BRA
163m²
BTA
nullm²
Beliggenhet
Eiendommen har en meget sentral beliggenhet på Torbjørnsbu/Myrene kun ca. 1,5 km med bil fra Arendal sentrum og langs hovedfartsåren mellom Arendal og Stoa. Eiendommen har god plass til parkering på egen tomt samt god eksponering mot hovedvei.
Til fots er det enda mer sentralt, da man kan ta tunnelen via P-hus Vest. Like i nærheten finner med Åsbieskogen med turterreng, Bjønnes Stadion, Stoa med rikt utvalg av varehus og butikker m.m. Det er gangavstand også til Myrene, Strømsbusletta og Sørlandet sykehus m.m.
Adkomst
Fra Arendal sentrum til Blødekjær. Ta Blødekjærtunnellen mot Myrene / Stoa og følg mot Stoa. Like før Bjønnes stadion ligger Torbjørnsbu på høyre hånd. Eiendommen ligger i krysset.
Bebyggelse
Frittliggende garasjebygg med kontor av nyere dato.
Offentlig kommunikasjon
God bussforbindelse og kort vei til Stoa, Arendal sentrum SSA m.m.
Konstruksjon
Stort, frittliggende garasjebygg med innredet kontor i 2. etasje. Oppført i 2018 på fjell og fyllmasse med grunnmur i Leca. Etasjeskiller er i betong. Yttervegger over grunnmur i isolert bindingsverk med utvendig stående kledning. Vinduer og dører i tre med isolerglass. Tak av typen saltak, tekket med betongtakstein. Felles 200 l vvs bereder og røropplegg med rør-i-rør system. Se tilstandsrapport ved Erik Sørensen AS datert 20.12.2024 for ytterligere detaljer og tilstandsvurderinger.
Innhold
1. etasje: Stor garasje med god takhøyde (nær 3,4 meter) og bred kjøreport. Garasjen har også eget toalettrom.
2. etasje: Egen inngang med vindfang/gang, 2 kontorrom, kjøkken med spiseplass, bad/wc, fellesrom/kontor. Bod/teknisk rom.
Standard
Nyere kombinasjonseiendom, opprinnelig benyttet som kjøreskole med kontor og fellesfunksjoner med kjøkken og bad samt fellesrom.
Eiendommen har romslig, isolert garasjeanlegg på grunnplan med god takhøyde (nær 3,4 meter) og bred kjøreport, velegnet til lagring og vedlikehold av kjøretøy. Det er også god uvendig parkering. Garasjen har innlagt strøm, inklusive 3-fas og el-bil lader. Gulv og vegger er støpt, pusset og malt. Det er innlagt varmepumpe og separat toalettrom.
2. etasjen fungerer i dag som utleieenhet og benyttes til boligformål (ikke omsøkt). Det er fliser i vindfang, på kjøkken og på bad. Forøvrig laminatgulv. Vegger har har malt panel og innvendige tak er pusset og malt.
Kjøkkenet har spiseplass og innredning i hvit, glatt utførelse med integrert komfyr med koketopp samt oppvaskmaskin.
Badet er helfliset med opplegg for vaskemaskin, dusjkabinett, wc og servantinnredning.
Det er downlights i flere tak og varmekabler i fliselagte gulv.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
Forhold som har fått TG2:
- Terrengforhold: Terrenget er flatt rundt bygningen og mangler fall ut i fra mur.
- Ingen fuktsikring utført utvendig på murens tilbakefylte sider. Mur bør fuktsikres med grunnmursplate.
- Det er målt fukt i bunn av mur på vegg øst på garasjen. Relatert til utvendig drenering.
- Baderomsgulv er å anse som flatt. Mangler dokumentasjon på membran.
- Svinnsprekker i gulv i underetasjen langside vest.
Forhold som har fått TG3:
- Toalettrom i underetasjen mangler ventilasjon.
Det henvises til komplett tilstandsrapport for eiendommen datert 20.12.2024.
Eeindommens potensiale
Eiendommen benyttes i dag som privat garasje til lager og vedlikehold for kjøretøy samt at 2. etasjen er utleid. Eiendommen er godkjent til næring/kontor og 2. etasjen var tidligere benyttet som kjøreskole med undervisningsrom, personalfunksjoner og kontorer.
Pr. idag leies 2. etasjen ut til boligformål. Eiendommen mangler godkjenning til boligformål.
Eiendommen antas kurant som utleieobjekt også til kontorformål og kan være velegnet til mindre håndtverkerbedrift med kontor, lager og enkel produksjon m.v. eventuelt som privat garasjeanlegg og opplag kombinert med utleie av 2. etasjen til markedsmessige vilkår.
Eiendommen har meget gode parkeringsforhold og den sentrale plasseringen gir særdeles god eksponering mot hovedveien.
Eiendommen antas å ha et utleiepotensiale på ca. 300.000,- pr. år.
Tekniske installasjoner
Balansert ventilasjon (2. etasje).
Varmepumpe luft/luft (garasje).
El-bil lader (garasje).
El-tavle med automatsikringer (fellesanlegg).
Innlagt 3-fas (garasje).
200 l vvs tank og rør-i-rør (fellesanlegg).
Portåpner på garasje.
Fullt kjøkken med integrerte hvitevarer.
Komplett bad med fliser, varmekabler og opplegg for vaskemaskin.
Parkering
God parkering for flere biler på egen tomt. Eiendommen har tilhørende parkering for 2 - 3 biler på øvre nivå (ved inngang til 2. etasje), samt parkeringsareal mot syd, som er nedre nivå helt mot hovedveien. I tillegg er det god parkering på tomten foran garasjen.
Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Beskrivelse av tomt
Utover bebyggelsen består tomten i all hovedsak av parkeringsarereal. Her er god parkering for minimum 6 - 8 biler og tomten er i all hovedsak asfaltert.
