Solaveien 36D

Tomannsbolig136m²6 soveromkr 5 990 000

Stor del av tomannsbolig, tidl. utleid for kr. 42.500 pr. mnd., i Sandnes Sentrum.

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 5 990 000
Omkostninger: kr 151 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 6 141 140
Objektstype: Tomannsbolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1934
Soverom: 6
Tomt: 341 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Sentralt i Sandnes, med gangavstand til Langgata, buss og tog, ligger denne romslige og fleksible eierseksjonen, godt egnet for utleie, investering eller egen bruk. Seksjonen kan blant annet by på:
- Stor og anvendelig planløsning over to plan
- Tre soverom, to bad, to kjøkken og stue i 2. etasje
- Loft med eget kjøkken, bad og tre soverom
- Rom godkjent for varig opphold, bruksendring med ferdigattest foreligger
- Dokumentert utleiehistorikk, leid ut rom for rom
- Overbygd parkering med takterrasse
- Kort vei til Langgata, Ruten og Sandnes sentrum stasjon
Hele seksjonen har tidligere vært utleid for totalt kr. 42 500,- inkl. strøm, men man kan for eksempel bo i en del av boligen selv, og samtidig ha leieinntekter på inntil kr 29 000 inkl. strøm fra resten av seksjonen.
Velkommen
Tomt
341m²
Beskrivelse av tomt
Areal hentet fra eiendomskart mottatt av Sandnes kommune. Eiendommen har usikre grenser (nøyaktighet dårligere enn 13 cm) mot øst, sør og vest. Usikre grenser bør klarlegges av kommunens oppmålingsavdeling, før tiltak i marginal avstand fra grensa planlegges.
Beliggenhet
Solaveien 36 ligger svært sentralt til i Sandnes sentrum.
I Sandnes sentrum finner du Langgata med butikker, kafeer og serveringssteder, Ruten kollektivterminal og Sandnes sentrum stasjon. Med Jærbanen er du raskt videre til Stavanger, Sola og resten av Nord-Jæren, og bussforbindelsene i området gir hyppige avganger mot både sentrum og omland. For deg med bil gir nærheten til hovedveinettet og E39 enkel adkomst sørover mot Jæren og nordover mot Stavanger. Stavanger lufthavn Sola nås på få minutters kjøring.
Dagligvare, apotek, treningssenter og øvrige servicetilbud ligger innen kort rekkevidde, og for større handel er kjøpesenteret Kvadrat lett tilgjengelig litt lenger nord. Trones skole ligger i umiddelbar nærhet, noe som gjør boligen særlig aktuell for barnefamilier, i tillegg til at området er godt egnet for etablerere og par.
Nærområdet byr på flere turmuligheter, grøntdrag og gang- og sykkelveier, og med kort vei til Vågen og sjøkanten er både by- og friluftsliv innen rekkevidde.
Adkomst
Se kartskisse.
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Byggemåte
Såle i plasstøpt betong. Grunnmur av teglstein/stein som utvendig er pusset. Yttervegger i bindingsverk/plank (trekonstruksjon), utvendig kledd med trepanel (liggende bordkledning). Etasjeskille med trebjelkelag. Vinduer med to lags glass. Saltak tekket med skifer.
Innhold
Dette er en stor og anvendelig eierseksjon for deg som ser etter en bolig med gode utleiemuligheter, eller et rendyrket investeringsobjekt. Med kort vei til Sandnes sentrum, buss og tog ligger seksjonen der leietakere gjerne vil bo, og fleksibiliteten i planløsningen gjør at arealene kan brukes under ett eller leies ut rom for rom.
Seksjonen går over to plan. I 2. etasje er det blant annet tre soverom, to bad, kjøkken og stue, mens loftet har egen kjøkken- og badløsning med flere rom. Det gjør det like naturlig å bruke boligen som en romslig familiebolig som å kombinere egen bruk med utleie.
Seksjonen har forut for salget vært benyttet til utleie, leid ut rom for rom, og har gitt gode leieinntekter. Siste leie for de ulike delene har vært kr 12 000 og kr 13 500 per måned for de to delene i 2. etasje, og kr 5 000, kr 5 000 og kr 7 000 per måned for de tre soverommene i 3. etasje, alt inkludert strøm. På det meste har de ulike delene til sammen gitt månedlige leieinntekter på om lag kr 42 500 inkludert strøm. Dette forteller hvordan boligen har vært utnyttet tidligere, og er ingen garanti for fremtidig leienivå, men det gir et bilde av mulighetene i et område med jevn etterspørsel etter utleie.
Langs eiendommens vestside er det overbygd parkering med adkomst fra nord, og det er opparbeidet en takterrasse. Sentralt i Sandnes, der parkering er et gode, er dette en praktisk fordel.
Beliggenheten er sentrumsnær og praktisk. Du når Langgata, Ruten kollektivterminal og Sandnes sentrum stasjon på kort tid, med hyppige bussavganger og togforbindelse videre mot Stavanger og Sola. Dagligvare og servicetilbud ligger i nærheten, og adkomsten til hovedveinettet er enkel. For et utleieobjekt er nettopp denne nærheten til sentrum og kollektivtransport en av de viktigste kvalitetene.
En uvanlig kombinasjon av størrelse, fleksibilitet og sentrumsnær beliggenhet, med gode leieinntekter og god egnethet for både utleie og egen bruk.
Standard
Følgende er kun en forenklet oppsummering fra tilstandsrapporten. For fullstendige beskrivelser, vurderinger og anbefalte tiltak må interessenter lese hele tilstandsrapporten samt øvrig salgsdokumentasjon før budgivning. Ved avvik er det tilstandsrapporten som gjelder.
Oppsummering TG3:
- Vinduer og takvinduer: Påvist råte på vinduer og flere vannbord, avvik ved innsettingsdetaljer som gir fukt inn i konstruksjonen, slitte karmer med sprekker, og isolerglass eldre enn 35 år. Enkelte vinduer/takvinduer er vanskelige å åpne og lukke.
- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Målt total høydeforskjell over 30 mm (opptil 70 mm i gang/kjøkken i 3. etasje) med merkbare nedbøyninger/skjevheter, samt endringer i bæresystemet etter opprinnelig ferdigstillelse.
- Rom under terreng (kjeller): Påvist synlige fukt-/råteskader i treverk, indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellermur og mineralutslag på grunnmur, samt forhøyet fukt (35 vektprosent) og borebille/morr i vegg til bod.
Oppsummering TG2:
- Taktekking: Påvist sprekker, mose og ujevnheter, og vanntett sjikt eldre enn 18 år. Yttertak/undertak har overgått forventet brukstid.
- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp har overgått forventet brukstid, det mangler snøfangere, og nedløp er tilkoblet støpejernsavløp i bakke som også har overgått brukstiden.
- Takkonstruksjon/Loft: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og mangler dokumentasjon på utførelse; skjulte feil/skader og borebille/morr kan ikke utelukkes.
- Yttervegger/Veggkonstruksjon: Liten eller ingen lufting i nedre kant av kledningen, manglende musetetting, og spredt fukt-/råteskade med sprekker i ytterkledningen.
- Ytterdører: Terrassedører fra 2010 har passert over halvparten av forventet funksjonstid, med økt risiko for punktering av glass og økt vedlikeholdsbehov.
- Balkonger, verandaer og takterrasser: Rekkverk på trappen er ikke montert, og det er registrert noe fukt-innsig i vegg og drypp fra tak på terrassen over carporten.
- Terrasser og plattinger på terreng: Felles mark-terrasse er lagt direkte på bakken uten frostsikring, og bevegelser pga. tele må påregnes. TG2 fordi rekkverk går til bakke.
- Overflater vegger og himlinger (innvendig): Påvist støvkondens og heksesot/kjemisk sverting som kan indikere ubalanse i inneklima/ventilasjon.
- Skadedyr og fuktkrevende insekter: Registrert borebille/morr og fuktkrevende insekter i kjeller; kontroll av skadedyrfirma anbefales.
- Innvendige avløpsrør: Rør og sluk har forventet levetid 25-75 år og deler kan ha nådd eller overskredet dette; lufting på kaldt loft er ikke isolert.
- Ventilasjon (teknisk): Mangelfull ventilasjon i ett eller flere rom, anlegget har nådd usikker alder, og det balanserte aggregatet virket ikke på befaringsdagen.
- Varmtvannsbereder/tank: To beredere fra 2005 uten påvist tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift, og over 20 år med usikker fremtidig funksjon.
- Fuktsikring og drenering: Drenering/fuktsikring er eldre enn 30 år med usikker funksjon, sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur, og terrenget heller stedvis inn mot boligen.
- Grunnmur og fundamenter: Påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i pusset teglstein-/sparesteinsmur.
- Terrengforhold: Ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, med fare for vannansamling ved muren.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning, og både vann- og avløpsledningstype er ukjent, noe som gir usikkerhet om fremtidig funksjon.
- Bad/vaskerom 2. etasje, dokumentasjon: Manglende/utilstrekkelig dokumentasjon på vanntett sjikt gir økt risiko for skjulte fuktskader.
- Bad/vaskerom 2. etasje, overflater vegger og himling: Vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen.
- Bad/vaskerom 2. etasje, overflater gulv: Påvist bom (hulrom) under enkelte gulvfliser.
- Bad/vaskerom 2. etasje, vanntett sjikt: Ikke tilstrekkelig høyde fra topp slukrist til vanntett sjikt mot rørgjennomføring/døråpning.
- Bad/vaskerom 2. etasje, sanitærutstyr: Noe svelling på innredning og dør som tar borti karm, samt lekkasje-hull for vegghengt toalett.
- Bad/vaskerom 2. etasje, ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering.
- Bad 2. etasje, dokumentasjon: Manglende/utilstrekkelig dokumentasjon på vanntett sjikt gir økt risiko for skjulte fuktskader.
- Bad 2. etasje, overflater vegger og himling: Vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen; fliser/fuger er overmalt, så riss kan ikke utelukkes.
- Bad 2. etasje, overflater gulv: Avvik i fall til sluk, bom under enkelte fliser, og riss/sprekker i flisfuger i våtsonen.
- Bad 2. etasje, vanntett sjikt: Mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer (mansjett mangler), og påstrykningsmembran eldre enn 15 år uten dokumentasjon.
- Bad 2. etasje, sanitærutstyr: Dør tar borti karm og bør justeres.
- Bad 2. etasje, ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering.
- Kjøkken 2. etasje (stue/kjøkken), overflater og innredning: Mangler lekkasjedeteksjon og komfyrvakt etter dagens krav, og sprekk på front til kjøleskap.
- Kjøkken 2. etasje (stue/kjøkken), avtrekk: Garantitid (5 år) er overgått, og lys over koketopp virker ikke.
- Kjøkken 2. etasje (kjøkken), avtrekk: Garantitid (5 år) på avtrekket er overgått.
- Bad 3. etasje/loft, dokumentasjon: Manglende/utilstrekkelig dokumentasjon på vanntett sjikt gir økt risiko for skjulte fuktskader.
- Bad 3. etasje/loft, overflater vegger og himling: Riss/sprekker i flisfuger i våtsonen, og boret hull i fliser bak dusjkabinett.
- Bad 3. etasje/loft, overflater gulv: Avvik i fall til sluk og registrert muggsopp på gulv og rundt sluk.
- Bad 3. etasje/loft, vanntett sjikt: Påstrykningsmembran eldre enn 15 år uten dokumentasjon, boret hull i fliser der membran kan være punktert, og manglende mansjett på rørføringer.
- Bad 3. etasje/loft, sanitærutstyr: Påvist skader/svelling på innredning som indikerer fuktpåvirkning.
- Bad 3. etasje/loft, ventilasjon: Avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende, og våtrommet mangler tilluftsventilering.
- Kjøkken 3. etasje/loft (kjøkken/gang), overflater og innredning: Mangler lekkasjedeteksjon og komfyrvakt, noe svelling på benkeplate, og dør til oppvaskmaskin tar borti seksjon.
- Kjøkken 3. etasje/loft (kjøkken/gang), avtrekk: Garantitid (5 år) er overgått; forventet levetid på avtrekket er ca. 25 år.
Oppsummering TG IU:
- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Ildsted er ikke montert, og pipe/ildsted er derfor ikke kontrollert.
Lovlighet:
Ang. rom for varig opphold / bruksendring:
Rom i seksjonens 2. og 3. etasje er godkjent for varig opphold. I forbindelse med salget ble det avdekket at enkelte rom ikke tidligere var godkjent for varig opphold, og at plantegningene fra 1986 ikke var i samsvar med dagens planløsning. Eier har derfor søkt om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, og Sandnes kommune har utstedt ferdigattest datert 06.07.2026 (sak BYGG-26/01774).
Ferdigattesten er utstedt på grunnlag av innsendt dokumentasjon, uten kommunal befaring. Ansvaret for at rommene oppfyller tekniske krav til rom for varig opphold ligger hos eier.
Takstmann har imidlertid påpekt at soverom i 3. etg. ikke har tifredstillende rømningsvei med mindre det etableres fast installasjon.
Ang. garasje/carport/tilbygg:
Det ble i 1989 gitt byggetillatelse for garasje med takoverbygg på 42 m² på vestsiden av huset. Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, og Sandnes kommune har opplyst at ferdigattest ikke kan utstedes, fordi tiltaket ble omsøkt før 1998 og regelverket ikke åpner for det på så gamle saker. Kommunen har ikke kontrollert at bygget er oppført slik tillatelsen forutsatte, men opplyser at det ikke er registrert noen sak eller pålegg på eiendommen, og at ansvaret for at bygget er i orden ligger hos eier.
I dag står det en carport på vestsiden, med en takterrasse over. Takterrassen er ikke omtalt i noen av tillatelsene som foreligger for eiendommen, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på at den er søkt om eller godkjent.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
For øvrig følges tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund: https://nef.no/slik-kjoper-du-bolig/oversikt-over-losore-og-tilbehor-til-eiendommen/
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger.
For øvrig følges tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund: https://nef.no/slik-kjoper-du-bolig/oversikt-over-losore-og-tilbehor-til-eiendommen/
Parkering
Oppstillingsplass i gårdsrom og carport.
I følge seksjoneringstegninger er hele tomten, inkludert carport, fellesareal. Per dags dato disponerer snr. 2 carporten i sin helhet. Det foreligger ikke skriftlig avtale om dette.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
5 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
149 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
151 140 (Omkostninger totalt)
168 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
170 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
6 158 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
6 160 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
2. etasje: Elektrisk oppvarming med panelovn. Varmekabler på gulv i bad (2 stk.).
3. etasje: Elektrisk oppvarming med panelovn. Varmekabler på gulv i bad.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
13296
Kommunale avgifter år
2026
Formuesverdi primær
1062044
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
4248177
Formuesverdi sekundær år
2024
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
16.09.1964 – Dokumentnr: 5185 – Erklæring/avtale
Grunnavståelse til gate/vei m.v.
Overført fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:370
Gjelder denne registerenheten med flere
05.05.2011 – Dokumentnr: 343798 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 3/5
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligen i Sandnes kommunes arkiv.
Det foreligger ferdigattest for bruksendring av rom i bolig fra tilleggsdel til hoveddel, datert 06.07.2026
Ang. garasje/carport/tilbygg:
Det ble i 1989 gitt byggetillatelse for garasje med takoverbygg på 42 m² på vestsiden av huset. Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, og Sandnes kommune har opplyst at ferdigattest ikke kan utstedes, fordi tiltaket ble omsøkt før 1998 og regelverket ikke åpner for det på så gamle saker. Kommunen har ikke kontrollert at bygget er oppført slik tillatelsen forutsatte, men opplyser at det ikke er registrert noen sak eller pålegg på eiendommen, og at ansvaret for at bygget er i orden ligger hos eier.
I dag står det en carport på vestsiden, med en takterrasse over. Takterrassen er ikke omtalt i noen av tillatelsene som foreligger for eiendommen, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på at den er søkt om eller godkjent.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Opplysninger om hvorvidt avløp er separert, mangler i kommunens arkiv. Pålegg om separering må påberegnes.
Adkomst til eiendommen skjer via privat vei gnr. 62, bnr. 2278, som er organisert som et realsameie mellom Solaveien 36 B, C, D og E.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig og omfattes av følgende reguleringsplaner:
- ID 201708: Detaljregulering av FV 509 Oalsgata
- ID 5701: Reguleringsplan for deler av Stangeland og Trones
- ID 84102: Endret regulering for gnr. 62, bnr. 161 m.fl. mellom Solaveien og Oalsgt, Stangeland
- ID 202005: Kommuneplan for Sandnes 2023-2038
Se planrapport vedlagt i prospekt for detaljer.
Adgang til utleie
Eiendommen er organisert som et eierseksjonssameie i en horisontaldelt tomannsbolig. Objektet utgjør seksjon 2 (snr. 2), med en eierbrøk på 3/5. Gjeldende reguleringsplan (PlanID 84102) åpner for inntil to boenheter på tomten, og disse er etablert gjennom sameiets to seksjoner.
Eier står fritt til å leie ut seksjonen eller deler av den, og utleie er i seg selv ikke søknadspliktig. Seksjonen utgjør én boenhet, og det kan ikke etableres flere selvstendige boenheter innenfor den. Utleie må derfor skje som utleie av rom eller hybler innenfor seksjonen.
Per 11.08.2026 er to soverom i 3. etasje utleid, ett til hver leietaker, for kr 5 000 per måned per rom inkludert strøm. Begge leieforhold er skriftlige og løpende, med 1 måneds gjensidig oppsigelsesfrist, og følger eiendommen ved salg. Ny eier trer inn som utleier fra overtakelse. Det er avtalt depositum på kr 7 000 per leieforhold, som overføres til ny eier ved overtakelse slik at sikkerheten videreføres. Leietakerne har alminnelig oppsigelsesvern etter husleieloven.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
5 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
149 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
151 140 (Omkostninger totalt)
168 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
170 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
6 158 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
6 160 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
151140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum + fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget.
I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
Tilretteleggingsgebyr kr. 19 900,-
Oppgjørshonorar kr 5 900,-
Visninger kr 2 900,-
Grunnbok, elektronisk tjeneste og kundekontroll kr. 2 690,-
Markedspakke kr. 19 900,-
Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr. 20 000,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr for pant, informasjon fra kommune, takstmann, fotograf.
Alle beløp er inkl. mva.
5 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
149 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
151 140 (Omkostninger totalt)
168 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
170 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
6 158 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
6 160 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.