OSLO Ola Narr 4

Tomt
18413m²

Beliggenhet
Beliggenheten kan kort beskrives med ett ord: sentral. Leiligheten ligger perfekt til mellom Carl Berner og Grünerløkka, med umiddelbar nærhet til alt av byens fasiliteter. Her bor du urbant og levende, samtidig som du har grønne omgivelser rett utenfor døren. En ideell kombinasjon for deg som ønsker både puls og ro i hverdagen. Rett utenfor finner du frodige fellesarealer og hyggelige uteområder, supplert av populære parker som Ola Narr og Tøyenparken. Her kan du nyte late sommerdager, piknik i gresset eller en rolig spasertur. Beliggenheten gir en sjelden følelse av å bo midt i en grønn oase ? samtidig som du har kort vei til alt byen har å by på. Grünerløkka ligger kun få minutters gange unna, med sitt brede utvalg av kaféer, restauranter og uteliv. Enten du foretrekker en rolig kaffe hos Kaffebrenneriet eller Wendelboe, eller en kveld ute på populære steder som Ryes eller Aku Aku, finner du alltid noe som passer. I tillegg byr Vulkan-området på spennende opplevelser med Mathallen, kulturtilbud og et pulserende miljø. Fra leiligheten er det kort vei til Carl Berner, et av Oslos viktigste knutepunkter. Her har du et bredt servicetilbud med dagligvarebutikker, vinmonopol, apotek og spesialforretninger rett i nærheten. Kollektivtilbudet er svært godt med T-bane, buss og trikk som tar deg raskt rundt i hele byen. Området er i sterk utvikling og fremstår som et attraktivt valg både for bolig og investering.

Adkomst
Eiendommen ligger i Ola Narr 4, Oslo, og er lett tilgjengelig med offentlig transport. Nærmeste kollektivtilbud inkluderer Carl Berners plass T i Grenseveien (4 minutters gange) og Tøyen stasjon (10 minutters gange). Det er også vanlig gateparkering etter stedets regler. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Ola Narr barnehage (1-5 år) - 5 min gange Hammerfestgata barnehage (1-5 år) - 6 min gange Støperiet barnehage (1-5 år) - 7 min gange Skoler Lakkegata skole (1-7 kl.) - 11 min gange Vahl skole (1-7 kl.) - 13 min gange Tøyen skole (1-7 kl.) - 14 min gange Sofienberg skole (8-10 kl.) - 7 min gange Frydenberg skole (8-10 kl.) - 15 min gange Foss videregående skole (videregående) - 19 min gange Sport og trening Sofienberg ungdomsskole - 8 min gange Aktivitetshall, ballspill 0.6 km Lindeberglia Ballbinge - 9 min gange Ballspill 0.7 km Fresh Fitness - Carl Berner - 4 min gange SATS Carl Berner - 8 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Bygningen er en boligblokk med yttervegger i teglsteinskonstruksjon. Yttertaket er en saltakskonstruksjon tekket med takstein. Etasjeskillene er av betong. Vinduer i boligen har 2-lags glass i trerammer, og balkongdøren er en treramme med 2-lags glass. Entrédøren er i finert utførelse. Det er adkomst til en balkong fra stuen, hvor gulvet er belagt med trebrikker på et støpt betongdekke. Rekkverket består av plater/glass med en håndløper i stål. I tillegg er det adkomst til en fransk balkong fra et soverom, med et rekkverk av spiler i stål. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra alder på glass, da mer enn halvparten av levetid er oppbrukt. Isolerings evne i glass vil reduseres med årene. Vindu på bad er vanskelig å lukke helt med vrider. - Utvendig - Balkongdør Avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra alder på glass, da isolerings evne i glass vil reduseres med årene. Dør på soverom er ikke funksjons testet, da seng sto tett inntil dør. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er avvik: TG settes ut fra slitasje på parkett, det er observert en del riper og merker i overflater. Det er innfelt parkett i stue etter tidligere vannskade. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra alder/slitasje på hengsler og vridere. - Våtrom > Leilighet > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. * Det er påvist sprekker i fliser. * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. - Våtrom > Leilighet > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er avvik: Det er gitt TG.2 på gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. - Våtrom > Leilighet > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembran på vegger er over 15 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2. Membran i gulv er over 20 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2. - Våtrom > Leilighet > Bad - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken > Leilighet > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra alder på hengsler og skinner, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Kjøkken > Leilighet > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det er avvik: Det er observert kondens på vannrør over tak på bad. Kondens på vannrør oppstår fordi varm, fuktig inneluft treffer en kald rørflate. Når temperaturen på røret synker under luftens duggpunkt, klarer ikke luften lenger å holde på fuktigheten, og vanndampen blir til flytende vanndråper. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er avvik: Naturlig ventilasjon i bolig gis TG2, da det ikke oppfyller dagens krav i forskrift. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra alder på anlegget, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 33mm høydeforskjell på gjennomgående mål i stue. Det er registrert skjevheter i opp mot 25mm i øvrige rom. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Bygning generelt - Innvendig - Andre innvendige forhold - Våtrom > Leilighet > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Det er sprekker i noen av flisene på badet. Varmekablene fungerer ikke og er koblet ut. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Litt vanskelig å få håndtaket på baderomsvindu helt ned. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Kondens på baderomsvindu. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Firmanavn: Bestilt av borettslaget Beskrivelse: Lekkasje på to radiatorer i vår botid. Arbeidet ble utført av borettslaget i 2021 og 2025. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Brunata Beskrivelse: På oppdrag fra borettslaget ble det installert individuell måler på radiatorer og varmtvann i 2024. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Pro Parkettsliperi AS og ufaglært Beskrivelse: Reparert parkettgulv i stue etter vannskade ifm lekkasje fra radiatorer i 2026 av Pro Parkettsliperi AS. Helsparklet vegger og lagt parkettgulv på gjesterom i 2020 av ufaglært. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026).

Innhold
Arbeid utført i boligen: 2026: * Reprasjon av gulv i stue etter vannskade fra radiator. 2020: * Maling av tak og vegger på soverom og gjesterom. Legging av parkett på gjesterom. 2006: * Badet er bygget i regi av Brl. arbeidet er utført av Ragnar Evensen AS. Det foreligger ferdigattest datert 27/07-2006. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med glatte og profilerte fronter og heltre benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med lys under overskap og ventilator med kullfilter. Hvitevarer som komfyr, platetopp og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD Flislagt baderom fra 2006 med gulvvarme. Himlingen har malte plater med innfelte lys. Badet er utstyrt med dusjplass med tilhørende garnityr, servant med underskap, speilskap, wc og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon er via naturlig avtrekk fra ventil, med tilluft fra spalte under dørbladet. STUE - Med utgang til balkong! Stor og lys hjørnestue med plass til sofagruppe, tv-benk og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en luftig atmosfære. Her ligger alt til rette for rolige kvelder med film, hyggelige middagslag eller større, sosiale sammenkomster. Fra stuen er det inngang til original balkong rehabilitert i 2013. God plass til utemøbler, grill og blomsterkasser. Her er det gode solforhold og utsikt mot Tøyenparken og Nesodden. SOVEROM Leiligheten har to flotte soverom, begge med adkomst fra entreen. Hovedsoverommet er romslig med plass til både dobbeltseng og øvrig møblering. Plass til en stor innebygget garderobe for rikelig med oppbevaringsplass. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys. De andre soverommet er også av god størrelse med plass til seng, nattbord og en oppbevaringsløsning. Soverom to kan enkelt innredes som barnerom eller hjemmekontor. ENTRÉ Lys og innbydende entré med plass til garderobeløsning og oppbevaring. Lekkert parkettgulv binder rommene sammen på en gjennomført måte. Innvendige overflater Gulv: Parkett. Vegger: Malte flater av mur. Himling: Malte flater. Takhøyden er målt opp mot 2,65m. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vanntilførsel i leiligheten består av kobberrør og forkrommede rør. På badet er det skjulte vannrør, og stoppekraner og vannmåler er montert på vannrør over tak med adkomst via luke. - Avløpsrør: Avløpsrør i boligen er av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig avtrekk fra ventiler i yttervegg. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal. - Oppvarming: Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Det er åpne vannrør med tilkobling til radiatorer. Det er etablert gulvvarme på badet.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Reprasjon av gulv i stue etter vannskade fra radiator. 2020: * Maling av tak og vegger på soverom og gjesterom. Legging av parkett på gjesterom. 2006: * Badet er bygget i regi av Brl. arbeidet er utført av Ragnar Evensen AS. Det foreligger ferdigattest datert 27/07-2006. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: * Renset hele radiatoranelgget: Hele radiatoranlegget inkludert radiatorer ble renset for å øke virkningsgraden på anlegget og sørge for at anlegget levetid forlenges. 2024: * Installert individuell energiavregning: Det ble installert individuell energiavregning fra Lyse og Brunata etter vedtak på generalforsamling. * Mosefjerning av tak * Etablert tuftepark 2023: * Ekspansjonskar: Byttet ut det gamle karte med et nytt. * Sirkulasjonspumpe: Bytte begge sirkulajsonspumper til varmtvann. * Maling av vinduer og dører: Alle vinduer og dører i tre ble malt og reparert. Utført av Bjørn Simonsen & Sønn. 2020: * Ladeanlegg for el-bil (16 plasser). 2019: * Drenert Ola Narr 18-22 øst-og sørsiden.: Montert tilbakeslagsventiler i alle leiligheter Reetablert gangstier med varmekabler (for snøsmelting) ON 5-11, 18-22, gangvei mellom ON 18 og 2. Reetablert grøntarealer i samme områder med gress, hekk, prydtrær, sykkelparkering, belysning og benker. 2018: * Sykkelparkering ved Ola Narr 1 og 3: Malt oppganger i Ola Narr 12,14,16 og 18 samt vaskeri. Støttemur og belysning ved garasjen i Ola Narr 11 Beplantning foran Ola Narr 6, 8 og 10 Etablert fastmontert grill Oppussing av velferdsrommet 2017: * Etablert utelamper langs gangveier i: Malt oppganger i Ola Narr 2, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 og 11 (resterende oppganger vil bli malt i 2018/2019) Ola Narr 1,3,5 og Frydensgate 1a. Montert vindusgitter på kjellervinduer i Frydensgate 1a og 1b. 2016: * Rehabilitert gangveier til Ola Narr...: Byttet hovedkraner på varmeanlegget i Ola Narr 2,4,11 og 18. Merket opp parkeringsplasser. Etablering av betongskiller på parkering ved Ola Narr 1. 1,3,5 og Frydensgate 1 a. * Totalrehabilitert rørkulvert mellom Ola: Narr 4 og 1. * Installert vajyyn- og slamutskiller på: varmeanlegg. 2015: * Skiftet ut porttelefon/callinganlegg 2014: * Fibernett/Branndører/Betalingssystem: Etablert nytt fibernett samt trukket kabel frem til fremtidig brannvarsling. Innstallert branndører inn til hovedtavler i alle kjellere. Nytt betalingssystem til vaskeri (dekkes av Miele). 2013: * Byttet vinduer/dører: Byttet vinduer og dører velferdsrom og næringslokale

TV/Internett/bredbånd
Internett er en fellesavtale fra OBOS opennett, og TV-avtalen er felles og er fra RiksTV.

Parkering
Borettslaget har 83 parkeringsplasser for utleie, hvorav 16 er ladeplasser for elbil. Disse tildeles etter ventelister, og det er en måneds oppsigelsesfrist regnet fra den 1. i påfølgende måned. Parkeringsplassen følger ikke med leiligheten ved salg eller fremleie. Andelseier må selv kontakte styret for oppsigelse. Søknader og oppsigelser sendes til parkering@olanarr.no. Etableringsgebyr til OBOS tilkommer. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser i 2026 for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år -El-bil : 1 300 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
6 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 166 863 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 666 863 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 676 659 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 685 559 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 688 359 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fjernvarme er hovedoppvarmingskilden. Oppvarmingen skjer via radiatorer og vannbåren varme, med gulvvarme på badet.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1572871

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6291483

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig

Andre utgifter
Innmelding i OBOS kr 500,-

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
167

Part.obl.nr.
948314991

Felleskostnader pr. mnd.
5636.19

Andel fellesgjeld
166863.16

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-10T22:00:00Z

Andel fellesformue
61625

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
2250

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Ola Narr Borettslag

Borettslagets org.nr
948314991

Om borettslaget
Ola Narr Borettslag, beliggende i Oslo kommune, består av 204 andelsleiligheter. Borettslaget har næringslokaler, og det er referert til 'Lokaler (butikk)' og 'Forretningslokale' i årsregnskapet. Selskapets organisasjonsnummer er 948314991 og forretningsfører er OBOS. Selskapet har en hjemmeside på www.olanarr.no. Borettslaget har et eget velferdsrom med en kapasitet på 40 personer som leies ut til beboere og naboer. I tillegg leier borettslaget ut 3 parkeringsplasser til Hertz Bilpool, hvor beboere har rabatterte priser eller gratis medlemskap. Vedtatte saker: - Borettslaget velger PwC Assurance AS (org. nr. 834 836 912) som revisor. - Borettslaget bestiller Norgespris på fjernvarme. Pågående saker: - Rens av radiatoranlegget: Hele radiatoranlegget inkludert radiatorer ble renset for å øke virkningsgraden på anlegget og sørge for at anlegget levetid forlenges. - Kloakklekkasje Ola Narr 6,8 og 10: Styret vil vurdere utbedring av de andre bunnledningene i løpet av 2025. - Kommunale arbeider fra VAV: Vann og avløpsetaten har startet å rehabilitere den siste vannledningen som går gjennom borettslaget. - I budsjettet for 2025 er det lagt opp til normal drift samt noen større prosjekter: Maling av hvite blokker, Etablering av ladeplasser, Prosjektering av utvendig sykkelparkering samt belysningsplan.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget ? utpekt av OBOS ? forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: -823 224 kr Årsresultat for 2024: 3 217 740 kr Vedtatte kostnadsøkninger: Felleskostnadene økte med 7% fra 01.02.25. Borettslaget bestiller Norgespris på fjernvarme. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Maling av hvite blokker. Etablering av ladeplasser. Prosjektering av utvendig sykkelparkering samt belysningsplan. Styret vil vurdere utbedring av de andre bunnledningene i løpet av 2025. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 83987171637, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 31-12-2024: 5.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 222 Saldo per 31-12-2024: kr 23509461 Andel av saldo: kr 117672.88 ( siste termin 30-06-2043 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Ja Lånenummer: 83987171645, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 31-12-2024: 5.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 90 Saldo per 31-12-2024: kr 9461228 Andel av saldo: kr 49190.28 ( siste termin 30-06-2032 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Ja

Sikringsordning fellesgjeld
Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Protector Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring
3898642

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer samt lås og låssystem på ytterdør til boligen. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende. (4) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (8) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen, selv om det skulle vært utført av den forrige andelseieren. Dugnad Styret arrangerer 2 dugnader hvert år, en på våren samt en på høsten. Dette blir gjort blant annet for å holde driftskostnadene nede, øke samholdet i borettslaget, forbedre bomiljøet.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, men det må avklares med dine nærmeste naboer. Husdyr skal ikke luftes på lekeplassen, og det er båndtvang hele året på borettslagets eiendom. Ved gjentatte klager på dyrehold fra flere beboere vil styret avgjøre om dyreholdet kan fortsette.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 26.03.1947 - Dokumentnr: 1947/401632-3/105 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser 26.03.1947 - Dokumentnr: 1947/401632-4/105 - Erklæring/avtale I.H.T. FESTEKONTRAKT Festetid: 50 år Best. om festeavgift Best. om regulering av leie Best. om bebyggelse Pant for forfalt festeavgift Med flere bestemmelser 02.01.1948 - Dokumentnr: 1948/400001-2/105 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser 20.09.1951 - Dokumentnr: 1951/411791-2/105 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 20.09.1951 - Dokumentnr: 1951/411792-2/105 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 28.01.1953 - Dokumentnr: 1953/401410-1/105 - Obligasjon Beløp: NOK 420 250 Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL LØPENR: 7279778 Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:4 F 11.02.1988 - Dokumentnr: 1988/10600-1/105 - Prioritetsbestemmelse VEKET FOR: OBLIGASJON 1988/7989-1 07.09.2017 - Dokumentnr: 2017/974372-1/200 - Prioritetsbestemmelse VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2017/688728-1 07.11.2012 - Dokumentnr: 2012/940092-1/200 - Obligasjon Beløp: NOK 2 250 Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL LØPENR: 7279778 Opprinnelig tinglyst som forhøyelse av OBLIGASJON 401410/1953 27.06.2017 - Dokumentnr: 2017/688728-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 28 000 000 Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF ORG.NR: 971 171 324 27.06.2017 - Dokumentnr: 2017/688733-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 41 000 000 Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF ORG.NR: 971 171 324

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, kun et ekspedisjonsdokument fra 1951 i kommunens arkiver. Det gjøres samtidig oppmerksom på at det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er omsøkt før 1. januar 1998. Et ekspedisjonsdokument er et historisk dokument fra eldre byggesaker (særlig slutten av 1800-tallet til tidlig/midten av 1900-tallet) som bekrefter at en byggesak er ekspedert/behandlet i kommunen. Eksempelvis kan et ekspedisjonsdokument være en bekreftelse på at en byggemelding er mottatt, eller at det er gitt tillatelse til bruk. Det gjøres oppmerksom på at ekspedisjonsdokumentet ikke er en ferdigattest, men et arkivdokument som i eldre byggesaker kan være eneste tilgjengelige dokumentasjon på at byggesaken ble ekspedert i kommunen.    Ekspedisjonsdokumentet alene er ikke nødvendigvis en godkjenning på et tiltak, og dokumentet må derfor vurderes ut fra det konkrete innholdet i ekspedisjonsdokumentet, samt opp mot eventuelt andre tilgjengelige byggesaksdokumenter. 

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig med tilhørende anlegg Eiendommen følger reguleringsplan 'Regulering av kvartal II og III på Tøyen.' (plan-ID V070246). Planen regulerer eiendommen til bolig med tilhørende anlegg.. 07.02.1946 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Arealet er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende, innenfor utviklingsområdet Indre by. Eiendommen er omfattet av hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø, i henhold til Kommuneplanen 2015-2030.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 166 863 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 666 863 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 676 659 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 685 559 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 688 359 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.