RAULAND Farastadhaugen 57

Tomt
5504.4m²

Beskrivelse av tomt
Flat og romslig tomt på 5,5mål. Pent opparbeidet med gruset gårdsplass og plen rundt boligen og uthuset.

Beliggenhet
Eiendommen har en flott beliggenhet i Arabygdi. Boligen ligger i enden av Totak, øverst i boligfeltet med fantastisk utsikt over Totak og fjellene rundt. Edland ligger ca. 15 min unna med skoler, barnehage og matvareforretninger. Det går skolebuss til Edland. Det er ca. 25 minutter fra Arabygdi til Rauland sentrum hvor man finner skianlegg med alpinbakke og langrennsløyper. Like ved eiendommen ligger den historiske husmannsplassen "Myllarheimen". Plassen har tidligere vært hjemmet til Myllarguten, og er i dag gjort om til museum som er åpent på sommeren.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Området består av spredt bolig- og fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Taktekkingen er av torv. Veggene har tømmerkonstruksjon, takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport (vedlagt prospekt). Det er viktig å sette seg grundig inn i denne. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3 i tilstandsrapporten: TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Vinduer - Det mangler beslag på toppbord på vinduer. Vanninntrengning vil skje ved slagregn. Innvendige trapper - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Vaskerom, overflate gulv - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Vaskerom, ventilasjon - Rommet har ingen ventilasjon. Om mulig må balansert ventilasjon vurderes. Mekanisk avtrekk bør etableres Kjøkken, avtrekk - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Ventilasjon - Boligen har naturlig ventilasjon. Det er opplyst at tømmerbygg er pustende og ventilasjonsanlegg ikke vil være påkrevd. - Det må gjøres nærmere undersøkelser.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt prospekt.

Innhold
Enebolig 1.etasje: Vindfang, vaskerom/teknisk rom, hall m/trapp, soverom, bad, kjøkken, to stuer, bi-inngang/lagerrom. Loftsetasje: Trapperom, tv-stue, to soverom og bad. I tillegg byr eiendommen på en hyggelig hagestue med bod og en garasje.

Standard
En sjelden flott eiendom oppført i 2023 av Flatdal Handlaft i modellen Raulandsfjell. Her har man vannbårent varme med gulvvarme i hele 1.etasje og på bad i 2.etasje. Innvendige overflater består av parkett og fliser på gulv, vegger har tømmerkonstruksjon og himling med trepanel. Kjøkkenet er med stilren innredning fra Kistefos møbler. Innredningen er med profilerte, mørke fronter med benkeplate i heltre. Det er godt med skap- og benkeplass og en fin kjøkkenøy med platetopp og ventilator integrert i platetoppen. På kjøkkenet har man integrerte hvitevarer som kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn samt vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er god plass til en romslig spisegruppe ved kjøkkenet. Herfra har man utgang til en solrik platting med den fantastiske utsikten eiendommen byr på. I 1.etasje er det to stuer, med anledning til flere miljøer. Innredningen i dag er en tv-stue og en stue hvor man kan sitte å nyte utsikten foran en flott og lun peis. I tillegg er det en koselig tv-stue i 2.etasje på boligen. Boligen har to bad, et i hver etasje. Det er fliser med varme i gulv og laft på vegger. Badet i 1.etasje er innredet med dobbel dusj, dobbel servant med skuffer og vegghengt toalett. Badet i 2.etasje er innredet med badekar, dusj på vegg, servant med skuff og toalett. Det er til sammen tre soverom i boligen. Hvor ett ligger i 1.etasje og to i 2.etasje. Utvendig har man en romslig hage, pent opparbeidet med plen. Fra plattingen tilknyttet boligen kommer man direkte til hagestua. Den gjennomførte, laftede stilen følger inn i hagestua, hvor man i tillegg har en bod. Det er store vinduer og tofløyet dør som gir mulighet for å ta uterommet inn. Ved inngangspartiet på baksiden av boligen er det oppført en garasje med el-port. Med biloppstillingsplass og oppbevaringsplass.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i gårdsplass og i garasje.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Eiendommen ligger i et område utsatt for ras og skred. Takstmann har kommentert i tilstandsrapport at observasjoner på stedet er å betrakte som reklamasjonsbetinget da boligen er ny. Det opplyses fra eier at ved garantibefaring, vil anmerkninger i denne rapport delvis bli rettet. - Vinduer og dører justeres. - Rømningsforhold på soverom i 2.etg blir rettet. - Vifte på vaskerom blir montert. Vinduer på soverom i 2.etg er opplyst planlagt byttet til våren 2025.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 7 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 187 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 188 740 (Omkostninger totalt) 203 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 206 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 688 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 703 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 706 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming er basert på elektrisitet. Det er varme i gulv i hele 1.etasje og på bad i 2.etasje. Vedovn i stua.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
18006

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Vinje kommune.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4036/125/24: 28.10.1988 - Dokumentnr: 2937 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4036 Gnr:125 Bnr:21
19.02.1993 - Dokumentnr: 430 - Målebrev AREAL: 1678,4 M2.
01.01.2020 - Dokumentnr: 751926 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0834 Gnr:125 Bnr:24
16.09.2022 - Dokumentnr: 1035326 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:4036 Gnr:125 Bnr:21
Vederlag: NOK 130 060
Omsetningstype: Fritt salg
01.01.2024 - Dokumentnr: 696488 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3825 Gnr:125 Bnr:24


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 01.02.2023.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område avsatt til spredt boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 7 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 187 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 188 740 (Omkostninger totalt) 203 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 206 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 688 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 703 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 706 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
188740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 4 900,- oppgjørshonorar kr 4 900,- og visninger kr 2 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10 854,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger, sikringsobligasjon, fotograf og utskrift servitutt. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 750,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 30 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.