RAULAND Pynten 32

Tomt
794m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er en del av felleseiendommen for Pynten 32 og 34, og ligger attraktivt plassert i et rolig hjørne av en ende gate. Tomten er oppgitt til å være ca. 794 kvm. Tomten er opparbeidet med gruslagt innkjørsel og biloppstillingsplass, og gir enkel adkomst hele året. Fra eiendommen har man direkte ski inn/ski ut, med både alpinanlegg rett utenfor døren. Den høytliggende plasseringen gir en fantastisk utsikt mot Rauland og de omkringliggende fjellene ? et naturskjønt skue som kan nytes fra både uteområdet og hytta. Informasjon om eiendomsgrenser og tomtens areal er hentet fra eiendomsmatrikkel, innhentet fra kommunen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om at arealets størrelse på eiendommen kan avvike ved en eventuell oppmåling. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Velkommen til Pynten 32 ? kanskje din nye hytte i vakre Holtardalen? Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet midt i smørøyet av Holtardalen, et av de mest populære hytteområdene på Rauland. Hytta ligger i en endegate, samtidig som du har ski inn/ski ut med direkte tilgang til både alpinbakker og langrennsløyper. Her kan du nyte lange solrike dager kombinert med en majestetisk panoramautsikt over Rauland, fjellheimen og dalene rundt. Dette er ekte norsk natur på sitt aller beste. Holtardalen byr på helårsliv i fjellet. Om vinteren venter milevis med preparerte langrennsløyper og flotte skibakker, mens sommerhalvåret gir tilgang til turstier, toppturer, sykling, fiskevann og båtliv på Totak. Tomten er opparbeidet med gruslagt innkjørsel og biloppstillingsplass, noe som sikrer enkel adkomst hele året. Området er familievennlig og stille, samtidig som det er kort vei til Rauland sentrum med butikker, serveringssteder og servicetilbud. Her får du kombinasjonen av ro, solrike uteplasser, naturopplevelser og nærhet til aktivitetene ? et sted for gode minner året rundt. Velkommen til fjells.

Adkomst
Leiligheten er merket med "Til salgs"-plakat fra Aktiv.

Byggemåte
Boligen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en eierskifterapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er beskrevet. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Takstmannens overordnede faglige vurdering av boligen er at den fremstår i normalt god stand på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 og TG3 i rapporten. Bygningen er i henhold til eierskifterapporten oppført på støpt fundament mot grunn. Yttervegger er oppført som bindingsverk og er kledd utvendig med tømmerkledning. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med torv. Vinduer med 3-lags energiglass og ramme av tre, produsert i 2013. Ytterdør med 2-lags isolerglass, produsert i 2013. Terrassedør med 3-lags energiglass, produsert i 2013. Forhold som har fått TG2 i rapporten: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Merknad: Synlig isolasjon rundt fritidsboligen. Konsekvens: Fare for fuktopptak, mekaniske skader og redusert isolasjonseffekt. Tiltak: Beskytte eller dekke til isolasjonen for å hindre skade og forlenge levetiden. Terrengforhold: Merknad: Terrengfallet har ikke tilstrekkelig helling bort fra konstruksjonen. Konsekvens: Fare for fuktpåvirkning på ringmur, som kan gi skader over tid. Tiltak: Etablere eller forbedre terrengfall slik at overflatevann ledes bort fra bygningen. Yttervegger: Merknad: Manglende lufting i underkant av kledning og usikkerhet rundt tidligere behandling. Konsekvens: Økt risiko for råte- og fuktskader, redusert levetid på kledningen. Tiltak: Etablere tilstrekkelig lufting og vedlikeholde kledningen med tjære- eller linoljebaserte produkter. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Merknad: Råte på enkelte bord. Konsekvens: Råteskadede bord kan svekke konstruksjonen over tid. Tiltak: Skifte ut råteskadede bord og følge opp med jevnlig vedlikehold. Balkonger, verandaer og lignende: Merknad: Begroing og manglende behandling på terrassegulv. Konsekvens: Økt risiko for fuktpåvirkning og forkortet levetid. Tiltak: Rengjøre og behandle treverket med egnet overflatebehandling. Bad 2. etasje | Membran, tettesjiktet og sluk: Merknad: Usikre tettedetaljer ved rørgjennomføring til servant. Konsekvens: Risiko for fuktinntrengning og skader i konstruksjonen. Tiltak: Fornye og sikre tettedetaljene forskriftsmessig. Bad 1. etasje | Overflate gulv: Merknad: Bom under enkelte fliser. Konsekvens: Risiko for at fliser kan løsne eller sprekke over tid. Tiltak: Følge med på utviklingen og utbedre/utskifte fliser ved behov. Bad 1. etasje | Membran, tettesjiktet og sluk: Merknad: Usikre tettedetaljer ved rørgjennomføring til servant. Konsekvens: Risiko for fuktinntrengning og skader i konstruksjonen. Tiltak: Fornye og sikre tettedetaljene forskriftsmessig. Kjøkken: Merknad: Manglende komfyrvakt og lekkasjesikring. Konsekvens: Økt risiko for vannskader og brannfare. Tiltak: Installere komfyrvakt og lekkasjesikring i henhold til gjeldende krav. WC og innvendige vann- og avløpsrør: Merknad: Mangler lekkasjesikring under vegghengte toaletter og FDV-dokumentasjon av sisternene. Konsekvens: Risiko for skjulte vannskader ved eventuell lekkasje. Tiltak: Etablere lekkasjesikring ved oppgradering/utskiftning og fremskaffe FDV-dokumentasjon. Varmtvannsbereder: Merknad: Drypplekkasje ved kobling på toppen av berederen. Konsekvens: Defekt kobling som må påregnes utskiftning, med fare for vannskader ved videre lekkasje. Tiltak: Utskiftning av koblingen for å sikre tett og trygg tilkobling. Ventilasjon: Merknad: Avtrekksvifte på bad i 2. etasje fungerer ikke. Konsekvens: Svekket ventilasjon, risiko for dårlig inneklima og fuktskader. Tiltak: Utbedre eller skifte avtrekksviften. Forhold som har fått TG3 i rapporten: Bad 2. etasje | Overflate gulv: Merknad: For lite fall mot sluk, bom under fliser og fuger. Konsekvens: Økt risiko for vanninntrengning og skader på underliggende konstruksjon. Tiltak: Utskiftning eller utbedring av gulv med korrekt fall og forskriftsmessig utførelse. Merknader fra takstmann: Det ble registrert at tre av fire soverom ikke har vinduer som tilfredsstiller krav til rømningsvei. Dette innebærer en sikkerhetsrisiko ved brann eller andre nødsituasjoner, og bruken som soverom er dermed ikke forskriftsmessig. Det må etableres godkjente rømningsvinduer eller alternative rømningsløsninger for å sikre trygg bruk av rommene. For mer informasjon, se vedlagt eierskifterapport avholdt den 13.08.2025 av Sørø Taksering AS, som gir en teknisk beskrivelse av eiendommen.

Standard
Kristoffer Ingebretsen v/ Aktiv Porsgrunn har gleden av å presentere Pynten 32 ? en attraktiv fritidsbolig i vertikaldelt tomannsbolig. Boligen strekker seg over to etasjer og byr på romslige løsninger med fire soverom, to bad og en stor stue med åpen himling. Eiendommen fremstår som velholdt og i normalt god stand. Innvendige gulvoverflater består hovedsakelig av parkett, og flis på bad og entré. Bygningen ligger på en felleseiet tomt på 794 kvm med utsikt over Holtardalen. Boligen inneholder i 1 etasje: entré, teknisk rom, gang, bad, fire soverom. 2. etasje: Bad, stue/kjøkken, og en sørvestvendt balkong på 19 m². Bad 1. etasje er utstyrt med: Badet er innredet med fliser på gulv og vegger, servant med glatte fronter og speil med overskap, veggmontert toalett samt dusjkabinett. Overflatene fremstår i normalt god stand. Fall mot sluk er målt til 27 mm over 1,4 m ? tilfredsstillende etter gjeldende forskrift ved oppføringstidspunkt (2012). Fuktmålinger i tilstøtende vegg ga normale verdier. Bad 2. etasje er utstyrt med: Badet er innredet med fliser på gulv og vegger, servant med glatte fronter og speil med overskap, veggmontert toalett samt dusjkabinett. Overflater fremstår i normalt god stand. Fuktmålinger i tilstøtende vegg viste normale verdier. Kjøkken fra 2012 med profilerte fronter, benkeplate i tre og kjøkkenplater på vegg over benk. Kompositt oppvaskkum. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin, induksjonstopp med avtrekk og kjøleskap. Innredningen fremstår i normalt god stand med fungerende avrenning og ventilasjon. Det er imidlertid ikke montert komfyrvakt eller lekkasjesikring ? tiltak anbefales for økt brannsikkerhet og beskyttelse mot vannskader. Tekniske installasjoner: - Innvendige vann- og avløpsrør fra 2012. - Stoppekran i fordelerskap (lekkasjesikret til sluk). - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2013, med lekkasjesikring. - Varmesentralanlegg fra 2017 (luft-til-luft varmepumpe). - Sikringsskap med automatsikringer (19 kurser). Nåværende eier kjøpte fritidsboligen i 2018 og opplyser å ha utført følgende oppgraderinger: - Utvendig maling. - Skiftet oppvaskmaskin og platetopp. - Montert varmepumpe (2017). - Montert lader for el-bil. Er du på utkikk etter en hytte med ski inn/ut, gode solforhold, og en helt magisk utsikt? Da er dette kanskje hytta for deg. Velkommen til visning. Minner om påmelding.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Komfyr, kjøleskap og ovn medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Eier har tidligere benyttet Telenor på hytten, men har gått over til simkort modem.

Parkering
Parkering på egen/felles gruslagt tomt. Det er EL-billader på parkeringsplassen.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
94894794

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Skagerrak Sparebank - Sørø Taksering AS - Boligfotograf1 - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 84 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 86 100 (Omkostninger totalt) 103 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 105 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 476 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 493 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 495 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eiendommen benytter seg av varmepumpe i stue/kjøkkenområdet, peisinnsats i stue og komfertable varmekabler i begge badene og det tekniske rommet.

Info strømforbruk
Dagens eiere opplyser om et estimert årlig strømforbruk på ca. 14.000 kwh. Dette vil variere etter eiers ønske og bruk.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15071

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Prognose for kommunale avgifter for 2025 anslår en årlig pris på ca. kr 15 071,-. Disse dekker både vann og avløp, renovasjon, samt feiing. Vinje kommune tilbyr fleksibel fakturering med fakture enten 1, 2,4 eller 12 ganger i året. 12 terminer er standard, og ved eierskifte vil det bli endret til 12 terminer om hjemmelshaver har hatt en annen avtale. Forrige faktura kom på kr. 1 255,91. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr og avgift.

Info om eiendomsskatt
Det er pr. dags dato ikke innført eiendomsskatt i Vinje Kommune.

Formuesverdi primær
722500

Formuesverdi primær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt ovenfor og under punkt om «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, forsikring, internett, TV, og bredbånd, alarm, fyring/brensel og innvendig/utvendig vedlikehold. Det blir også fakturert en brøyteavgift som pr. tidspunkt ligger på kr. 12 800,-. Årlig forsikringspremie opplyses om å være på kr 6 766,- inkl. utleie og innbo.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommen overtas fri for heftelser. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4036/150/221/2: 21.03.2013 - Dokumentnr: 238130 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Rauland Invest AS Org.nr: 989 388 991 Bestemmelse om drift og vedlikehold av felles vei, vann- og avløpsledninger Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.2013 - Dokumentnr: 238130 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Rauland Turist AS Org.nr: 971 160 004 Bestemmelse om årlig løypeavgift Gjelder denne registerenheten med flere 23.08.2011 - Dokumentnr: 661925 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest frittliggende fritidsbolig i to seksjonar datert 16.01.2015. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet både offentlig vann og avløp. Det er privat vei frem til boligen. Veiene er eiet av Rauland Invest AS, og en privat grunneier.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et regulert område ihht. reguleringsplan Holtardalen III med formål om konsentrert fritidsbebyggelse. Under kommunedelplanen Rukkemo-Torvetjønn er område satt av til nåværende fritidsbebyggelse. BYA er oppgitt til å være 33 %.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 84 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 86 100 (Omkostninger totalt) 103 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 105 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 476 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 493 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 495 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
86100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon 5% av salgssummen, v/salg på 3.690.000 (Kr. 184.500) Kommunale opplysninger 3 000,- Markedspakke kr 12 900,- Oppgjørshonorar kr 6 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 2 900,- Tilretteleggingsgebyr kr 15 900,- Visninger/overtakelse per stk. kr 3 500,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet kr 545,- Fotograf kr 4 500,- Utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk (Kr. 260) Totalt (Kr. 234 005) I tillegg kommer kostander til boligselgerforsikring, tilstandsrapport fra takstmann, evt. avis, oppgradering av markedspakke, styling og gebyrer til sameie/borettslag. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 0 for utført arbeid , samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.