HEMNES Østre Digerneset 1

Arealbeskrivelse

Primærrom
1. etasje: 96 kvm



Tomt
1237m²

Beskrivelse av tomt
Tomten har en attraktiv beliggenhet på en liten forhøyning som gir flotte solforhold og utsikt til Mjermen. Området er lett kupert og uten store stigninger, og har enkel adkomst til alle fasiliteter. Det er flere badeplasser, den største på sandstranden rett ved hyttene, og det er bygget en felles brygge av grunneier i området. Tomten selges med båtplass på nytt bryggeanlegg.

Beliggenhet
Hytta er en del av Mjermen Hyttepark og ligger på Nordre Digerneset. Det er et nytt hyttefelt ved den idylliske og vakre innsjøen Mjermen i Aurskog-Høland kommune - ca en times kjøring fra Oslo. Hyttefeltet er omkranset av naturskjønne turområder, og fra eiendommen er det ca 100 meter til fine badeplasser og fiskemuligheter i Mjermen. Flott kulturlandskap med milevide skogsområder omkranser sjøen, noe som gir idylliske tur- og rekreasjonsområder på helårsbasis. Det er flotte små badestrender gjemt over hele Mjermen. Det er tillatt med motorbåt på sjøen, og det er mulighet for fiske mot innløsing av fiskekort. Mjermen har stor bestand av gjedde og de fleste innlandsfiskearter. Mjermen har tilløp fra Kolstadfoss i nord, og utløp til Mjerma ved Bønsdammen i sør. Den gamle fløtebåten D/S Wiel Gedde som ble brukt til tømmerfløting gjennom områdets fløtehistorie har kommet tilbake til Mjermen og vil være under restaurering i nærmeste fremtid. Den kan besiktiges ved innkjøringen til hytteparken. Det er registrert bosettinger fra Steinalderen som er fredet i området. Det kan nevnes sykkeleldorado på skogsbilveier (med bom) og milevis med skiløyper og skøyteis i nærområdet. Elgrittet - en sykkeldag for hele familien, men også et seedingsritt til Grenserittet går over Mjermen Hyttepark og arrangeres siste søndag i mai hvert år. Etter endt løp blir det servert elgburger til deltakerne. Mjermen og nabovannet Setten innbyr til båtliv, bading og fiske i sommerhalvåret. Fra Digerneset er det kort kjørevei både til Hemnes og Setskog. På Hemnes kan dagligvarehandelen gjøres på Coop Prix. Søndre-Høland Idretts- og ungdomslag har idrettshus med treningsrom og diverse aktiviteter, samt kunstgressbane med mange aldersbestemte lag. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Aurskog-Høland Bygdetun i sentrum av Hemnes anbefales. På Skulerud er den gamle Lokstallen restaurert og her blir det Sommerkafe. Her kan man høre om distriktets fløtehistorie og ikke minst Tertitten, jernbanen som bidro til mye av utviklingen i Aurskog-Høland. Halsnes Friluftssenter er et populært fritids- og badested som driftes av kommunen. Her arrangeres Halsnes Triatlon den siste helgen i juli. På Setskog kan dagligvarehandelen gjøres på Joker. Setskog arrangerer Padlefestival på sommerstid og Skøytefestival på vinterstid. Begge arrangementene er godt besøkt og attraktive utfluktsmål. På Setskog ligger også Setskog Landhandelmuseum. Høsten 2008 ble butikkscenene til Knerten spilt inn her og året etter oppfølgeren Knerten gifter seg. Ønskes det flere aktiviteter finnes Bjørkebadet som er et helårs badeanlegg på Bjørkelangen. Bjørkebadet har svømme- og terapibasseng, boblebad, plaskebasseng, kaldkulp og steambadstue. På Aurskog finnes det 18 hulls golfbane med driving range og proshop. Her ligger også Fjøset restaurant. På Bjørkelangen ligger også Big Dream Arena som er et hestesportsenter som kan benyttes til all type hestesport, men også andre typer arrangementer og utstillinger. På området ligger Big Dream Steakhouse. Rømskog Spa & Resort, Norges vakreste innlands spa- og konferansehotell, kan nås både med bil(ca 30min) og med sykkel over skogen (ca 1 mil). Hotellet har bl.a. spabehandlinger, varme og kalde innendørs basseng, utendørs saltvannsbasseng og utendørs sauna i vannkanten. I restauranten kan en bedre lunsj eller middag inntas. Her er det også utleie av kano, SUP, trampbåt og lavvo. På området er det en liten aktivitetsløype som er en artig aktivitet for små og store, og er du glad i å løpe, kan Unionsmarathon på Rømskog anbefales. Kommunen har mange flotte merkede turstier, via Mangenfjellet Turlag, spesielt er Elgheia, 385moh Det er også kort vei til Amfi Bjørkelangen torg, et moderne kjøpesenter som byr det du trenger av butikker i en hyggelig atmosfære. Bjørkelangen har blant annet bibliotek, vinmonopol, legevakt og lensmannskontor. Töcksfors i Sverige ligger ca. 45 min unna og byr på hyggelig grensehandel i innholdsrike kjøpesentre. Avstander med bil: Oslo S - 1 time og 20 minutter (77 kvm) Gardermoen - 1 time og 20 minutter (86 km) Lillestrøm - 1 time (56 km) Charlottenberg - 1 time (64 km) Setskog - 15 min (13 km) Hemnes - 18 min (15 km) Bjørkelangen - 30 min (27 km) Løken - 26 min (24 km)

Adkomst
Fra Lillestrøm rv. 22 til Fetsund, herfra videre mot Mysen/Løken. Følg skilt videre til Løken (rv. 169). På Løken ta til høyre mot Askim. Følg veien ca 7-8 km og ta til venstre mot Ørje. Følg veien ytterligere 7-8 km. Sving da til venstre ved "Skogheim" mot Setskog. Følg veien ca 5 km og hyttefeltet ligger foran deg. Man kan også kjøre om Bjørkelangen, via Setskog, og deretter mot Hemnes.

Byggemåte
Fritidsbolig i tradisjonelt preg som er oppført med støpt plate på mark. Termomur fylt med singel og isolasjon. Yttervegger i trebindingsverk kledd med panel og beiset. Saltak i tre med finerplater som undertak og tekket med takshingel. Vinduer med 3-lags energiglass. Det følger forenklet leveransebeskrivelse fra utbygger som vedlegg til salgsoppgaven.

Innhold
Planløsning: 1. etasje ca. 96 kvm. p-rom: Gang, kjøkken, stue, bad, bad/vaskerom og 2 soverom. Sekundære rom: kott under trapp, samt hems med gulvflate på ca. 54 kvm.

Standard
Flott ny fritidsbolig med hems. Hytta holder en god standard og har en fin planløsning for øvrig. Overflater: Gulv: Herdet tregulv i 1. etasje og Eik klikkvinyl på hems. På baderom er det fliser. Vegger: Heltre panelplater. Fliser på baderomsvegger. Himlinger: Behandlet trepanel. Kjøkken: Svært pent kjøkken fra Sigdal med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har profilerte, malte fronter og laminat benkeplate. Det integrerte hvitevarer, herunder stekeovn, kjøl- og fryseskap og oppvaskmaskin. Bad: Delikat flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med dusjhjørne med innfellbare glassvegger, vegghengt toalett og servant i baderomsinnredning med speil Innredning på bad fra Viking bad. Bad/vaskerom: Kombinert bad/vaskerom med flislagte overflater og gulvvarme. Rommet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassvegger, servant i baderomsinnredning med speil over, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Kort fortalt: - Fritidseiendom med nærhet til natur- og rekreasjonsområder. - Beliggende i umiddelbar nærhet til Mjermen. - Båtplass medfølger! - Gode solforhold. - Romslig terrasseplatting på hele 53 kvm med god plass til utemøblement. - Energieffektiv hytte, med vektlegging på god oppbygging og isolasjon. - Fin og god standard og omfang på takhøy kjøkkeninnredning fra Sigdal. - Integrerte hvitevarer i kjøkken. - Varmekabler på bad, gang og stue/kjøkken. - Dusjhjørne på begge bad. - Opplegg for vaskemaskin. - Trivelig hems. - Uinnredet utebod er oppført. - Spotlights i himling på begge bad, i kjøkken og i gang.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Det medfølger ikke hvitevarer.

TV/Internett/bredbånd
Det er 4G i området per i dag. Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd.

Parkering
Det er parkeringsmuligheter på egen tomt ved siden av hytta. I tillegg er det parkeringsplasser for besøkende til området på felles avsatt parkeringsareal. Alle hyttetomter har veirett og parkeringsplass på egen tomt.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Selgers forbehold: Selger tar forbehold om endringer i forhold til opplysninger gitt i salgsoppgaven og teknisk beskrivelse med hensyn til konstruksjon og materialvalg, fargevalg og arkitektoniske løsninger, herunder bl.a. mindre endringer av planløsninger. Det tas spesielt forbehold om endringer og justeringer som er hensiktsmessige og nødvendige for plassering av sjakter og kanaler, herunder innkassinger av kanaler/føringer som ikke er vist på tegningene. Eventuelle endringer skal ikke forringe kvaliteten på bygningen. Kjøper er forpliktet til å godta de endringer for oppført bygning som måtte følge av eventuelle krav satt av kommune eller annen offentlig myndighet. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger og inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelbestilling, både fordi endringer vil kunne forekomme og fordi målestokkavvik vil kunne forekomme ved trykking/kopiering. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. Ytterligere informasjon: Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgaven og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert. Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard fremkommer av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i prospekt og annonsering som "god standard" etc. Arealene er å betrakte som omtrentlig areal, og kan være avrundet til nærmeste hele kvadratmeter. Som følge av eventuell gjenstående detaljprosjektering, vil det kunne forekomme arealavvik. Da de oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som et cirka-areal, har partene ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 190 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 32 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 33 490 Omkostninger totalt 48 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 51 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 223 490 Totalpris. inkl. omkostninger 4 238 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 241 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Dok. avg. til staten: 2,5% av avgiftsgrunnlaget, som er tomteverdien. Den enkelte tomteverdi pr. hytte er kr. 1.290.000-, og dokumentavgiften vil derfor utgjøre kr. 32.250,- for hver enkelt hytteiendom. Omkostninger: Digerneset - Hytte E 25 Tinglysingsgebyr for skjøte: Kr 500,- Tinglysingsgebyr pr. panterett: Kr 500,- Pantattest: Kr 240,- 33.490,- (Omkostninger totalt) Kr 33 490

Oppvarming
Hytta varmes opp elektrisk med bla. gulvvarme i begge bad, gang, stue og kjøkken. Det er pipeløp i hytta med mulighet for å etablere peisovn.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
10000

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Det vil påløpe hytterenovasjon og velavgift for drift og vedlikehold av felles vei og øvrige anlegg. Beløpet fastsettes av hytteforeningen som følge av faktiske utgifter, løpende vedlikehold og planlagte oppgraderinger. Anslått beløp vil utgjøre ca kr.10.000,- år. Beløpet kan ikke legges til grunn og er kun ment å gi et løselig estimert bilde av kostnaden. Frem til hytteforeningen er opprettet og overtatt vil hovedgrunneier Mjermen Hyttepark stå for driften av denne.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Aurskog-Høland kommune samt at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Se kommunens nettsider for vilkår og beregningsgrunnlag. Pt er denne på 2 promille.

Info formuesverdi
Likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. For mer informasjon se www.skatteetaten.no.

Andre utgifter
Eier vil selv stå ansvarlig for kostander tilknyttet kommunale avgifter, eiendomsskatt, velavgift, snøbrøyting, veiavgift, strømforbruk, internett/tv og forsikringer, m.m.

Velforening
Det vil etableres hytteforening med pliktig medlemskap som tinglyses på tomtene. Velforeningen og medlemsavgiften skal drifte og vedlikeholde felles anlegg for vei, vann og avløp samt felles arealer. Kostnadene ved forvaltning vil bli fordelt på medlemmene.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3026/147/56: 16.05.1894 - Dokumentnr: 900207 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3026 Gnr:147 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.1954 - Dokumentnr: 2670 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3026 Gnr:147 Bnr:19 Overført fra: Knr:3026 Gnr:147 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.1964 - Dokumentnr: 4813 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3026 Gnr:147 Bnr:29 Bestemmelse om båt/bryggeplass Bestemmelse om fiskerett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3026 Gnr:147 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.2009 - Dokumentnr: 297033 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3026 Gnr:147 Bnr:29 Overført fra: Knr:3026 Gnr:147 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 26.04.2022 - Dokumentnr: 440725 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3026 Gnr:147 Bnr:3 Elektronisk innsendt Heftelsene omhandler bestemmelse om båt/bryggeplass, bestemmelse om fiskerett og bestemmelser om veiretter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse vil foreligge innen overtagelsen av eiendommen.

Vei, vann og avløp
Tomtene er tilknyttet privat vei. Det vil bli privat vann- og avløpsordning med felles pumpehus på området. Vei, vann og avløp er ført frem til den enkelte hytte og eiendom. Tilkobling/nødvendig arbeid er beskostet og besørgestav selger. Følgende er hentet fra reguleringsbestemmelsene: Vannforsyning skal skje ved felles vannforsyningsanlegg ved boring. Det er en forutsetning at alle nye hytter får innlagt vann i hyttene og skal tilknyttes prosjektert felles utslippsanlegg. Når hytteforeningen er opprettet vil drift og vedlikehold av vei, vann- og avløpsordning ivaretas av denne. Nett-tilknytning og eventuelle abonnementer er den enkelte hytteeiers ansvar.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til fritidsbebyggelse og friluftsområde. Reguleringsplan for Digerneset hytte og friluftssenter, gnr. 147 bnr. 3 og 12.

Adgang til utleie
Hele hytta kan leies ut etter gjeldene bestemmelser.

Verneklasse/sefrak
På Digerneset ligger det 5 automatisk fredete kulturminner. Etter kulturminnelovens § 3 må ingen sette i gang tiltak som er egnet til å skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme automatisk fredet kulturminne eller fremkalle fare for at dette kan skje. I praksis betyr dette at innenfor disse områdene så er det ikke tillatt med noen inngrep i bakken uavhengig av formål uten dispensasjon fra kulturminneloven. I tillegg er det heller ikke tillatt å lagre materialer e.l. og sette i gang tiltak som vil påvirke disse områdene indirekte uten dispensasjon fra kulturminneloven. Ingen av de registrerte kulturminnene ligger på eller grenser til eiendommene som er for salg.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).   Boligen ble ifølge selger ferdigstilt høsten 2023. Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.   Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.   Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 190 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 32 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 33 490 Omkostninger totalt 48 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 51 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 223 490 Totalpris. inkl. omkostninger 4 238 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 241 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Dok. avg. til staten: 2,5% av avgiftsgrunnlaget, som er tomteverdien. Den enkelte tomteverdi pr. hytte er kr. 1.290.000-, og dokumentavgiften vil derfor utgjøre kr. 32.250,- for hver enkelt hytteiendom. Omkostninger: Digerneset - Hytte E 25 Tinglysingsgebyr for skjøte: Kr 500,- Tinglysingsgebyr pr. panterett: Kr 500,- Pantattest: Kr 240,- 33.490,- (Omkostninger totalt) Kr 33 490

Omk. kjøper beløp
33490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 8.000,- og visninger kr 2.500,- per stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 5.000,-. Utleggene omfatter servitutter og fotograf. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.