FANA Austrevågen

Arealbeskrivelse
Naust
Bruksareal
1. etasje: 65 kvm
2. etasje: 51 kvm Lagerrom (25,7m²).
Primærrom
1. etasje: 39 kvm 1. Etasje: Oppholdsrom (39m²).
2. etasje: 51 kvm 2. Etasje: Oppholdsrom(34m²), toalett(1,7m²), oppholdsrom(14,8m²).
Sekundærrom
1. etasje: 26 kvm Lagerrom(25,7m²).



Tomt
175m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med trapp, platting og brygge. Deler av eiendommen er naturtomt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger med umiddelbar nærhet til sjøen, i området finner man tilsvarende bebyggelse. Det er kort kjøre avstand til Laguneparken med de fleste servicetilbud, samt bussterminal og bybane. Kort kjøretur til store arbeidsplasser på Sandsli og Kokstad, samt Bergen Lufthavn Flesland. I området finner man skoler, butikk og bussforbindelse.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består av tilsvarende boligbebyggelse

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med stående trekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Roger Glesnes har gleden av å presentere et flott naust i naturskjønne omgivelser på Austrevågen. Her kan man virkelig slappe av og lade batteriene! Naustet har usjenert beliggenhet i sjøkanten. Gode solforhold kan nytes på bryggen utenfor naustet hvor det også er plass til møblering av flere sittegrupper. Herlig utsikt over Austrevågen! Ved kaien er det god plass til fortøyning av båt. Det er også gode dybdeforhold ved kaien. Naustet går over 2 plan og er innredet med: 1. Etasje: Oppholdsrom(39m²), lagerrom(25,7m²). 2. Etasje: 2. Etasje: Oppholdsrom(34m²), toalett(1,7m²), oppholdsrom(14,8m²). I 1.etasje er naustet innredet med et stor og luftig oppholdsrom hvor det er plass til møblering av sofagruppe og spisebord. Det er også innredet med et kjøkken utført med slette fronter og heltre benkeplate. Det er utgang til bryggen via glassdør. 2.etasje er innredet med oppholdsrom og toalett. Det er utgang til en herlig balkong på ca. 9,2 m² med flotte sol - og utsiktsforhold. Det gjøres oppmerksomt på at naustet er godkjent som naust og ikke godkjent for varig opphold eller rorbu. En evt godkjennelse for overnatting/varig opphold står for kjøpers regning og risiko. I lagerrommet er det god plass til oppbevaring av båt, kajakk og diverse utstyr. Naustet er det perfekte utgangspunkt for båt- og vannaktiviteter, og hvor sommeren kan nytes! Velkommen til en hyggelig visning - husk påmelding hos megler!

Standard
Gulv: Fliser og tregulv. Vegger: Panel. Tak: Panel. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter. Dreneringen bør kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. For utbedring av dreneringen må dreneringen skiftes ut, tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si. Yttervegger: Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen som ikke er skiftet i nyere tid. Trekledningen bør jevnlig kontrolleres og kledningsbord bør skiftes ved behov. Det er observert sprekker i enkelte av bordene, disse anses som normale tørkesprekker. På baksiden i 1.etasje er det observert en del slitasje på kledningen, utskiftning av enkelte bord bør påregnes. I samme området er deler av bakveggen uten kledning, det anbefales og montere kledning. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Over halve forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt. Taktekkingen må jevnlig kontrolleres. Som følge av alder på taktekkingen må det påregnes at denne må skiftes innen rimelig tid. Balkonger, verandaer og lignende: Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 0,89m. Dagens krav er på 1 meter. WC og innvendige vann- og avløpsrør: Både vannforsyningsrør og sluk er av eldre dato. Synlige kobberrør bør jevnlig kontrolleres for sprekker/lekkasjer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. Det gjøres oppmerksom på at boligen ikke har vann og avløpssystemer som på en enebolig.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det foreligger leieavtale for fast parkeringsplass - i følge selger kan denne videreføres til ny eier. Det betales ca. 3150,- i årlig leie for denne - 5 min gange fra naustet.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
2621572/0041894724

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Det gjøres oppmerksomt på at naustet er godkjent som naust og ikke godkjent for varig opphold eller rorbu. En evt godkjennelse for overnatting/varig opphold står for kjøpers regning og risiko. Det ligger en rettighet for en nabo til båtplass på ene siden av naustet. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,00))   104 292,- (Omkostninger totalt)   3 594 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Varmekabler i 1.etasje, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert

Energiklasse
unknown

Formuesverdi sekundær
1315382

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis kr. 3 169,- for dette naustet pr. år. Kostnadene er fordelt på eiendomsskatt. Kostnader for strøm, vann, avløp, renovasjon og forsikring er ikke hensyntatt.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/93/489: 20.03.1979 - Dokumentnr: 6427 - Rettighet Rettighetshaver: Forsvarsdepartementet
Org.nr: 972 417 823
LEIEAVTALE
LEIE AV AREAL
ÅRLIG AVGIFT NOK 62,408
LEIE-TID: 20 ÅR
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
MED FLERE BESTEMMELSER. RETTIGHETSHAVER KORR.22.12.1995.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:93 Bnr:16
Gjelder denne registerenheten med flere
07.11.1989 - Dokumentnr: 38480 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:93 Bnr:16
Målebrev, hvoretter bnr. 489 utskilles fra d.e. med areal 59
m2. A. 451
28.05.2004 - Dokumentnr: 17550 - Målebrev etter sammenføyning av bnr. 539
28.05.2004 - Dokumentnr: 17550 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1201 Gnr:93 Bnr:539
01.01.2020 - Dokumentnr: 659534 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:93 Bnr:489
02.09.1994 - Dokumentnr: 23173 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:93 Bnr:16
til fellesveg.


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg naust datert, 18.12.2000. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring naust, 13.07.2020.

Vei, vann og avløp
vann: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. Adkomst via privat vei. Det er sti og trapp bort til naustet. Selger har fått info fra Bergen vann at det er evt rørlegger som må sende inn papirer vedrørende kobling av vann til nøstet - det vil da også komme en evt påkoblingsavgift til noen naboeiendommer som eier vannledningen i dag (ca 95.000,-) - det må i så fall legges rør ca 150 meter fra nøstet man må da evt hyre og inn rørlegger for påkobling som vil komme i tillegg.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: Plannavn: Kommuneplanens Arealdel 2018. PlanID: 65270000 Arealformål: LNF 98,9% og Bruk og vern av sjø, vassdrag 1,1%. Eiendommens areal er avsatt til LNF ihht. gjeldende kommuneplan med PlanID: 65270000. Hensynssoner Angitt hensyn - landskap i kommuneplanen: Funksjonell strandsone 60,9%

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,00))   104 292,- (Omkostninger totalt)   3 594 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
104292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.