LANDÅSBYGDA Landåsvegen 840

Tomt
1673m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass. Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Eiendommen ble etablert: 07.04.1953. Bruksnavn: SOLHEIM. Eiendommen består av to teiger på samme gårds og bruksnummer. Tomten har samlet areal på tilsammen 1 673 m².

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig og rolig område i Landåsbygda. Området består av spredt boligbebyggelse og landbruk. Boligen ligger i nærheten av Landåsvatnet, og har umiddelbar nærhet til fine tur- og friluftsområder. Ved Landåsvannet finner man bade- og fiskemuligheter. Fra eiendommen er det ca. 12 km til Odnes barneskole og 20 km til Søndre Land ungdomsskole. Landåsbygda har Montessoriskole og Montessoribarnehage. Unicare Landaasen rehabiliteringssenter ligger i kort avstand fra eiendommen. Ca. 9 km til bensinstasjon og spisested i Odnes. Til tettstedet Hov er det ca. 18 km. Her finner man dagligvare, diverse forretninger og bensinstasjon. Til Landsbyen Dokka, et hyggelig handelssentrum med de fleste fasiliteter, er det ca. 18 km. Her finnes også kino, samt hyggelige arrangementer og konserter året rundt. Til Gjøvik med ut variert utvalg av bytilbud, er det ca. 25 km. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er boligbebyggelse i området rundt.

Byggemåte
Boligen er fra ca. 1952 og tilbygd på senere tidspunkt (ukjent årstall). Normal standard og planløsning. Grunnmur i sparesteinsbetong. Gulv støpt i kjeller. Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende og stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindskier i tre. Etasjeskiller med trebjelkelag. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak fra 1990. Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass. Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass. Kjellerdør i treverk. Terrasse mot sør/vest med adkomst fra stue på ca. 19 m². Fundamentert med blokker direkte på grunn og på tresøyler med betongfundament. Terrassen er takoverbygget, taksperrer i treverk med lysgjennomslippsplater. Terrasseplatting mot nord foran inngangspartiet på ca. 11 m². Takvann ført ut på terreng. Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder. Selgers opplysning: Drenering er lagt ny på hjørne mot nord, ukjent tidspunkt. Grunnmur i sparesteinsbetong. Støpt betonggulv i kjeller. Ringmur med støpt betong på tilbygg med kryp/blindkjeller. Skrånende tomt. Uthus: Støpt ringmur og bjelkelag i trekonstruksjoner, gulvbord av treverk. Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Skråtak i trekonstruksjon. Taktekking med metallplater. Vindski i tre. Ytterdør i tre. Innlagt strøm. Garasje, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset. Manglende takrenner og nedløp. Bygget har enkel standard. Iht. tilstandsrapport datert 11.10.2024 av Ole Anders Brænden. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring: Pkt. 2: Lagt varmekabler, støpt gulv og lagt fliser. Utført av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Pkt. 3: Bytta sluk i dusj. Pkt. 4: Satt vannmåler. Utført av faglært. Hasvold. Pkt. 5: Gulvet blir fuktig når det er kraftig og mye nedbør. Pkt. 6: Isgang på taket som gjorde at vannet har gått tilbake under takstein. Byttet fra takstein til taksingel i 2018. Pkt. 9: Vært mus på loftet. Pkt. 11: Nytt inntak. Venter på dokumentasjon fra Vokks. Utført av faglært: VOKKS. Pkt. 16: Utført av faglært snekker, egeninnsats. Utført av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Tilleggskommentar fra selger: Har bygd om tak over inngangsparti i 2010. Platting ved siden av inngangsparti i 2022. Uthus bygd i 2009. Bytta vinduer i kjeller 2012. Støpt nytt gulv i trappegang i kjeller i 2013. Støpt nytt gulv og lagt nye rør i teknisk rom i 2012. Støpt gulv over avløpsrør siden ikke var gjort av forrige eier 2010. Gravd og rettet opp hage 2009.

Innhold
Bolig over 2 etasjer med kjeller, som inneholder: 2. etasje: 4 soverom, toalettrom og gang. 1. etasje: Kjøkken, spisestue, stue, bad/ vaskerom, gang, bod og entré. Terrasse mot sør/vest, og terrasseplatting mot nord foran inngangspartiet. Kjeller: Boder og teknisk rom. Uthus på tomten med lagringsplass.

Standard
Velkommen til en koselig enebolig med landlig beliggenhet i idylliske Landåsbygda. Denne boligen byr på nærhet til flotte turmuligheter og naturskjønne omgivelser, med kort vei til de vakre områdene ved Landåsvatnet. Her kan du nyte roen og stillheten i naturen, samtidig som du har alle muligheter for friluftsaktiviteter i umiddelbar nærhet. Boligen har et romslig kjøkken med lys innredning og god plass til spisebord, noe som gjør det til et naturlig samlingspunkt for familien. Den store vinkelstuen gir rikelig med plass for møblering, enten du ønsker et spisebord, en hyggelig sofakrok eller komfortable godstoler. Vedfyring i stuen gir en lun atmosfære, perfekt for å skape varme og hygge på kalde kvelder. Store vindusflater sørger for godt med dagslys, noe som bidrar til en lys og luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til en praktisk, overbygget veranda, hvor du kan nyte frisk luft og solrike dager uansett vær. Boligen har et romslig bad med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, noe som gjør det enkelt og praktisk i hverdagen. I 2. etasje finner du fire soverom, samt et separat toalettrom. Kjelleren tilbyr gode lagringsmuligheter med flere boder, perfekt for oppbevaring av alt fra sesongutstyr til andre eiendeler. Tomten er skrånende med plen og beplantning, delvis inngjerdet, og gir mulighet for å skape et privat og trivelig uteområde. Det finnes også et uthus på eiendommen, som gir ekstra lagringsplass. Parkering er godt ivaretatt på gruset plass like ved boligen. Dette er en eiendom som passer perfekt for deg som ønsker å bo i landlige omgivelser med flotte naturopplevelser rett utenfor døren. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Flislagt og belysning over benkeplate. Plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys. Kjøkkenventilator er montert over komfyr. BAD/ VASKEROM: Fliser på gulvet. Baderomsplater på vegger. Himlingsplater. Dobbel servant med underskap. Speil med tilhørende belysning. Gulvmontert wc. Sluk av plast. Opplegg for vaskemaskin. Varme i gulv. Naturlig våtrom. Eldre våtrom. Våtrommet har nye overflater fra 2009 på gulv (opplyst av eier), men tettesjikt/membran er ikke fornyet. Toalettrom med gulvbelegg, malte glatte flater på vegger og himlingsplater. Servant. Speil med tilhørende belysning. Gulvmontert toalett. Naturlig avtrekk. Panelovn. INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak preget av: Himlingsplater. Panel. Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av: Panelplater. Panel. Malt strie. Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av: Laminat. Fliser. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Kjeller er en grovkjeller med synlig grunnmur og betonggulv. Oppforet gulv i deler av kjelleren, på et rom. Støpt ringmur med kryprom/blindrom. Ingen/begrenset adkomst til krypkjeller. Trapper av treverk mellom etasjene. Støpt trapp til kjelleren. Profilerte dører. Glassfelt i enkelte dører. DIVERSE UTSTYR: Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon. balansert ventilasjon. El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert i teknisk rom kjeller. Varmtvannsbereder på ca. 250 liter fra nyere tid er plassert på teknisk rom i kjeller. El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert på soverom 2. etasje. - Røykvarsler - Brannslukningsapparat

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Av hvitevarer er det kun oppvaskmaskina som følger med huset. Trappedeler til evt ny trapp 1 etg og ned til kjeller følger med om kjøper er interresert.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Standard: Bygget har enkel standard. Vedlikehold: Bygningen er 72 år gammel og det må påregnes ekstra kostnader i forhold til et nytt bygg. Jeg anbefaler at kjøper setter opp en vedlikeholdsplan for boligen. Det vil si et system for planlegging og gjennomføring av vedlikehold og oppgradering nå og fremover i tid. Det er foretatt noe oppussing men boligen fremstår i vesentlig grad som fra byggeår. Ved kjøp av eiendom kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, vegger, vinduer osv. vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. 1980 Tilbygg: Boligen antas å være tilbygd i etterkant av byggeår, ukjent alder på tilbygg, stipulert utifra opplysninger i historiske kart. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Pipevanger er ikke synlige. Pipe/pipevange er tildekket av strie/tapet i stue. Rennemerker på pipe/ sotluke. Avskalling av puss er synlig på pipe over tak, mot nord. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted. Konsekvens/tiltak: ? Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på skader. Pipe mot nord må kontrolleres av feiervesen før den eventuelt tas i bruk. Kostnader til utbedringer kan forekomme om pipen skal tas i bruk. Innvendig > Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Malingsflass, avskalling og saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. Oppforet gulv i rom i kjeller har råteskader. Rom under terreng egner seg ikke for innredning med dagens tilstand. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak siden rommene fungerer med dagens bruk. Det anbefales å utrede omfanget av fuktpåkjenning. Organsik materiale/oppforet gulv i kjeller må fjernes slik at betongkonstruksjonen luftes. Konsekvens kan være sopp/muggskader i konstruksjonen mot grunn. Innvendig > Kjellertrapp: Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. Trappen er bratt og smal, lite egnet for trapp mellom boligrom. Konsekvens/tiltak: ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Generell: Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. ? Vurdering er basert på anbefalt brukstid. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte våtrommet er oppnådd. Konsekvens/tiltak: ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. ? Brukstiden til våtrommet vil kunne forlenges ved å gjøre tiltak som hindrer vann direkte på overflater. Dette vil likevel bare sikre mot skader i forhold til bruksvann, ved lekkasje fra rør/ installasjoner vil det være fare for skade på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales derfor å gjøre en vurdering av hvordan våtrommet skal brukes videre, og hvilke risiko som er forbundet med videre bruk av våtrommet. Kostnadsestimatet gis for full oppgradering med vanlig standard for våtrom. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Takstmann er ikke el. fagmann og har derfor ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget. Kontroll utført av sertifisert EL-kontrollør/takstmann anbefales. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Løs ledning i kjellerhimling, og løsninger som tyder på at noe er utført som egeninnsats/ufagmessig. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Eldre betong har redusert kvalitet som følge av mye sparestein. Malingsflass, avskalling og saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. Sprekker/riss ble registrert på grunnmur Sprekker/riss av en slik karakter i bygninger fra denne perioden er ikke uvanlig. Anbefaler å følge med videre utvikling. Det er gravd ut masser mot/under ringmur, fundamentering av steinfylling er glidd ut under ringmur. Gjelder ringmur med krypkjeller under tilbygg med grunnere fundamentering enn opprinnelig bygg med kjeller. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser og foretas strakstiltak med fundamentering på tilbygg. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Taktekking av takstein og undertak har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Taktekking er delvis mosegrodd. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må taktekking og undertak fornyes. Mosen på taktekkingen anbefales fjernet fordi det forkorter brukstiden til tekkingen. Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Takvannet ledes ikke vekk fra bygningen. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrenne har noe motfall til nedløp på tilbygg. Det er ikke montert vannbrettbeslag på vannbrettene. Dette forkorter levetiden til vannbrettene og er ikke en anbefalt løsning. Det mangler tilfredsstillende adkomst til begge piper for feier. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Når takvann ikke ledes bort fra bygningen påfører dette konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning. Anbefaler at man kobler et 3-4m langt overvannsrør til nedløpet. Røret legges oppå terrenget eller graves ned vekk fra grunnmuren/bygningen. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav for snøfangere, men pga. sikkerhet anbefales dette etablert. Det er imidlertid nødvendig å kontrollere styrken på takkonstruksjonen før snøfangere monteres. Det må etableres tilfredsstillende adkomst for feier til begge piper. Beslag/vannbrett anbefales å montert over vinduer, dette for å hindre/redusere faren for lekkasjer i konstruksjonene. Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Utvendig kledning er ikke luftet. Lav høyde mellom grunnen og kledning, risiko for skader. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm. Småsprekker nederst på kledning er registrert. Det er observert glipper / åpninger i overganger / lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Liten lufting, men ikke dårligere enn krav ved byggeår. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning- bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til åpninger der skadedyr kan komme inn, men det anbefales å følge med på tilstand slik at det kan avdekkes på et tidlig tidspunkt dersom det registreres Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til åpninger der skadedyr kan komme inn, men det anbefales å følge med på tilstand slik at det kan avdekkes på et tidlig tidspunkt dersom det registreres skadedyr inne i veggkonstruksjonen. Dersom det ønskes å gjennomføre tiltak for å stenge for inntrengning av skadedyr må alle glipper / åpninger med størrelse over 6 mm tettes, ved en slik utbedring må det påses at ventilering av veggkonstruksjon ivaretas. Det er ikke registrert avvik som tilsier at man må påregne umiddelbare tiltak. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Fuktmerker på undertak. Fuktmerker er registrert ved gjennomføringer. Isolasjon dekker delvis lufting mot raft, begrenset lufting, kun ventiler i gavl på opprinnelig loft. Dårlig lufting og luftlekkasjer kan erfaringsmessig gi kondensskader og isdannelser på den kalde årstida. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Det anbefales å føre jevnlig tilsyn med takkonstruksjon, spesielt ved større nedbørsmengder og/eller snøsmelting. Gjennomføringer i tak bør kontrolleres for å kartlegge årsak til misfarging/fuktmerker. Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Omramming rundt vinduer er ført ned på beslag, risiko for fuktopptrekk i treverket. Vinduer har høyt varmetap i forhold til dagens krav. Mer enn halvparten av forventet brukstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Konsekvens av avviket/eldre vinduer/dårlige vinduer, gir en fremtidig kostnad på fornyelse/vedlikehold. Eldre isolerglass medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Varmetap fra vinduer kan forårsake at varm luft stiger inn på kaldtloft og er med på å skape kondens og ising på taktro i den kalde årstiden. Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på dører er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på dører tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Balkongdør: Slitasje på vrider/lås. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Oppgraderinger/utskiftninger må påregnes. Dører med høyt varmetap medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Dagens krav til høyde på rekkverk er 100 cm, rekkverk er lavere. Det er registrert råteskader i rekkverk, terrasse sør/vest. Slitasje er registrert på gulvbord. Terrasseplatting ved inngang er ikke ferdigstilt ved befaringsdagen, kantbjelker, osv mangler. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Tidspunkt for utskiftning av overflater nærmer seg ut ifra forventet brukstid. Lokal utbedring må utføres på rekkverk. Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Overflater bærer preg av slitasje og manglende ferdigstillelse. Bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting, tv og møbler er påregnelig på overflater. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer. Arbeider ifm. oppussing og ferdigstilling av enkelte lister etc. må påregnes. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Knirk er registrert. Skjevheter i etasjeskiller, dette er normalt byggeåret tatt i betraktning. Bjelkelag over krypkjeller/blindkjeller er en typisk risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens fordi det ofte er fuktige forhold i krypkjeller/blindkjeller. Konsekvens/tiltak: ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Krypkjeller: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Krypekjeller/blindrom har ingen inspeksjonluke, dette anbefales etablert. Krypekjeller/blindrom er ikke inspisert. Adkomst ikke mulig. Krypekjeller/blindkjeller er en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Grunnen til at dette vurderes som risikokonstruksjoner er faren for fuktproblematikk i kryperommet. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Utbedre det påviste avviket. Etablere inspeksjonsluke. Videre oppfordres det til ytterligere undersøkelser i krypkjelleren. Innvendig > Innvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er knirk i trapp. Det er ikke etablert håndløper på begge sider i trappeløpet. Rekkverk er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Slitasje i trapp er registrert. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Håndløper bør monteres på vegg i trapp. Innvendig > Innvendige dører: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Enkelte dører bærer preg av bruksslitasje. Det er malt/sølt inn på glass i dører mellom gang og stue, samt dør til kjøkken. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak siden dørene fungerer i dag, men ut ifra alder og funksjon er utskifting nært forestående. Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Vurdering av avvik: ? Det er registrert symptom på fuktskader Fuktmerker i treverk rundt sluk i dusjsonen er registrert. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Kontroller konstruksjonen regelmessig for lekkasjer. Grunnet våtrommets alder kan det ikke utelukkes lekkasjer i tettesjikt/membran. Se våtrom generell. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap og på panelplate bak komfyr. Enkelte slitasjer/skader er registrert. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Spesialrom > 2. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ventilasjon vurderes som ikke tilfredsstillende. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det anbefales å etablere tilluft under dør sammen med mekanisk avtrekk. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppnådd. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon og tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak utifra at vannledninger fungerer i dag, men utifra forventet brukstid kan skader plutselig oppstå. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Halvparten av forventet brukstid er oppnådd. Lufting fra avløp er ikke korrekt utført, skal føres over tak. Durgoventiler er plassert montert innendørs for lufting av avløpsanlegget. Oppstikk på avløpsrør er ikke tettet tilfredsstillende i kjeller, kun tettet med plastpose, lukt kan derfor forekomme. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for straksstiltak siden avløp fungerer i dag, men ut ifra alder kan utskiftninger påregnes. Lufting over tak anbefales etablert. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ventilasjonen tilfredsstiller ikke dagens krav til komfort. Det er ingen/eller få veggventiler i boligen. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det anbefales å etablere flere lufteventiler. Veggventil er anbefalt på soverom. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er innført krav i normen "NEK 400: Elektriske lavspenningsanlegg" om at nye varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke krav om utbedring, men det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter dagens gjeldende krav. Tilkobling via støpsel og stikkontakt kan lede til varmgang/brannfare. Tomteforhold > Drenering: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Fuktsikringen har oppnådd forventet brukstid og det er indikasjoner på sviktende drenering, tiltak anbefales. Forhøyede fuktverdier mot grunnen er registrert, se "rom under terreng". Grunnmursplast mangler avslutningslist over terreng, dette må monteres slik at vann ikke renner ned på innside av grunnmursplast. Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. Eier opplyser at det ble observert vann i kjeller under flom og ekstremværet «Hans». Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Viktig å lede vann bort fra fundamentene. Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. ? Det er avvik: Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene). Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, men viktig at man leder vann bort fra bygningen . Dette for å forhindre økt fuktbelastning på fundamenter/ grunnmur / kjeller. For å unngå fuktskader. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen punkter registrert.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
7623390

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 1 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 41 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 42 490 (Omkostninger totalt) 57 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 60 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 692 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 707 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 710 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av vedfyring og strøm. Varmepumpe luft/luft. Varme i gulv på bad og entré. 2 stk piper i teglstein. Ildsted er montert. Vedovn. Det er kun den ene pipen som er i bruk, denne er opplyst rehabilitert med lecarør. Pipe på kjøkken er ikke i bruk. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstur er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Piper og ildsteder: Siste dato for tilsyn: 08.12.2022. Utført. Siste dato for feiing: 03.07.2023. Utført. Kommentar fra kommunen: Det foreligger ingen åpne merknader/avviksmeldinger fra feier/branntilsyn. Kommentar fra feier på at det var mye sot ved siste feiing.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10000

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp, og dekker gebyr avløp, renovasjon, og brannsyn/ feiing. Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen: Avløp kr 4550,- Renovasjon kr 3544,- Brannsyn, feiing kr 382,50 Kommentar fra kommunen: Forbruksgebyr avløp kr. 67,73 pr. kbm. Registrert forbruk i 2023 var 133 kbm. Kostnad for tømming av slam kommer i tillegg til overstående. Det er fra 01.01.2024 innført et eget årlig gebyr på kr. 437,50 for leie av vannmåler. Dette for jevnlig utskifting av vannmålere. Dette kommer i tillegg til ovenstående. Ingen eiendomsskatt i Søndre Land pr d.d. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
433266

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1646410

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Info vannavgift
Vannmåler: - Sist avlest dato: 05.01.2024 - Sist avlest målerstand (kubikkmeter): 424 m3

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3447/25/131: 23.03.1953 - Dokumentnr: 3284 - Bestemmelse om gjerde 07.05.1955 - Dokumentnr: 1342 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Vegvesenets betingelser vedtatt 11.01.1960 - Dokumentnr: 74 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt 03.05.1968 - Dokumentnr: 2154 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3447 Gnr:25 Bnr:200 07.04.1953 - Dokumentnr: 1044 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3447 Gnr:25 Bnr:59 30.11.1966 - Dokumentnr: 5737 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3447 Gnr:25 Bnr:200 30.11.1966 - Dokumentnr: 5738 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3447 Gnr:25 Bnr:201 19.06.1987 - Dokumentnr: 4556 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3447 Gnr:25 Bnr:287 01.01.2020 - Dokumentnr: 1358257 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0536 Gnr:25 Bnr:131 Tinglyste dokumenter kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 157671618 - Enebolig I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kommentar fra kommunen: Eiendom etablert på 50-tallet, så trolig bygning oppført før krav om ferdigattest. Status "Tatt i bruk" i Matrikkelen. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Det er privat veg til eiendommen, og kjøper må beregne kostnader til brøyting og vedlikehold av veg. Eiendommen har privat vannforsyning, men er tilknyttet kommunalt avløpsnett. Installert vannmåler for beregning av volum på avløp. Eiendommen har privat vann fra borehull. Borehull er plassert på nabotomt gnr/bnr: 25/287. Vannprøve er ikke foretatt, nærmere undersøkelser anbefales.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i område som i KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2016-2026 (11.4.2016) er avsatt til: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende Adkomstvei - Nåværende Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 1 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 41 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 42 490 (Omkostninger totalt) 57 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 60 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 692 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 707 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 710 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Omk. kjøper beløp
42490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, elektronisk signering, foto, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 60.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.