SPILLUM Maribovegen 40

Tomt
1034.9m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt på ca. 1 034 kvm. Tomten er opparbeidet med gårdsplass, plen og noe beplantning. Grunneier/bortfester: Margrethe Lyngstad og Kåre Kvaale Årlig festeavgift: kr. 6.204,- Regulering av festeavgift: KPI Neste regulering av festeavgift: 2033 Festekontrakten utløper 2066 Forkjøpsrett: Nei Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Nei Festekontrakten utløper i 2066. Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendom ligger i nedre del av et etablert boligområde på Lauvhammeren. Gode solforhold og flott utsikt mot Namsos og nærområde. Nærhet til flotte turområder.

Adkomst
Avkjøring fra privat vei.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Namsos barnehage (1-5 år) 1.1 km Skoglyveien barnehage (1-5 år) 2.2 km Høknes barnehage (1-5 år) 2.5 km Skoler Høknes barneskole (1-7 kl.) 2.2 km Namsos barneskole (1-7 kl.) 3.2 km Høknes ungdomsskole (8-10 kl.) 3.2 km Namsos ungdomsskole (8-10 kl.) 3.4 km Olav Duun videregående skole 2 km

Byggemåte
Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong og lettklinkerblokker, inngangspartiet har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjoner er oppført i bindingsverk kledd med stående tømmermannspanel og liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass, 3-lags isolerglass og koblet glass. Dobbelgarasje med kaldtbod fra 1972 oppført på gulv og grunnmur i betong. Veggkonstruksjoner er oppført i tre kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med papp. Det må på tilleggsbygningen påregnes vedlikehold / påkostninger som følge av et etterslep av vedlikehold over tid. Det er ikke foretatt en tilstandsvurdering av garasjen i sin helhet Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 17.02.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Ny drenering ble lagt rundt hele huset i 2022. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Underetasje: Vindfang, 3 ganger, 4 soverom, kjellerstue, wc, dusjrom og vaskerom. 3 boder. 1. etasje: Vindfang, gang, stue, spisestue, kjøkken, bad/wc og 2 soverom. Kott. Garasje: 2 oppstillingsplasser for bil, 1 bod.

Standard
Sokkel Vindfang: Belegg på gulv og plater på vegger. Takess i himling. Gang 1: Teppe på gulv, malte plater og teglstein på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn. Gang 2: Malt overflate på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gang 3: Belegg på gulv og panel på vegger. Smartpanel i himling. Soverom 1: Teppe på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Soverom 2: Teppe på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Soverom 3: Teppe på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Soverom 4: Belegg på gulv, tapet, panel og malte plater på vegger. Takess i himling. Kjellerstue: Teppe på gulv og panel på vegger. Malt panel i himling. Toalett: Malt overflate på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med servant og wc og bereder. Dusjrom: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Dusjgarnityr. Vaskerom: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Utstyrt med servantskap, skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Utgang til hage. Bod 1: Tregulv og malte overflater på vegger. Malt overflate i himling. Bod 2: Støpt gulv, panel og malte overflater på vegger. Panel i himling. Bereder. Bod 3: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. 1. etasje Vindfang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Sikringsskap. Gang: Laminat på gulv, malte plater og malt panel på vegger. Takess i himling. Utgang til balkong. Stue: Parkett på gulv, malt panel og malt teglstein på vegger. Malt panel i himling. Peis. Spisestue: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Varmepumpe. Kjøkken: Parkett på gulv, malt tapet på vegger og flis på vegg over benkeplate. Takess i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Soverom 1: Belegg på gulv og plater på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Tregulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, badekar, dusjkabinett og wc. Kott: Belegg på gulv og rupanel på vegger. Ubehandlet himling. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering Oppsummering: Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater. Det er skadelig fukt i enkelte vegger av tre mot grunnmur. Hvorvidt dette skyldes fuktproblemer før ny drenering ble lagt, eller ikke er uvisst. Påviste fuktverdier og symptomer kan ha sammenheng med kondensering og kapillære oppsug rundt innvendige vegger, ikke svikt i drenering. Terreng rundt boligen er i enkelte områder tilnærmet flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Anbefalte tiltak: Det anbefales tiltak for å lede overflatevann bort fra bygningen. Ytterligere undersøkelser / observasjoner over tid må utføres for full visshet rundt tilstand. Grunnmur og fundament Oppsummering: Grunnmur er i hovedsak innvendig utlektet og ikke kontrollert for sprekker eller skader i disse områdene. Kontrollen ble begrenset til synlige deler innvendig og utvendig over terreng. Det registreres innvendig på overflater i bod sprekkdannelser i murpuss over treullfibersementplater. Hvorvidt sprekker er i puss eller mur ble ikke kartlagt under befaringen. Utvendig er det enkelte sår slitasje i overflater. Anbefalte tiltak: Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. Støttemur Oppsummering: Det registreres skjevhet/ retningsavvik ved inngangsdør til underetasjen som antas og skyldes jordtrykk eller telebelastning. Anbefalte tiltak: For å kartlegge om skaden er under utvikling må observasjon over tid foretas. Rom under terreng Oppsummering: Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg på kjellerstue. Det registreres feil oppbygging av utlektet vegg med bruk av dampsperre i veggen. Dampsperre (plastfolie) er ikke anbefalt i utlektede vegger på grunnmur hvor grunnmuren ligger mer en 50% under bakken pga at denne hindrer uttørking. Det ble ikke målt skadelig fukt i hulltakingen. Ved piggmåling i utlektet vegg på bod 3 (tidligere kjølerom) ble det målt skadelig fukt. Videre ble det i andre deler av etasjen registrert fuktskjolder i panel på vegger over gulv, mineraltutslag og løs tapet. Dette gir klare indikasjoner på tilførsel av fukt via gulv og grunnmur. Med henvisning til påviste forhold/ utførte fuktmålinger kan det ikke utelukkes at det finnes skjulte skader. Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser på utføres for å stadfeste omfanget av mulige skjulte skader før ny oppbygging/egnede tiltak vurderes og iverksettes. Det er viktig å utbedre fuktproblemer i kjelleren så snart som mulig for å unngå skade på bygningen og forbedre innendørs luftkvalitet. Vinduer og dører: Dører Oppsummering: Med tanke på oppnådd alder er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Det registreres harde tettelister som pga. dette tetter dårlig. Det er ikke montert tettelister i bi-inngangsdører. Det er synlig opptrekk av fukt i panel på balkongdøren. Anbefalte tiltak: Bi-inngangsdører og balkondører bør skiftes. Yttervegger Oppsummering: Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Det er mangelfull mustetting ut mot ytterhjørner/ hjørnekasser på kontrollert punkt. Kledningen har stevis sprekkdannelser og opptrekk av fukt i endeved. Det registreres i enkelte partier blærer i overflatebehandling/malingen. Skyldes trolig tidligere behandling med linolje. Anbefalte tiltak: Vedlikehold av fasader der enkelte deler skiftes er påregnelig. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering: Med bruk av fuktmåler på kaldtloft, måles ingen fukt i området rundt fuktmerkene og forholdene vurderes å være gamle forhold. Det måles ingen skadelig fukt rundt fuktmerker i skråkledd himling på stue. Årsak / tilstand på konstruksjonen er ikke mulig å vurdere nærmere uten inngrep / åpninger. Anbefalte tiltak: Pga. alder og usikkerhetsmoneter rundt brukstid og tilstand på utvendige tetteskjikt ol. bør jevnlig tilsyn vises, avvik holdes under observasjon. Adkomst til blindrom over inngangspartiet bør etableres, slik at tilstand kan fastsettes. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Det registreres knirk i enkelte gulv. Knirk i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig at innfestingen av undergulv gir bevegelse i konstruksjonen. Det er eldre fuktmerker i takpanel opp mot etasjeskille på bod 2. Anbefalte tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ildsted/Skorstein: Tilbygg Oppsummering: Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Avstandskravet er 30 cm. Det registreres sotvann / rennmerker under sotluke på stue. Pipa er innkledd på en side mot soverom. Pga. snø er pipa ikke er kontrollert utvendig over tak. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen. Tiltak for å øke avstanden til brennbart materiale må utføres. Ildsted/Skorstein Oppsummering: Pipa er tildekket med tapet / malt strie på 1 side i begge etasjer. Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Avstandskravet er 30 cm. Det er ikke montert ventilrist ved hull / utsparing til luftekanal på pipa i underetasjen. Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Pga. snø er pipa ikke er kontrollert utvendig over tak. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen. Tiltak for å øke avstanden til brennbart materiale må utføres. Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning: Det er påvist slitasje / bruksmerker i overflater på gulv og på kjøkkeninnredningen. Det er eldre fuktmerker i takessplater på innvendig tak. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Det bør vurderes en oppgradering av innredning og overflater. Toalettrom: U.etg Oppsummering: Det er en sprekk i servanten. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering. Ny servant må monteres. Trapp Oppsummering: Rekkverk måles til en høyde under 90 cm. Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen er en åpen trapp. Åpninger mellom trinn er over 10 cm og utgjør en risiko for små barn og dyr. Anbefalte tiltak: Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn slik at åpningen ikke overstiger 10 cm. Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10 cm. Vannledninger Oppsummering: Vannrør fra byggeår har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak: Vannledninger må skiftes i forbindelse med oppgradering av våtrom/kjøkken. Elektrisk Oppsummering: Det blir under befaringen opplyst at det har blitt utført kontroll av det lokale el tilsyn i 2024. Samsvarserklæring på avvik etter kontroll ligger i sikringsskapet. Anbefalte tiltak: Deler av det elektriske anlegget er fra byggeåret, og har utlevd sin normale levetid. Vedlikehold og utskiftninger må påregnes i tiden som kommer. Anlegget har utidsmessige løsninger som ujordete stikkontakter, har installasjoner som ikke ville vært tillatt i dag. Derfor anbefales det en utvidet el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet. Varmtvannsbereder: 2 Oppsummering: Berederen er ikke plassert i rom med sluk og mangler lekkasjesikring. Anbefalte tiltak: Lekkasjesikring fra bereder må etableres. Ventilasjon Oppsummering: Utover åpningsvinduer mangler det tilfredsstillende ventilering i et eller flere rom i boligen. Anbefalte tiltak: Det bør monteres veggventiler i alle oppholdsrom.   Forhold som har fått TG3: Balkong, terrasse, platting Oppsummering: Bygningsdelen var snødekt på befaringsdagen, og ikke tilgjengelig for kontroll. Det er krakelert maling i konstruksjon over markterrasse, synlige fuktmerker i takplater på vaskerom med indikasjon på lekkasje ved overflatesøk. Rekkverkshøyden er målt til 80 cm. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Anbefalte tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Ny membran / tettesjikt må etableres. Det må samtidig påses at fall med tilstrekkelig avrenning av overflatevann på balkongen oppnås. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Vinduer og dører: Vinduer Oppsummering: Med tanke på oppnådd alder på enkelte vindu er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Det er sprekk i glass på et kjellervindu. Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Karmer er værslitte. Kittfalser (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) er uttørket og stedvis løsnet. Det er ufullstendig innpussing / omramming på enkelte kjellervinduer. Anbefalte tiltak: Påkostninger med vedlikehold, en fortløpende utskifting av vinduer er påregnelig. Spesielt gjelder dette vinduer fra byggeår. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Renner og nedløp Oppsummering: Det er synlige skader i takrenner og nedløp fra byggeår. Anbefalte tiltak: Deler av bygningsdelen med svikt må byttes. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Avløpsrør Oppsummering: Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Det er indikasjoner som tilsier brudd/skade i avløpsrør under innbygd badekar i 1.etg. Anbefalte tiltak: Før badekar på bad benyttes må avløpsrør kontrolleres for skader i det aktuelle område. Ved oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Våtrom: Bad/wc 1.etg Oppsummering: Eldre bad med flislagte overflater utstyrt med servantskap, innbygd badekar, dusjkabinett og klosett. Blant flere forhold registreres skader i flis. Det registreres fukt og skader i tilknytning til våtrommet under nedsenket badekar, synlig fra kjeller. Hulltaking er vurdert å ikke være nødvendig. Anbefalte tiltak: Badet må totalrenoveres. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 Våtrom: Dusjrom Oppsummering: Dusjrom med belegg på gulv og våtromsplater. Utstyrt med dusjgarnityr. Blant flere forhold registreres utettheter i skjøt/overganger i gulvbelegget. Våtromsplater er ikke klemt, det er åpning mellom plater og oppbrett på gulvbelegget. Dusjing, videre bruk frarådes i påvente av en renovering. Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra tilstøtende rom uten å registrere symptomer på fuktskader. Anbefalte tiltak: Dusjrommet må renoveres. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Våtrom: Vaskerom Oppsummering: Vaskerom i enkel standard med flislagt gulv og våtromsplater på vegger. Utstyrt med skyllekum, servantskap og opplegg for vaskeamskin. Blant flere forhold registreres utettheter i overgangen mellom gulv og vegger og løse takplater med fuktskader. Alle vegger tilstøtende mot våtrommet er i mur/ betong og det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking. Anbefalte tiltak: Vaskerommet må renoveres. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 Lovlighet: Det er ikke fremlagt godkjente tegninger på ombygging/nytt inngangsparti. 2 rom i underetasjen omtales som soverom, men er oppført som kontor på byggetegninger. Kjølerom er ikke lengre i bruk, er omtalt/benyttes i dag som bod. Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk. Det er ikke tilfredsstillende dagslysflate i kjellerstue. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 17.02.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Følgende hvitevarer kan medfølge i handelen og ønskelig:Gammel komfyr, oppvaskmaskin, vaskemaskin, tørketrommel og stor fryseboks.

Moderninseringer og påkostninger
Tiltak etter byggeår: 1977 - Tilbygg av stue 1.etg/oppholdsrom i underetasje. Viser til byggegodkjent tegning datert 24.02.1977. 1984 - Tilbygg/utvidelse av kjøkken. Viser til byggegodkjent tegning datert 10.04.1984. 2017 - Montert luft til luft varmepumpe. 2019 - Montert ny vedovn i underetasjen. 2022 - Lagt ny drenering.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiber/bredbånd fra NTE i boligen.

Parkering
På gårdsplass og i dobbelgarasje.

Diverse
Takstmann har opplyst at boligen har 6 soverom. 2 av disse er på godkjente plantegninger benevnt som kontor. Bruksendring til soverom er ikke søknadspliktig tiltak. Et av soverommene har gjennomgang til et annet soverom. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 54 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 56 100 (Omkostninger totalt) 72 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 74 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 246 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 262 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 264 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Det er en amerkning fra Namsos kommune vedr. pipe/ildssted, se pkt. offentligrettslige pålegg. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
22062

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Eiendommen har vannmåler

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt Grunnlaget er 3,9 promille av skattetaksten som er kr. 1 900 000,-.

Formuesverdi primær
773518

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3094072

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel festeavgift, strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold, snørydding / veivedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn 11.12.2017: - Feie-/sotluke er montert for nært brennbart materiale. Tilsyn hvert 4. år. Feiing hvert 6. år, neste gang 2029. (med forbehold om endringer)

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5007/20/11/98: 01.12.1962 - Dokumentnr: 4008 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 90 år Årlig avift NOK 102 Med flere bestemmelser Pant for forfalt festeavgift Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.1975 - Dokumentnr: 449 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 01.12.1962 - Dokumentnr: 4007 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:28 16.10.2017 - Dokumentnr: 1136704 - Omnummerering 16/10-2017 tidligere: Knr:1703 Gnr:20 Bnr:28 Fnr:98 01.01.2018 - Dokumentnr: 248929 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1703 Gnr:20 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1580608 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5005 Gnr:20 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Namsos kommune opplyser følgende: Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse / ferdigattest i våre arkiver. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Privat vei. Det betales for brøyting og vedlikehold av veien. Kostnad ut fra behov, men for 2022/23 ble kostnaden totalt kr 11 500,-. Kostnad fordeles på 5 husstander så ca. kr 2 300,- pr husstand. Det står en lysstolpe på eiendommen som lyser opp den private veien. Strøm styres / belastes denne eiendommen og dels med naboer. Eiendommen er offentlig tilknyttet vann og avløp. Kommentar: Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart for Spillumlandet i Namsos datert 15.03.1968 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 54 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 56 100 (Omkostninger totalt) 72 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 74 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 246 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 262 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 264 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
56100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Gebyr for betalingsutsettelse 6 500 Kommunale opplysninger 16 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 000 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger inkl i provisjon 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 400 Utlegg fotograf 19 000 Utlegg takst/tilstandsrapport 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 111 480,-   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.