TVEDESTRAND Kirkekleiva 1

Tomt
153.6m²

Beskrivelse av tomt
Kirkekleiva 1 ligger som det første huset i bakken fra Hovedgata opp mot Kirkekleiva. Tomten består av uteplass/bakgård i 1. etasje samt terrasser. Utvendig trappeadkomst til leilighetene. "Takterrasse" på 20 kvm hvor man kan nyte sommer med sol til langt på kvelden. Herfra er det utsyn til områdene rundt samt inngang til loftet som er uinnredet og har utvidelsesmuligheter.

Beliggenhet
Eiendommen har en meget sentral beliggenhet i Tvedestrand. Kirkekleiva er en stikkvei fra Hovedgata i øvre del av sentrum, hvor de fleste butikkene er plassert. Bygården ligger vis a vis bygget som har benevnelsen "strykejernet". I øvre del av sentrum er det klassisk trehusbebyggelse i sørlandsstil som dominerer med en smal og brosteinsbelagt gågate. Det sies at inspirasjonen til TV-serien Jul i Skomakergata ble hentet nettopp her. Hovedgatas øvre del er gågate, og går videre ned gjennom hele bykjernen helt ned "brygga". Tvedestrand forøvrig kan tilby flere butikker, hotell, vinmonopol og restauranter. I tillegg er det etablert en egen utendørs badepark på Tjenna, en kort gåtur fra byens handlegater. Her er det sandstrand, masser av flytelementer og SUP, kano- og kajakkutlån. Her er det både flytende fjelltopper og spennende sklier. Alle tilbud er gratis. Parken åpner i begynnelsen av juni og har åpent hver dag i sommersesongen mellom 11.00 og 18.00. På brygga er veien kort ut til Tvedestrandsfjorden med vakker, Sølands skjærgård

Adkomst
Se vedlagte kart.

Bebyggelse
Bygård bestående av næringslokale i 1. etasje som pr. i dag er utleid til solstudio. 2 leiligheter. Loft og takterrasse. Næringslokale/solstudio er i dag utleid til kr. 8255,- pr. mnd. Utleier besørger ukentlig vask av lokalet. I følge mottatte leieavtale så er denne gyldig til 01.01.27. Leilighet i 3. etasje er utleid til kr. 8000,- pr. mnd. pluss strøm. Tegninger mottatt fra Tvedestrand kommune viser bygget slik som det er i dag. Se vedlegg til salgsoppgave.

Byggemåte
Se vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen selges som et bo hvor arvingene ikke har noe kjennskap til eiendommen utover hva som fremkommer av vedlagte tilstandsrapport.

Innhold
1. etasje: Næringslokale som inneholder Gang, teknisk rom, 4 rom hvor det er solstudio, bod og toalettrom. 2. etasje: Leilighet med gang, soverom, stue, kjøkken og bad. 3. etasje: Leilighet med gang, bad, trappeoppgang, stue, kjøkken og 2 soverom. 4. etasje: Uinnredet loft med videre utnyttelsesmuligheter.

Standard
Bygård av eldre dato beliggende på en sentral tomt i øvre del av Tvedestrand sentrum. Bygget er i etterkant påbygd side syd ende vest og ombygd innvendig i de ulike etasjene. Slik bygningsmassen fremstår i dag så er det vedlikeholdsbehov. Det henvises forøvrig til vedlagte tilstandsrapport datert 18.09.24 for ytterligere beskrivelse.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Offentlig parkering i området.

Forsikringsselskap
Eika

Polisenummer
937434

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen selges som en del av et dødsbo. Arvingene har ingen kjennskap til eiendommen utover hva som fremkommer av tilstandsrapport og øvrig dokumentasjon.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 2 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 64 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 65 990 (Omkostninger totalt) 81 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 655 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 671 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 673 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
6704

Info kommunale avgifter
Det er følgende årlige kommunale gebyrer for 2024 i henhold til opplysninger fra Tvedestrand Kommune: Vann kr. 2.879,- Avløp: Kr. 3.529,- Feiing: Kr. 296,- Eiendomsskatt: Kr. 4.800,-

Info formuesverdi
I følge Altinn så foreligger det ikke opplysninger om formuesverdi for denne eiendommen.

Info vannavgift
Vann faktureres etter forbruk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4213/74/162: Dokumentnr: 900649 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM
EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930
15.06.1929 - Dokumentnr: 900178 - Grensejustering 03.07.1946 - Dokumentnr: 531 - Målebrev 04.05.1960 - Dokumentnr: 749 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 613726 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0914 Gnr:74 Bnr:162


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for ombygging den 11.10.1977.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Se vedlagte reguleringsplan med bestemmelser mottatt fra Tvedestrand Kommune. Kommuneplan 2017-2029 Reguleringsplan: Delareal 140 kvm: Sentrumsformål. Eiendommen er SEFRAK registert.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Egenerklæring om konsesjon må signeres av ny eier.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 2 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 64 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 65 990 (Omkostninger totalt) 81 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 655 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 671 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 673 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
65990

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.