ARENDAL Torbjørnsbu 20

BRA
163m²

BTA
nullm²

Beliggenhet
Eiendommen har en meget sentral beliggenhet på Torbjørnsbu/Myrene kun ca. 1,5 km med bil fra Arendal sentrum og langs hovedfartsåren mellom Arendal og Stoa. Eiendommen har god plass til parkering på egen tomt samt god eksponering mot hovedvei. Til fots er det enda mer sentralt, da man kan ta tunnelen via P-hus Vest. Like i nærheten finner med Åsbieskogen med turterreng, Bjønnes Stadion, Stoa med rikt utvalg av varehus og butikker m.m. Det er gangavstand også til Myrene, Strømsbusletta og Sørlandet sykehus m.m.

Adkomst
Fra Arendal sentrum til Blødekjær. Ta Blødekjærtunnellen mot Myrene / Stoa og følg mot Stoa. Like før Bjønnes stadion ligger Torbjørnsbu på høyre hånd. Eiendommen ligger i krysset.

Bebyggelse
Frittliggende garasjebygg med kontor av nyere dato.

Offentlig kommunikasjon
God bussforbindelse og kort vei til Stoa, Arendal sentrum SSA m.m.

Konstruksjon
Stort, frittliggende garasjebygg med innredet kontor i 2. etasje. Oppført i 2018 på fjell og fyllmasse med grunnmur i Leca. Etasjeskiller er i betong. Yttervegger over grunnmur i isolert bindingsverk med utvendig stående kledning. Vinduer og dører i tre med isolerglass. Tak av typen saltak, tekket med betongtakstein. Felles 200 l vvs bereder og røropplegg med rør-i-rør system. Se tilstandsrapport ved Erik Sørensen AS datert 20.12.2024 for ytterligere detaljer og tilstandsvurderinger.

Innhold
1. etasje: Stor garasje med god takhøyde (nær 3,4 meter) og bred kjøreport. Garasjen har også eget toalettrom. 2. etasje: Egen inngang med vindfang/gang, 2 kontorrom, kjøkken med spiseplass, bad/wc, fellesrom/kontor. Bod/teknisk rom.

Standard
Nyere kombinasjonseiendom, opprinnelig benyttet som kjøreskole med kontor og fellesfunksjoner med kjøkken og bad samt fellesrom. Eiendommen har romslig, isolert garasjeanlegg på grunnplan med god takhøyde (nær 3,4 meter) og bred kjøreport, velegnet til lagring og vedlikehold av kjøretøy. Det er også god uvendig parkering. Garasjen har innlagt strøm, inklusive 3-fas og el-bil lader. Gulv og vegger er støpt, pusset og malt. Det er innlagt varmepumpe og separat toalettrom. 2. etasjen fungerer i dag som utleieenhet og benyttes til boligformål (ikke omsøkt). Det er fliser i vindfang, på kjøkken og på bad. Forøvrig laminatgulv. Vegger har har malt panel og innvendige tak er pusset og malt. Kjøkkenet har spiseplass og innredning i hvit, glatt utførelse med integrert komfyr med koketopp samt oppvaskmaskin. Badet er helfliset med opplegg for vaskemaskin, dusjkabinett, wc og servantinnredning. Det er downlights i flere tak og varmekabler i fliselagte gulv. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Terrengforhold: Terrenget er flatt rundt bygningen og mangler fall ut i fra mur. - Ingen fuktsikring utført utvendig på murens tilbakefylte sider. Mur bør fuktsikres med grunnmursplate. - Det er målt fukt i bunn av mur på vegg øst på garasjen. Relatert til utvendig drenering. - Baderomsgulv er å anse som flatt. Mangler dokumentasjon på membran. - Svinnsprekker i gulv i underetasjen langside vest.   Forhold som har fått TG3: - Toalettrom i underetasjen mangler ventilasjon. Det henvises til komplett tilstandsrapport for eiendommen datert 20.12.2024.

Eeindommens potensiale
Eiendommen benyttes i dag som privat garasje til lager og vedlikehold for kjøretøy samt at 2. etasjen er utleid. Eiendommen er godkjent til næring/kontor og 2. etasjen var tidligere benyttet som kjøreskole med undervisningsrom, personalfunksjoner og kontorer. Pr. idag leies 2. etasjen ut til boligformål. Eiendommen mangler godkjenning til boligformål. Eiendommen antas kurant som utleieobjekt også til kontorformål og kan være velegnet til mindre håndtverkerbedrift med kontor, lager og enkel produksjon m.v. eventuelt som privat garasjeanlegg og opplag kombinert med utleie av 2. etasjen til markedsmessige vilkår. Eiendommen har meget gode parkeringsforhold og den sentrale plasseringen gir særdeles god eksponering mot hovedveien. Eiendommen antas å ha et utleiepotensiale på ca. 300.000,- pr. år.

Tekniske installasjoner
Balansert ventilasjon (2. etasje). Varmepumpe luft/luft (garasje). El-bil lader (garasje). El-tavle med automatsikringer (fellesanlegg). Innlagt 3-fas (garasje). 200 l vvs tank og rør-i-rør (fellesanlegg). Portåpner på garasje. Fullt kjøkken med integrerte hvitevarer. Komplett bad med fliser, varmekabler og opplegg for vaskemaskin.

Parkering
God parkering for flere biler på egen tomt. Eiendommen har tilhørende parkering for 2 - 3 biler på øvre nivå (ved inngang til 2. etasje), samt parkeringsareal mot syd, som er nedre nivå helt mot hovedveien. I tillegg er det god parkering på tomten foran garasjen.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Beskrivelse av tomt
Utover bebyggelsen består tomten i all hovedsak av parkeringsarereal. Her er god parkering for minimum 6 - 8 biler og tomten er i all hovedsak asfaltert.

Oppvarming
Varmepumpe luft/luft i garasje. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Info kommunale avgifter
Eiendommen har vannmåler og betaler vann i.h.t. forbruk. Akonto beløp er inkludert i kommunale avgifter.

Formuesverdi
2736593

Formuesverdi år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er basert som næring.

Info leieavtaler
2. etasje er p.t. utleid.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende er tinglyst på eiendommen - Bestemmelse om gjerde, 1909 - Bestemmelse om vann/kloakkledning 1960 (rettighetshaver bnr. 182). - Bestemmelse om veg 2022, bnr. 43. Eiendommens rettigheter: Bestemmelse om veg, tinglyst 2022, over bnr. 43. Mer informasjon ved henvendelse megler.

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det er utstedt ferdigattest for eiendommen datert 16.10.2018.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Uregulert område. Området er avsatt til næringsformål i.h.t. gjeldende kommuneplan. Avvikssone støy (H290) Arendal sentrum m.v. Plan under arbeid (kommunedelplan) for E18 Dørdal - Grismtad.

Grunnboksdato
2024-11-07T23:00:00Z

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, tilstandsrapport/takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt.  Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter og eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes.  Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel: - dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller - dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.   Når det gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, tilstandsrapport/takst etc.), og som er vedlagt salgsoppgaven og kontrakt eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om. Avhendingslova § 4-19 fravikes. Risikoen for eventuelt skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. kjøper beskrivelse
3 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 93 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 95 100 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 845 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
95100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.