TROFORS Fjellvegen 10

Tomt
1039.7m²

Beskrivelse av tomt
Vestvendt eiendoms tomt på 1 039,7 m². Tomten er opparbeidet med innkjørsel/ gårdsplass av gruset standard, plen med busker og trær. Boligen har tilbygget garasje og redskapsbod.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Majavatnet, ca. 47 km. sør for Trofors og ca. 87 km. sør for Mosjøen. Til fylkesgrense til Trøndelag er det ca. 8 km.

Adkomst
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Grane barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 39 min. med bil

Skolekrets
Grane

Offentlig kommunikasjon
Tog, buss

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 15.05.2024 av Knut Edmund Kjønnås teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Tak garasje. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Mus på kvisten

Innhold
1.etg.: Trapperom , Gang , Soverom , Bad ,Toalettrom , Soverom 2, Soverom 3, Kjøkken , Stue , Bod , Bod 2 Underetasje: Vindfang , Gang , Trapperom , Toalettrom , Dusj, Vaskerom , Bod , Bod 2, Kjellerstue , Garasje

Standard
Enebolig med byggeår 1978. Boligen holder normal standard alder tatt i betraktning og er normalt vedlikeholdt, enkelte oppgraderinger må dog påberegnes iht. normal elde og slitasje. Hovedetasje - Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter fra IKEA. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap,oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hovedetasje - Bad - Rommet har innredning med nedfelt servant, servant, toalett og dusjkabinett. Gulvet har vinylbelegg. Det er naturlig ventilering. Hovedetasje - Toalettrom: Rommet er innredet med gulvtoalett og servant. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Underetasje - Toalettrom: Gulv er tekket plastmatte på betonggulv. Vegger er tekket med malt tapet. Himling er tekket med malt panel. Wc er innredet med et gulvmontert toalett og en servant. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet Underetasje - Dusj: Rommet har dusjkabinett og ett høyskap. Rommet har ikke sluk. Smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har ingen ventilasjon Underetasje - Vaskerom: Rommet har opplegg for vaskemaskin og VVS bereder. Det er naturlig ventilering gjennom ventil i yttervegg. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Taktekking Garasje Taktekkingen er av stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er avvik: Det er registrert lekkasje innvendig i garasjen. Konsekvens/tiltak - Taktekkingen må skiftes eller utbedres. - Tiltak: Taktekke og undertak må skiftes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Utvendig > Nedløp og beslag Renner og nedløp av plast. En luftehatt og pipe på taket. Pipen er tekket med heldekkende beslag med pipehatt. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. En sikker adkomst til pipe for tilsyn/feiing av skråtak (mer enn 6 grader helling), hvor det ikke er tilgang via for eksempel loftsluke, krever arbeidsmiljøloven at det skal være en godkjent påmontert takstige. Det kan eventuelt også påmonteres feieplatå/pipeplattform i tillegg, om tilgjengeligheten til pipa krever det. For at takstigen skal være godkjent for bruk i arbeid, må den være montert til bærende konstruksjon med innfestingsstag og skinner iht. monteringsanvisning for å være forskriftsmessig montert og for å tilfredsstille alle krav som er satt. Tak med tilstrekkelig fall for at snø kan rase, må sikres i sin helhet med snøfangere. En må være særlig oppmerksom på sikring av tak som vender ut mot atkomst til bygning. Nedløp ved inngangsparti er skadet. Konsekvens/tiltak - Stigetrinn og plattform for feier må monteres. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er, nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Bytte ut skadet nedløp ved inngang. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Utvendige trapper Utvendig tretrapp mellom terrasser. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. Ved høyde på over 0,5 meter over bakkenivå, skal det være montert rekkverk på trapper. Konsekvens/tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp med teppebelegg i trinn. Rekkverkshøyde på ca. 112 cm. Nedre del av trapp har ikke montert rekkverk. Åpninger i rekkverk er ca. 17,5 cm. Åpninger mellom trinn er ca. 16 cm. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke montert rekkverk. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk i nedre del av trapp. Rekkverk i trapper og ramper skal ha høyde minimum 0,9 m over gulv eller trinn. Høydekravet gjelder også rekkverk på mellomrepos og returrekkverk på repos. Åpninger i rekkverk skal inntil en høyde på 0,75 m i trappeløpet være maksimum 0,10 m. Åpninger mellom trinn skal ikke være større enn 10 cm. Konsekvens/tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Rekkverk må monteres i nedre del av trapp for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > Underetasje > Dusj > Sluk, membran og tettesjikt Rommet har ikke sluk. Smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Rommet har ikke sluk. Under kabinett er det montert slange fra avløp til vaskerom ved siden av badet. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Det må monteres sluk på våtrommet for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom > Underetasje > Dusj > Ventilasjon Det er ingen ventilering. Vurdering av avvik: - Rommet har ingen ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak - Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Det er montert brannslukkingsapparat og røykvarslere i boligen iht. gjeldende krav. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Brannslukkingsapparat er over 10 år. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Kostnadsestimat: Under 10 000 Forhold som har fått TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom > Underetasje > Dusj > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Skillevegger er av betong/ lecavegg. Tomteforhold > Terrengforhold Eiendommen ligger i lett skrånenende terreng. Vurdering av avvik: - Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak - Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Forhold som har fått TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er avvik: Stålplater med plastbelegg over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Vindskibeslag har skader og malingsavflassing. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Taktekket fungerer i dag, med alder på taktekke og undertak gjør at gjør at situasjonen må overvåkes. Utvendig > Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er avvik: I nedre kant er det avvik på musesperre. Det er stedvis for stor åpning på lusing sllik at mus kan komme inn i veggkonstruksjon. Det ble registrert sprekker i enkelte panelbord. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Utbytte av sprukket klednig på vegger. Musebånd må sjekkes og monteres der det mangler, f.eks musebørster. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Saltak takkonstruksjon med taksperrer . Undertak av armert plast. Loftskillet er isolert med ca. 25 cm. isolasjon. Kaldloftet er luftet gjennom ventiler i gavlvegg og ut over raft. Det er delvis montert gulv på kaldloftet. Adkomst til kaldloftet via loftstige. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr Spor av mus på kaldloftet. Undertaket ved gjennomføringer av pipe og ventilasjon i undertaket er ikke fagmessig utført. Konsekvens/tiltak - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Ytterlige undesøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på skader som kan være forårsaket av mus i skjulte konstruksjoner. Gjennomføringer av ventilasjon gjennom tak bør forbedres. Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Alle vinduer har en viss levetid, og når denne er nådd vil de slippe inn mye luft fra utsiden. For vanlige vinduer er levetiden et sted mellom 20 og 30 år. Konsekvens/tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer i boligen må på sikt påberegnes utbyttet grunnet alder. Utvendig > Verandadør Bygningen har malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Grunnet alder på døra bør døra i nær fremtid påberegnes utbyttet. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse med utgang fra stue på ca. 25 m². Terrassegulvet av impregnerte materialer. Rekkverkshøyde på ca. 92 cm. Terrassen er fundamentert på trepilarer som er fundamentert på betong. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er avvik: Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde på minimum 1,0 meter. Det ble påvist råteskader i panel på rekkverk. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Utbytte av råteskadet panel på rekkverk. Innvendig > Overflater Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet,malte plater og strie. Innvendige tak har himlingsplater. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Slitasje i himling på kjøkken. Vegger har normal brukslitasje i henhold til alder. Knirk i gulv ved kjøkken/gang. Stedvis manglende listverk på vegger ved gulv og i himling. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Det må påberegnes utbedring av enkelte innvendige overflater. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskille i hovedetasje er av trebjelkelag. Etasjeskille i underetasje er opplektet tregulv på betongplate og malt betong. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Måling i hovedetasje ble utført i stue/ kjøkken. Måling i undertasje ble utført i kjellerstue. Konsekvens/tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I følge kart fra NGU ligger området i en sone med aktsomhetsgrad på moderat til lav. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Måling av radon er et enkelt og rimelig tiltak for å sjekke radonforekomster i bygningen. Innvendig > Pipe og ildsted Boligen har elementpipe. En vedovn fra 2017 er montert i stue og en vedovn i underetasje i kjellerstue. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Det er avvik: Spor av vann på pipe ved himling i stue og på kaldloft. Saltutslag og malingsavflassing i nedre kant av pipe. Konsekvens/tiltak - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Tiltak: Nærmere undersøkelser om spor av vann på pipa bør utføres. Pipa er ikke kontrollert av takstmannen, kontroll av pipa bør utføres av det lokale feievesenet. Innvendig > Rom Under Terreng Gulvet har plater og er av betong. Veggene har plater og betong/mur. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 23. Veggkostruksjon er utlektet 50 mm. og isolert. Innvendig på muren er det montert plate av plast på innsiden av betongmuren. På gulv på bod er det lagt isopor på betonggulv og arbor sponplater. Vurdering av avvik: - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Åpne gulv og veggoverflater har saltutslag. Det er registrert indikasjon på fuktvandring i synlige murkonstruksjoner. Drenering etc. er fra byggeår og ut fra alder er det påregnelig med kapilæroppsug av fukt fra grunn til mur/trekonstruksjoner i kjellerrom. Konsekvens/tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Tiltak med dreneringen kan ikke utelukkes. Det må også utføres tiltak mot kapilæroppsuging i den støpte sålen. Det bemerkes at innredde rom under terrengnivå er å betrakte som en såkalt risikokonstruksjon. Det bemerkes at det kun er tatt ett hull i gulv og vegg i underetasjen på ett rom. Alle rom er ikke kontrollert. Innvendig > Innvendige dører Innvendig har boligen malte glatte dører i hovedetasjen. Vurdering av avvik: - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Små skader på overflater. Handtak er løs på enkelte dører. Konsekvens/tiltak - Lokal utbedring må påregnes. Innvendig > Innvendige dører - underetasje Innvendige dører i underetasjen er malte tredører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Det er avvik: Dørvridere er løse. Dører har overflateslitasje. Konsekvens/tiltak - Enkelte dører må justeres. - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater vegger og himling Veggene har våtromstapet/belegg. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Belegg på vegg er stedvis løsnet nede ved gulv. Konsekvens/tiltak - Det bør vurderes annen løsning i våtsonen med tanke på plassering av vinduer eller dører. Vegger er av eldre årgang og bør påberegnes utbyttet Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater Gulv Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Fall på gulv er tilnærmet lik null. Vurdering av avvik: - Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er registrert knirk i gulvet. - Overflaten har fuktskjolder Eldre belegg. I hjørne under innredning er det utettheter i skjøter. Belegget er løst mot vegg. Utteheter på vegg ved terskel. Belegget skal dekke 2,5 cm, opp på vegg. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Eldre belegg som bør påberegnes utbyttet Våtrom > Hovedetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Rørgjennomføringer i vegg i innredning er ikke montert med mansjett. Ved lekkasje på rør er det fare for at vann vil renne etter rør og inn i vegg som vil forårsake vannskader innvendig i vegg. Vannrør er ikke påmontert mansjett. Konsekvens/tiltak - Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Mansjett må monteres for å lukke avviket. Våtrom > Hovedetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med nedfelt servant, servant, toalett og dusjkabinett. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på innredning. Bunnplate i baderoms innredning er vannskadet. Konsekvens/tiltak - Lokal utbedring må utføres. Lokal utbedring eller bytte av baderoms innredning Våtrom > Hovedetasje > Bad > Ventilasjon Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Våtrom > Underetasje > Dusj > Overflater vegger og himling Vegger har malte plater, taket har panel. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vegger er ikke smurt med vannbestandig maling. Konsekvens/tiltak - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Våtrom > Underetasje > Dusj > Overflater Gulv Gulvet har malt/behandlet betong. Rommet har ingen varmekilde. Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Rommet har ikke sluk. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Montere sluk på rommet. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Vegger har malt lettklinkerstein og betongvegger. Taket har panel. Vurdering av avvik: - Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Nede ved hjørne mot garasje er det fuktgjennomtregnig i vegg. Vegger er ikke sparklet, kun malt. Det er sprekker i vegg. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Nærmere undersøkelse av fuktmerker i betongvegg må utføres. Viser forøvrig til detaljer beskrevet i forhold som gjelder for rom under terreng. Overflater bør utbedres. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv Gulvet har malt/behandlet betong. Rommet har ingen varmekilde. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Konsekvens/tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: - Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon Det er naturlig ventilering gjennom ventil i yttervegg. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ventil gjennom yttervegg. Ventilen er tettet med isolasjon. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkenet har innredning med glatte fronter fra IKEA. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskjolder i overflater. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Spesialrom > Hovedetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Gulv: Belegg på gulv. Vegger: Panel. Himling: Himlingsplater. Rommet er innredet med gulvtoalett og servant. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tørkesprekker på panelvegg. Konsekvens/tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Det bør etableres tilluft til toalettrom Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom. Gulv er tekket plastmatte på betonggulv. Vegger er tekket med malt tapet. Himling er tekket med malt panel. Wc er innredet med et gulvmontert toalett og en servant. Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres tilluft til toalettrom. - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: - Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannledninger er ikke tilstrekkelig festet på vegger og i himling. I himling er vannledninger i underetasjen opphengt i patentband. Konsekvens/tiltak - Anlegget bør sjekkes av fagperson Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør i plast over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det ble innført krav i 2014 om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Tilkobling via stikkontakt innebærer en fare for varmgang og brann. Forskriftskravet har ingen tilbakevirkende kraft på beredere som er montert før 2014. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet El skap med skrusikringer fra byggeår 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1979 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei Anlegget ble sist kontrollert: 11.06.2014. Kontrollresultat: Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av registrert el-virksomhet. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja El-skap med skrusikringer. Generell kommentar Det er ikke gjennomført kontroll/vedlikehold på det elektriske anlegget av Det Lokale Eltilsyn (DLE). Det anbefales utskifting av gamle inntak og sikringsskap. DLE har registrert at De har et eldre sikringsskap med patronsikringer og/eller gamle automatsikringer. DLE anbefaler at sikringsskapet renoveres. Kommentartekst: Skap med patronsikringer er utsatt for varmgang og ofte berøringsfare. Også gamle automatsikringer har ikke innebygd ekstra sikkerhet som jordfeilbrytere. Nye skap/renoveringsinnsatser har sikringer med jordfeilbrytere som legger ut kurs som har feil, dermed reduseres berørings- og brannfaren. I tillegg har slike skap overspenningsvern som beskytter elektrisk utstyr mot for høy spenning. Utstyr som TV, elektronikk osv blir dermed bedre beskyttet. Tomteforhold > Drenering Dreneringen er fra 1978. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Grunnmursplast er ikke tilstrekkelig festet på grunnmuren. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Vurdering av avvik: - Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmuren har skader i garasje. Betongen er sprukket. Konsekvens/tiltak - Påviste skader må utbedres. Sprekker og åpninger må pusses tett for å unngå vanninntregning med påfølgende videre frostspregning. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør op og vannledninger er av plast og er fra 1978. Det er septiktank med overløp til offentlig avløpsnett. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Plastrør over 25 år - "mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold > Septiktank Septiktanken er av betong. Septiktank er fra 1979. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. I dette salget følger det med: Kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr.

Moderninseringer og påkostninger
1998 - Tilbygg - Takoverbygg foran inngangsparti.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
88271515

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
800 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 20 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 800 000,00))   39 140,- (Omkostninger totalt)   839 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
En vedovn fra 2017 er montert i stue og en vedovn i underetasje i kjellerstue. Det er installert varmepumpe i 2017.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
19073

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Årlige kostnader: Vann: Kr. 7 366 Avløp, Abonnement 0-300m³: Kr. 9 203 Brannsyn, Feiing Årlig avgift: Kr. 672 Eiendomsskatt: Kr. 1 831 Renovasjon: Type abonnement 80 L. Årsgebyr: Kr. 5 048 Årlige vedlikeholdskostnader, stipulert: Kr. 25 000 Sum Årlige kostnader (Avrundet) Kr. 49 000

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskattetakstgrunnlag kr. 457.800,-

Formuesverdi primær
515188

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1957713

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1825/63/140: 10.01.1936 - Dokumentnr: 51 - Rettighet Rettighetshaver: Staten V/televerket
Løpenr: 2099885
LEIEAVTALE
FESTEKONTRAKT
INNSKUDD / ENGANGSBELØP: NOK 19
Gjelder denne registerenheten med flere
13.02.1978 - Dokumentnr: 817 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1825 Gnr:63 Bnr:136


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på boligbygg datert 23.03.1979.

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l

Regulerings- og arealplanner
Navn på reguleringsplan: E6 Majahaugen-Flyum. Reguleringsformål: Boliger. Datert nov. 2006

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
800 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 20 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 800 000,00))   39 140,- (Omkostninger totalt)   839 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
39140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5.900,- og oppgjørshonorar kr  5.500,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  22.240,-. Utleggene omfatter tilstandsrapport og grunnbok.  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.