NESNASTRANDA Movegen 109 "Lunde"

Tomt
17886m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 17 886 m2. Rundt boligen er en koselig opparbeidet hage med prydbusker og trær. I følge NIBIO`s gårdskart består eiendommen av ca. 8,9 dekar fulldyrka jord, 8,3 dekar jorddekt fastmark, 0,5 dekar innmarksbeite og 0,2 dekar skog med høy bonitet. Eiendommen grenser til haver i nordvest med en strandlinje på ca. 143 meter.

Beliggenhet
Nesna kommune ligger sentralt på Helgelandskysten og har ca. 1800 innbyggere. Kommunesenteret og tettstedet Nesna ligger langs fylkesveg 17 (kystriksvegen), ca. 67 km vest for Mo i Rana. Nesna kommune består i tillegg til fastlandet Nesna også av øyene Hugløy, Handnesøya og Tomma. Eiendommen ligger langs FV17 ca 4,3 kilometer fra sentrum av Nesna. Nesna byr på rike naturopplevelser både til havs og på fjellet, og har også et aktivt kultur- og idrettstilbud. På Nesna finnes de fleste og mest nødvendige servicefasiliteter samt barnehage, barne- og ungdomsskole. Fra Nesna er det regelmessig ferje- og hurtigbåtforbindelse til øyriket på Helgelandskysten samt også daglige anløp av Hurtigruta i både nord- og sørgående retning.

Adkomst
Adkomst via offentlig vei. For øvrig se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Bebyggelsen består av en frittstående enebolig fra ca. 1921, bygd over 2 etasjer. Til boligen hører det med en dobbelgarasje med verksted etc. og en eldre fjøs/låve.

Barnehage/skole/fritid
Nesna barnehage (0-5 år) Rødstua barnehage (1-5 år) Rabben barnehage (1-5 år)

Skolekrets
Nesna skole (1-10 kl.) Kristen videregående skole - Nordland

Offentlig kommunikasjon
Kommuneplanens arealdel. Ikrafttredelse 23.10.2003. Undertegnede takstmann er ikke kjent med planforslag eller igangsatt planlegging som berører eiendommen. Rekvirent/eier/selger plikter å opplyse om dette hvis kjente nåværende eller fremtidige planforslag kan berøre eiendommen i en eller annen form.

Byggemåte
Enkel beskrivelse: Grunnmurer av betong og lettklinkerblokker. Yttervegger av reisverk og bindingsverk av tre utvendig tekket med stående tømmermannskledning. Saltak takkonstruksjon av tre med ark mot sørøst og nordvest. Taket er utvendig tekket med A-profilerte takplater. UTVENDIG: A-profilerte takplater av stål. Renner og nedløp av metall. Stige av metall til pipen. En luftehatt på tilbygget del. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Ukjent konstruksjonsoppbygning og isolasjonstykkelse i opprinnelige del. Tilbygde deler av bindingsverk av tre som basert på veggtykkelse er isolert med ca. 15 cm isolasjon. Stående tømmermannskledning. Det bemerkes at takstmannen ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at antatt isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. Saltak takkonstruksjon av tre med ark mot sørøst og nordvest. Loftskillet er isolert med ca. 15 cm isolasjon. Ingen underliggende dampsperre. Adkomst til kaldloftet via hjemmelaget luke i himling i trappegangen i loftsetasjen. Blindloft (ingen inspeksjonsmuligheter) over tilbygde deler. Hovedetasje: 3 stk. vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra 2018 i stuen, for øvrig vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra 1987-1995. Loftsetasje: Vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra 1987-1988. Hovedinngangsdør: Takoverbygget dør av tre med 2-lags isolerglassfelt av eldre dato. Terrassedør: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra 1988. Altan på ca. 23 m² med malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 76 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og via dør fra stuen. Trapp til hovedinngang: Enkel åpen 3-trinns tretrapp til takoverbygget repos. Malt rekkverk ved repos. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Trappen er ikke festet til repos. INNVENDIG: Gulv er tekket med belegg og parkett. Gulvvarme: Hovedetasje: Termostatstyrte varmekabler i entre/gang, bad/wc og vaskerom/wc. Loftsetasje: Ingen rom med gulvvarme. Vegger er tekket med tapet, malt tapet, trådtapet, malt panel og beiset panel. Himlinger er tekket med malte plater, malt panel og malt tapet. Etasjeskille av trebjelkelag. H-bjelke under tilbygget del mot sørvest. Usikkerhet angående isolasjon under opprinnelige del. Jordmasser i krypkjeller. Det er ikke utført radonmåling. Boligen har ett innvendig element pipeløp som strekker seg fra hovedetasje og over tak. Sotluke montert i stue 1. Pipeløpet har ett fastmontert ildsted, lukket vedovn i stuen. Ildstedet var ikke i bruk ved befaring. Krypkjeller med utvendig adkomst. Trapp mellom hovedetasje og loftsetasje: Tett rett tretrapp. Teppelegg i inntrinn. Stående rekkverk i loftsetasjen. Spiler langs trappeløpet. I hovedsak lakkerte heltre furu speildører.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? 2021 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Siste kontroll fra Linea (Helgeland Kraft AS) ble utført den 21.10.2020, det ble ved kontrollen ikke funnet feil eller mangler som krever videre oppfølging. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Ca. 1921 i følge tidligere selger, og bygd ut sist i 1997. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Nesna kommunes arkiv i forhold til den opprinnelige boligen og fjøset. Boligen og fjøset er oppført i ca 1921, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i Nesna kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Det foreligger likevel byggegodkjente tegninger for boligens utbygg datert 30.04.1996, og midlertidlig brukstillatelse datert 04.02.1997 fra da boligen ble påbygd. Det foreligger også byggegodkjente tegninger for garasjens utbygg fra 21.05.1981, da denne ble bygd ut. Det foreligger imidlertid verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Nesna kommunes arkiv for disse utbyggene. Det er nå 2 porter i garasjen, noe som er et avvik i forhold til tegningene. I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Nesna kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Nesna kommunes arkiv i forhold til den opprinnelige boligen og fjøset. Boligen og fjøset er oppført i ca 1921, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i Nesna kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Det foreligger likevel byggegodkjente tegninger for boligens utbygg datert 30.04.1996, og midlertidlig brukstillatelse datert 04.02.1997 fra da boligen ble påbygd. Det foreligger også byggegodkjente tegninger for garasjens utbygg fra 21.05.1981, da denne ble bygd ut. Det foreligger imidlertid verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Nesna kommunes arkiv for disse utbyggene. Det er nå 2 porter i garasjen, noe som er et avvik i forhold til tegningene. I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Nesna kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Salgsoppgave med underlag fra 2021.

Innhold
Enebolig: Trapperom, 5 Soverom, Entré, Bad, Gang, Vaskerom, Spisestue, Kjøkken, 2 Stuer, Kontor, Kryperom Andre bygg: Dobbelgarasje m/ verkstedrom etc. Fjøs/låve Bruksareal andre bygg: 198 m²

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist andre avvik: Hovedstoppekran av eldre dato uten kuleventil. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Det er påvist en del rust i taktekkingen. Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget. Stedvis svertesopp i takkonstruksjonen. Det ble fuktmålt her ved befaring, ingen unormale fuktverdier ble registrert. Vepsebol på kaldloftet. Kostnadsestimat: Under 10 000 Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer har innvendig kondens/malingsavflassing. Flere av vinduene er utvendig værslitte. Soveromsvinduet mot sørvest er vanskelig å åpne/lukke. Kostnadsestimat: Under 10 000 Utvendig > Dører Hovedinngangsdør: Døren har lavere isolasjonsevne enn dagens krav tilsier. Terrassedør: Døren er utvendig værslitt. Kostnadsestimat: Under 10 000 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Innvendig > Krypkjeller Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Det er registrert symptom på sopp/råte. Det er registrert fritt eksponert isopor i krypkjelleren. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig > Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > Hovedetasje > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Tomteforhold > Drenering Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Grunnmursplast er ikke fagmessig utført og har stedvise hull og ikke klemt tilstrekkelig mot grunnmur. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekker i grunnmur i krypkjeller. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Nærmere undersøkelser angående alder på vann- og avløpsrør anbefales. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tomteforhold > Septiktank Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Tomteforhold > Andre tomteforhold Gjerdestolper i innkjørsel er ødelagt. Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stedvis noe soppvekst i bjelkelaget i krypkjeller (TG2), dette skyldes for lite lufting i krypkjelleren. Kontroll av planavvik/ skjevheter i gulv: Største målte planavvik i hovedetasjen innenfor en diameter av 2 meter er ca. 17 mm, og største målte planavvik i hele rommet er ca. 21 mm. Dette er mer enn hva NS 3600 tillater av toleranseavvik. Største målte planavvik i loftsetasjen innenfor en diameter av 2 meter er ca. 38 mm, og største målte planavvik i hele rommet er ca. 40 mm. Dette er mer enn hva NS 3600 tillater av toleranseavvik. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > Hovedetasje > Bad/wc > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har oppnådd en alder som tilsier at våtrommet må oppgraderes. Det bemerkes at det er montert listverk av tre over skjøter på våtromsplater ved våtsonen ved badekaret. Sår i en av veggplatene over badekaret. Det ble fuktmålt ved befaring, ingen unormale fuktverdier ble registrert. Gulvet har delvis fall mot sluk, samt deler av gulvet er tilnærmet flatt. Misfarging i belegget etter overoppheting fra varmekablene. Belegget ved hjørne ved dør er ufagmessig montert. Avtrekket har noe lav funksjon. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom/wc > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tapet har stedvis løsnet fra underlaget. Gulvet har motfall til sluk. Noe misfarging i belegget etter overoppheting av varmekabler. Det bemerkes at skruer i slukristen er ført gjennom klemringen på sluket, dette fører til utettheter her. Lufttilførsel (tilluft) bør etableres, f.eks. via luftespalte i eller under døren. Montering av mekanisk avtrekk bør vurderes. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Ja 2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent 3. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet elkontroll? Ja Kabelinnføringer og hull el-skap er utettet. Det er mulig å komme i kontakt med spenningsførende deler. Utvidet el-kontroll anbefales. Generell kommentar Det anbefales å utbedre påviste avvik i el-skap, samt sørge for fagmessig el-tilførsel på lampettledning. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Brannslukkingsapparatet er eldre enn 10 år. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Ingen røykvarsler i rom hvor varmtvannsbereder er plassert. 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Kostnadsestimat: Under 10 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
26179306

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. BYGGEÅR: Bolig: Ca. 1921 i følge tidligere selger, og bygd ut sist i 1997. Garasje: Opprinnelig byggeår ukjent, men betydelig tilbygd i 1991. Fjøs/ låve: ca 1921 i følge tidligere selger. Iflg. saksprotokoll mottatt av Nesna kommune, datert 11.06.03, så ble det søkt om dispensasjon for bygging av naust. Søknaden ble innvilget(se mer om dette i vedlagte skriv) Søknad/godkjennelse er nå foreldet, og evt. ny søknad må sendes til Nesna kommune. Det er helt og holdent kjøpers eget ansvar og risiko om en slik godkjennelse/dispensasjon vil gis på nytt fra Nesna kommune.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 350 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 83 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 350 000,00))   102 890,- (Omkostninger totalt)   3 452 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisitet.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10951

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. I tillegg så kommer det årsgebyr fra HAF ca. 6 232,-

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1828/55/6: 04.03.1959 - Dokumentnr: 559 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.1960 - Dokumentnr: 924 - Erklæring/avtale VISSE BYGNINGER UNNTATT, SE HISTORISK GRUNNBOK Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.1961 - Dokumentnr: 2776 - Erklæring/avtale Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med vanningsanlegg 06.12.1979 - Dokumentnr: 8618 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.1981 - Dokumentnr: 3705 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt Gjelder denne registerenheten med flere 29.12.1986 - Dokumentnr: 8370 - Bestemmelse om vannledn. Gjelder denne registerenheten med flere 10.02.1989 - Dokumentnr: 720 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt 17.10.1921 - Dokumentnr: 900086 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1828 Gnr:55 Bnr:3 17.10.1921 - Dokumentnr: 900105 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1828 Gnr:55 Bnr:3 Bestemmelse om beiterett

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for tilbygg datert 01.07.1997. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Verandadøren plomberes til verandaen er ferdig. Vedr. ferdigattest / midlertidig brukstillatelse jmfr. informasjon gitt av Nesna kommune: Finnes bare midlertidig brukstillatelse for tilbygg bolig 1996. Eiendommens opprinnelige bygninger er oppført før søknadsplikt ble innført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vannlag, med privat stikkledning mellom boligen og det de private nettet. Privat avløp til septikkum med spredegrøfter. Her kan det komme pålegg om utbedring fra offentlige myndigheter. Takstmannen anbefaler kjøper å kontakte Nesna Kommune for å avklare dette. Eiendommen er tilknyttet privat vannlag, med privat stikkledning mellom boligen og det de private nettet. Vannet kommer fra en elv som eies av Sveinung Handå og Per Sigurd Strand, og vannlaget styres av Trond Mehus. Det er ikke tinglyst noen vannrett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF-formål (landbruks-, natur-, og friluftsformål) - med spredt boligbebyggelse. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Selger har risikoen og kontrakten annulleres dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd). Dersom konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd), annulleres kjøpekontrakten og partene bærer selv eventuelle kostnader som har påløpt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 350 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 83 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 350 000,00))   102 890,- (Omkostninger totalt)   3 452 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
102890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,45% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.