BRYNE Kirsten Brynes veg 18

Tomt
5853m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent parkmessig opparbeidet med belegningsstein, gressplen og beplantede områder som gir en flott og innbydende stemning på fellesarealet. Flere sitteplasser, gapahuk og grillområde. God parkering for gjester.

Beliggenhet
Sentral og attraktiv beliggenhet i Bryne sentrum. Bryne kan tilby et spennende spekter av ulike butikker, spisesteder og servicetilbud. Det er kort avstand ned til den sjarmerende Storgata med ulike butikker, kino, bar- og kafétilbud og restauranter. Fra Storgata er heller ikke veien lang ned til det populære kjøpesenteret M44 som blant annet kan tilby dagligvarehandel, apotek, bokhandler, kaféer, vinmonopol og shopping, m.m. Det er for øvrig gang avstand til både Spar, apotek, frisør, blomsterutsalg og Jærbakeren alle samlet i kjøpesenteret Gamle Bryne Mek. Det er flotte turområder i området, Sandtangen er et populært område og brukes flittig til tur og trening. Her finner man blant annet turløyper i ulike lengder, lysløyper og grusveier tilpasset de fleste. Ønsker man en lengre tur ligger ikke Frøylandsvannet langt ifra. Byen kan tilby gode sport og fritidsaktiviteter som fotball, håndball, svømming og friidrett hos ulike idrettslag, samt treningssentrene Robust, Evo, Sport 4 You og Sats. Et veldig godt tilbud på offentlig kommunikasjon like i nærheten, med mulighet for både tog og buss. Slik kan du enkelt komme deg til både nord og sør. Bryne togstasjon og bussterminalen ligger 3-4 minutters gange fra eiendommen. Det er også kort avstand til gode barnehage og skoletilbud. For flere detaljer se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved fellesvisninger ellers kontakt megler for ytterligere veibeskrivelse. Leiligheten er merket med Aktiv sin "Til Salgs" plakat.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, småhus og leilighets-/gårdsbebyggelse.

Byggemåte
Generell beskrivelse av boligen: Boligblokk som er oppført med ringmur/plate i stedstøpt betong. Yttervegger i betong og lett bindingsverk som utvendig er vindtettet, forblendet med teglstein/kledd med trepaneler. Etasjeskillet i betong. Flatt takk antatt tekket med papp. Vinduer og dører med isolerglass. Leiligheten fremstår i god stand iht. alder, vesentlig oppgradert i 2019. Registrerte tilstand anmerkninger skyldes hovedsakelig konstruksjon og normal brukslitasje. Opplysninger om vedlikeholdsarbeid, oppgraderinger og påkostninger, som er opplyst i rapporten, er opplysninger som er gitt av selgere og tidligere utarbeidet tilstandsrapport. Se vedlagte tilstandsrapport fra Duo Takst AS datert 30.05.2024 av Kåre Vatland for teknisk beskrivelse av eiendommen. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Innhold
Modernisert leilighet i andre etasje med god standard, 2 soverom og 2 bad. Man entrer leiligheten til gang med plass til oppbevaring av sko- og yttertøy. Fra entre har man tilgang til soverom, bad og inne til stuen. Mellom gang og stue kan en lukke døren til stuen, og enkelt skape en egen ''gjeste/ungdomsavdeling''. Stue- og kjøkkenløsningen er utnyttet på en god- og arealeffektiv måte i forhold til plasseringen av kjøkkenet - som gir gode møbleringsmuligheter. Her har man plass til både sofagruppe, samt spisebord med plass til flere gjester. Stuen fremstår delikat, med moderne fargevalg på veggene og lys 1-stavs parkett på gulv. Man har gode vindusflater som gir et lyst og innbydende uttrykk. Fra stuen har en utgang til en sørvendt balkong som utgjør ca. 10 m². Her kan en sitte skjermet til og nyte solen store deler av døgnet. Et sjeldent stort og praktisk kjøkken for leiligheter på denne størrelsen. Som det meste av leiligheten er også kjøkkenet nytt fra 2019. Flott og moderne kjøkken i sort utførelse med god skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, mikrobølgeovn, kjøleskap med frys og oppvaskmaskin som medfølger handelen. På kjøkkenet er det plass til spisebord for felles frokost og middag sammen med familien. Mellom kjøkken og stuen har man bod for enkel oppbevaring, lagring av eksempelvis tørrvarer og tekniske installasjoner. Fra kjøkkenet finner en ''voksenavdelingen'' med hovedsoverom og et romslig bad. Hovedsoverommet er av en fin størrelse, og praktisk løst med god skapplass. Plissegardiner som sørger for å holde det mørkt på soverommet. Delikat bad med mørke 60x60 fliser på gulv og vegg i dusjhjørnet. Skapplass både under servant og eget skap. Opplegg til både vaskemaskin og tørketrommel.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. Det er registrert totalt 10 stk. TG2 og 0 stk. TG3. BYGNINGSDELER MED TG2: BALKONG, TERRASSE, PLATTING Oppsummering Rekkverkshøyden er målt til 95 cm. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm, men tilfredsstiller krav på oppføringstidspunktet. Ingen tiltak er påkrevd. Noe tørke sprekker/slitt overflater rekkverk. Anbefalte tiltak Overflatebehandling må påregnes. VINDUER OG DØRER Oppsummering Vinduer og dører fra antatt byggeåret. Det ble ikke registrert skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold. Stedvis iring i hengsler og beslag. Kondensering/avskalling i enkelte vinduskarmer, dette skyldes normalt for liten/dårlig utskiftning av inneluften. Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiumsvinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiums dører er 20 - 40 år. Anbefalte tiltak Overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer/smøring anbefales. Utvendig vedlikehold besørges av sameiet, for nærmere informasjon konferer med eier. ETASJESKILLE OG GULV PÅ GRUNN Oppsummering Normal brukslitasje i overflater. Mindre ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i stedstøpte gulv på grunn og enkelte riss/sprekker skyldes normalt noe bevegelse og svinnriss i betongen. Registrert "bom" i en flis entre, ingen behov for tiltak. Ved enkel nivellering registreres det ca 15 mm avvik på total planhet gulv på soverom ved kjøkken. Ved enkel nivellering registreres det ca 18 mm avvik på total planhet gulv i stue. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Anbefalte tiltak Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ILDSTED/SKORSTEIN INNVENDIG I BOLIGEN Oppsummering Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Avstandskravet er 30 cm. Riss i brsnnplate i ildsted. Anbefalte tiltak Montere ildfast stein i sotluke. VANNLEDNINGER Oppsummering Vannrør fra antatt byggeåret, ingen spesielle avvik registrert på synlig opplegg. Registrert stedvis mindre iring på synlig kobberrør, ingen behov for tiltak. Fordeler skap for vann er ikke besiktet, anbefales kontrollert ved tilgang. Tilstand satt iht. alder. Ledningsnett Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Normal levetid for tappebatterier er 10 til 25 år. Normal levetid for vannledninger av PE/PEX er 25 til 75 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig i bolig og kontrollen stopper ved vegg gjennomføringer. ELEKTRISK Oppsummering Elektriske anlegget hovedsaklig fra byggeåret, antatt noe oppgradert i forbindelse med renovering av våtrom og kjøkken i 2019. Samsvarserklæringer for varmekabler foreligger. Boligen har stedvis eldre el-anlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Det er ikke framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på anlegget (samsvarserklæring). Det er et krav at huseier skal oppbevare dokumentasjon på alle arbeider utført på anlegget etter 01.01.1999 Elektriske anlegg må jevnlig undersøkes av fagperson, dette ansvaret hviler til enhver tid på eier av bygningen. Normal levetid for elektrisk anlegg er 20 til 40 år. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anbefalte tiltak Det anbefales å gjennomføre el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. VARMTVANNSBEREDER Oppsummering Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. Ekspansjonstakt tilknyttet bereder er datert 2014. Utstyr sanitærinstallasjoner Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Normal levetid for blandeventil for beredere er 10 til 25 år. Anbefalte tiltak En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/over 20 år) er påregnelig. VENTILASJON Oppsummering Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu/ventil i vindu. Tegn til kondensering i enkelte vinduskarmer, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften. Anbefalte tiltak Opprette bedre ventilering. VÅTROM: BAD Oppsummering av overflater Overflater i normal stand iht. alder. Merknader: -Gulvet har fall til sluk i dusj, men dette er mindre enn referansenivået. Noe mindre vannansamling ved spyling. -Fall på gulv utenfor dusjnisjen er ikke iht. refereansenivået. Tg:2. Tilfredstillende høyde fra topp tettesjik til sluk, funksjon ivaretatt. - Stedvis "bom", mangelfull heft/dekning av fliselim under gulvflis utenfor dusjnisjen. Tg:2. -Ujevn sillikonering i overgang sokkelflis. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak overflater Utbedre "bom" med bi-imp eller lignende, ingen umiddelbar behov for tiltak. VÅTROM: BAD/VASKEROM Oppsummering av overflater Overflater i normal stand iht. alder. Merknader: -Gulvet har fall til sluk i dusj, men dette er mindre enn referansenivået. Misfarging i fuger, noe mindre vannansamling ved spyling. -Det er ikke registrert fall på gulv utenfor dusjnisjen, fall ikke iht. refereansenivået. Tg:2. Tilfredstillende høyde fra topp tettesjik til sluk, funksjon ivaretatt. - Stedvis "bom", mangelfull heft/dekning av fliselim under gulvflis utenfor dusjnisjen. Tg:2. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak overflater Utbedre "bom" med bi-imp eller lignende, ingen umiddelbar behov for tiltak.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med.

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Moderninseringer og påkostninger
Leiligheten er vesentlig oppgradert i 2019, i regi av forrige eier.

TV/Internett/bredbånd
Leiligheten er tilknyttet fellesavtale med Altibox Lyse som leverandør av internett og TV.

Parkering
Egen biloppstillingsplass til en bil med tilhørende sportsbod i felles lukket garasjeanlegg i underetasjen av naboblokk følger seksjonen. Det er installert elbillader. Felles utvendig gjesteparkering.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Plantegningene vedlagt i denne salgsoppgaven er ment som illustrasjon og kan avvike fra de faktiske forhold. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 95 990 (Omkostninger totalt) 106 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 109 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 885 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 896 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 899 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hovedsakelig elektrisk. Ildsted. Er det rom uten fastmonterte varmekilder på visning medfølger det heller ikke i handelen.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10970

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og gebyr for 2024 utgjør totalt kr. 10 970,- beløpet er fordelt på to terminer. I dette inngår bl.a. avgift for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det er montert vannmåler i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
753633

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2863804

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022, ifølge skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader» og "Kommunale avgifter", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
87/5193

Felleskostnader pr. mnd
1927

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene inkluderer blant annet: Forsikringer, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, TV-anlegg/bredbånd, energi/fyring, drift og vedlikehold av fellesområder, m.m. Kostnadene er fordelt som følger: Felleskostnader RE: kr 1 487,- Vedlikeholdsfond: kr 221,- Kabel-TV: kr 219,- Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører og det informeres at styret har vedtatt en økning av felleskostnader med 25% fra 01.01.2025. Sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av sameiet til enhver tid. Felleskostnadene kan justeres i forhold til sameiets faktiske utgifter. I tillegg betales det A-konto strøm: kr 1 000,- pr. mnd. Inklusiv a-konto strøm blir da felleskostnader kr 2 927,- pr. md. Sameiet har en fellesstrømavtale. Hver seksjon betaler a-konto, avregning ved årsskiftet eller ved eierskifte.

Om sameiet
Eierseksjonssameiet Linehagen består av 53 boligseksjoner i henhold til oppdelingsbegjæring. Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjonen av eiendommen, gnr. 1 bnr. 146, med fellesanlegg av enhver art. OBOS Eiendomsforvaltning er sameiets forretningsfører.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Eier/leietager plikter å følge sameiets vedtekter og ordensregler.

Dyrehold
Dyrehold tillates under forutsetning av at erklæringen om dette undertegnes og overholdes, iht. husordensregler for sameiet Linehagen. Dyr skal alltid være under eiers kontroll og ekskrementer skal fjernes umiddelbart.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1121/1/146/9: 19.11.1976 - Dokumentnr: 9496 - Bestemmelse om bebyggelse RETTIGHETSHAVER: SVERRE GABRIELSEN
Overført fra: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146
Gjelder denne registerenheten med flere
22.12.1977 - Dokumentnr: 10096 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:2 Bnr:173
Overført fra: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146
Gjelder denne registerenheten med flere
23.10.1998 - Dokumentnr: 7054 - Erklæring/avtale Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146
Gjelder denne registerenheten med flere
28.06.1999 - Dokumentnr: 4015 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:42
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:43
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:44
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:45
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:46
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:47
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:48
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:49
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:50
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:51
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:52
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:53
Overført fra: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146
Gjelder denne registerenheten med flere
28.06.1999 - Dokumentnr: 4015 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:42
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:43
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:44
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:45
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:46
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:47
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:48
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:49
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:50
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:51
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:52
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:53
Rettigheter i fellesareal m.v.
Overført fra: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146
Gjelder denne registerenheten med flere
28.06.1999 - Dokumentnr: 4015 - Erklæring/avtale Bestemmelse om drift og vedlikehold m.v.
Overført fra: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146
Gjelder denne registerenheten med flere
24.08.2009 - Dokumentnr: 615725 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:139 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:139 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:139 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:139 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:139 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:139 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:139 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:139 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:139 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:139 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:139 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:139 Snr:12
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:139 Snr:13
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:139 Snr:14
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:139 Snr:15
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:139 Snr:16
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:139 Snr:17
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:139 Snr:18
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:139 Snr:19
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:139 Snr:20
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:139 Snr:21
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:139 Snr:22
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:139 Snr:23
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:139 Snr:24
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:139 Snr:25
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:139 Snr:26
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:139 Snr:27
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:139 Snr:28
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:139 Snr:29
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:139 Snr:30
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:139 Snr:31
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:139 Snr:32
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:139 Snr:33
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:139 Snr:34
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:139 Snr:35
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:139 Snr:36
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:139 Snr:37
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:139 Snr:38
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:139 Snr:39
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:139 Snr:40
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:139 Snr:41
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:139 Snr:42
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:139 Snr:43
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:139 Snr:44
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:139 Snr:45
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:139 Snr:46
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:139 Snr:47
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:139 Snr:48
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:139 Snr:49
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:139 Snr:50
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:139 Snr:51
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:139 Snr:52
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:139 Snr:53
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:139 Snr:54
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:139 Snr:55
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:139 Snr:56
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:139 Snr:57
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:139 Snr:58
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:139 Snr:59
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:139 Snr:60
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:139 Snr:61
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:139 Snr:62
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:139 Snr:63
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:139 Snr:64
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:139 Snr:65
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:139 Snr:66
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:139 Snr:67
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:139 Snr:68
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:139 Snr:69
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:139 Snr:70
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:139 Snr:71
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:139 Snr:72
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:139 Snr:73
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:139 Snr:74
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:139 Snr:75
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:139 Snr:76
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:789
Gjelder fri benyttelse av veitrase for innkjørsel til parkeringsanlegg.
Gjelder denne registerenheten med flere
31.08.1999 - Dokumentnr: 5682 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 9
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 87/3887
Registrert feil tilleggsdel
Rettet etter tingl. §18
29.12.2022. Arkivref. 19/01929-6
03.01.2023 - Dokumentnr: 2735 - Sammenslåing av eierseksjonssameier Ny seksjon:
Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:9
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 87/5193
20.10.1955 - Dokumentnr: 3272 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:2 Bnr:20
Overført fra: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146
20.10.1955 - Dokumentnr: 3272 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:2 Bnr:20
+ EVT. PARSELLER
13.12.1956 - Dokumentnr: 3935 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:47
Overført fra: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 15.12.2000. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave.

Vei, vann og avløp
Offentlig. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via separert system. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til eiendommen. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål og fellesområde. Bustadsplan for Linetomta, området rundt Bryne Mek, Plan 0182.00 med tilhørende reguleringsbestemmelser, er gjeldende, med vedtaksdato 13.01.1998. Ifølge informasjon fra kommunen er kommuneplan for Time Kommune - Trygg og framtidsretta for perioden 2018-2030 også gjeldende for eiendommen. Man må også forholde seg til sentrumsplanen for Bryne sentrum. Eiendommen ligger i felt B11 i kommunedelplan for Bryne sentrum. Det er startet planarbeid for Biskop Hognestad gate 7-9, plannummer 0512.01. Basert på krav i Kommunedelplan for Bryne sentrum 2015-2026, vil det prosjekteres en blokk på disse eiendommene og det må påregnes fremtidig utbygging på denne tomten. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Utleie er tillatt iht. vedtekter/husordensregler og tilsendt informasjon om utleie av seksjon til styret. Leietager plikter å følge vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 95 990 (Omkostninger totalt) 106 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 109 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 885 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 896 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 899 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
95990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 900,-, oppgjørshonorar kr 5 900,- og markedsføringspakke kr 17 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle sine kostnader i forbindelse med salgsoppdraget. Alle beløp er inkl. mva.