OSLO Hausmanns gate 19A

Tomt
1040m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt eiet tomt på 1040 kvm. Lukket gårdsrom med betongheller og beplantning. Bruksrett til felles takterrasse på nabogården.

Beliggenhet
Boligen har en sentral beliggenhet med kun få minutters gange til sentrum, Grünerløkka og St. Hanshaugen. Området byr på et rikt utvalg av restauranter, kafeer og andre servicetilbud, samt gode offentlige transportmuligheter. Det er kort vei til Oslo City og Karl Johans gate, hvor du finner et bredt spekter av butikker. I tillegg kan du enkelt besøke Grønland, Vulkan og det populære Grünerløkka-området, som er kjent for sitt mangfoldige tilbud innen kultur, barer, spisesteder og andre fasiliteter. For hyggelige søndagsturer ligger flere parker og grøntområder i nærheten. Leiligheten ligger like ved Akerselva, som byr på flotte turmuligheter. Volleyballbane og tuftepark finnes også rett ved boligen. I tillegg er det kort avstand til Botanisk Hage, Grünerhagen, Sofienbergparken og Birkelunden. For de treningsglade finnes det mange alternativer, som SATS Schous plass og Actic Storgata. Hvis du foretrekker å trene utendørs, er det enkel tilgang til Sognsvann og Frognerseteren, hvor du finner gode joggeruter året rundt. Kollektivtilbudet er svært godt. Leiligheten ligger like ved Storgata med både trikk- og bussholdeplasser. Det er også kort avstand til Oslo S og Bussterminalen, som gir enkel tilgang til både buss- og togforbindelser.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Leiligheten ligger i (2) 3. etasje i en klassisk bygård som er oppført i 1896. Leiligheten er oppført med datidens byggemetoder, merk at dagens krav til isolasjon, tetthet, ventilasjon m.m. er strengere enn da dette ble bygget. De undernevnte punktene er blitt merket med TG 2 eller TG 3; INNVENDIG Overflater - TG 2 Etasjeskille/gulv mot grunn - TG 3 KJØKKEN Avtrekk - TG 2 TEKNISKE INSTALLASJONER ventilasjon - TG 2

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar; Ja, kun av faglært. Beskrivelse; Februar/Mars 2021. Arbeid utført av; Sinergy Solutions. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse; Februar/Mars 2021. Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse; Mars 2021. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar; Nei Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar; Ja, kun av faglært. Beskrivelse; Mars 2021. Arbeid utført av; Sinergy Solutions. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse; Elvia i November 2020. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei

Standard
Se bildetekst for nærmere beskrivelse av standarden på boligen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Dersom bad skal pusses opp må styret kontaktes da det er utformet egne retningslinjer for oppussing av bad. Kjøkken fra 2016 med montert kjøkkenhalvøy i 2021 Badet ble pusset opp i 2021. Montering av garderobeskap i gang og soverom gjort i 2021 Maling av vegger utført i 2020.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget er tilknyttet en felles bredbåndsavtale. Bredbånd er derfor inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Borettslaget har ikke egne parkeringsplasser, men kan leie parkeringsplasser fra Maya Eiendom i parkeringskjeller under Hausmannsgate 19 dersom det finnes ledige plasser. For tiden er det ingen ledige parkeringsplasser. Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 470 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 26 875 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 4 496 875 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 200 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring 500 Tinglysningsgebyr pantedokument -------------------------------------------------------- 1 240 Omkostninger totalt 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 498 115 Totalpris. inkl. omkostninger 4 505 315 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 508 115 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen blir varmet opp med elektriske panelovner.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1236965

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4947859

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Tallene er hentet fra kalkulatoren til skatteetaten, som er en ca. verdi. Dette er ikke eksakt, det kommer fra skatteetaten ved årsskifte. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel fyring, strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
5

Part.obl.nr.
967155799

Felleskostnader pr. mnd.
2933

Andel fellesgjeld
26875

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-08-30T22:00:00Z

Andel fellesformue
24820

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Hausmannsg 19 Borettslag

Borettslagets org.nr
967155799

Om borettslaget
Borettslaget består av 23 andeler. Borettslaget utgjør seksjon 1 i Sameiet Hausmannsgate 19. Sameiet har orgnr 913960424 og samme gnr og bnr som borettslaget. Sameiet består av 7 seksjoner. Parkering Borettslaget har ikke egne parkeringsplasser, men kan leie parkeringsplasser fra Maya Eiendom i parkeringskjeller under Hausmannsgate 19 dersom det finnes ledige plasser. For tiden er det ingen ledige parkeringsplasser. Nøkler, skilt Nøkler til inngangsdør, kjeller, vaskeri, kan bestilles hos styret på hausmannsgate19@gmail.com. Den enkelte sameier er selv ansvarlig for nøkler til leilighetene. BRUKSOVERLATING/UTLEIE Bruksoverlating er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknad må sendes skriftlig til styret. Ulovlig bruksoverlating anses som brudd på borettslagsloven og kan føre til salgspålegg og fravikelse. Bredbånd, kabel-tv Borettslaget har et antenneanlegg på taket som tar inn signaler fra RiksTV og et internt spredenett i bygningen som gjør signalene fra RiksTV tilgjengelige for beboerne i borettslaget. Borettslaget betaler en avtalt andel av kostnadene sameiet har til vedlikehold av antenneanlegget. Den enkelte andelseier i borettslaget kan selv abonnere på kanalpakker fra RiksTV. I 2020 ble det gjennomført vedlikehold av tv antennen for siste gang, da de samme signalene nå leveres over fibernettet. Borettslaget har inngått avtale med Lynet Internett om leveranse av internett over fiber. Tjenesteleveransen startet høsten 2014. Avtalen hadde en bindingstid på fem år og har blitt reforhandlet to ganger siden bindingstiden utløp i 2019. I dag har omfatter avtalen internett til alle leilighetene med 1000/1000 Mbit/s hastighet til en kostnad på 328 kr pr måned. Kostnaden kreves inn som en spesifisert del av felleskostnadene i borettslaget. Dersom bad skal pusses opp må styret kontaktes da det er utformet egne retningslinjer for oppussing av bad. FORSIKRING Bygningsforsikring- via sameiet. Det ble vedtatt å pusse opp fasade i bakgård på Gf 23.05.2018. Dette er vedtatt finansiert ved lånefinansiering. Rehabilitering og større vedlikehold 2023: Ny vannmåler i kjellerbod, nytt nøkkelsystem i begge oppganger og nye postkasser i oppgang B. 2022: Rydding og opplegg på taket for å minimere måker. Rydding av fellesarealer i loftsbod og kjellerbod. Merking av dørklokke i oppgang A og B. 2021: Brannlås mellom A og B oppgang, rehabilitert og vedlikeholdsarbeid på tak 2020: Rehabilitert fasaden mot bakgård. Skiftet takrenner. Utbedret piper på taket. Utbedring av tak. Refinansiering av lån. Reforhandlet avtalen med Lynet internett, fra tidligere fart på 100/100 Mbit/s hastighet til nåværende 1000/1000 Mbit/s. Prisen ble samtidig økt fra kr 249 per andelseier per måned til kr 328 per måned. 2019: Installert nytt brannvarslingssystem i bygget. Fornyet avløpsledningen. Vedlikeholdt tv-antennen. Innhentet pristilbud på pipeløp. Reforhandlet avtalen med Lynet internett, som reduserte prisen per måned fra kr 299 til kr 249 per andelseier. 2018: Satt opp balkonger mot bakgård. Beiset sykkelbod i bakgård. Inngått avtale med Rasfare.no. Byttet revisor. Skiftet alle lys i B-oppgangen. Nye møbler i bakgård. Gjennomført rens av ventilasjonsanlegget i alle leiligheter. Inspeksjon av avløpsrør. Inngått avtale om montering av hauk på taket. Byttet til automatiske strømmålere.

Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett av boligen.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i borettslagets vedtekter. Resultat for 2023; Inntekter; 927 528,- Kostnader; 865 538,- Årsresultat; 34 465,-

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 16362111319, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 04.09.2024: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 31 Saldo per 04.09.2024: 719 638 Andel av saldo: 26 875 Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.12.2039 )

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning av felleskostnader. Bygningsforsikring- via sameiet.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i borettslagets vedtekter og husordendsregler. Dette vil bli vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
Heftelser i eiendomsrett: 1928/924605-1/105 11.02.1928 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 99 FNR: 0 SNR: 1 1930/902689-1/105 04.12.1930 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 99 FNR: 0 SNR: 1 1957/309096-1/105 23.10.1957 ERKLÆRING/AVTALE Best om lagringstilatelse for fyringsolje GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 99 FNR: 0 SNR: 1 1959/517113-1/105 16.10.1959 ERKLÆRING/AVTALE Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 99 FNR: 0 SNR: 1 1962/504324-1/105 16.03.1962 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 99 FNR: 0 SNR: 1 1992/62291-2/105 23.12.1992 ERKLÆRING/AVTALE BESTEMMELSER OM SALG AV MINERALOLJEPRODUKTER GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 99 FNR: 0 SNR: 1 1993/63019-1/105 08.12.1993 OBLIGASJON Beløp: NOK 3 927 700 Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 1138487 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 99 FNR: 0 SNR: 1 2020/2745058-1/200 14.07.2020 12:46 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 1 500 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 99 FNR: 0 SNR: 1 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på blokken, da dette ikke var normalt på den tiden boligblokken ble bygd. Det foreligger ferdigattest for utbedring til 30 års standard fra 1993. Det foreligger ferdigattest for riving og oppføring av balkonger datert til 30.08.2019. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert som oppholdsrom i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp gjennom private stikkledninger inn til eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Calmeyers gate 11 - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer - Saksnummer 202015166 Calmeyers gate 9 - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer - Saksnummer 202015165 Calmeyers gate 12 - Fasadeskilt og uthengsskilt for Hattefabrikken - Skiltplan fasade sørøst - Saksnummer 202312938 Storgata 77 - Utvidelse av avfallsrom - Saksnummer 202455286

Adgang til utleie
Overlating av bruk ut over de tilfeller som nevnt i punkt (1) kan godkjennes av styret etter søknad. I styrets vurdering vil det legges vekt på lengde for videre utleie, andelseiers oppfyllelse av sine forpliktelser til borettslaget, samt kontinuitet av leietakere og vedvarende problemer med leietakere av andelen, i utleieperioden.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at boligen er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 470 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 26 875 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 4 496 875 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 200 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring 500 Tinglysningsgebyr pantedokument -------------------------------------------------------- 1 240 Omkostninger totalt 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 498 115 Totalpris. inkl. omkostninger 4 505 315 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 508 115 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjon på 1% av kjøpesum Aktiv Treff / Ekstra markedsføring 6 990 Garantipremie/inneståelse 3 000 Kommunale opplysninger 2 490 Markedspakke / 17 990 Oppgjørshonorar 6 990 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 1 490 Tilretteleggingsgebyr 19 900 Visninger per stk. 3 490