MJØNDALEN Hagatjernveien 128

Tomt
839.6m²

Beskrivelse av tomt
Romslig delvis planert tomt bestående av gruset gårdsplass og noe naturtomt.

Beliggenhet
Eiendommen har en fin beliggenhet i Åsen i Mjøndalen rett nedenfor Åsendammen. Boligen ligger på en utsiktstomt av de sjeldne og her en fantastisk utsikt over dalen. Her er få min til marka med flott ski/turterreng. Kort vei til Hagatjern med flotte bade og fiskemuligheter. Hagatjern er også et av områdets beste krepsevann. Nærhet både Orkidèhøgda og Mjøndalen sentrum med togstasjon og alle tilbud. Gangavstand til skole og barnehager. Mjøndalen IF er en aktiv idrettsforening på både junior- og seniornivå. Mjøndalen kan tilby et bredt utvalg av fritidsaktiviteter innenfor allidrett, bandy, fotball, håndball, ski, turn, sykkel og judo. A-laget til Mjøndalen spiller sine hjemmekamper på Consto Arena i gangavstand fra boligen. Eiker golfbane ligger idyllisk til i åsen ca 5 minutter unna og tilbyr en flott 9-hulls bane og drivingrange.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp Aktiv visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Gangavstand til skoler og barnehager.

Skolekrets
Mjøndalen skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Kort vei til buss i Hagatjernveien. Togstasjon i Mjøndalen sentrum med god forbindelse til Oslo/Asker og Kongsberg.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt takstmann Steffen Hegle-Olsenfor teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Eiendommen inneholder: 1. etasje: Entrè, stue/spisestue, bad og soverom. U.etg: Gang, bad, vaskerom, 2 innredet rom og bod.

Standard
Pent oppusset enebolig med bra standard og fin planløsning. Rom for rom: Entrè: Entrè/gang med god skyvedørsgarderobe. Flislagt gulv med varmekabler og malt mdf-panel på vegger. Downlights i tak. Stue: Nyoppusset stue med god plass til salong og spisestue. Store vindusflater med en fantastisk utsikt over bygda. Nyere varmepumpe er montert. Laminat på gulv og malt mdf-panel på vegger. Downlights i tak. Kjøkken: Lekkert nyere kjøkken med sort matt innredning og integrerte hvitevarer. Laminat benkeplate med nedsenket vask. God skap og benkeplass. Vindu på kjøkken gir godt arbeidslys. Laminat på gulv og malt mdf-panel på vegger. Downlights i tak. Bad: Lekkert nyere flislagt bad med varmekabler i 1. etasje. Her er det montert dusjnisje med plassbesparende dører i gass, flott sort innredning med servant og speil overskap og vegghengt WC. Elektrisk avtrekksvifte. Downlights i tak. Soverom: Soverom med plass til dobbeltseng og skyvedørsgarderobe. Laminat på gulv og malt mdf-panel på vegger. Downlights i tak. Underetasje: Gang: Gang med adkomst vaskerom og 2 innredet rom. Laminat på gulv og malt mdf-panel på vegger. Bad: Lekkert nyere flislagt bad med varmekabler. Her er det montert badekar, flott sort innredning med servant og speil overskap og vegghengt WC. Elektrisk avtrekksvifte. Downlights i tak. Rommet er ikke bruksendret og videre bruk og en eventuell søknad om bruksendring gjøres for kjøpers regning og risiko. Vaskerom: Romslig og pent vaskerom med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Her er det også montert en pen og praktisk innredning. Sluk i gulv. Downlights i tak. Innredet rom 1: Romslig innredet rom som i dag benyttes som soverom/stue. Laminat på gulv og malt panel på vegger. Downlights i tak. Rommet er ikke bruksendret og videre bruk og en eventuell søknad om bruksendring gjøres for kjøpers regning og risiko. Innredet rom 2: Romslig innredet rom med utgang til tomten. Rommet benyttes i dag som soverom/stue. Laminat på gulv og malt panel på vegger. Downlights i tak. Rommet er ikke bruksendret og videre bruk og en eventuell søknad om bruksendring gjøres for kjøpers regning og risiko. Utgang til tomten. Bod: Bod med god lagringsplass.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Opppussing av de fleste innvendig overflater. Ny kjøkkeninnredning, samt oppussing av 2 bad og 1 vaskerom.

Parkering
Parkering for flere biler i egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Frende

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke samsvarer med originale byggetegninger. Byggetegninger er godkjent med 3 soverom på hovedplan men dette er i ettertid endret. Kjeller er ikke bruksendret og videre bruk og en eventuell søknad om bruksendring gjøres for kjøpers regning og risiko.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 125 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 000 000,00))   144 140,- (Omkostninger totalt)   5 144 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Elektrisk oppvarming i form av varmepumpe og varmekabler på bad, vaskerom og entrè.

Info strømforbruk
Strømforbruk 2023: Kwh

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
10448

Kommunale avgifter år
2023

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
RfD/renovasjon kr. 4.650,-.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/218/141: 22.06.1963 - Dokumentnr: 2355 - Bestemmelse om vannledn. 19.11.1960 - Dokumentnr: 4471 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3301 Gnr:218 Bnr:98
01.01.2020 - Dokumentnr: 1780837 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0625 Gnr:18 Bnr:141
01.01.2024 - Dokumentnr: 809986 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3005 Gnr:218 Bnr:141
20.04.2021 - Dokumentnr: 456769 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:218 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:218 Bnr:98
Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:218 Bnr:421
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Drammen Kommune
Org.nr: 921 234 554
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse forligger ikke. Bygningen er bekreftet byggemeldt. Ferdigattest fra 1970 gjelder tiltak garasje.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål jfr. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for området Åsen 1, Nedre Eiker kommune.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 125 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 000 000,00))   144 140,- (Omkostninger totalt)   5 144 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
144140

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er provisjonsbasert og avtalt til 1.0 % av eiendommens salgssum. Tilrettelegging kr. 12.900,- Oppgjørsgebyr kr 6.500,-. Markedsføring kr. 15.900,-. Visning kr. 2.900,-. (pr. visning). Alle beløp er inkl. mva.