MYSEN Smedgata 18

Om prosjektet
Flotte leiligheter over 3 plan. Høy standard og god kvalitet på innredninger og utstyr. Innflyttingsklare! Velkommen til et unikt boligprosjekt som kombinerer moderne komfort med klassisk sjarm. Disse nyoppførte leilighetene er utstyrt med kjøkkeninnredning fra Huseby og integrerte hvitevarer av høy kvalitet fra Miele og AEG. Med både lyse og mørke innredningsalternativer, kan du velge det som passer din stil best. Leilighetene har to bad med eksklusive innredninger fra Viking Bad og Villeroy og Boch, samt et ekstra wc-rom. Store fliser, Puras Line sluk og håndklevarmer bidrar til en luksuriøs følelse. De delikate og moderne overflatene inkluderer enstavs eikeparkett, 60x60 cm fliser, downlights belysning og listefrie tak. Inngangen fra gårdsplassen leder til en hyggelig uteplass. I første etasje finner du entré, gang, to soverom, bad med opplegg til vaskemaskin og en bod. Andre etasje inneholder kjøkken og stue med åpen løsning, med utgang til balkong, og et wc-rom. Tredje etasje byr på en flott stue eller et stort masterbedroom, bad og en bod. Eiendommen er tilknyttet fjernvarme, med vannbåren gulvvarme i alle leilighetene, noe som gir lave bokostnader og et godt inneklima. Balansert ventilasjon og lydisolerende, selvrensende vinduer mot Smedgata sikrer en behagelig atmosfære. Vanntåke slukkingsanlegg er montert i alle rom for økt sikkerhet. Arkitekturen er inspirert av jugendstilen fra 1900-tallet, noe som gir bygget en unik karakter. Det er arkitekt Jan Aasland som har tegnet bygget. Næringsdelen er totalrenovert, mens leilighetene er nyoppført. Dette prosjektet er et resultat av godt håndverk og stor oppmerksomhet på detaljer, både innvendig og utvendig. Eiendommen har vunnet Arkitektur- og byggeskikkprisen 2024 i Indre Østfold kommune. Eiendommen er omtalt slik av juryen: Et gjennomført sjarmerende og entusiastisk prosjekt, som bærer preg av stor gjennomføringskraft, dyktige håndverkere og arkitekt, og fokus på de minste detaljer, både innvendig og utvendig. Bygget har en god form, med tre takoppløft på midten. Det er satset på kvalitet og varighet i fasadematerialer. Prosjektet er tilpasset Mysens byggeskikk og utvikler den lokale stedsidentiteten. Det er svært høy kvalitet på boligene innvendig. Vinduer og romhøyde er utformet på en måte som gir svært gode dagslysforhold. Planløsningene er svært gode med romslige stue- og kjøkkenløsninger. Gode planløsninger, sammen med rause romhøyder og gode vindusformat, gir høy bokvalitet. Dette er også noe juryen og planutvalget har lagt vekt på: at det ikke bare er høy kvalitet i fasaden, men også svært høy boligkvalitet innvendig i planløsningene. Vinneren har laget et pent bygg for Mysen og Smedgata som gir stolthet og identitet i bybildet, og bygget vil glede innbyggere i Mysen i mange generasjoner fremover. Planutvalget i kommunen stilte seg også enstemmig bak juryens vurderinger. Smedgata 18 ble opprinnelig oppført av familen Tangen og hadde lenge navnet Tangengården. Her har det vært kolonialforretning frem til -70 tallet, og Brødrene Diskerud hadde kjøttvareforretning i bygget. Svendsrud Skinnvareforhandler hadde en flott butikk i lokalene i mange år.

Priser fra og til
kr 5550000 - 5850000

Omkostninger fra og til
kr 153850 - 162600

Garasje/parkering
Det medfølger en garasjeplass pr. leilighet. Det er tatt høyde for å kunne installere elbil-lader. Øvrige P-plasser og gjesteparkeringer er utomhus.

Boder
Utvendig bod til alle leilighetene i garasjeanlegget

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Midlertidig brukstillatelse er mottatt. Leilighetene selges innflyttningsklare og kan overtas fortløpende.

Forsikringsselskap
Fremtind.

Tomteareal
567m²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Fellestomt. Gårdsplass er fellesarealer.

Kjøkken
Huseby, type Pinje. Glatt utførelse. To forskjellige farger ut fra hvilken leilighet man velger. Miele induksjonstopp med nedsug og kullfilter. Stekeovn AEG, mikroovn AEG, kjøleskap AEG og oppvaskmaskin AEG

Bad
Det er montert komplett innvendig sanitærutstyr i henhold til gjeldene forskrift, og med utstyr fra kvalitetsprodusenter. Det er vegghengt monolith SuBway klosetter, dusjevegger fra Vikingbad med herdet glass, samt takdusj med tilhørende hånddusj fra Oras. Servantinnredning er levert med et underskap med heldekkende servant. Over servant er montert speil (speilskap i 3 etg.) med lys og stikkontakt. 1. etg.: Bredde servant og speil er 120 cm. 2. etg.: Bredde servant og speil er 60 cm. (kun wc-rom og ingen dusj) 3. etg.: Bredde servant og speilskap er 80 cm. Alle badene har håndkletørker m/strøm, oppheng er av merket Smebo.

Andre oppholdsrom
Gulver: Enstavs eikeparkett Shade Eik Authentic fra Tarkett.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Selger har utviklingsplaner med å oppføre 8 leiligheter over garasjebygget. Det er ikke tidsfestet oppstart for dette prosjektet. For oppstart av dette prosjektet, kreves det tillatelse om utkjøring i Torggata. Disse vil ikke ha adkomst via innkjøringen til Smedgata 18.

Konstruksjon
Betong i u.etg. Betongdekke/hullelement mellom u.etg. og 1.etg. Etasjeskillene mellom 1. og 2. samt 2. og 3. etasje er av tre.

Fasade
Teglstein på gateplan og hjørnekasser. Gjennomfarget fiberpuss på vegger over teglstein. Yttervegger: Yttervegger består av gjennofarget fiberpussing og teglstein (Klampaert Classic Tegl 215x102x65 Hollansk) som «hjørnekasser» og som «innramming».

Yttertak
Takstoler er selvbærende med limtredrager i toppen. Taket er tekket med Hollandsglassert takstein. (VHV Vario 738 (Koramic) Sort glasert takstein).

Balkonger/terrasser/uteplasser
Konstruksjon i syrefast stål, rekkverk med frostet glass og gulv er smartboard kompositt. Ved inngang er det treverk.

Trapper
U-trapp fra Stryn, hvitmalt furu. Håndløper i tre, eller glass.

Heiser
Nei

Ventilasjon
Hver leilighet utstyres med eget balansert ventilasjonsanlegg fra Systemair Aggregatet, plasseres innkasset i bod/soverom i 3.etg. Tråløst anlegg med App styring tilgjengelig til anlegget. Det er prosjektansvarlig Ing. Steinar Heller som har informert om at det er fravik fra PBL paragraf 13-4 om teknisk inneklima. Leilighetene er levert med fastkarm. Det foreligger rapport uarbeidet av Brannservice Øst at fastkarm er i tråd med gjeldene regelverk ved brann og rømning. Balansert ventilasjon som ivaretar forskriftmessig luftskifte. Kjøkkenventilator er nedsug i induksjonsplate med kullfilter.

Brannsikring
Leilighetene vil bli levert med brannvarslingsanlegg fra Visjon Security System AS med tilhørende detektorer Hedengren. Denne vil bli driftet av sameiet. De er vanntåke slukkingsanlegg i alle rom.

Dører og vinduer
Ytterdør fra leverandør Swedoor. Innerdører Funkis Massiv fyllingsdør med et speil fra Swedoor. Lyssand Comfort 3 lags glass m/seIvrens, ekstra lydkvalitet ut mot Smedgaten, Vinduer og balkongdører leveres i 3- lags energiglass i henhold til isolasjonskrav. Utvendig er vinduene kledd med aluminium. Innvendig som hvitmalte trevinduer Alt av vinduer og balkongdører leveres av kvalitetsprodusenten Lyssand. Flere av vinduene har fastkarm, det vil si at de ikke er åpningsbare.

Overflater og kledning
Alle innvendige overflater i leilighetene leveres med moderne farger for et godt innemiijø.

Bodløsning
Leilighetene har boder.

Garasjeport
Krafer Norge AS, blir ettermontert av utbygger. Stipulert mai 2025.

Kabel-tv/bredbånd
Boenhetene vil bli levert med opplegg med fiber for internett. Abonnement ordnes av hver enkelt. Sameiet står fritt til å tegne en fellesavtale.

Info om formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud på lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Organisasjonsform
Boligene selges som eierseksjoner, og vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 5 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Det vil bli fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon, som uttrykker sameieandelens størrelse. Selger vil besørge eiendommen seksjonert i eierseksjoner, senest før overtakelse. Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av lov om eierseksjoner og vedtektene. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Sameiets styre skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre bli valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og eventuelle husordensregler. Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Tinglyste heftelser/rettigheter
Heftelser i eiendomsrett: 1899/900117-1/1 15.09.1899 BESTEMMELSE OM VEG GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1902/900119-1/1 05.09.1902 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1967/1783-1/1 08.06.1967 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1969/4805-1/1 21.11.1969 SKJØNN GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2024/1493833-1/200 30.05.2024 07:54 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 25 000 000 Panthaver: ASKIM OG SPYDEBERG SPAREBANK ORG.NR: 937 885 199 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE ELEKTRONISK INNSENDT 2025/45089-1/200 14.01.2025 21:00 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK RETTIGHETSHAVER: KNR: 3118 GNR: 330 BNR: 488 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2025/45089-2/200 14.01.2025 21:00 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3118 GNR: 330 BNR: 488

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Midlertidig brukstillatelse er utstedt av Indre Østfold kommune, datert 07. januar 2025. Gjenstående før ferdigstillelse, er utearealer. Område med opparbeidelse av renovasjonsanlegg og støttemur er arealer regulert til vei. Endringssøknaden er under behandling. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg. Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Vann, vei og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Det er cirka 1 meter strekke fra offentlig ledningstrasé. Vei er i veikart merket som annet gangareal ca. 5 m, resterende av veien er kommunlvei. Innkjøringen til sameiet fra Smedgata er sameiets ansvar vedr. måking.

Reguleringsplan og rammetillatelse
Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål. Reguleringsplan sentrumsformål , fortau, forsmalingslokale, gang, sykkelvei, park. Kommuneplan arealdel plan ID3014202101 med formål sentrumsformål

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).   Boligen ble ifølge selger ferdigstilt, midlertidig brukstillatelse er utstedt 7. januar 2025 Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.   Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.   Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud.

Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

Viktig informasjon
Det er prosjektansvarlig Ing. Steinar Heller informert om at det er fravik fra PBL paragraf 13-4 om teknisk inneklima. Leilighetene er levert med fastkarm. Det foreligger rapport uarbeidet av Brannservice Øst at fastkarm er i tråd med gjeldene regelverk ved brann og rømning. Det er balansert ventilasjon som ivaretar forskriftmessig luftskifte. Eiendommen er ikke ferdig seksjonert. Seksjoneringsbegjæring er innsendt til Indre Østfold kommune i desember, det er Anode Consult AS som står for seksjoneringen. Sarpsborg og omegn boligbyggelag er forretningsfører. Garasjeanlegget er oppført/konstruert slik at det skal bygges leiligheter på den. Det er selger som er utbygger. Innkjøringen vil ikke være den samme som Smedgata 18, denne vil være på oversiden av garasjen.

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Kjøpekontrakt
Utkast til kjøpekontrakt følger som vedlegg til salgsoppgave. Etter avtaleinngåelse vil kjøper få tilsendt akseptbrev med utkast til kjøpekontrakt. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgaven med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og salgsbetingelser fra selger. Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontrakt.