BAGN Leirskogvegen 388

Tomt
8986.8m²

Beskrivelse av tomt
Stor eiertomt beliggende i hellende terreng. Tomta er opparbeidet rundt bebyggelsen, ellers naturtomt med lauv/barskog. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Tomta er ikke nøyaktig oppmålt, så areal og grenser vil avvike ved nøyakte oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Skylddelingsforretning tinglyst 17.07.1953 følger også vedlagt i salgsoppgaven. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene rosa.

Beliggenhet
Eiendommen "Solbakken" ligger på Leirskogen, ved foten av Kjeldeknatten, ca. 9 km fra Bagn. Den ligger usjenert til og har en stor eiertomt beliggende i hellende terreng. Her er det godt med sol og fin utsikt utover området. På Leirskogen finner en bl.a. kirke og grendehus. Det er også lysløype som frister til friske skiturer, og ellers fine turmuligheter året rundt. Det er heller ikke så langt til elva «Begna», som er en populær fiskeelv. Fra «Solbakken» er det ca. 10 minutters kjøring til kommunesenteret Bagn med kjøpesenter, butikker, legekontor, Sør-Aurdalsheimen, bibliotek, barneskole, ungdomsskole m.m. Det er 3 kommunale barnehager i Sør-Aurdal. Reinli barnehage, Begnadalen barnehage og Hedalen naturbarnehage. Midt i Bagn sentrum ligger det også et nytt, innholdsrikt idrettsanlegg med Sør-Aurdalshallen, som er en flott flerbrukshall. Her finner en også svømmehall og vinterstid har det vært anlagt skøytebane. Bagn Idrettslag tilbyr en rekke aktiviteter for både store og små, og har eget hoppanlegg på Øystre Bagn. Leirskogen og Bagn er omgitt av flere populære støls- og hytteområder hvor det kjøres opp milevis med skiløyper. For den som ønsker alpint, eller kanskje lek og moro innendørs, kan Stavedalen Park ? Lekeland og skisenter by på familievennlige aktiviteter. Her er det også god servering.

Adkomst
Fra Bagn sentrum, nær Valdrestunet og Circle K, følger en Bagnslinna mot Tonsåsen/Leirskogen ca. 5 km. Ta av til høyre inn på Leirskogvegen og følg denne ca. 3,9 km Ta av til venstre og følg veien ca. 140 m fram til boligen som er merket "Aktiv - Til salgs!" Alternativt kan du klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Velkommen!

Bebyggelse
Frittliggende enebolig med stor tomt.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven. Enebolig: Byggeår: 1953 Tilbygg / modernisering: 1979: Tilbygg 2024 Modernisering: Det er foretatt påkostninger i tidsperiode 2024-2025 Innvendig: - Skiftet himling i stue og spisestue, samt 2.etasje - Skiftet gulv i alle rom i 1 og 2.etasje, unntatt i vindfang. - Utbedret skadet gulv i ytre del av stuen - Skiftet tre vinduer - Montert luft-til-luft varmepumpe - Skiftet vedovn i stue - Skiftet kjøkkeninnredning og hvitevarer - Etablert nytt vann og avløpsrør innvendig i bolig til bad og kjøkken - Skiftet/oppgradert div elanlegg, sikringsskap fra 2013 - Renovert bad Utvendig: - Støpt trapp til inngang - Utvendig malt/vedlikeholdt - Utbedret takrenne på overside - Etablert takstige til pipe og pipebeslag - Etablert ny vannkilde med grunnboret brønn - Pipe rehabilitering og ny feieluke som er montert i 1.etasje Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygningen er vedlikeholdt og det er foretatt påkostninger senere år, bemerket avvik er kommentert i rapporten. Utvendig: Taktekking: Taktekking er av stålplater, inspisert fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Montert takrenner med nedløp av sortlakket stål på overside, ikke montert takrenne på nedside. Montert takstige for tilkomst feiier. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Saltakonstruksjon med sperrer. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1975, 1988 og 1990. Doble koblede 1+1-lags vinduer i treramme. 3 stk vinduer er skiftet og er av malt tre med 3-lags isolerglass, vindu på bad er av malt tre med 2-lags isolerglass. Dører: Hovedytterdør av tre, adkomst til vindfang. Ytterdør av tre, adkomst til kjeller. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse utenfor inngang på 14 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom. Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Disse viser 10 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 15 mm i hele rommet. Målingene for 2.etasje ble gjort i et soverom og trappegang. Disse viser 30 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 30 mm i hele rommet. Pipe og ildsted: Teglsteinspipe, foretatt pipe rehabilitering med innerrør. Heldekkende beslag på pipe over tak. Montert vedovn i stue med ubrennbar plate på gulv under ovn. For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier. Det er foretatt feiing og tilsyn sist i 2025. Rom Under Terreng: Kjellerrom har gulv av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert. Fuktsikring og drenering: Drenering er ukjent og ikke synlig, selv om det er singelpukk ved mur er det ikke synlig drensplast langs mur. Grunnmur og fundamenter: Fundamentert med grunnmur av betong og sparestein. Støpt dekke av betong og sparestein på grunn. Terrengforhold: Stor tomt med gress/natureng rundt bolig, ellers bestående av naturtomt i skrående terreng ved lauv/barskog ca 680 m.o.h. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann og avløpsrør er av plast Det er ukjent avløpsystem. Det er privat grunnboret brønn. Septiktank: Septiktanken er av ukjent type. ---------- Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er ikke besiktiget pga manglende forsvarlig adkomst og bratthet/helning på tak og derfor ikke nærmere vurdert annet enn fra bakkenivå og kombinert med alder. Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når forsvarlig adkomst er tilrettelagt, for å avdekke eventuelle skader eller mangler som ikke kan observeres fra bakkenivå. Manglende inspeksjon gir økt usikkerhet om tilstanden, og det er risiko for skjulte skader eller lekkasjer som kan føre til fuktskader på underliggende konstruksjoner. Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det anbefales å montere forkantbeslag samt takrenne på nedside for å sikre tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det bør monteres forkantbeslag og takrenne på nedside for å sikre tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Manglende tiltak kan føre til økt risiko for fuktinntrengning og skader på bygningskonstruksjonen. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er observert glipper og manglende musetetting, blant annet ved hjørnekasser. Det anbefales tiltak og nærmere undersøkelse for å hindre skadedyr i å komme inn i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Luftet kledning var ikke vanlig ved oppføringstidspunktet. Normalt fungerer det med ikke luftet kledning i tørt fjellklima. Skulle ytterveggene kles på nytt vil det være hensiktsmessig å etablere lufting og etterisolering. Det bør utføres tiltak for å tette glipper og etablere tilfredsstillende musetetting, spesielt ved hjørnekasser, for å hindre at skadedyr kommer inn i konstruksjonen. Takkonstruksjon/Loft: Inspeksjon av kryploft ble utført fra luke i himling ved trappegang, noe som medførte begrenset tilgang. Det ble registrert avvik i form av lite eller begrenset isolasjon, manglende dampsperre samt begrenset lufting av konstruksjonen. Luftingen ved takfot er begrenset og ukjent, og det er synlige fuktskjolder i undertaket, noe som kan indikere kondensproblematikk. Det ble også registrert spor etter aktivitet fra mus eller andre skadedyr. Det anbefales nærmere undersøkelse og nødvendige tiltak. Tilstanden i lukkede konstruksjoner er ukjent. Merk: Manglende dampsperre kan føre til økt risiko for fuktskader i takkonstruksjonen, da den skal hindre fuktig inneluft fra å trenge inn i isolasjonen og trekonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke omfanget av avvikene, samt iverksettes nødvendige tiltak for å forbedre isolasjon, etablere dampsperre og sikre tilstrekkelig lufting av takkonstruksjonen. Manglende dampsperre og utilstrekkelig lufting medfører økt risiko for kondens/fukt i takkonstruksjonen. Spor etter skadedyr bør følges opp for å hindre ytterligere skade på konstruksjonen. Tilstanden i lukkede konstruksjoner er ukjent, noe som gir usikkerhet om eventuelle skjulte skader. Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Alder og slitasje på de eldste vinduene må tas i betraktning. Det må påregnes behov for vedlikehold og etter hvert utskifting. Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Vinduer med punkterte glass bør skiftes ut. Eldre vinduer har ofte redusert funksjon og isolasjonsevne, og det må påregnes økt behov for vedlikehold og etter hvert utskifting for å unngå ytterligere skader og energitap. Dører: Alderen på dørene må tas i betraktning. Det er utført vedlikehold på hovedytterdøren, men kjellerdøren viser tegn til elde og slitasje. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting eller oppgradering av kjellerdøren for å sikre tilfredsstillende funksjon og tetthet. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassen har vedlikeholdsetterslep, og det er observert bruk av ubehandlet trevirke. Det anbefales en nærmere undersøkelse for å vurdere omfanget av eventuelle tiltak. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres en nærmere undersøkelse for å kartlegge omfanget av vedlikeholdsbehovet og vurdere nødvendige tiltak. Vedlikeholdsetterslep og bruk av ubehandlet trevirke kan føre til redusert levetid og skader på terrassen. Overflater: Det er registrert manglende finish med lister/overganger, blant annet på kott. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lister og utbedres overganger for å oppnå tilfredsstillende finish. 1.etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Til tross for denne løsningen er lite egnet, indikerer fraværet av synlige skader at konstruksjonen tåler belastningen. Da det er montert glassdører som beskytter våtsone mot vannsprut/fuktbelastning ved bruk. Anbefales likevel å holde konstruksjon under tilsyn. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Andre forhold, skadedyr: Det er registrert spor etter aktivitet fra mus i boligen, både på kryploft og i kjeller. Eier opplyser at det er observert mus på loftet, hvor det i løpet av året er fanget mus i feller, men det er ikke registrert mus inne i selve boligens oppholdsrom. Det anbefales nærmere undersøkelse og eventuelle tiltak. Tilstanden i lukkede konstruksjoner er ukjent og bør tas i betraktning. Det er opplyst om registrert forekomst av stokkmaur i 2025. Skadedyrfirma ble rekvirert for videre undersøkelse. Det ble ikke registrert skader som følge av dette, og åtemiddel ble lagt ut. Rapport fra skadedyrfirma bør gjennomgås for ytterligere opplysninger. Det må også tas hensyn til at befaringen ble gjennomført tidlig på våren, en periode hvor det erfaringsmessig ikke er stor aktivitet av maur. Dette bør følges opp, og tiltak må påregnes dersom stokkmaur blir påvist. Tilstanden i lukkede konstruksjoner er ukjent og bør tas i betraktning. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og nødvendige tiltak for å hindre og bekjempe forekomst av skadedyr, spesielt med tanke på at tilstanden i lukkede konstruksjoner er ukjent. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være økt risiko for skader på bygningskonstruksjoner, samt økte kostnader til utbedring dersom skadedyr får etablere seg over tid. Rapport fra skadedyrfirma bør gjennomgås for å vurdere behov for videre tiltak. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Kommunen opplyser at det er et eldre avløpsanlegg, og det antas at anlegget har passert forventet levetid. Det foreligger per i dag ikke krav eller pålegg om utskifting, men dette kan bli aktuelt i fremtiden. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å innhente nærmere informasjon om septiktankens tilstand og vurdere tilstandskontroll utført av kvalifisert fagperson. Konsekvensen av å ikke undersøke eller eventuelt oppgradere eldre septiktanker er økt risiko for lekkasjer, forurensning og driftsproblemer, samt at det kan komme pålegg om utskifting fra kommunen. ---------- Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Størst avvik er registrert i trapperom, lokale tiltak bør vurderes. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Lokale utbedringstiltak bør vurderes i trapperommet for å redusere høydeforskjellene. Konsekvensen av å ikke utbedre avvikene kan være redusert bokomfort, utfordringer med møblering, samt økt risiko for skjevbelastning og videre deformasjon av konstruksjonen over tid. Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Fra kjellerrommet ble det bemerket fukt og saltutslag på yttermurer og gulv på grunn. Det er registrert fuktinnsig som årsak, samt stedvis åpning i gulvovergang mot rom og sprekker i mur. Gulv på grunn er grovstøpt, synlig forvitring av betong, der tiltak bør foretas. Fuktsikring med drenering og tiltak mot fukt fra grunn må foretas (omtalt i annet punkt). Det er registrert spor etter mus/skadedyr. Tiltak anbefales, og tilstanden i lukkede konstruksjoner er ukjent. Konstruksjonene er oppført med tosidig/dobbel betongmur av betong og sparestein uten armering, med luft/isolasjon imellom. Konstruksjonsoppbyggingen er ikke egnet, og kuldebro mellom murene forårsaker oppfukting og rim i sjiktet. Stedvis er det benyttet ettermontert mineralull, som ikke er egnet som isolasjon i dette sjiktet. Konstruksjoner/murer og yttermurer har sprekker og utglidninger i mur, der setninger/bevegelser fra grunn er nærliggende årsak. Tiltak for dette er omtalt under annet punkt. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det bør gjennomføres tiltak for å utbedre fuktinnsig og saltutslag på yttermurer og gulv, samt tette åpninger og sprekker i mur og gulvovergang, for å redusere risikoen for fuktskader, muggdannelse og forringelse av konstruksjonen. Videre bør det iverksettes tiltak mot mus og skadedyr for å hindre skade. Konstruksjonens oppbygning med tosidig betongmur og feil isolasjonsmateriale gir økt risiko for kuldebroer, oppfukting og rimdannelse, noe som kan føre til ytterligere skader over tid. Det anbefales å vurdere alternative isolasjonsløsninger og følge opp med jevnlig kontroll av konstruksjonen. Sprekker og utglidninger i mur bør overvåkes og utbedres for å forhindre ytterligere setningsskader og svekkelse av bæreevnen. 1.etasje - Kjøkken - Avtrekk: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Kostnadsestimat kan avvike. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Inspeksjon av grunnmur i sin helhet var ikke mulig å inspisere pga nedfylte masser rundt mur, men ved dreneringsarbeid vil mur avdekkes og kontroll av mur anbefales der tiltak vurderes. Det er fra kjelleretasjen registrert dels store sprekker og deformasjoner som følge av setninger og jordpress. Konsekvens/tiltak: Forholdene bør holdes under oppsikt, og utbedringer må vurderes dersom sprekkene eller deformasjonene forverres. Ved fremtidige dreneringsarbeider bør grunnmuren avdekkes for nærmere kontroll, slik at eventuelle skader kan kartlegges og nødvendige tiltak iverksettes. Konsekvensen av å ikke utbedre setningsskader og sprekker er økt risiko for ytterligere konstruksjonsskader, fuktinntrengning og redusert bæreevne i grunnmuren. Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Tiltak bør sees i sammenheng med dreneringsarbeid. Det anbefales å etablere avskjæringsgrøfter på oversiden av bygningen og mot vanninnsig/bekk i østlig retning for å lede vann bort fra muren. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det stor risiko for fuktskader på grunnmur og underliggende konstruksjoner, noe som kan føre til redusert levetid og økte kostnader. ---------- Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TGIU: Krypkjeller: Trebjelkelag med stubbeloft av trebord over lukket kryprom i ene del mot vestlig retning. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Adkomst til kryprom var lukket under befaring for krypkjelleren, åpning av tilkomst må etableres slik at tilstanden kan inspiseres nærmere. Men eier opplyser om at det er foretatt utbedring av tidligere skader i stuegulv av denne delen i senere tid. ---------- Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med usikre forekomster. Montert brannslukningsapparat og røykvarslere. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Raaholdt Salg og Service AS, 2024 Beskrivelse: Nytt Toalett, Dusj, servant, dusjdører, varme i gulv, menbran, fliser vegg og gulv Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Ny membran, sluk og tetting i vegg 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: MG Bygg AS, Raaholdt Salg og Service, 2025 Beskrivelse: 3 nye vinduer i stuer i 1. etg., nye takrenner, feiestige, pipehatt, maling av eksteriør 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Antisimex, 2025 Beskrivelse: Sporadisk med mus på vinterstid - observasjon av stokkmaur sommer 2025 - behandlet under husforsikring. Beskrivelse av arbeidet: Utlegg av åtestasjoner 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Haugrud Brønnboring, 2024 Beskrivelse: Nytt borehull, trykktank, varmekabel og tilførselsrør 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Beskrivelse: Nei, ikke som jeg kjenner til 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Valdres installasjon AS, 2024 Beskrivelse: Ny varmepumpe i stue 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Raaholdt Salg og Service AS, 2024 Beskrivelse: Nytt rør i skorstein 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Trio Elektro AS, 2024 Beskrivelse: Nytt ledningsnett i hele huset 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Enebolig: 1. etg: Vindfang, gang, bad, kjøkken, stue, spisestue. 2. etg: Trapperom, tre soverom og kott. Kjeller: Tre kjellerrom. Overbygd inngangsparti. Terrasse.

Standard
Eiendommen er beliggende på Leirskogen ved foten av Kjeldeknatten, ca. 9 km fra Bagn. Området byr på naturskjønne omgivelser med flott utsikt over nærområdet og gode solforhold. Eiendommen ligger i lett hellende terreng på en romslig eiertomt med gode muligheter for uteopphold og rekreasjon. Herfra er det kort vei til fine turmuligheter året rundt, lysløype og flott naturterreng. Boligeiendommen består av en enebolig oppført over to etasjer med kjeller under deler av boligen. Det foreligger ikke originale byggetegninger fra byggeår, og det finnes heller ikke planløsning for kjeller og 2. etasje. Det må derfor påregnes at eventuelle avvik eller bruksendringer som kan være søknadspliktige ikke er kjent. Boligen fremstår med normal standard på overflater og utstyr, og det er gjennomført flere oppgraderinger i perioden 2024?2025. Blant annet er det montert luft-til-luft varmepumpe, kjøkkeninnredning og hvitevarer er skiftet, bad er renovert, og gulv er skiftet i alle rom i 1. og 2. etasje, med unntak av vindfang. Det er opplyst om registrert forekomst av stokkmaur i 2025. Skadedyrfirma ble rekvirert for videre undersøkelser. Det ble ikke registrert skader som følge av dette, og det ble lagt ut åtemiddel. Videre tiltak må påregnes dersom stokkmaur påvises igjen. Boligen har en åpen terrasse i tilknytning til det overbygde inngangspartiet. Her kan man nyte rolige sommerdager og utsikten mot omkringliggende natur. Den romslige tomta gir også mulighet for flere hyggelige uteplasser. Fra inngangspartiet kommer man inn i entré/gang med plass til yttertøy og sko. Videre inn i boligen finner man en lys og luftig stue med flere store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stua har flott eikeparkett på gulv og god plass til flere sittegrupper. Peisovn med glassdør gir både lun varme og hyggelig atmosfære, mens luft-til-luft varmepumpe bidrar til jevn og effektiv oppvarming. Mellom stue og kjøkken ligger spisestua med god plass til spisebord og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Kjøkkenet har lys innredning i malt heltre med over- og underskap, heltre benkeplate i eik og porselensvask med stålarmatur. Praktisk kjøkkenøy med sitteplasser gir ekstra arbeids- og oppbevaringsplass. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr og kjøleskap. Det er ikke etablert ventilasjon fra kjøkkenet. Opplegg for vaskemaskin er også plassert her. Badet ble renovert i 2024 og har flislagte vegger og gulv med varmekabler. Badet er utstyrt med toalett, servant og dusj med glassdører og flislagt nisje. Fra entré går det trapp opp til 2. etasje som består av trappegang og tre soverom. Soverommene har alle god størrelse, samt skråtak i deler av rommene som gir en lun og koselig atmosfære. I trappegangen finnes også et innebygd skap/lagringsrom med god oppbevaringsplass. Kjelleren har adkomst via ytterdør og består av tre rom med gulv og vegger i betong. Her er det godt med lagringsplass til blant annet ved, hagemøbler og redskap. Varmtvannstank på ca. 120 liter er plassert i kjelleren. Leirskogvegen 388 er en innholdsrik eiendom med romslig tomt og flere oppgraderinger de senere år, perfekt for deg som ønsker et rolig og landlig hjem med nærhet til flotte friluftsområder.

Innbo og løsøre
Boligen selges umøblert. Stort matskap, barstoler og antikk speilskap på kjøkken følger heller ikke med. Hvitevarer på kjøkken medfølger. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass.

Diverse
Vedr. Brannforebygging: Sør-Aurdal kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 10.03.2025 Sist feiing: 08.07.2025. Avvik og anmerkninger: - Brannslokningsapparat som er 10år eller eldre skal ha service, eller byttes. Brannslukningsapparat av pulver skal etter 10 år byttes eller ta service på. Alle skal etter §7 i forskrift om brannforebygging ha min et fungerende slukkemiddel i boenheten. - Eier har tatt døren fra en gammel Jøtul 602 og montert på en ny Jøtul 602 for å få bedre trekk. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 32 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 33 890 (Omkostninger totalt) 50 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 53 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 333 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 350 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 353 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med strøm og vedfyring. Elektrisk oppvarming med panelovner, varmekabler i bad. Luft-til-luft varmepumpe.

Info strømforbruk
Sør-Aurdal Energi as opplyser: Strømanlegget ble sist kontrollert den 30.11.2012. Forbruk 2025: 8755 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Her har ikke selger energimerket boligen, og energiattest mangler derfor.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2026: Renovasjon pr. år: kr. 4.046,25 Brannsyn, feiing: kr. 703,- Eiendomsskatt pr. år: kr. 2.178,- Tilsynsgebyr privat avløp pr. år: kr. 500,- Slamtømming: Grunnpris pr. tømming: kr. 1.371,- + Slamavskiller kr. 542,- pr. m3. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
164006

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
656023

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Brøyting (pr. 2026): kr. 4.000,- + mva. Utover det som er nevnt over, samt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3449/41/12: 14.02.1956 - Dokumentnr: 230 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt 17.07.1953 - Dokumentnr: 1156 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3449 Gnr:41 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 354683 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0540 Gnr:41 Bnr:12

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Enebolig: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra tilbygg i 1979, det foreligger ikke tegning fra byggeår og plan for kjeller og 2.etasje. Må derfor hensyntas at det ikke er kjent om det er avvik/bruksendring som krever byggemelding. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei

Vei, vann og avløp
Adkomst med avkjørsel fra Leirskogvegen, innkjørsel med privat enkel vei og parkering ved bolig. Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn. Info fra kommunen: Privat drikkevannskilde. Kommunen har ikke informasjon om at denne eiendommen er knyttet til offentlig vann. I spredtbygde områder eller på hytta er det ofte ikke mulig å koble seg på kommunale eller private vannverk, fordi avstanden er for stor. I slike tilfeller må en sørge for egen vannforsyning på annen måte. Drikkevannsanlegg som ikke eies av kommunen er et privat anliggende og ansvar. Du som vurderer å kjøpe denne eiendommen må sette deg inn i hva det innebærer. Se vedlegg i salgsoppgaven. Eiendommen har privat avløp. Her er det registrert en slamavskiller på 1 m3, som tømmes årlig med avvanningsbil. Info fra kommunen: Denne boligen har et eldre avløpsanlegg. Avløpsanlegget på denne eiendommen må sannsynligvis byttes ut på sikt. Kommunen har gitt denne informasjonen til megleren, slik at informasjonen kan videreformidles til deg som vurderer å kjøpe denne boligen. Bakgrunnen er at forventet levetid til avløpsanlegget er passert. Som en del av kommunens arbeid med tilsyn av private avløpsanlegg, kan det komme et krav om bytte ut anlegg som er eldre enn 30 år. Målet er at på sikt skal alle anlegg rense avløpsvannet etter dagens krav. Se vedlegg i salgsoppgaven.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner: Id: 0540K001 Navn: Kommuneplan Sør-Aurdal Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.09.2010 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/240/Kommuneplanens%20arealdel%20Planbestemmelser%200540K001.pdf Delarealer: Delareal: 8 987 m2 BestemmelseOmrådenavn: Retningslinje KPBestemmelseHjemmel: krav vannforsyning, avløp, veg og annen transport Delareal 8 987 m2 Arealbruk: NRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med kommunen for nærmere informasjon. Kommuneplaner under arbeid: Id: 2022001 Navn: Kommuneplanens arealdel Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Jord og flomskred aksomhetsområde - Flom aksomhetsområde - Usikker forekomst av radon. Særlig høy forekomst av radon i nærområdet

Adgang til utleie
Boligen har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 32 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 33 890 (Omkostninger totalt) 50 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 53 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 333 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 350 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 353 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
33890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 990,- Kommunale opplysninger 25 900,- Markedspakke 7 900,- Oppgjørshonorar 2 490,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 990,- Tilretteleggingsgebyr 3 490,- Visninger / overtagelse per stk. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 116 760   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.