Storgata 28C

Tomt

3471.9m²

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv og svært sentral beliggenhet i Moss sentrum, med umiddelbar nærhet til alt byen har å by på. Her bor du midt i hjertet av byen med kort gangavstand til et bredt utvalg av butikker, kjøpesentre, kaféer, restauranter, treningssentre og øvrige servicetilbud. Fra boligen er det også enkelt å benytte seg av byens kulturtilbud, inkludert teater, kino, bibliotek og arrangementer gjennom året.

Moss stasjon ligger kun få minutters gange fra eiendommen, noe som gjør dette til et ideelt utgangspunkt for pendlere. Med hyppige togavganger til Oslo, Ski, Fredrikstad og øvrige Østfold, samt gode bussforbindelser i nærområdet, er kollektivtilbudet svært godt.

Området byr på nærhet til både sjø og rekreasjonsmuligheter. Den populære kanalen, Verket-området, gjestehavnen og Mossesundet ligger innen kort gangavstand, og de flotte sentrumsnære promenadeområdene langs sjøen inviterer til hyggelige turer året rundt. Fra nærområdet er det også kort vei til flere badeplasser, marinaer og kyststier.

Leiligheten har en sentrale plasseringen med utsikt over både bysentrum, havneområdet og Mossesundet. Beliggenheten kombinerer nærhet til sjøen med alle fordelene ved en urban hverdag, der det meste er tilgjengelig uten bruk av bil.

Området består hovedsakelig av sentrumsbebyggelse med en kombinasjon av boliger, næringsbygg og offentlige funksjoner.

Dette er en beliggenhet som passer utmerket for deg som ønsker en enkel og praktisk hverdag med umiddelbar nærhet til byliv, kollektivtransport, sjøen og et bredt spekter av servicetilbud.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse

Nærområdet er preget av variert sentrumsbebyggelse med en kombinasjon av leilighetsbygg, forretningsgårder, kontorbygg og ulike service- og næringsvirksomheter. Bebyggelsen består både av eldre, karakteristiske bygårder og nyere bolig- og næringsprosjekter som har bidratt til å modernisere sentrumsområdet de senere årene.

I området finner man blant annet leilighetskomplekser, handels- og kontorbygg, kulturbygg samt offentlige tjenestetilbud. Mot sjøfronten og Verket-området er det oppført flere moderne boligprosjekter, mens bykjernen kjennetegnes av en blanding av historisk bebyggelse og nyere byutvikling.

Den sentrale plasseringen gir området et urbant preg med aktiv bruk gjennom store deler av dagen, samtidig som nærhet til sjøen, kanalområdet og byens parker bidrar til attraktive rekreasjonsmuligheter i gangavstand fra boligen.

Barnehage/skole/fritid

Eiendommen har en sentral og familievennlig beliggenhet med kort avstand til flere barnehager og skoler. I umiddelbar nærhet finner man blant annet FUS Barnehage Storgata, som ligger innen kort gangavstand fra boligen.

For skoleelever ligger Hoppern skole (8.?10. trinn) og Bytårnet skole er en 1-10, skole med i underkant av 500 elever. Skolen ligger nær sentrum i nærområdet og tilbyr et helhetlig skoleløp fra barneskole til ungdomsskole. I tillegg ligger Childrens International School (CiS Moss) sentralt plassert i byen. Skolen tilbyr internasjonal undervisning med engelskspråklig læreplan og er et attraktivt tilbud for familier med internasjonal tilknytning.

Videregående skoler finnes også innen kort gang- og sykkelavstand, blant annet ved Kirkeparken videregående skole og Malakoff videregående skole. Den sentrale beliggenheten gjør det enkelt for barn og unge å komme seg til og fra skole og fritidsaktiviteter, enten til fots, med sykkel eller ved bruk av kollektivtransport.

Dette bidrar til å gjøre området attraktivt både for enslige, par og familier som ønsker en urban hverdag med nærhet til nødvendige tjenester og gode oppvekstvilkår.

Offentlig kommunikasjon

Boligen har en svært sentral beliggenhet med enkel tilgang til et omfattende tilbud av offentlig kommunikasjon. Fra boligen er det kun få minutters gange til Moss jernbanestasjon, som er et viktig knutepunkt på Østfoldbanen med hyppige togavganger mot blant annet Oslo, Ski, Fredrikstad og Halden. Reisetiden til Oslo S er omtrent 30 minutter, noe som gjør beliggenheten svært attraktiv for pendlere.

Like ved boligen ligger også Moss busstasjon, som tilbyr gode bussforbindelser både lokalt i Moss og til omkringliggende områder i Østfold og Follo. Dette gir fleksible transportmuligheter for både arbeid, skole og fritid.

For de som pendler over Oslofjorden eller har behov for enkel forbindelse mot Vestfold, ligger fergeforbindelsen Moss?Horten innen kort avstand fra boligen. Ferjen har hyppige avganger gjennom hele dagen og utgjør en viktig transportåre mellom Østfold og Vestfold.

Den sentrale plasseringen gjør at man i stor grad kan la bilen stå og benytte seg av byens gode kollektivtilbud. Med kort gangavstand til tog, buss og ferge ligger forholdene godt til rette for en enkel og effektiv hverdag, enten man pendler til Oslo-området, reiser regionalt eller ønsker enkel tilgang til resten av landet.

Byggemåte

Boligbygg med flere boenheter

Utvendig:

Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger har pusset fasade. Fasade er vurdert som del av bygningens felles bygningsdeler, og anses normalt å være underlagt felles vedlikeholdsansvar.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Trevinduer med 2-lags glass. Soveromsvinduer er fra 2009, mens stuevinduer er fra 1996.

Ytterdører: Malt ytterdør mot innredet felles rom. Det er balkongdør med glassfelt med 2-lags glass. Balkongdøren er en tredør med sprosser, og uten synlig datostempling.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong med overbygg vendt mot nordvest på ca. 8 m². Balkongen har flislagt gulv, glassrekkverk og elektrisk styrt markise fra 2019.

Innvendig:

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskille av betong. Høydeforskjeller i etasjeskille er kontrollert med linjelaser etter standardens måleregler. Det ble ikke påvist vesentlige skjevheter eller høydeforskjeller ved kontrollen. Høydeforskjeller på begge soverom er målt til 13 mm.

Tomteforhold:

Terrengforhold: Eiendommen ligger innenfor registrert utløpsområde for kvikkleiresone 2569 Moss Sentrum. Sonen er registrert med middels faregrad. Opplysningen er hentet fra offentlige kart og innebærer ikke at det er påvist forhold på selve eiendommen.

TG2

Yttervegger/Veggkonstruksjon

Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Innvendige dører

Skyvedør mot bad er malt igjen og benyttes ikke i dag. Døren har dermed redusert funksjon.

Etasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom

Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.

Etasje – Bad – Overflater gulv

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

Etasje – Bad – Ventilasjon

Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Svakt avtrekk med dusjen.

Innvendige vannledninger

I fordelerskap er det påvist at lekkasjevann ikke ledes til sluk og det ikke er automatisk lekkasjestopper.

Innvendige avløpsrør

Avløpsrør er gamle og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Ventilasjon

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

TG3

Etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Høydeforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel er målt til ca. 15 mm. Minimum høydeforskjell er 25 mm.

Helse, miljø og sikkerhet

Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.

Konsekvens/tiltak: Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Ved større terrenginngrep, graving eller byggearbeider bør grunnforholdene vurderes nærmere av fagkyndig/geotekniker.

Sammendrag selgers egenerklæring

Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen?

Svar; Ja – Nær jernbane, og toget høres godt fra verandaen. Togene høres ikke fra soverommene, ettersom de er vendt mot svalegangen.

Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

Svar; Ja

Innhold

2. Etasje; Stue/kjøkken, bod, gang, soverom 1, soverom 2, bad, bod og veranda

Kjeller; Bod

Standard

Gang/entre;

Leiligheten ønsker velkommen med en innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Entréen har lyse overflater og parkett på gulv, og byr på fon plass til garderobeløsninger, oppbevaring og møblering. Gangen knytter boligens rom sammen på en praktisk måte og gir en luftig følelse allerede ved ankomst.

Det er etablert plass for oppheng av yttertøy og skotøy, samtidig som gangarealet har gode veggflater som bidrar til et ryddig og oversiktlig uttrykk. De lyse fargene og den åpne utformingen gir entréen et lyst og trivelig preg.

Bygningen har heisforbindelse fra garasjekjeller til etasjeplanene, noe som gir enkel og komfortabel adkomst til leiligheten. Fra heisen følger man felles gangarealer frem til inngangspartiet. Utenfor leiligheten er det en felles yttergang som i dag benyttes av selger til noe oppbevaring. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at dette arealet er en del av sameiets fellesareal og skal holdes fritt som rømningsvei i henhold til gjeldende krav. Dette arealet kan derfor ikke påregnes benyttet til permanent oppbevaring eller privat bruk.

Bad og vaskerom;

Romslig og praktisk bad med flislagte vegger, malt tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler som bidrar til god komfort. Badet har en moderne innredning med heldekkende servant, underskap med gode oppbevaringsmuligheter, speilskap med integrert belysning samt et høyskap som gir ekstra lagringsplass.

Dusjsonen er i dag innredet med dusjkabinett, noe som gir en praktisk og funksjonell løsning. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Den generøse gulvflaten gir god plass til både baderomsinnredning, oppbevaring og klesvask. Badet fremstår lyst og tiltalende med klassiske fliser i lyse farger, som sammen med den gode romstørrelsen skaper en luftig atmosfære. Dette er et funksjonelt bad som kombinerer gode oppbevaringsløsninger med praktiske fasiliteter for en enkel hverdag.

Kjøkken;

Kjøkkenet har en åpen og sosial løsning mot stue og spiseplass, noe som bidrar til en romslig og luftig romfølelse. Innredningen er U-formet og levert av Blum, med profilerte fronter i en lys og tidløs utførelse. Enkelte overskap har glassfronter med integrert belysning, som gir kjøkkenet et elegant preg og gode utstillingsmuligheter.

Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass gjennom både over- og underskap. Benkeplatene er utført i laminat og er utstyrt med overliggende stålvask med to kummer. Mellom benkeplate og overskap er det montert sprutplate som gir et moderne og lettstelt uttrykk.

Hvitevarene består av frittstående kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin, samt integrert stekeovn og platetopp. For økt sikkerhet er kjøkkenet utstyrt med både komfyrvakt og lekkasjesikring.

Kjøkkenet fremstår som velholdt, funksjonelt og innbydende, med gode arbeidsflater og en praktisk utforming som passer både til hverdagsbruk og sosialt samvær. Den åpne løsningen mot oppholdsrommet gjør kjøkkenet til en naturlig del av boligens samlede oppholdsareal.

Stuen;

Lys og romslig stue med åpen løsning mot kjøkken og naturlig plass til både spisegruppe og sofagruppe. Stuen har en tiltalende planløsning som gir god fleksibilitet for møblering, samtidig som de store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig og trivelig atmosfære.

Oppholdsrommet fremstår som boligens naturlige samlingspunkt, med god plass til sosiale sammenkomster og hyggelige hverdagsstunder. Den åpne forbindelsen mot kjøkkenet skaper en sosial og moderne romfølelse, hvor matlaging og samvær kan kombineres på en naturlig måte.

Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt veranda med gode solforhold gjennom ettermiddagen og kvelden. Verandaen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret og byr på hyggelige uteplasser med utsyn mot nærliggende bebyggelse og glimt av Mossesundet i bakgrunnen.

Lyse overflater, parkettgulv og den gode takhøyden bidrar til et innbydende uttrykk og gir rommet en behagelig og luftig karakter. Dette er en stue som kombinerer komfort, lys og funksjonalitet på en svært god måte.

Veranda;

Fra stuen er det utgang til en herlig, vestvendt veranda på ca. 8 kvm som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Verandaen har god plass til sittegruppe og beplantning, og innbyr til hyggelige stunder med familie og venner.

Den vestvendte beliggenheten gir gode solforhold fra ettermiddag til kveld, og gjør dette til et perfekt sted for ettermiddagskaffen, avslapning i solen eller lange sommerkvelder utendørs. Verandaen er delvis overbygget, noe som gir ly for både sol og lettere nedbør og bidrar til økt brukskomfort gjennom store deler av året.

Fra verandaen er det et åpent utsyn over nærliggende bebyggelse med glimt av Mossesundet og de grønne åsene på Jeløya i bakgrunnen. Beliggenheten gir en fin kombinasjon av byliv og sjønær atmosfære, samtidig som høyden over bakkeplan gir en luftig og behagelig opplevelse.

Dette er en attraktiv uteplass som legger til rette for både avslapning og sosialt samvær, med gode solforhold og et hyggelig utsyn mot omgivelsene.

2 soverom;

Leiligheten har to lyse og trivelige soverom med gode møbleringsmuligheter og en rolig beliggenhet i boligen.

Hovedsoverommet fremstår som romslig og innbydende, med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har et stort garderobeskap med skyvedører som gir rikelig med oppbevaringsplass og bidrar til en praktisk og arealeffektiv løsning. Lyse overflater, parkettgulv og vindu som slipper inn godt med dagslys skaper en behagelig atmosfære og gode rammer for hvile og avslapning.

Det andre soverommet er et fleksibelt rom som i dag benyttes som kombinert gjeste- og arbeidsrom. Rommet har plass til seng, skrivepult eller annen ønsket innredning, og egner seg godt som barnerom, hjemmekontor eller hobbyrom etter behov. Også her er det integrert garderobeløsning med skyvedører som gir praktisk oppbevaring uten å beslaglegge unødvendig gulvareal.

Begge soverommene har lyse, tidløse overflater og parkettgulv som harmonerer med boligens øvrige rom, og fremstår som velholdte og lett møblerbare. Samlet sett tilbyr leiligheten to funksjonelle soverom med gode oppbevaringsmuligheter og fleksible bruksmuligheter tilpasset ulike behov.

Innbo og løsøre

Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd

Det er felles avtale for TV og internett, som betales via de månedlige felleskostnadene.

Parkering

Leiligheten disponerer parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Plassen er klargjort for montering av el.bil lader. Gjesteparkeringen består av seks parkeringsplasser og er beregnet for korttidsparkering med maksimalt én ukes sammenhengende bruk. Parkering utover dette må avtales særskilt med styret. Garasjeporter skal av sikkerhetsmessige hensyn holdes lukket, og utleie av garasjeplasser til personer utenfor sameiet er ikke tillatt.

Alle kostnader i forbindelse med opprettelse av ladestasjon må bekostes av den enkelte og må følge styrets retningslinjer. Ladestasjonen blir å regne som den enkelte seksjonseiers eiendom og kan demonteres eller overdras ved salg av leilighet. Energi til ladning betales i sin helhet av den enkelte seksjonseier

Radonmåling

Eiendommen ligger i et område som i aktsomhetskart for radon er angitt med aktsomhetsgrad moderat til lav.

Diverse

Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

• Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
• Fremtind leverer boligselgerforsikring
• Banker i Eika-alliansen
• Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger

3 600 000 (Prisantydning)

70 478 (Andel av fellesgjeld)

3 670 478 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

91 750 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

93 140 (Omkostninger totalt)

105 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

107 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

3 763 618 (Totalpris. inkl. omkostninger)

3 775 518 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

3 778 318 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær

970580

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

3882321

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk

85/7473

Felleskostnader pr. mnd

5460

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer; Bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold av fellesarealer, forretningsførsel og revisjon, renhold av fellesarealer, strøm i fellesarealer, heisdrift og service, vann- og avløpsavgifter, kabel-TV og/eller bredbånd, opparbeidelse av vedlikeholdsfond/reservefond

Andel fellesgjeld

70478

Andel fellesgjeld år

2026

Andel fellesgjeld per dato

2025-12-31T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld

450

Rentekostnad fellesgjeld

419

Andel fellesformue

19892

Andel fellesformue per dato

2025-12-31T23:00:00Z

Om sameiet

Sameiet består av 44 eierseksjoner.

Styrets arbeid og gjennomført vedlikehold

I henhold til styrets årsmelding for 2025 har styret arbeidet aktivt med både drift, vedlikehold og videre utvikling av sameiet. Blant tiltakene som er gjennomført nevnes oppgradering av inngangspartiet med nye møbler, belysning og dekor, revisjon og oppdatering av sameiets vedtekter, etablering av grunnlag for fremtidig elbillading i garasjeanlegget, samt oppgradering av HMS-systemer og arkivløsninger. Styret har også fulgt opp arbeidet med godkjenning av innglassede balkonger, hvor ferdigattest fra Moss kommune ble mottatt i 2026.

Gjennomført vedlikehold i 2025

Sameiet har gjennomført flere vedlikeholdsarbeider i løpet av 2025, blant annet:

Utskifting av kretskort i motor til garasjeport.

Rengjøring av tak og vegger i parkeringskjelleren.

Maling av veggene i parkeringskjelleren.

Løpende service og vedlikehold av heisanlegget.

Fjerning av terrasse-/plattingkonstruksjon på plan 2 i forbindelse med utbedring av vannlekkasjer.

Akutte tiltak for tetting av vanninntrengning på plan 2.

Rensing av sluk på takterrasse/dekke.

Montering av nye nødlys.

Løpende mindre vedlikeholdsarbeider som utskifting av belysning og lysrør etter behov.

Planlagt vedlikehold og investeringer

Ifølge sameiets vedlikeholdsplan er det planlagt større arbeider i tiden fremover. De viktigste tiltakene omfatter utskifting av taktekking på plan 2 for å utbedre lekkasjeproblematikk mot næringsseksjonen under, etablering av ny terrasse-/plattingkonstruksjon på plan 2 samt videre utbygging av infrastruktur for elbillading i parkeringsanlegget. Dette er tiltak som skal bidra til å sikre byggets tekniske standard og tilrettelegge for fremtidige behov blant beboerne

Lånebetingelser fellesgjeld

Type A? Lån hvor det betales både renter og avdrag:

Annuitetslån

Rente Pt.: 7,25 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 869,-, hvorav renter utgjør kr 419,- og avdrag utgjør kr 450,-.

Lånets løpetid: 2035.

Lånenr.: 61188178684. Bankforbindelse: Nordea

Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap

Gjensidige forsikring

Vedtekter/husordensregler

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader

Se sameiets vedtekter.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt i sameiet, men dyreeiere plikter å sørge for at dyret ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Eventuelle etterlatenskaper skal fjernes umiddelbart.

Eierskiftegebyr

5995

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3103/2/2032/15:

01.08.1884 – Dokumentnr: 904232 – Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2032

Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar; Eldre servitutt som anses ikke å ha relevans i dag.

09.05.1890 – Dokumentnr: 904373 – Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2032

Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar; Eldre servitutt som anses ikke å ha relevans i dag.

07.08.1917 – Dokumentnr: 990050 – Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2032

Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar; Eldre servitutt som anses ikke å ha relevans i dag.

16.09.1930 – Dokumentnr: 904696 – Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2032

Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar; Eldre servitutt som anses ikke å ha relevans i dag.

01.12.1951 – Dokumentnr: 3424 – Erklæring/avtale

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

NSBs betingelser vedtas

Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2032

Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar; Eldre servitutt fra 1958 vedrørende grenseforhold mot jernbanens eiendom og jernbanemyndighetenes rett til nødvendig adkomst for vedlikehold av baneanlegg. Servitutten vurderes å ha begrenset praktisk betydning for dagens bruk av eiendommen.

26.02.1958 – Dokumentnr: 676 – Erklæring/avtale

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn best om vedlikehold av skinnegang m.v.

Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2032

Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar; Eldre servitutt fra 1958 vedrørende grenseforhold mot jernbanens eiendom og jernbanemyndighetenes rett til nødvendig adkomst for vedlikehold av baneanlegg. Servitutten vurderes å ha begrenset praktisk betydning for dagens bruk av eiendommen.

18.11.1958 – Dokumentnr: 3545 – Erklæring/avtale

NSB's betingelser vedtas i forbindelse med lagerskur

Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar; Eldre servitutt fra 1958 vedrørende tillatelse til oppføring av skur- og garasjebebyggelse på jernbanens grunn. Servitutten knytter seg til tidligere bebyggelse og vurderes å ha begrenset praktisk betydning for dagens bruk av eiendommen.

03.12.1981 – Dokumentnr: 9609 – Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2032

Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar; Tinglyst avtale om transformatorkiosk og nødvendig adkomst for drift og vedlikehold. Servitutten er av teknisk karakter og vurderes å ha begrenset betydning for ordinær bruk av eiendommen

06.12.1983 – Dokumentnr: 9754 – Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2078

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2032

Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar; Eier av eiendommen Sundstredet 2 er gitt rett til å anlegge, benytte og vedlikeholde privat vann- og avløpsledning over eiendommen Storgata 28. Ved eventuelle arbeider plikter ledningseier å tilbakeføre terrenget til opprinnelig stand. Servitutten er av teknisk karakter og vurderes å ha begrenset praktisk betydning for den daglige bruken av boligen.

30.01.2001 – Dokumentnr: 812 – Bestemmelse om bebyggelse og bestemmelse om båt/bryggeplass

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar; Tinglyst avtale med naboeiendommen Sundstredet 2 som blant annet gir beboerne i Storgaten 28 rett til ferdsel mot sjø- og bryggeområdet, samt prioritet til eventuelle ledige båtplasser dersom slike etableres. Avtalen regulerer også utbyggingen av naboeiendommen

25.04.1997 – Dokumentnr: 3085 – Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 15

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 85/7473

Diverse påtegning

Del av seksjon 5 blir fradelt og lagt til fellesareal for inngangspartiet.

Diverse påtegning

Deler av fellesarealet legges til snr. 5

14.10.2013 – Dokumentnr: 875083 – Resek/fjerning av seksjon

Fjernede seksjoner:

Snr: 7

Formål: Næring

Sameiebrøk: 7/7473

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:

Snr: 15

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 85/7466

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via innkjøring fra kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttett offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Sundbryggene og er regulert til boligformål. Området er planlagt med felles uteområder, gangforbindelser og nærhet til sjøfronten. Det er samtidig tatt hensyn til nærliggende jernbane gjennom krav til støyforhold og utforming av bebyggelsen.

Eiendommen omfattes av flere overordnede planer i Moss kommune. Området er i kommuneplanens arealdel hovedsakelig avsatt til sentrumsformål, noe som underbygger områdets urbane karakter med boliger, handel, service, næring og offentlig virksomhet. Eiendommen ligger i et veletablert sentrumsområde med nærhet til byens handelstilbud, kollektivknutepunkter og sjøfront.

Eiendommen er videre omfattet av Sentrumsplan Moss samt reguleringsplanen Sundbryggene, som danner grunnlaget for dagens bebyggelse og struktur i området. Planene legger til rette for sentrumsbebyggelse med boliger, næringsarealer, felles gangarealer og gode forbindelser mot sjøen og sentrumskjernen.

På grunn av den sentrale plasseringen og nærheten til jernbanen ligger deler av området innenfor støysoner som er hensyntatt gjennom plan- og byggesaksbehandlingen ved utbygging av området.

Det pågår også arbeid med ny Kommunedelplan for sentrum, som på sikt kan påvirke utviklingen av sentrumsområdene i Moss. På rapporttidspunktet foreligger planen som et planforslag.

For kjøper innebærer dette at leiligheten ligger i et sentralt byområde hvor kommunen legger til rette for videre utvikling av sentrum, samtidig som områdets funksjon som bolig- og sentrumsområde videreføres.

Legalpant

De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

3 600 000 (Prisantydning)

70 478 (Andel av fellesgjeld)

3 670 478 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

91 750 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

93 140 (Omkostninger totalt)

105 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

107 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

3 763 618 (Totalpris. inkl. omkostninger)

3 775 518 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

3 778 318 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

93140

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

5 000 Aktiv Treff

3 000 Digital annonsering Moss Avis

5 490 Foto

3 500 Kommunale opplysninger

19 900 Markedspakke

6 900 Oppgjørshonorar

4 750 Opplysninger fra forretningsfører

3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

12 900 Tilretteleggingsgebyr

1 500 Visninger/overtakelse per stk.

5 995 Eierskiftegebyr

545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

1 740 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk x 6

Totalt kr: 127 867

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000,- for utført arbeid.

3 600 000 (Prisantydning)

70 478 (Andel av fellesgjeld)

3 670 478 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

91 750 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

93 140 (Omkostninger totalt)

105 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

107 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

3 763 618 (Totalpris. inkl. omkostninger)

3 775 518 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

3 778 318 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.