LØVENSTAD Ragnhild Jølsens veg 44C

Tomt
43078m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt opparbeidet med busker, asfalt, plen, trær, parkeringsplasser m.m.

Beliggenhet
Ragnhild Jølsens v. 44 C har en rolig og attraktiv beliggenhet på Løvenstad i Rælingen kommune. Løvenstad er et barnevennlig og veletablert område. Kort avstand til barnehager og skoler. Fra leiligheten er det kun få minutters gange til matbutikk, skoler, idrettsanlegg og marka. På Løvenstad torg har man i tillegg frisør, post i butikk og gatekjøkken. Fra leiligheten er det ca 5 minutters kjøring til Strømmen og Lillestrøm med rikt utvalg av alle fasiliteter. På Strømmen finner du Norges største kjøpesenter med over 200 forretninger og ulike servicetilbud. Fra leiligheten er det gangavstand til flotte rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Her finner du gode tur- og sykkelstier, langrennsløyper, badeplasser som Åmotdammen og fiskevann. Løvenstad har både kunstgressbane, grusbane, idrettshall og svømmehall. I Strømmen og Lillestrøm er det også et godt utvalg av treningssentre som SATS og Fresh Fitness. Det er ca 12 km til Losby med 18 hulls golfbane for de som ønsker å slå et par slag. Her finnes også Losby Gods med restaurant/hotell, besøksgård som er et populært sted å ta med barn og som har fine turveier m.m. Fra Ragnhild Jølsens vei er det gangavstand til Løvenstad barneskole med tilhørende SFO. For elever i ungdomstrinnet er det kort vei til Sandbekken ungdomsskole. Det er flere videregående skoler i området, for eksempel Lørenskog, Mailand, Rælingen, Strømmen, Lillestrøm og Skedsmo. Det er et godt utvalg av barnehager i nærområdet. Løvenstad har et godt kollektivtilbud via buss, med buss til Oslo, Strømmen og Lillestrøm hvert 10 min. Fra Lillestrøm og Strømmen er det også gode togforbindelser både mot Oslo og Gardermoen. Med bil tar det rundt 20 minutter til Oslo sentrum, 5 minutter til Lillestrøm, 5 min Strømmen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Bygning fundamentert med støpt mur, yttervegger i mur og treverk med trepanel og puss på fasader, etasjeskiller med støpt dekke, vinduer med 2-lags glass, malte dører og flatt tak antatt tekket med papp eller folie. Vinduer med 2-lags isolerglassvinder fra 2003 og 1988. Normal elde og slitasje. Glatt lyd/brannklassifisert entredør. Balkongdør med glass fra 1988. Normal elde og slitasje. Innglasset balkong med tretett gulv ut fra stue. Boligen er i fullstendig pusset opp i 2010, med nye indre vegger og overflater, gulv, elanlegg med lysstyringssystem, ventilasjonsanlegg, røropplegg, fliselagt bad, kjøkkeninnredning med hvitevarer, skap, innvendige dører, listverk m.m. Vinduer er fra 2003 og 1988. Det er flere eldre radiatorer og røropplegg til disse. Boligen er i 2010 påkostet med bl.a. overflater, gulv, elanlegg med lysstyringssystem, røropplegg, fliselagt bad, vegger, kjøkkeninnredning med hvitevarer, skap, innvendige dører, listverk m.m. Vinduer er fra 2003 og 1988. Det er flere eldre radiatorer og røropplegg til disse.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Hele boligen, inkl. bad og kjøkken ble totalt oppusset når jeg flyttet inn, med nytt membran, røropplegg, toalett, varmekabler, elekstrisk anlegg, osv. Fakturaer fra Arild Tokerud (VVS), Bol Bygg DA (vegger, fliser, etc.) og Helset Elektro AS (elektro) ligger i mappen somm følger med leiligheten. Arbeid utført av: Arild Tokerud, Bol Bygg DA, Helset Elektro AS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Hele boligen, inkl. bad og kjøkken ble totalt oppusset når jeg flyttet inn, med nytt membran, røropplegg, toalett, varmekabler, elekstrisk anlegg, osv. Fakturaer fra Arild Tokerud (VVS), Bol Bygg DA (vegger, fliser, etc.) og Helset Elektro AS (elektro) ligger i mappen somm følger med leiligheten. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Hele boligen, inkl. bad og kjøkken ble totalt oppusset når jeg flyttet inn, med nytt membran, røropplegg, toalett, varmekabler, elekstrisk anlegg, osv. Fakturaer fra Arild Tokerud (VVS), Bol Bygg DA (vegger, fliser, etc.) og Helset Elektro AS (elektro) ligger i mappen somm følger med leiligheten. Arbeid utført av: Arild Tokerud 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Hele boligen, inkl. bad og kjøkken ble totalt oppusset når jeg flyttet inn, med nytt membran, røropplegg, toalett, varmekabler, elekstrisk anlegg, osv. Fakturaer fra Arild Tokerud (VVS), Bol Bygg DA (vegger, fliser, etc.) og Helset Elektro AS (elektro) ligger i mappen somm følger med leiligheten. Arbeid utført av: Helset Elektro 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Elaway-lader på egen parkeringsplass

Innhold
2. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad og innglasset balkong. I tillegg disponerer leiligheten en stor kjellerbod for lagring.

Standard
Overflater: Parkett på gulv i alle rom. Fliser på bad. Slette og malte vegger og tak. Innvendige malte dører. Leiligheten fremstår som velholdt og innflytningsklar. Smarthus system hjelper å gjøre hverdagen litt enklere, mer komfortabel og effektiv ved å styre ditt eget hjem med en enkel app. Entré: Leiligheten har trappeadkomst opp til 2.etasje og inn til en åpen entré. Plass til skoskap og oppheng av ytterklær. Callinganlegg ved entrédøren. Stue: Stuen er lys og lettmøblert med utgang til innglasset balkong som fort blir en forlengelse av stuen på varme dager. Stuen har delvis åpen løsning til kjøkken og gir et helhetlig inntrykk med lun behagelig farge. Store vindusoverflater i begge ender av rommet gir godt med lys inn i hele rommet. Balkongen er vestvendt og er utstyrt med tregulv, Biopeis og har innvendige rullegardiner. Balkongen er godt tilrettelagt for sosial hygge. I andre enden av stuen har leiligheten en fin spot for spisestue med plass til stort bord. I spisestuen har man hyggelig utsikt ut mot nabolaget. Kjøkken: Stilig inndeling mellom kjøkken og stue. Kjøkkenet er praktisk adskilt slik at man fint kan stå med matlaging uten av det blir rot i stuen, men samtidig sosialiseres med for eksempel gjester. Kjøkkenet meget god benkeplass. Kjøkkeninnredningen er fra 2010, og har lyse profilerte fronter. Benkeplate i heltre. Integrert komfyr, induksjonstopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Bad: Romslig og innbydende bad med flislagt gulv og vegger. Varmekabler i gulv. Badet fremstår tidløst og inneholder dusjkabinett, vegghengt toalett, opplegg til vaskemaskin, speilskap og servant med skap/skuff og praktisk benkeplate. Soverom: Leiligheten inneholder 2 gode soverom. Hovedsoverom inneholder stor og praktisk garderobeskap. Soverom nr. 2 er idag innredet som kontor. Leiligheten disponerer i tillegg bod i kjeller for lagringsplass. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Overflater: Gulv med parkett og fliser. Vegger med malte flater og fliser. Malte himlinger. Vurdering av avvik: - Det er stedvis noe slitasje og mindre skader på parkettgulv. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere med støpt dekke. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Radon: Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendige dører: Innvendige malte dører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Det er fuktsvelling på baderomsdør Konsekvens/tiltak: - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Overflater Gulv (bad): Fliselagt gulv med varmekabler. Vurdering av avvik: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er stedvis glipper i silikonfuger mellom gulv og vegg. Konsekvens/tiltak: - Overflater må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Sluk, membran og tettesjikt (bad): Plastsluk med dokumentert utførelse på membran. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Sanitærutstyr og innredning: Det er montert innredning med høyglansfronter og speilskap i rommet. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Ventilasjon (bad): Det er mekanisk avtrekk fra rommet. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilluft til våtrommet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Overflater og innredning (stue/kjøkken): Kjøkkeninnredning fra 2010 med profilerte fronter, heltre benkeplater og ventilator. Kjøkkenet har integrert komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert lekkasjevarsler eller komfyrvakt på kjøkkenet. Det er misfarging/skader på benkeplater. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Vannledninger: Det er vannrør i kobber og rør i rør fra 2010 i boligen. Koblingsskap til røropplegg er på bad. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Dør til koblingsskap er vanskelig å åpne opp. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Avløpsrør: Det er avløpsrør i plast fra 2010 i boligen. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Vannbåren varme: Det er felles fyringsanlegg i bygningen med radiatorfyring. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det er flere eldre radiatorer og røropplegg til radiatorer. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Elektrisk anlegg: Det er el-anlegg fra 2010 i boligen, med eget lysstyringssystem. Sikringsskap med automatsikringer. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eier har samsvarserklæring på utførte el-arbeider. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Generelt om anlegget 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Inntak og sikringsskap 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Utvidet kontroll på noe eldre el-anlegg anbefales alltid. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Det er røykvarslere og pulverapparat i boligen. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkeringsplass følger leiligheten.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 3 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 320 011 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 910 011 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 911 251 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 918 451 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 921 251 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Sentralfyringsanlegg med radiatorer.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
879980

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3343924

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
211

Part.obl.nr.
953303787

Felleskostnader pr. mnd.
7777

Andel fellesgjeld
320011

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-10-16T22:00:00Z

Andel fellesformue
8773

Andel fellesformue per dato
2024-10-16T22:00:00Z

Borettslaget
Løvenstad Borettslag A/l

Borettslagets org.nr
953303787

Om borettslaget
AL Løvenstad Borettslag ble stiftet 04.09.1962 og har organisasjonsnummer 953.303.787 Borettslaget består av 363 boligseksjoner, fordelt på 12 bygninger med adresser Ragnhild Jølsens veg 38 ? 44, Løvenstadvegen 2 ? 12 og Løvenstadtorget 6 ? 17. I tillegg er det 3 næringsseksjoner. Borettslaget eier et selskapslokale for utleie til andelseiere/beboere. Eiendommen har Gnr 106, Bnr 205 og 206 i Rælingen kommune. Forretningsfører er BORI BBL. Borettslaget er tilknyttet BORI BBL. Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm. Borettslaget er organisert etter de bestemmelser som følger av Lov om borettslag og har til formål å drive eiendommen i samråd med og til beste for andelseierne.

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsregnskapet for Al Løvenstad Borettslag som viser et overskudd på NOK 5 777 584. Årsregnskapet består av balanse per 31. desember 2023, STYRETS ARBEID Siden forrige ordinære generalforsamling har styret avholdt 11 styremøter i tillegg til arbeidsmøter, og behandlet saker så som: ? Godkjenning av nye eiere/bruksoverlating ? Budsjettering ? Regulering av felleskostnader ? Internkontroll og oppdatering av HMS-plan (Helse, Miljø og Sikkerhet) ? Løpende vedlikehold ? Forsikringssaker ? Beboersaker ? Samarbeidsmøter med Rælingen kommune ? Oppussing/utvikling av utleiehybler ? Anskaffelse og oppstart med parkeringsselskap (P-Service AS) ? Omlegging og nedleggelse av vaskerier iht plan. Oppussing av vaskerier med behov for dette. ? Samarbeidsmøter med Rælingen kommune. Av andre større saker kan nevnes: ? Utført ekstraordinært vedlikehold ? totalrehabilitering av utleiehybel, RJV 40 D, samt byttet gulv i selskapslokalet etter vannskader. ? Tilstandsvurdering av bygningsmassen ? kontroll og tilstandsrapport for alle tak. ? Store planlagte vedlikeholdsarbeider for årene fremover: rørfornying er under prosjektering m/BORI Utbygg som valgt prosjektledelse. ? Tjeneste-/serviceavtaler: Eventuell oppgradering av avtale med Teila iht TV/internettleveranse ? Kontroll/bytte av brannslokningsapparater og røykvarslere. ? Inngått tjenesteavtale/kontrakt med Skoglund Vaktmestertjenester AS (100% stilling, vaktmester)

Lånebetingelser fellesgjeld
Husbanken - 4,59% Annuitetslån, Info pr 30.06.24 Siste renteendring - 4,71%, fra 01.09.24 Term: 2 Restgjeld: 22 806 260 Løpetid: 31.12.05-31.12.35 Husbanken - 4,59% Annuitetslån, Info pr 30.06.24 Siste renteendring - 4,71%, fra 01.09.24 Term: 2 Restgjeld: 51 944 779 Løpetid: 31.12.05-31.12.35 BOLIGBANKEN ASA - 5,85% Annuitetslån, Info pr 31.10.24 Term: 12 Restgjeld: 32 295 568 Løpetid: 10.11.22-31.07.50 BOLIGBANKEN ASA - 5,85% Annuitetslån, Info pr 31.10.24 Term: 12 Restgjeld: 1 955 478 Løpetid: 30.06.23-31.10.50

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP1855910.2.1

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt å holde 1-en hund eller 1-utekatt pr. husstand på betingelse av at det inngås skriftlig kontrakt med borettslaget. Kontrakten regulerer forholdet mellom partene. Hold av innekatt berøres ikke av forannevnte.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/106/206: 22.03.1966 - Dokumentnr: 101109 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:106 Bnr:201 18.09.1975 - Dokumentnr: 105013 - Skjønn Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.1990 - Dokumentnr: 6869 - Erklæring/avtale Rett for Rælingen E-verk til vederlagsfritt å føre opp trafokiosk på d.e. nærm.beskr. Rett til vedlikehold m.v. Fl.best. 08.03.1966 - Dokumentnr: 100893 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3224 Gnr:106 Bnr:8 14.07.1966 - Dokumentnr: 102751 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3224 Gnr:106 Bnr:214 30.09.1977 - Dokumentnr: 105585 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3224 Gnr:106 Bnr:372 EIENDOMMEN ER GATEGRUNN 30.09.1977 - Dokumentnr: 105586 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0228 Gnr:106 Bnr:373 EIENDOMMEN ER GATEGRUNN 15.02.1995 - Dokumentnr: 2141 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 474205 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:106 Bnr:206 01.01.2024 - Dokumentnr: 138165 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3027 Gnr:106 Bnr:206

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 13.10.1971 som omfatter boligblokken.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til blokkbebyggelse. Kommuneplaner: Id: 247 Navn: Kommuneplanens arealdel 2022-2033 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.02.2023 Delarealer: Delareal 41 235 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Delareal: 908 m KPHensynsonenavn: H370_2 KPFare: Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) Delareal: 281 m KPHensynsonenavn: H810_1 KPGjennomføring: Krav om felles planlegging Delareal: 1 842 m Arealbruk: Sentrumsformål,Nåværende Reguleringsplaner: Id: 142 Navn: Løvenstad og Løvenstad bo- og omsorgssenter Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 11.11.1998 Delarealer: Delareal 10 251 m Formål: Felles parkeringsplass Delareal: 29 610 m Formål: Blokkbebyggelse Feltnavn: B Delareal: 2 139 m Formål: Bolig/Forretning Delareal: 47 m Formål: Annen veigrunn Delareal: 79 m Formål: Parkeringsplass Delareal: 952 m Formål: Torg Id: 186 Navn: Løvenstad bo- og omsorgsenter, Gnr.106, Bnr.667. Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 11.02.2015 Delarealer: Delareal 879 m RPHensynsonenavn: Høysp.anl Faresone: Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) Reguleringsplaner under arbeid: Id: 253 Navn: Løvenstad Status: Planlegging igangsatt Plantype: Områderegulering

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 3 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 320 011 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 910 011 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 911 251 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 918 451 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 921 251 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 39 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr 6 9902,- og visninger kr 3 490, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 60 850,-. Utleggene omfatter inneståelse, kommunale opplysninger, markedspakke, oppgjørshonorar, søk eiendomsregister, tilretteleggingsgebyr, visning, tingl. av urådighet og opplysninger av forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 39 900,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.