Storgata 15A

Pen og romslig hjørneleilighet i toppetasjen med flott utsikt, stor solrik balkong og nærhet til sentrum

• Innhold

  Velkommen til Storgata 15 A – en lys og innbydende hjørneleilighet i toppetasjen med flott utsikt og sentral beliggenhet i Sarpsborg. Leiligheten byr på 3 soverom, romslige oppholdsrom og en stor terrasse på ca. 35 m² hvor solen kan nytes fra ettermiddag og videre utover kvelden. Beliggenheten i byggets øverste etasje gir en fri og luftig atmosfære med hyggelig utsyn over nærområdet. Her bor du sentralt med kort vei til byens tilbud, samtidig som boligen oppleves rolig og tilbaketrukket. Store vindusflater bidrar til en lys og trivelig atmosfære, mens den romslige planløsningen gir god plass til både familieliv og sosiale sammenkomster. En attraktiv leilighet som kombinerer utsikt, solforhold, uteplass og en sentral beliggenhet på en svært god måte.

• Om boligen

  Tomt

  2350m²

  Beskrivelse av tomt

  Fellesareal har asfaltert gårdsplass, biloppstillingsplasser for gjester. Noe opparbeidet grøntarealer med beplantning.

  Beliggenhet

  Boligen har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i Sarpsborg sentrum, med gangavstand til Storbyen kjøpesenter, Sarpsborg torg og et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, kaféer og restauranter. Området er barnevennlig med nærhet til skoler, barnehager og gode fritidstilbud.

  I umiddelbar nærhet finner du lekeplasser, idrettsanlegg, lysløyper og kulturtilbud som Kulturhuset Gleng. Kulåsparken, byens stolthet, ligger kun en kort spasertur unna og byr på flotte turområder i grønne omgivelser. Det er også kort vei til Sarpsborgmarka og Tunevannet med badeplasser og friluftsmuligheter.

  Dagligvarehandel kan gjøres ved blant annet Meny og Coop Extra, og Storbyen kjøpesenter med ca. 75 butikker ligger kun få minutters gange unna. Området har svært gode kollektivforbindelser med buss, tog og flybuss fra nærliggende bussterminal. Med bil er det ca. 18 minutter til Fredrikstad og rundt 1 time og 15 min til Oslo.

  Boligen har en sentral beliggenhet i Sarpsborg sentrum, med kort gangavstand til kjøpesenter, butikker, servicetilbud, skoler og barnehager.

  Det er også nærhet til Kulåsparken, Sarpsborgmarka, idrettsanlegg og øvrige fritidstilbud.

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Byggemåte

  Bygningen er en boligblokk oppført i 1978.

  Grunnmur og dekke er utført i betong. Ytterveggene består av støpte veggkonstruksjoner og bindingsverk, som utvendig er kledd med liggende trepanel og plater.

  Yttertaket er tilnærmet flatt og tekket med papp.

  Etasjeskillerne består av betongdekker.

  Vinduer har rammer og karmer i tre med isolerglass fra byggeår og 2018. Ytterdøren er i tre, mens terrassedørene er i tre med store glassfelt og isolerglass fra 2012.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig – Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert.

  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

  • Innvendig – Overflater – gulv

  Avvik: Det er påvist knirk.

  Flere overflater og rom har normal tilstand, dog er det stedvis avvik utover normal slitasjegrad. Gjelder hovedsakelig parkett.

  • Våtrom – 3. etasje > Bad – Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

  • Kjøkken – 3. etasje > Kjøkken – Overflater og innredning

  Avvik: Det er påvist at overflater har noe skader.

  • Kjøkken – 3. etasje > Kjøkken – Avtrekk

  Avvik: Begynnende høy alder på ventilator.

  • Tekniske installasjoner – Innvendige vannledninger

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

  • Tekniske installasjoner – Innvendige avløpsrør

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

  • Tekniske installasjoner – Ventilasjon

  Avvik: Flere rom mangler tilluft via fast ventilering.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Våtrom – 3. etasje > Vaskerom – Generell

  Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Kostnadsestimat: 100 000 – 200 000.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Våtrom – 3. etasje > Vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Det er utenpåliggende røropplegg og vannuttak ligger mot felles trapperom/sjakt. Hulltaking med fuktsøk er derfor ikke fysisk mulig.

  Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet

  Basert på alder på det elektriske anlegget anbefales det å foreta en generell el-kontroll.

  For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 28.08.2026 av Erik Pedersen.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2019.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Murmester Johnny Skarpnord, 2020

  Beskrivelse: Faglært arbeid: Laget nytt bad. Nytt sluk, ny membran i forbindelse med renovering av bad.

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  Ja

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Noen eldre vinduer er punktert, se tilstandsrapport. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Mindre sprekker i blokka generelt. Har ikke merket endringer. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

  Ja

  Firmanavn: Via sameiet, 2026

  Beskrivelse: Fuktighet i boder, i fellesareal, forsøkt utbedret av sameiet. Ikke sett tegn til fuktighet siden i vår oppgang. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Gravd opp asfalt rundt kjente problemområder, montert tette plater og fylt igjen. utført i regi av sameiet, har ikke innsyn i detaljer.

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?

  Ja

  Firmanavn: Via sameiet, 2025

  Beskrivelse: Fellesareal, kjeller og boder se pkt. 7. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Gravd opp asfalt rundt kjente problemområder, montert tette plater og fylt igjen. utført i regi av sameiet, har ikke innsyn i detaljer.

  Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?

  Ja

  Firmanavn: I regi av sameiet., 2022

  Beskrivelse: Lekkasje i avløpsrør, ca. 22/23, over parkeringsplassen til venstre for vår inngangsdør, utbedret i regi av sameiet, byttet deler av rørsystemet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Lekkasje i avløpsrør, ca. 22/23, over parkeringsplassen til venstre for vår inngangsdør, utbedret i regi av sameiet, byttet deler av rørsystemet.

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Østfold Gass & VVS, 2020

  Beskrivelse: Faglært arbeid: Pusset opp badet Østfold Gass & VVS, sto for innvendig rør-arbeidet

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?

  Ja

  Firmanavn: Norild AS, 2020

  Beskrivelse: Hadde en lekkasje i forbindelse med montering av varmepumpe ca 2020. Utbedret på garanti, ikke hatt utfordringer siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hadde en lekkasje i forbindelse med montering av varmepumpe ca 2020. Utbedret på garanti, ikke hatt utfordringer siden.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?

  Ja

  Firmanavn: Storm Elektro, 2026

  Beskrivelse: Byttet hovedsikring i 2026. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Byttet hovedsikring

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Storm elektro, 2026

  Beskrivelse: Faglært arbeid: Byttet hovedsikring.

  Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

  Ja

  Beskrivelse: Tilstandsrapport i forbindelse med salg

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Se vedlagt egenerklæring i salgsoppgaven for utfyllende informajson.

  Innhold

  3. etasje:

  BRA-i 107 kvm: Entré/gang, toalettrom, stue, kjøkken, vaskerom, gang, bad og 3 soverom

  TBA 35 kvm: Terrasse og balkongareal

  Bod i fellesareal:

  BRA-e 6 kvm: Bod

  Standard

  Det er noe ekstra tiltalende ved å bo i toppetasjen. Lyset blir bedre, utsikten videre og hverdagen litt roligere. I Storgata 15 A får du nettopp dette, kombinert med en sentral beliggenhet, romslige uteplasser og en planløsning som passer godt for både familier, par og de som ønsker ekstra plass.

  Leiligheten ligger attraktivt til som hjørneleilighet i byggets øverste etasje. Den frie plasseringen gir flott utsikt over nærområdet, gode solforhold og hyggelige rammer for lange dager utendørs. Fra terrassen kan du nyte solen fra ettermiddag og videre utover kvelden, noe som gjør uteplassen til en naturlig forlengelse av boligen i sommerhalvåret.

  Planløsningen er gjennomtenkt og innholdsrik med entré, romslig stue, kjøkken, bad fra 2020, separat toalettrom, eget vaskerom og hele tre soverom. Dette er en bolig som gir gode muligheter enten man ønsker familiebolig, hjemmekontor eller gjesterom.

  Stuen er leilighetens naturlige samlingspunkt. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, og de store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys. Fra stuen er det direkte utgang til den store terrassen som strekker seg langs leiligheten og gir flotte muligheter til å nyte både solrike dager og hyggelige kvelder utendørs.

  Terrassen er på ca. 35 m² og er en av boligens store kvaliteter. Den er naturlig delt inn i to soner, hvor den ene ligger i tilknytning til stuen og innbyr til sosiale sammenkomster og måltider utendørs, mens den andre ligger utenfor et av soverommene og gir en mer privat og skjermet uteplass. Løsningen skaper flere bruksmuligheter samtidig som sonene henger sammen til ett stort og innholdsrikt uteområde.

  Leiligheten fremstår som en hyggelig og innbydende bolig med normalt god standard. Her kombineres romslige oppholdsrom, tre gode soverom og en stor terrasse med en planløsning som fungerer godt i hverdagen. Badet ble oppgradert i 2020 og bidrar sammen med øvrige kvaliteter til et pent helhetsinntrykk.

  Leiligheten disponerer parkeringsplass med elbillader, samt bod i kjeller som gir praktisk oppbevaringsplass. Leiligheten har også varmepumpe med to innedeler som bidrar til et komfortabelt inneklima gjennom året.

  For mange er beliggenheten like viktig som boligen, og her ligger forholdene godt til rette for en enkel hverdag. Fra boligen er det kort vei til sentrum med butikker, serveringssteder, servicetilbud og kollektivtransport. Kulåsparken ligger i nærheten og byr på flotte grøntområder, mens både Sarpsborgmarka, idrettsanlegg og øvrige fritidstilbud er lett tilgjengelige. Samtidig er det enkel adkomst videre mot både Fredrikstad og Oslo.

  Dette er en innholdsrik og tiltalende toppleilighet som kombinerer utsikt, lys, uteplass og sentral beliggenhet på en svært god måte. Her får du en bolig med mange kvaliteter som er vanskelig å finne samlet i ett og samme hjem.

  Informasjon fra vedlagt tilstandsrapport:

  Kjøkken:

  Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplater av laminat og heltre. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som komfyr, platetopp og kjøleskap er integrert, og det er en underbygget oppvaskmaskin. Hvitevarer medfølger.

  Bad:

  Flislagt bad fra 2020 med fliser på vegger, slettmalt tak og elektriske varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggfestet toalett og dusjhjørne. Det er mekanisk avtrekk via sentralavtrekk.

  Vaskerom:

  Vaskerom med innredning med nedfelt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

  Toalettrom:

  Toalettrommet er innredet med gulvfestet toalett og innredning med nedfelt servant. Rommet har mekanisk avtrekk via sentralavtrekk.

  Innvendige overflater:

  Gulv: På gulv er det overflater av parkett, fliser og belegg.

  Vegger: Veggoverflater av fliser, slettmalte flater og trepanel.

  Himling: I tak er det slettmalte flater.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Vannrør av kobber, malt kobber og flexislange.
  • Avløpsrør: Avløpsrør av plast.
  • Ventilasjon: Boligen ventileres naturlig med tilluft via ventil i yttervegg på vaskerom og toalettrom.
  • Varmepumpe: Varmepumpe med én utedel og to innedeler, fra nyere dato.
  • Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere.

  Innbo og løsøre

  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Hver leilighet i Sameiet disponerer en oppstillingsplass under tak i henholdt til sameiets husordensregler. oppstillingsplassen har elbil lader. Parkeringsplassen er ikke er tinglyst som tilleggsdel, bruksrett, realsameie mv.

  Gjesteparkering og parkering for andre beboer skal skje på oppmerkete plasser. Langtidsparkering skal ikke forekomme på gjesteparkeringen.

  De som disponerer biloppstillingsplass under tak, er ansvarlig for renhold av sin plass.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Det gjøres oppmerksom på at det pågår byggearbeider knyttet til et nytt boligprosjekt i nærområdet.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  5 190 000 (Prisantydning)

  ---

  43 474 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  5 233 474 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  130 820 (Dokumentavgift (2,5 %))

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  132 210 (Omkostninger totalt)

  144 110 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  146 910 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  5 365 684 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  5 377 584 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  5 380 384 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Varmepumpe med én utedel og to innedeler, fra nyere dato. Varmepumpe i stue og gang. Varmekabler på bad.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter

  13092.28

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Fastgebyr renovasjon: kr 2680,00

  Restavfallsbeholder 660-770 liter: kr 996,00

  Forbruk vann i fjor: kr 866,04

  Forbruk avløp i fjor: kr 1444,34

  Eiendomsskatt bolig: kr 9297,00

  Fastgebyr vann: kr 1770,00

  Fastgebyr avløp: kr 3060,00

  Vannmålergebyr (til og med 1"): kr 25,00

  Antatt forbruk vann i år: kr 1532,32

  Antatt forbruk avløp i år: kr 2939,30

  Forbruk vann i fjor: kr 796,75

  Forbruk avløp i fjor: kr 1328,79

  Totalt: kr 22389,28

  Oppgitte poster er års prognose i henhold til informajson fra Sarpsborg kommune.

  Det er installert vannmåler.

  Formuesverdi primær

  853315

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3413260

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  1060/17820

  Felleskostnader pr. mnd

  3000

  Felleskostnader inkluderer

  Felleskostnader inkluderer bl.a.: TV/internett, renter og avdrag på fellesgjeld, varmt vann, forsikring fellesbygg og trappevask.

  Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. Felleskostnaders del for lån (kapitalkostnader) reguleres løpende etter renteendringer. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av sameiet ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

  Andel fellesgjeld

  43474.17

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-01-04T23:00:00Z

  Andel fellesformue

  23516

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Om sameiet

  Sameie Storgata 15, med organisasjonsnummer 921 065 779, ligger i Sarpsborg kommune.

  Viktig informajson angående tinglyst seksjonering:

  Det har ikke vært mulig å fremskaffe de opprinnelige seksjoneringstegningene som det vises til i den tinglyste seksjoneringsdokumentasjonen. Kartverket har ikke kunnet fremskaffe tegningene, og sameiet opplyser at de ikke sitter på ytterligere dokumentasjon. Megler har derfor ikke hatt mulighet til å verifisere seksjonenes nærmere avgrensning, eventuelle tilleggsdeler eller fellesarealenes utstrekning utover det som fremgår av tilgjengelig dokumentasjon.

  Dersom det på et senere tidspunkt skulle oppstå behov for nærmere avklaringer knyttet til seksjonenes avgrensning eller tilknyttede rettigheter, kan det bli aktuelt med ytterligere undersøkelser eller endringer i seksjoneringen. Dette kan medføre kostnader for sameiet og/eller seksjonseierne. Det foreligger per i dag ingen opplysninger fra styret om at slike tiltak er planlagt eller vurdert. Kjøper overtar risikoen knyttet til at seksjonenes nærmere avgrensning og eventuelle tilleggsdeler ikke har latt seg verifisere gjennom tilgjengelig dokumentasjon.

  Fra årsmeldingen for 2025:

  • Vask av nordveggen utført av vaktmestere fra SOBBL.
  • Vask av fronter mellom verandaer utført på dugnad av beboere i sameiet.
  • Vannlekkasje i rør bak murvegg tilhørende A-oppgangen, reparasjon utført av J.H. Rørleggerservice AS.
  • Resterende arbeider med tetting av vanninntrengning i trappeoppgangene A, B og C utført av Park og Anlegg.
  • Brannvernkontroll utført av Norsk Brannvern, med enkelte avvik. Arild og Tor utarbeider forslag til eventuelt bytte av leverandør, alternativt hvilke oppgaver som kan utføres av sameiet selv. Utestående avvik fra brannvernrapporten gjennomgås og utbedres.
  • Lyn Elektro kontaktet ved feil på ladestasjonene.
  • Trappevask utføres hver 14. dag, og sameiet er fortsatt fornøyd med ordningen.
  • Kloakklukt og lite vann i sisterne hos kjellerbeboer i oppgang D. Torill forsøkte å bistå da mulig årsak kunne være fra etasjen over. Rørlegger Langsholdt fikk oppdraget, men årsaken var vanskelig å avdekke og kostnadene ble betydelige.
  • Utgangsdør i D-oppgangen lukket seg ikke. Oppdraget ble utført av Holmen Låseservice.
  • Defekt varmeovn i trappeoppgang A (nederste ovn) ble skiftet av Lyn Elektro

  Planer for 2026:

  • Brannvernkontroll og utbedring av avvik. Arild og Tor arbeider med forslag til eventuelt bytte av firma, alternativt hvilke oppgaver sameiet kan utføre selv.
  • Utestående avvik fra brannvernrapporten skal gjennomgås og utbedres.
  • Oppmerking av parkeringsplasser. Pål S skaffer nødvendig utstyr og maling. Arbeidet skal utføres på dugnad.
  • Utearbeider og dugnader. Det ble besluttet å gjennomføre dugnad både vår og høst. Tidspunkt fastsettes senere.
  • Sameiets bygningsforsikring er tegnet i Gjensidige gjennom SOBBL. Styret ønsker nærmere oversikt over forsikringens dekning og rutiner ved skader. Det ble opplyst at eiendommen er fullverdiforsikret, med en årlig premie på ca. kr 87.000. Styret vil følge opp og innhente nærmere forsikringsinformasjon. Videre skal det undersøkes nærmere om sameiet kan få tilgang til den samme informasjonsportalen som borettslaget disponerer.
  • Det skal innhentes tilbud på innvendig oppussing etter vanninntrengning i kjeller og trappeoppganger. Erik følger opp saken og avventer endelig inspeksjon og pristilbud.
  • Utestående avvik etter elkontroll skal avsluttes.
  • Det skal anskaffes fire nye inngangsmatter til oppgangene. Arild følger opp dette.
  • Det skal etableres en løsning for oppbevaring og arkivering av viktige dokumenter for sameiet, herunder HMS-dokumentasjon. Arild og Tor skal utarbeide forslag til dette.
  • Sameiets vedtekter er fra 2009 og anses modne for revisjon og oppdatering

  Selger opplyser at bygget er organisert som både et eierseksjonssameie og et borettslag. Leiligheten som selges tilhører Eierseksjonssameiet Storgaten 15, mens deler av bygningen er organisert som et eget borettslag. Det foreligger begrenset dokumentasjon som nærmere beskriver denne organiseringen.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Selskapets totale lån og vilkår:

  Lånegiver: DNB

  Annuitetslån, 12 terminer per år.

  Rentesats per 05-01-2026: 7.90% pa.

  Nedbetalt dato: 2038.

  Saldo per 05-01-2026: kr 521690

  ( siste termin 31-12-2038 )

  Flytende rente

  IN-Ordning: Nei

  Forkjøpsrett

  Det foreligger ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Styregodkjennelse

  Sameiet krever ikke styregodkjennelse ved overdragelse.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Megler har kopi av årsregnskap for år 2025. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

  Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

  Sikringsordning fellesgjeld

  Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

  Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

  Sameiets forsikringsselskap

  Gjensidige

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Vedlikeholdsplikt i henhold til sameiets vedtekter punkt 4.

  Innvendig vedlikehold av egen seksjon samt andre rom som hører under seksjonen, påhviler fullt ut – for egen regning – den enkelte sameier. Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten til og med forgreiningspunktet inn til seksjonen, og elektriske ledninger til og med seksjonens sikringsboks.

  Ytre vedlikehold av bygningens fasader, vinduer og dører påhviler den enkelte sameier i sine respektive deler.

  Følgende vedlikehold er Sameiets ansvar: Tak, fasade mot syd-øst-nord, blomsterkasser av betong, postkasser, ytterdører og callinganlegg i oppgangene.

  Vedlikehold av eiendommens utendørsanlegg herunder snøbrøyting, måking og strøing er sameiets ansvar.

  Indre vedlikehold av fellesrom, fellesarealer, anlegg og utstyr, og inngangsdører til oppgangene, er sameiets ansvar. Unntak er vedlikehold av oppgangene som er beboernes ansvar. Vedlikehold, drift og fornyelse av ventilasjonssystemer er sameiets ansvar.

  Dugnad

  Rengjøring av veranda frontene, utføres på dugnad.

  Vi besluttet å gjennomføre dugnad på våren og høsten.

  Se vedlagte vedtekter og husordensregler i salgsoppgaven for utfyllende informajson.

  Dyrehold

  Dyrehold er ikke tillatt. Men selv om det ikke er tillatt, kan brukeren av boligen søke styret om dyrehold med utfylt erklæring, se vedlegg. Dersom gode grunner taler for dyrehold, og det ikke er til ulempe for andre beboere i oppgangen, kan søknaden bli innvilget.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3105/1/1289/17:

  25.01.1923 – Dokumentnr: 900248 – Erklæring/avtale

  Byggeforbud på nærmere angitt avstand

  Overført fra: Knr:3105 Gnr:1 Bnr:1289

  Gjelder denne registerenheten med flere

  17.07.1954 – Dokumentnr: 1116 – Bestemmelse om gjerde

  Overført fra: knr:3105 gnr:1: bnr:1289

  Konverteringsfeil. Tidl. registrert med 1954/909091

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Eier av matr.nr. 1691 gis forkjøpsrett til en spesifisert parsell av den gjenværende delen av matr.nr. 1289. Parsellen er beskrevet som et område som strekker seg ca. 18 meter nordover langs Storgaten fra grensen til matr.nr. 1691, derfra ca. 35 meter mot vest, og tilbake til grensen mot matr.nr. 1691. Forkjøpsretten gjelder ikke dersom parsellen selges til selgerens (Hulda Grotteröds) barn. Det er også bestemt at gjerde i tomtens grense skal oppsettes og vedlikeholdes på bekostning av kjøperen (eier av matr.nr. 1691).

  30.08.1978 – Dokumentnr: 3013 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 17

  Formål: Bolig

  Sameiebrøk: 1060/17820

  Eiendommen er oppdelt i 20 seksjoner

  01.01.2020 – Dokumentnr: 164149 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0105 Gnr:1 Bnr:1289 Snr:17

  01.01.2024 – Dokumentnr: 684871 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3003 Gnr:1 Bnr:1289 Snr:17

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 02.01.1978.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert/stemplet 09.08.1976. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

  Det foreligger ferdigattest for boligblokk i Storgaten 15, datert 02.01.1978.

  Det foreligger ekspedisjonsdokument for Nedre Grotterød, datert 09.08.1976 og 18.11.1976.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Tegningene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

  På tegninger mottatt fra Sarpsborg kommune, som er vedlagt prospektet, er leiligheten merket med nr. 20. Det presiseres at korrekt tinglyst seksjonsnummer er 17.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen omfattes ikke av reguleringsplan men følger Kommunedelplan sentrum 2019-2031 med gjeldende bestemmelser. Ikrafttredelse 20.06.2019.

  Et delareal på 2373 kvm er i kommuneplanen avsatt til sentrumsformål med bestemmelsesområdenavn suburban tett bebyggelse.

  Et delareal på 5 kvm er avsatt til veg.

  Eiendommen omfattes av hensynssone H310_01 for ras- og skredfare i henhold til kommuneplanen.

  Bestemmelse til faresone – ras- og skredfare H310 (jf. pbl § 11-8 pkt. a)

  Faresone for skred og ras H310 vist på plankartet omfatter alle områder hvor det er mulighet for marin leire. Temakart Grunnforhold viser en inndeling mellom to ulike typer områder: a) De røde områdene er faresoner, hvor det er påvist kvikkleire. Tiltak skal ikke godkjennes. før det foreligger fagkyndig geoteknisk rapport med ROS-analyse/farevurdering som dokumenterer at de til enhver tid gjeldende forskrifter ivaretas. b) De blå områdene er aktsomhetssoner, hvor det er mulighet for marin leire. Der er det mulighet for kvikkleire i grunnen. Bestemmelse § 4-8 gjelder.

  Se sentrumsplanen, kommunedelplan Sarpsborg sentrum 2019 – 2031 for utfyllende informajson.

  Områdeanalyse Ambita:

  Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Risiko for skred på eiendommen: lav. Konsekvens ved skred: svært alvorlig.

  Eiendommen ligger i et radonutsatt område med usikker aktsomhet.

  Områdeanalyse Sarpsborg kommune:

  Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget 'Fjernvarmekonsesjon', utarbeidet av Østfold

  Energi.

  Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget 'Aktsomhetskart for kvikkleireskred'. Kartlaget er utviklet av NVE og tar hensyn til både løsmassene og terrenget.

  Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget 'Kvikkleire' fra Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE). Faregrad: Lav og ingen.

  Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget 'mulighet for marin leire' fra Norges Geologiske Undersøkelse (NGU). Kartlaget viser hvor det potensielt kan finnes marin leire – enten oppe i dagen eller under andre løsmassetyper. Mulig marin leire: Stor. Løsmassetype: Fyllmasse (antropogent materiale).

  Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget 'Naturtyper på land (NiN)' fra Miljødirektoratet (MD). Kartlaget viser naturtypelokaliteter kartlagt etter Miljødirektoratets instruks for kartlegging av naturtyper på land. Navn: Sarpsborg. Kartlegger: Biofokus. År: 2024.

  Eiendommen berører et område som er vurdert med høyde og bygningstypologi. Kartet er et temakart til gjeldende sentrumsplan.

  Se vedlagt ordanalyse fra Sarpsborg kommune og Ambita i salgsoppgave for utfyllende informajson og kart.

  Kopi av Kommunedelplan kan sees hos megler.

  Adgang til utleie

  Det fremgår av sameiets vedtekter at eier av bruksenheten kan bare leie ut til nærmeste familie. Styret i sameiet skal informeres.

  Etter eierseksjonsloven § 24 kan «Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.» Videre følger det av § 49 at «Det kreves et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet for å ta beslutning om c) salg, kjøp, utleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjoner i sameiet som tilhører eller skal tilhøre seksjonseierne i fellesskap, eller andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning».

  Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  5 190 000 (Prisantydning)

  ---

  43 474 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  5 233 474 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  130 820 (Dokumentavgift (2,5 %))

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  132 210 (Omkostninger totalt)

  144 110 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  146 910 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  5 365 684 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  5 377 584 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  5 380 384 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  132210

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris stor kr 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  5 400 Fotograf

  4 500 Fotograf kveld

  5 950 Kommunale opplysninger

  24 950 Markedspakke

  3 800 Oppgjørshonorar

  5 429 Opplysninger fra forretningsfører

  13 900 Tilretteleggingsgebyr

  1 400 Visninger/overtakelse per stk. 3 stk gratis

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  580 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter x 2

  Totalt kr: 101 454

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13 950 for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  5 190 000 (Prisantydning)

  ---

  43 474 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  5 233 474 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  130 820 (Dokumentavgift (2,5 %))

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  132 210 (Omkostninger totalt)

  144 110 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  146 910 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  5 365 684 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  5 377 584 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  5 380 384 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave