler for to blokker, dette finansieres etter planen over vanlig driftsbudsjett. Styreleder informerer om at det ikke er øvrige vedlikeholdsprosjekter på agendaen, men at det innen de neste årene vil bli aktuelt å innhente en tilstandsrapport på avløpsrør og bunnledninger for å kartlegge tilstanden. Et eventuelt rehabiliteringsprosjekt er 5-10 år frem i tid. Det gjøres oppmerksom på at det er gamle bygg og at det derfor kan dukke opp utgifter til uforutsette vedlikeholdsbehov. Øvrig: - Dersom det er nødvendig av hensyn til gjennomføringen av et forsvarlig vedlikehold, kan styret iflg. sameiets vedtekter i sin funksjonsperiode forhøye størrelsen på måndedsbeløpene, eller innkalle et engangsbeløp, uten å forelegge dette for årsmøtet. Se sameiets vedtekter for mer informasjon. Disse kan fås av megler ved forespørsel. - Alle vedlikeholdsarbeider må utføres i samsvar med gjeldende lover og forskrifter. Ved utskifting av vinduer og inngangsdører må disse ha samme utseende som de opprinnelige. Det er seksjonseier som har ansvaret for utskifting/vedlikehold for vinduer og inngangsdører. Styret kan komme med pålegg om utskifting av ventiler som ikke er funksjonsdyktige. Se sameiets vedtekter for mer informasjon. Disse kan fås av megler ved forespørsel. Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler. Oslo kommune har iht. festekontraktens § 13 forkjøpsrett ved overdragelse av festerett. Brev fra Oslo kommune datert 20.06.2024 bekrefter at de ikke vil benyttes seg av forkjøpsretten ved salg av denne seksjonen.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av: Dagboknr. 21394, tinglyst 07.05.1984, type heftelse: Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for kr. 10.000,- Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over. Det er tinglyst 10 servitutter på sameiets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk: Dagboknr. 3061, tinglyst 04.03.1954, type heftelse: Festekontrakt med tilhørende vilkår De øvrige servituttene omhandler: bestemmelse om veg, erklæring om vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement, bestemmelse om vann/kloakkledning, bestemmelse om trafostasjon/kiosk, erklæring om benyttelse, bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger, og erklæring vedrørende garasje. Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 07.05.1984 - Dokumentnr: 21394 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 109 Formål: Bolig Sameiebrøk: 769/89970

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 12.06.1963. I tillegg foreliger ferdigattest for kledning av fasader datert 13.01.1978. Det foreligger originale byggetegninger. Tegningene samsvarer ikke med dagens bruk da kjøkken er flyttet ut i stuen og blir benyttet som et soverom. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med det ovennevnte

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig i henhold til midlertidig reguleringsplan S-2864 datert 14.05.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Pågående plansaker i nærområdet: Saksnr. 202300230 (fortsettelse av sak 202102096): Revisjon av småhusplanen - S-5190. Revidert forslag til reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220). Småhusplanen sier noe om hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer i områder som er omfattet av denne reguleringsplanen. Planen legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Den reviderte planen skal derfor bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det i fremtiden skal bygges i disse områdene. Videre skulle småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skulle legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skulle forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Planen er vedtatt, men ikke rettskraftig enda. Når en revidert småhusplan er vedtatt av bystyret og blitt rettskraftig, vil den gi nye juridisk bindende føringer og rammer for byggesaksbehandling i områdene der planen gjelder. Les mer her om ønskelig: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202300230 Saksnr. 202450568: Sognsveien 80 - Detaljregulering for skole, sykehjem, idrett, næring, bolig. Hensikten med ny reguleringsplan er å sikre tilstrekkelig kvalitet og formålstjenlige arealer til de identifiserte kommunale behovene i området, som omfatter skole, flerbrukshall, friplass, bad og sykehjem. I tillegg skal området utvikles med bolig og næring. Les mer her om ønskelig: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202450568 Saksnr. 201200815: Sognsveien 82 - Detaljregulering for etablering av barnehage. Omsorgsbygg Oslo KF (OBY) har sett på ulike alternativer for etablering av barnehageplasser i Sogn i Bydel Nordre Aker, Oslo. Barnehagen er tenkt plassert på uregulert tomt, del av gnr. 49, bnr. 1 (Komposttomten), med parkering for barnehagen på Gnr. 49, bnr. 40. Les mer her om ønskelig: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201200815 Saksnr. 201616577 (Ring 3): Statens vegvesen foreslår å omregulere eksisterende gang-/sykkelvei på strekningen langs Ring 3 mellom Universitetskrysset og Tåsenlokket til separat toveis sykkelvei med separat fortau. Målet er en mer trafikksikker løsning for myke trafikanter, slik at flere vil velge å gå eller sykle. Tiltaket er i tråd med Plan for sykkelveinettet i Oslo. Les mer her om ønskelig: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201616577 Vedr. utbygging av Rikshospitalet: Det planlegges utvidelse av Rikshospitalet med over 140.000 kvm, og Nye Rikshospitalet skal stå ferdig i 2031. Forberedende arbeider begynte i 2023 og byggestart er nå i 2024. Følgende byggesaker pågår i skrivende stund: - Saksnr. 202300044: Sognsvannsveien 20 - Påbygg. - Saksnr. 202300075: Sognsvannsveien 20 - Ombygging, tilbygg, påbygg og fasadeendring. - Saksnr. 202315515: Sognsvannsveien 20 - Oppføring av bygg. - Saksnr. 200705064: Sognsvannsveien 20 - Ombygging med fasadeendring. - Saksnr. 202218626: Sognsvannsveien 20 - Påbygg. - Saksnr. 202205330: Sognsvannsveien 20 - Tilbygg. - Saksnr. 202317199: Sognsvannsveien 20 - Tilbygg til A-bygget. - Saksnr. 202116838: Sognsvannsveien 20 - Påbygg. Les mer her om ønskelig: https://www.oslo-universitetssykehus.no/om-oss/nye-oslo-universitetssykehus/nye-rikshospitalet Vedr. utbygging av Nordberg studentby: Bystyret vedtok å fornye Nordberg studentby og bygge 500 nye studentboliger. Den eksisterende bebyggelsen skal altså rives, og Studentsamskipnaden foreslår tre nye boligblokker med en høyde på mellom ca. 12-18 meter, noe innebærer tre til fem etasjer. Følgende byggesaker pågår i skrivende stund: - Sognsveien 102 - Riving av bygningsmasse, Saksnr: 202450171. - Sognsveien 102 - 106 - Oppføring av tre studentblokker. Saksnummer: 202303093. - Sognsveien ved nr. 102 C, F og K - Midlertidig plassering av kompressorer, container, grussilo og traktorparkering. Saksnummer: 202200189. Vedr. tunnelarbeidene mellom Sogn og Ulven transformatorstasjon: Olje- og energidepartementet (OED) har gitt Statnett endelig konsesjon for å fornye kabelforbindelsen mellom Sogn og Ulven transformatorstasjoner. Eventuelle klager/skader på sprenging sendes individuelt til storoslo@statnett.no. Les mer her: https://www.statnett.no/vare-prosjekter/region-ost/sogn-ulven/ Følg arbeidet her: https://norconsult.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=fa7f395977e649829117973b6d032fb8 Det kan påregnes støy, ulemper og/eller endringer i omgivelsene ved ovennevnte plan- og byggesaker. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https:// https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Det er tillatt med utleie iht vedtektene. Utleie meldes sameiet/forretningsfører. Seksjonseieren plikter å gjøre leietaker kjent med husordensregler og vedtekter og øvrige bestemmelser som gjelder for sameiet. Etter eierseksjonsloven § 24 syvende ledd kan hele boligseksjonen korttidsutleies i inntil 90 døgn i året. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 sammenhengende døgn. Bestemmelsen regulerer kun utleieperioder på inntil 30 døgn. Utleie over 30 døgn vil derfor ikke spise av totalgrensen på 90 døgn.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 100 000,- (Prisantydning) 14 170,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 152 854,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 100 000,00))   156 094,- (Omkostninger totalt)   6 268 264,- (Totalpris inkl. omkostninger) Valgfritt: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 

Omk. kjøper beløp
154094

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.