SAUDA Slettedalen

Tomt
1000m²

Beskrivelse av tomt
Et punktfeste innebærer at tomten har et leieforhold til en grunneiendom og er registrert i matrikkelen med et festenummer tilknyttet et gårdsnummer og bruksnummer. Eieren av punktfestet betaler festeavgift til grunneieren av det bruksnummeret som festet er registrert under. Et punktfeste har ikke eiendomsgrenser og er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Eieren av punktfestet har normalt disposisjonsrett for et areal på ett dekar, medregnet der huset eller husene står og tilpasset etter forholdene på stedet, dersom annet ikke er avtalt.

Beliggenhet
Beliggende i Slettedalen, ca. 30min kjøring fra Sauda sentrum. Slettedalen ligger på ca 500 moh. og har derfor normalt gode vintersesonger. Her finner en mange kilometer med oppkjørte skiløype, samt deler av løypa er lysløype (ca. 2,5 km). Dersom det er nok snø blir det kjørt løype rundt hele Slettedalsvatnet (ca 10-11 km). Skistadion er rett nedenfor hytta. Her har en også åpent toalett og dusj (mot betaling). Utenom vinter og skisesongen har en mange flotte turmuligheter til fots. Her finner en korte/barnevennlige turmål og lengre turer til f.eks Kyrkjenuten på 1.602 moh. Se ut.no for turkart og mulighetene som finnes! I tillegg til turløypene har en Slettedalsvatnet like nedenfor som kan nyttes til både fiske og bading. Vatnet er regulert (magasin for kraftverk). Perfekt beliggenhet, der en parkerer like ved hytta hele året, rett ovenfor fellesparkeringen i Slettedalen.

Adkomst
Fra Sauda er det ca 30min kjøring i retning Hellandsbygd/Røldal/Breiborg. Ta av til venstre etter Allmannajuvet og følg veien til Slettedalen. Når en kommer til parkeringsplassen er det privat vei opp til venstre.

Bebyggelse
Området består av fritidsbebyggelse, samt idrettslagets skianlegg med tilhørende bygg/garasje.

Byggemåte
Hytte oppført i 2013 på ringmur av betong med isolert betongplate mot grunn. Yttervegger i 200mm reisverk utvendig tekket med liggende kledning. Saltak tekket med shingel. Består av fem soverom, stue/kjøkken, loftsstue, bad/vaskerom og utvendig bod. Stor terrasse i kompositt. Hytta har overflater av høy kvalitet og er godt vedlikeholdt. Byggeår: 2013

Sammendrag selgers egenerklæring
Arbeid bad/våtrom: Ekstrem snølast gjorde at platene på badet sakset ca 1 mm så det ble en forsikringssak og het ble nyttet og det ble lagt forsterkningsplater i sideveggene. i 2015. Alt utenom gulvet ble skiftet , men det har aldri vært noen for for fuktskade.

Innhold
1. etasje: gang, tre soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken. 2. etasje: to soverom og stue. Godt med lagringsplass under trapp 1. etg og i kott 2. etg. I tillegg har en utvendig ski/redskapsbod.

Standard
Hytte oppført i 2013 på ringmur av betong med isolert betongplate mot grunn. Yttervegger i 200mm reisverk utvendig tekket med liggende kledning. Saltak tekket med shingel. Stor terrasse i kompositt. Hytta har overflater av høy kvalitet og er godt vedlikeholdt. UTVENDIG Yttertaket tekket med shingel. Noe mose på tekkingen men i god stand. Takrenner og nedløp i metall. Stålbeslag på pipe over tak. Yttervegger oppført i 200 mm reisverk med liggede ytterkledning av type "Royal". Kledning og vindskier i god stand. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer i trerammer. Bygningen har malt hovedytterdør og boddør. Dørene er i god stand. Terrasse av kompositt på stripefundamenter av betong. INNVENDIG Innvendige overflater er velholdte og holder god standard. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Isolert betongdekke mot grunn. Isolert stålpipe med tilluftskanal. Vedovn i stuen. Trapp til loft med trinn av eikeplank. Hvite formpressede dører. Dørene er i god stand. VÅTROM Bad/vaskerom Veggene har baderomsplater. Taket har trepanel. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20mm. Terskel ved døra er 20mm. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, røropplegg til vaskemaskin, rør-i-rør skap, varmtvannsbereder og dusjkabinett. Avtrekksvifte i veggen. KJØKKEN Ikea kjøkkeninnredning med slette fronter og integrerte hvitevarer. Innredningen er av høy standard og i god stand. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Hytta har naturlig ventilasjon via veggventiler og vinduer. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. TOMTEFORHOLD Det er byggegrunn av steinfylling. Grunnen er drenert via steinmasser. Ringmur av isolert betong. Tomten ligger i lett skrånende terreng. Parkeringsplass på tomta. Septiktanken er av glassfiber fra 2013.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
God mobildekning / 5G i området.

Parkering
Hytta har parkeringsplass på felles p-plass på nedsiden av hytta. Det er opparbeidet 1,5 oppstillingsplass pr tomt. Det er 4 hytter som disponerer parkeringsplassen. P-plass blir brøytet av grunneier. Det er etablert en skogs/traktorvei til hytta, som selger har benyttet sommerhalvåret, med parkering inntil hytta. Vei er ikke offentlig godkjent som kjørevei og bruk er på eget ansvar og risiko.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten). TBA er arealet av terrasser tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 77 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 78 850 (Omkostninger totalt) 94 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 97 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 178 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 194 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 197 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i gang og bad. Vedovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
5100

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr, eiendomsskatt, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det av en ukjent grunn ikke er registrert/fakturert eiendomsskatt på eiendommen. Dette må påregnes tillagt avgiftene, estimert rundt kr. 3.600/år. Renovasjon og feiing utgjør ca. kr. 1.300,- . Sum kr. 5.100. Tømming septiktank utgjør ca kr. 6.000 - tømmes etter behov/bestilling. Det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
225000

Formuesverdi primær år
2023

Info vannavgift
Det er kun felles strøm på vann som fordeles på brukere / 4 hytter. Det har ikke vært behov for vedlikehold/utskiftninger.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1135/42/97/11: 28.09.2012 - Dokumentnr: 802512 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Årlig festeavgift: NOK 3 500
Gjelder fra dato: 01/08-2012
Tomteverdi: NOK 60 000
Bestemmelser om regulering av leien
Gjelder denne registerenheten med flere
23.09.2008 - Dokumentnr: 769727 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1135 Gnr:42 Bnr:97


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 02.05.2016.

Vei, vann og avløp
Privat/felles vann og vei sammen med tre nabohytter. Privat avløp til egen septiktank.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i område regulert til fritidbebyggelse. Alle tomtene på planen er utbygd. Hytta er maks utbygd ihht plan, men det tillates også uthus på 15 kvm.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 77 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 78 850 (Omkostninger totalt) 94 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 97 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 178 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 194 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 197 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
78850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  44.900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr og oppgjørshonorar kr 16.900.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  14.970. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag og utlegg oppad begrenset til kr 10.000,-. Alle beløp er inkl. mva.