MYSEN Åssvingen 13

Tomt
2658m²

Beskrivelse av tomt
Tomten ligger ved øvre del av boligfeltet og grenser mot friareal som er beskrevet som et viktig friluftsområde. På tomten er det skrånende og kupert terreng. - Opparbeidet med gruset område ved oppkjørsel og foran garasjebygget, samt områder med plen og busker. - Langs eiendomsgrense mot nabo er det tujahekk, og på oversiden av boligen er det område med plen. Det er anlagt en vei på baksiden av garasjebygg og videre langs boligen hvor eiendommen har naturtomt med trær.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Åssvingen 13, Trømborg, som er et barnevennlig og attraktivt boligområde med utsikt over "fjella". Området er preget av eneboliger i boligfeltet samt omkringliggende landbruksarealer. Det er kort avstand til Trømborg barneskole og Trømborg menighetsbarnehage, som begge ligger ca. 2 km fra eiendommen. Det er gang- og sykkelvei fra boligfeltet til skolen. I tillegg finnes Trømborg idrettsplass og fotballbane ved skolen. Nærområdet byr på flotte turområder og lysløype ved Trømborgfjella. Mysen sentrum, som ligger ca. 5 km unna, tilbyr ungdomsskole, videregående skole, flere barnehager, et utvalg av forretninger og dagligvarebutikker, samt spisesteder, kino og bibliotek. Offentlig kommunikasjon er tilgjengelig med bussholdeplass ved hovedvei ca. 800 meter fra boligen, og togstasjon i Mysen med forbindelse til Ski og Oslo.

Byggemåte
Eneboligen er et vinkelbygg over to plan, oppført i 2003. Bygningen har en laftet konstruksjon med bærende elementer av tømmerstokker fra Estland. Eiendommen er fundamentert med såleblokk mot sprengstein på en byggegrunn av sprengsteinfylling og fjell. Grunnmuren er støpt med lettklinkerblokker. Dreneringen er utført til terreng med fjellgrunn, og det er etablert fall ut fra bygningskroppen. Veggkonstruksjonen består av laftet tømmer. Bygningen har et saltak tekket med torv. Takkonstruksjonen er en laftet konstruksjon med bærende elementer av tømmerstokker. Takrenner og frontbord er av plankebord, med vannrenner av plastplater. Det er montert beslag ved overgangen mellom takflaten og tømmerveggen. Etasjeskillet mellom første og andre etasje er et trebjelkelag. Boligen har vinduer med trerammer av ulik alder og type, inkludert 2-lags isolerglass og 3-lags energiglass. Ytterdørene er i heltre, mens balkongdør og terrassedør har rammer av treverk med 2-lags isolerglass. Eiendommen har en balkong i trekonstruksjon med impregnerte plankebord. Ved inngangspartiet er det en platting med skiferheller. Det er en terrasse i trekonstruksjon med impregnerte terrassebord, og en annen terrasse med utepeis og et overbygg med pulttak i trekonstruksjon. Til eiendommen hører en frittstående dobbelgarasje med støpt dekke og saltak tekket med torv. Ytterveggene består av isolert stenderverk med utvendig kledning av villmarkspanel, og innvendige vegger er kledd med gipsplater. Takrenner og nedløp er utført i stål. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er avvik: - Det er ansamling av mose langs nedre del av takflate - Stedvis har torven glidd bort - Nedløp og beslag Avvik: Det er avvik: Det er stedvis mose i vannrenner / overgang ved frontbord - Veggkonstruksjon Avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Forskyvelse av tømmerstokk ved vegg på gavl mot øst - Forårsaker at vinduer blir vanskelig å åpne - Vinduer Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vindu i stue / gavl er noe trådt Symptom med sprekker i treverk ved vinduskarm ved soverom 1. etg. Utvendig listverk rundt vindu ved siden av balkongdør er løsnet - Dører Avvik: Det er avvik: - Terrassedør ved stue i 1. etg. har svellet litt på midten - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er påvist andre avvik: Svikt i terrassebord ved balkong. c/c spikerfeste ved underliggere er målt til 1.0 m Skjevheter ved søyle - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør mellom soverom og baderom i 1. etg. - Våtrom - 1. Etasje > Baderom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ved sluk er det registrert litt oppsmuldring av mørtel - Våtrom - 1. Etasje > Baderom - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Innkassing av sisterne er uten spalte for lekkasjevarsling - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Løsning med integrert ventilasjon i koketopp ved kjøkkenøy - Spesialrom - 1. Etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. På toalettrommet er det avtrekk via åpningsvindu - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2003. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Arne Løe, 2023 Beskrivelse: Isolert og byttet vindu på kjøkken og syd vegg i stue. Satt inn vindu på vest vegg 2 etg 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Firmanavn: ABK-Qviller AS, 2025 Beskrivelse: Byttet noe termostatstyring e.l i pumpa 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Myren, 2025 Beskrivelse: Montert ny ovn i stue 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Litt forskjellige, 2024 Beskrivelse: Byttet til nye sikringer og overspenningsvern. Montert ladestasjon 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 150 kvm: Entré, hall m/trapp, teknisk rom / vaskerom, toalettrom, soverom, baderom, stue, kjøkken og bod TBA 83 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 70 kvm: Loftstue og 2 soverom TBA 9 kvm: Terrasse og balkongareal Garasje: BRA-e 56 kvm: Garasje TBA 24 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Bad i 1. etasje: Baderommet er fra da boligen ble oppført og har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Veggene er av tømmer, og det er panel og tømmer i himling. Rommet er utstyrt med en baderomsinnredning med to nedfelte servanter og ettgreps blandebatteri, frittstående badekar, dusjkabinett og hånddusjer med termostatstyrt blandebatteri. Det er et veggmontert toalett med innebygd sisterne. Ventilasjon skjer via en elektrisk avtrekksvifte i ytterveggen. Det er to sluk i plast, ett ved badekaret og ett under dusjkabinettet. Toalettrom i 1. etasje: Toalettrommet har flislagt gulv, tømmervegger og himling med panel og tømmer. Rommet er utstyrt med servant, gulvmontert toalett og panelovn. Avtrekk er via åpningsvindu. Innvendige overflater: Gulv: I første etasje er det fliser, pergo/parkett og furubord. I andre etasje er det furubord. Vegger: Tømmer og panel i begge etasjer. Himling: Panel og tømmer i begge etasjer. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Hovedinntak for vann er i teknisk rom med stoppekran og vannmåler. Fordelingsrør og vannledninger i boligen er med kobber, stål og plast. Rør er synlige i kjøkkenbenk og servantskap. - Avløpsrør: Avløpsrør i boligen er av plast. Lufting av avløp er i sjakt på toalettrom. - Ventilasjon: Boligen har en konstruksjon med tømmerlaft, og ventilasjon er via åpningsvinduer. - Varmesentral: Boligen har en jordvarmepumpe (vann-vann) fra 2024, fabrikat NIBE 2 1256 - 13 R EM, med fordeling i teknisk rom. Det er foretatt boring for bergvarme. - Varmtvannstank: Varmtvann til boligen leveres via varmepumpen tilknyttet bergvarme-anlegget. - Vannbåren varme: Det er installert vannbåren gulvvarme i 1. etasje og viftekonvektor i 2. etasje. Anlegget har fordelerrør med regulatorer for varmestyring i teknisk rom, og har smart-styring via mobiltelefon. - Luft-til-luft varmepumpe: Det er installert en luft-til-luft varmepumpe. Aggregatet er plassert på terrassen, og innedelen med vifte er montert på stueveggen ved gavlen. - Sentralstøvsuger: Boligen er utstyrt med sentralstøvsuger. Beholder og rørfordeler er plassert i teknisk rom. Det er to uttak i 1. etasje og ett uttak i 2. etasje. - Elektrisk anlegg: Hovedinntak er ført til sikringsskap i teknisk rom i 1. etasje. Sikringsskapet inneholder en hovedsikring på 50 Amp, overspenningsvern og 12 kurser med automatsikringer. Det er montert AMS måler. I garasjen er det montert ekstra kombisikringer og to ladebokser for elbil. Det elektriske anlegget er fra 2003.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Koblet vifte på bad samt montert deksel på utsiden * Festet løs vinduskarm * Byttet defekte regulatorer på varmestyring * Byttet lås verandadør 2 etg * Montert bakplate ved kjøkkenbenk * Kjøpt ny brannslukker. 2024: * Borring for bergvarme, installert ny varmepumpe for vannbåren gulvvarme * Smart-løsninger i boligen via styring med mobiltelefon 2023: * Isolert vegger ved stue og kjøkken, byttet vinduer * Montert skillevegg i stue for ekstra bod, montert vindu i yttervegg mot nord-øst. * Installert vedovn / kakkelovn * Utvendig overflatebehandling av tømmervegger 2020: * Nytt kjøkken * Montert vinduer ved stuerom i 2. etg. 2010: * Garasjen er bygd i 2005 påbygd med carport i 2010

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 122 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 123 890 (Omkostninger totalt) 140 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 143 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 023 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 040 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 043 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har bergvarme som hovedoppvarmingskilde. Oppvarmingssystemet inkluderer vannbåren gulvvarme i første etasje og radiatorer i andre etasje, samt en vedovn/kakkelovn. Vannbåren gulvvarme er installert på badet.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16905

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025 Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikkesamlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt perfagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Gebyr Fakturert beløp i 2025 Avløp 6 266,49 kr Feiing 495,00 kr Vann 5 103,11 kr Renovasjon 5 041 Sum 16 905,60 kr Vannavgift etter måler.

Formuesverdi primær
1130627

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4522508

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 02.12.2025 - Dokumentnr: 2025/1477484-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 2 600 000 Panthaver: KLP BANKEN AS ORG.NR: 993 821 837 Panthaver: KLP BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 912 719 634 ELEKTRONISK INNSENDT 14.04.2026 - Dokumentnr: 2026/401820-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 5 000 000 Panthaver: AKTIV MYSEN OG RAKKESTAD AS ORG.NR: 933 970 485 ELEKTRONISK INNSENDT 14.04.2026 - Dokumentnr: 2026/401820-2/200 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: AKTIV MYSEN OG RAKKESTAD AS ORG.NR: 933 970 485 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen(beskriv/tilpass teksten ved behov). Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Det er satt inn skillevegg i stue til en bod - Nytt vinduer 1. etg. på fasade mot nord - Nye vinduer i 2. etg. på fasade som vender mot vest Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkrør.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Eiendommen følger reguleringsplan Åsen skog (plan-ID 012519980001). Dette er en eldre reguleringsplan hvor 2534 kvm av eiendommen er regulert til boliger og 139 kvm er regulert til kjørevei.. 26.03.1998 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, med ikrafttredelse 06.02.2024. I planen er et delareal på 2673 kvm avsatt til boligbebyggelse (nåværende) med områdenavn B, og et delareal på 5 kvm er avsatt til LNRF-areal med områdenavn LNF. Det er ikke registrert reguleringsplaner under arbeid som berører eiendommen. Et delareal på 5 kvm av eiendommen er omfattet av hensynssone H530_2-7, hensyn friluftsliv, i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 122 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 123 890 (Omkostninger totalt) 140 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 143 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 023 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 040 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 043 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
123890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjon tilsvarende 1,6 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900 ,- oppgjørshonorar kr 6 900 ,- Markedspakke kr. 21 500. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand og oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg jfr. oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.