STEINKJER Helgesmark 27

Tomt
972.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er festet. Tomten er opparbeidet med brostein i gårdsplass, plen og beplantning i hagen. Bortfester: Steinkjer kommune Årlig festeavgift: kr. 3.023,- (betales via kommunale avgifter) Regulering av festeavgift: KPI Neste regulering av festeavgift: 2034 Festekontrakten utløper 2044 Forkjøpsrett: Nei Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Nei Festekontrakten utløper i 2044. Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i Helgesmark, et godt etablert boligfelt på Byafossen. Fin utsikt utover området og i retning Steinkjer sentrum. Barnehage, skole og idrettsanlegg ligger 5 minutters gange unna. Umiddelbar nærhet til flotte tur/friområder, enten innover i Geilvolden, på Rismyra eller ved Reinsvatnet. Gang/sykkelstiforbindelse inn til Steinkjer sentrum og ungdom/vidergående skoler på Guldbergaunet.

Adkomst
Ta opp til høyre like etter man har passert Riise Gård. Midt i bakken tar man av til venstre, så får man eiendommen som den 2 på venstre hånd. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Bebyggelse
Området består av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Byafossen barnehage (0-5 år) 0.4 km Guldbergaunet barnehage (0-5 år) 2.6 km Skjefte barnehage (1-5 år) 3.8 km

Skolekrets
Byafossen skole (1-7 kl.) 0.4 km Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) 3 km Steinkjer vgs. 3 km Mære landbruksskole 15.9 km

Byggemåte
Grunnmuren er oppført i betong og lecablokker. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med Decra takpanner. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass. Uthuset er ikke tilstandsvurdert. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 05.11.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Monterte plater på vegger på vaskerom i kjeller. Pkt. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja Beskrivelse: Har vært observert i kjeller for litt tid tilbake. Pkt. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: Har utført gulvlegging og montering av panelplater selv. Skiftet to vinduer. Lagt gulv på terrasse. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Lagt nytt terrassegulv selv.

Innhold
Underetasje: Vindfang, 2 ganger, bad, vaskerom, kjellerstue og 2 soverom. Utvendig bod og 2 innvendige boder. 1. etasje: Entre, bad, 2 soverom, stue og kjøkken.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:   Drenering Oppsummering_ Det registreres stedvis grunnmursplast. Grunnmursplasten er registrert ved tilbygget og på nedre side av boligen. Med bakgrunn i byggeår er det sannsynligvis ikke etablert grunnmursplast på resterende del av boligen. Det mangler topplist på grunnmursplasten. Dreneringen/fuktsikring som ikke er skiftet har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Terreng rundt boligen er flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Taknedløp er stedvis avsluttet over bakken. Det observeres ingen fuktskader, men det måles et fuktinnhold opp i mot faregrensen for en skadeutvikling. Det ble målt en vektprosent fukt på 25,5 ved piggmåling i trevirke ifm hulltaking. Fukt oppgis i vektprosent i treverk. Hvor mye fukt tåler materialene? Tørt: Fuktinnhold under 12 vektprosent i treverk. Akseptabelt fuktinnhold: 12-15 vektprosent i treverk. Fare for rust i armering Fuktig: 16-19 vektprosent i treverk. Fare for mugg og stripet borebille. Meget fuktig: 20-27 vektprosent i trerverk. Fare for råte, mugg, stripet borebille og råtebille. Vått: Over 27 vektprosent i treverk. Fare for all sopp, skadedyr og kondensering. Anbefalte tiltak: Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Sokkelen bør holdes under observasjon. God utlufting ivaretas. Topplist på grunnmursplast bør etableres. Grunnmursplast bør etableres der det mangler. Tiltak på dreneringen kan ikke utelukkes. For videre omtale se "rom under terreng". Grunnmur og fundament Oppsummering: Grunnmur er i hovedsak innvendig utlektet og ikke kontrollert for sprekker eller skader i disse områdene. Kontrollen ble begrenset til synlige deler innvendig og utvendig over terreng. Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren. Anbefalte tiltak: Løpende observasjoner anbefales for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling. Rom under terreng Oppsummering: Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i gang. Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader. Det ble målt en vektprosent fukt på 25,5 ved piggmåling. Fukt oppgis i vektprosent i treverk. Hvor mye fukt tåler materialene? Tørt: Fuktinnhold under 12 vektprosent i treverk. Akseptabelt fuktinnhold: 12-15 vektprosent i treverk. Fare for rust i armering Fuktig: 16-19 vektprosent i treverk. Fare for mugg og stripet borebille. Meget fuktig: 20-27 vektprosent i trerverk. Fare for råte, mugg, stripet borebille og råtebille. Vått: Over 27 vektprosent i treverk. Fare for all sopp, skadedyr og kondensering. Anbefalte tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Ytterligere undersøkelser anbefales utført for å få kartlagt årsak og om det er skader som kan knyttes til fukt i veggene. Forholdet bør ses i sammenheng med punkt om «drenering). Balkong, terrasse, platting: Delvis takoverbygd balkong. Oppsummering: Det registreres skjevheter i konstruksjonen, Det registreres skjevheter i søyler og fundament. Det registreres noe grønske og/eller svertesopp på underliggende bjelkelag. Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd. Deler av balkongen er tekket med papp. Anbefalte tiltak: Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes. Utkraget luftebalkong Oppsummering: Det registreres noe mose på tekkingen. Det registreres fuktmerker og malingsavskalling på rekkverk, samt fuktmerker og mugg på panelet på balkongens underside. Dette tyder på at tekkingen ikke er tett. Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd. Balkongen er tekket med papp Anbefalte tiltak: Tekkingen bør skiftes. Panel på undersiden bør vaskes/renses eller skiftes. Overflatebehandling må påregnes. Konstruksjon under tekkingen bør kontrolleres for skader som ikke er synlige, da det ikke kan utelukkes skjulte skader mtp. at tekkingen ikke er tett. Vinduer og dører Oppsummering: Karmer er værslitte. Enkelte innvendige dører tar i karm/terskel og har behov for justering. Balkongdør på soverom tar i karm/terskel og har behov for justering. Vrider på denne døren er i tillegg feilmontert. Det registreres noe slarke i vridere på enkelte vinduer. Det registreres ufullstendige beslag ifm lås/vrider på ytterdør. Det registreres lakk/malingsavskalling og mosegroing på enkelte beslag. Anbefalte tiltak: Utbedringer av nevnte forhold må påregnes. Yttervegger Oppsummering: Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå med tilfeldige stikktakninger med kniv for kontroll av råteskader. Kledningen er stedvis værslitt. Det registreres stedvis råteskader i trekledning. Det er stedvis benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Det er stedvis registrert manglende bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon. Anbefalte tiltak: Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering: Det registreres svertesopp /muggsopp i undertak. Det ble registrert misfarging i undertak mot raft, som er et symptom på utilstrekkelig lufting. Det ble misfarging i takkonstruksjonen som tyder på dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det registreres at enkelte deler av undertaket (Ranitplater) har løsnet og henger delvis ned. Taktekkingen er da synlig fra loftet, og undertaket har da mistet deler av sin hensikt, som er tetting. Anbefalte tiltak: Adkomst for inspeksjon av loft/takkonstruksjon må etableres. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser for stadfesting av tilstand. Lufting/ventilering bør forbedres. Utbedring/innfesting av løst undertak må utføres. Renner og nedløp Oppsummering: Det registreres lekkasje på takrenne. Anbefalte tiltak: Utbedring av lekkasje på takrenner må utbedres. Taktekking Oppsummering: Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Det er bulker i takplater. Anbefalte tiltak: Fjerning av mose anbefales. Utbedring av bulker i takpanner anbefales. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: Det registreres stedvis knirk. Det registreres målt totalavvik på mellom 15 mm og 30 mm på stuen. Avviket er målt til 18 mm. Det registreres flere tilsvarende små skjevheter i boligen. Det opplyses om at fugemasse på gulvflis i entre delvis er sprukket opp/løsnet, samt at en langskjøt på laminatgulvet er sprukket opp. Dette er ved stuevinduer. Anbefalte tiltak: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik, samt nevnte avvik ifm. flisefuger og oppsprukket laminatskjøt. Ildsted/Skorstein Oppsummering: Pipa har kun 2 sider synlig. Alle 4 sider skal være synlige på teglpiper. Om det er en luftkanal i pipa kan siden mot luftkanaler kles igjen slik at kun 3 sider er fritt eksponert. Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Avstandskravet er 30 cm. Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Anbefalte tiltak: Pipa må gjøres tilgjengelig for kontroll på 4 sider (3 sider om pipa har en ventilasjonskanal). Tiltak for å øke avstanden til brennbart materiale må utføres. Det henvises forøvrig til rapport fra Brannvesenet Midt IKS for utfyllende/mere informasjon. Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning: Det registreres fuktmerker/fuktskader inne i benkeskap under vask pga drypplekkasje fra avløpsrør til vask. Om det er fuktskader på laminatgulv/gulv under benkeskapet er ukjent og bør kontrolleres når det er mulig. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Drypplekkasje må stoppes og fuktskader/fuktmerker i benkeskap bør utbedres. Avløpsrør Oppsummering: Stakeluke påvist i kjeller. Staking kan også utføres via andre installasjoner med avløp. Det registreres en drypplekkasje fra avløpsrør under kjøkkenvask. Deler av avløpsrør er skiftet ifm oppgradering av våtrom/kjøkken. Gjenstående deler fra byggeår har nådd en alder som tilsier at risikoen for skader øker. Anbefalte tiltak: Drypplekkasje under kjøkkenvask må utbedres. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Vannledninger Oppsummering: Fordelerskap er plassert på vaskerom. Deler av vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Stoppekran er plassert på bod. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. For å få TG-1 må vannrør fra byggeåret skiftes ut. Anbefalte tiltak: Vannledninger fra byggeår bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Varmtvannsbereder Oppsummering: Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. Våtrom: Bad i sokkel Oppsummering av overflater: Det opplyses om at det er 2 sluk i rommet. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Anbefalte tiltak overflater: Forholdet med bom i flis anbefales observert over tid (se om fuger sprekker eller om flis løsner) for å få klarhet i om forholdet er under utvikling eller ikke. Badet fungerer med dette avviket. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Membran er synlig under klemring på den ene sluken, men kunne ikke ses på sluk i dusjnisjen. Korrekt utførelse kan derfor ikke fastslås. Rørgjennomføring under servant er kun tettet med fugemasse / silikon. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det er viktig at sluk rengjøres jevnlig for å sikre god avrenning. Kontroll av membran ved sluk i dusj bør gjøres om det blir mulig. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes. Oppsummering av sanitærutstyr: Gummipakning med magnetlist på dusjdør er skadet/ødelagt. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Skadet gummilist med magnet på dusjdør må skiftes. Det bør vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. Oppsummering av ventilasjon: Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. Oppsummering av fukt: Alle vegger tilstøtende mot våtrommet er i mur/ betong og det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking. Det er utført søk med fuktindikator i overflater i og omkring våtsoner. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt. Det opplyses at målingene er foretatt på gulv og vegg på et rom som er under bakkenivå, og mot ytterveggen da dusjsonen er mot yttervegg. Registrert fukt kan skyldes fuktinntrengning fra utsiden da dreneringen er gammel og det ikke er registrert bruk av grunnmursplast veggens ytterside. Det opplyses om at det ble registrert fukt i samme vegg på tilstøtende rom ved hulltaking og piggmåling. Anbefalte tiltak fukt: Forholdet med fukt bør undersøkes nærmere og kontrolleres jevnlig for å avklare om det er under utvikling. Forholdet kan også ses på i sammenheng med punkt om «drenering» og «rom under terreng». Våtrom: Bad 1. etasje Oppsummering av overflater: Det blir ikke målt fall til sluk på badet. Det er tilfredsstillende oppbrett av tettesjikt på vegg og dørterskel. Vannsikkerheten er ivaretatt. Avtrekkskanal er ført gjennom tak og opp på kaldloft. Enkelte flis er skadet / sprukket. Anbefalte tiltak overflater: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales det å fortsatt bruke et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering/utbedring. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det registreres bruk av klemring, men membran er ikke synlig. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg. Det er benyttet uegnede materialer i våtsonen som ikke vil tåle belastningen av fritt vann. Det er panel på store deler av veggene. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det bør om mulig kontrolleres om det er brukt membran. Lokal utbedring rundt rørføringer anbefales for bedre sikkerhet. Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Det anbefales å fortsatt bruke et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Oppsummering av sanitærutstyr: Dører til dusjkabinettet er løse. Toalettsete og lokk er løse/skadet. Skuffer på servantskapet tar i hverandre/skapet. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Dører til dusjkabinettet må festes. Toalettsete og lokk må skiftes. Skuffer på servantskap må justeres. Oppsummering av ventilasjon: Tidligere mekanisk avtrekk som nå er frakoblet. For smal tilluftspalte ved dør. Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk og bedre tilluft ved dør. Våtrom: Vaskerom Oppsummering av overflater: Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom vegg til utvendig bod. Anbefalte tiltak overflater: Vaskerommet fungerer med dagens tilstand da det ikke utsettes for fritt vann, men på grunn av påviste forhold anbefales det etablert høyere vanntett sjikt ved dør og/eller fall mot sluk på hele rommet. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det er registrert bruk av klemring, men membran er ikke synlig. Det er ikke montert bunnlist under baderomsplater, noe som avviker fra monterings anvisninger. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det bør om mulig kontrolleres om det er brukt membran. Oppsummering av ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk og tilluft ved dør. Forhold som har fått TG3: Ingen. Lovlighet: Det er ikke samsvar mellom tegningene undertegnede har mottatt og boligen slik den fremstår i dag. Tidligere eier(e) har utført en del endringer i sokkeletasjen som ikke er tegnet inn. Det bør undersøkes om det foretatt bruksendringer det ikke er søkt om. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 05.11.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tiltak etter byggeår: 1998-2008 Arbeider opplyst utført av tidligere eier - kilde tidligere tilstandsrapport samme bygg: - Lite tilbygg mot nordøst med utvidelse av entrè, soveromog nytt bad i 1.etasje i 1998. - Tilbygg med utvidelse av stue mot sør i 2000. - Endring av planløsning i sokkel i 2003. - Utbygd karnapp og flytting av kjøkken i 2004. - Endring av nedgang til sokkel og etablerte ny stue i sokkel i 2004. - Skiftet taktekking i 2004. - Etablerte nytt bad i sokkel i 2008. - Etablerte nytt vaskerom i sokkel i 2008. 2015 Monterte plater på vegger på vaskerom i kjeller - opplyst i egenerklæring. Nytt sikringsskap og store utskiftinger på el-anlegget - opplyst i egenerklæring. Samsvarserklæring er forevist. Lagt nytt gulv og panelplater på de fleste rom i boligen - arbeid utført som egeninnsats. 2016 Skiftet to vinduer, egeninnsats - opplyst i egenerklæringen og på befaring. Skiftet 2 ytterdører - opplyst av eier. Nytt terrassedekke, egeninnsats - opplyst av eier. 2017 Ny kjøkkeninnredning, montert av Kvik - opplyst av eier. 2019 Etterisolerte loftet - egeninnsats. Opplyst av eier.

TV/Internett/bredbånd
Tv/internett fra Ntebb/Altibox

Parkering
På egen gårdsplass. Enkel garasje.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
90446710

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Selger opplyser i egenerklæringen at det har vært observert skjeggkre i boligen. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Selv om det per i dag ikke er en kjent metode for å utrydde skjeggkre, finnes det tiltak som kan redusere antall skjeggkre betydelig. Anbefalte tiltak er bl.a. bruk av limfeller og hyppig renhold for å fjerne næringstilgangen. Skjeggkre gjør liten skade, men kan virke sjenerende. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 490 (Omkostninger totalt) 98 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 373 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 388 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 391 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og ved. Følgende er opplyst fra Brannvesenet Midt IKS ved kontroll 12.11.2024: Avvik som er registrert: 1. Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvikår. jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse av avvik: Teglskorsteinen er kledd inn på 2 sider i kjeller, en halvsteins teglskorstein skal være synlig for kontroll og stå minst 10 cm fra brennbart materiale. 2. Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvikår. jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse av avvik: Sotluke har for liten avstand til brennbart materiale. Kravet er 30cm. Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av oss. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
21858

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, festeavgift samt eiendomsskatt. Eiendommen har vannmåler. Vannmålerstand pr 01.01.2024: 3430 m3. Målerstanden er stipulert pga. manglende avlesning. Totalt utfakt. forskudd 2024: 38 m.3 Årsgebyr for feiing og tilsyn 612.-. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
919767

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3495113

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Følgende er opplyst fra Brannvesenet Midt IKS ved kontroll 12.11.2024: Avvik som er registrert: 1. Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvikår. jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse av avvik: Teglskorsteinen er kledd inn på 2 sider i kjeller, en halvsteins teglskorstein skal være synlig for kontroll og stå minst 10 cm fra brennbart materiale. 2. Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvikår. jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse av avvik: Sotluke har for liten avstand til brennbart materiale. Kravet er 30cm.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/195/230: 30.01.1969 - Dokumentnr: 435 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste Festetid: 75 år FRAMFESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 267 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 19.12.1968 - Dokumentnr: 5105 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 8,730 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT MED FLERE BESTEMMELSER PRIORITETSBEST. 19.12.1968 - Dokumentnr: 5105 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 8,730 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT MED FLERE BESTEMMELSER PRIORITETSBEST. 30.01.1969 - Dokumentnr: 435 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 75 år FRAMFESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 267 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 30.01.1969 - Dokumentnr: 434 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:195 Bnr:208 01.01.2018 - Dokumentnr: 112797 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:195 Bnr:230 01.01.2020 - Dokumentnr: 526163 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:195 Bnr:230

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 12.06.1970. Ferdigattesten har følgende anmerkninger: Utvendig puss av grunnmuer mangler. Det gjenstår endel arbeide i kjeller. Beslag under inngangsdør i kjeller mangler. Rekkverk ved kjellertrapp må fastgjøres snarest. Garasjen mangler brannherdig kledning, dette bes utført snarest og innen 01.09.1970. Det er ikke samsvar mellom tegningene undertegnede har mottatt og boligen slik den fremstår i dag. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er foretatt en del endringer i sokkeletasjen som ikke er tegnet inn. Det bør undersøkes om det foretatt bruksendringer det ikke er søkt om. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål bolig.  Kopi av kart og bestemmelser for kommunedelplan sentrum datert 25.10.2018 med ID 50042018002, kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 490 (Omkostninger totalt) 98 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 373 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 388 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 391 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 49.900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 500 Kommunale opplysninger 13 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 1 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 000 Tilretteleggingsgebyr 1 250 Utleggsgebyr 1 875 Visninger per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 450 Utlegg festeopplysninger Steinkjer kommune, faktura 40438646 4 428 Utlegg fotograf (ca. 2000 dyrere hvis vi ønsker drone) Faktura 259042 18 000 Utlegg takst/tilstandsrapport (Ca. Pris, kan variere på noen 100 lapper.) 480 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk. x 2 stk.   Totalt kr: 91 075   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.