Enerveien 1

Enebolig208m²4 soveromkr 4 700 000

Pen enebolig m/hybel - Dobbelgarasje og carport - Hjørnetomt med gode solforhold - Sentral og barnevennlig beliggenhet

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 4 700 000
Omkostninger: kr 118 890
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 818 890
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1980
Soverom: 4
Tomt: 868.1 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Enerveien 1 er en fin enebolig med hybel i underetasjen, hybelen har innvendig adkomst og egen inngang utenfra.
Boligen inneholder:
1. Etasje: Bad, 3 soverom, stue, kjøkken, entré, bod
Underetasje: Bad/vaskerom, trapperom, vindfang, 2 boder. Hybel: Entrè, gang, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom, bod.
Godt med parkeringsmuligheter i dobbelgarasje og stor carport.
Solrikt uteområde med terrasse på totalt 75 kvm i ulike nivåer og soner. Tomten har fin beplantning og diverse frukt-/bærbusker og trær.
Vollfeltet er et attraktivt boligfelt med nærhet til sentrum. Fra eiendommen er det kun 400m til nærmeste busstopp, 500m til nærmeste barnehage og 700m til Skiptvet sentrum med alt man måtte trenge av butikker og diverse servicetilbud. Askim ligger ca. 15 min kjøretur unna.
Velkommen!
Tomt
868.1m²
Beskrivelse av tomt
Tomten fremstår som pent og variert opparbeidet, med plenarealer, hekk, busker, trær og annen etablert beplantning. Av vekster nevnes: Svartsurbærhekk, kirsebærtre, rabarbra og en del markjordbær i steinmuren mot naboens hage. Terrenget er hovedsakelig svakt skrånende og tilpasset boligens plassering. Det er opparbeidet gruset adkomst og gårdsplass med gode parkeringsmuligheter, samt frittstående garasje. Eiendommen har flere uteoppholdsarealer i tilknytning til boligen, og hekk og beplantning gir en naturlig avgrensning og skjerming mot vei og naboeiendommer.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i Enerveien 1 i et etablert og rolig boligområde med hovedsakelig eneboliger og småhusbebyggelse. Det er nærhet til Skiptvet sentrum med dagligvarehandel, skole, barnehage og øvrige lokale servicetilbud. Området har også gode muligheter for tur- og friluftsaktiviteter.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
Byggemåte
Utvendig:
Taktekking: Taktekking med asfaltshingel. Besiktiget fra taket.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall.
Takkonstruksjon/Loft: Taket har saltak med sperrekonstruksjon. Det er kombinert kaldt loft og skråhimling. Gesimskassene rundt boligen er ikke malt.
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte vinduer med 3-lags isolerglass.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys – 1: Vinduene er malte og har 3-lags isolerglass.
Vinduene i underetasjen er fra 2011/2012.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys – 2: Vinduene på kjøkkenet er malte og har 2-lags isolerglass.
Ytterdører: Ytterdøren i 1. etasje er fra 2024 i treverk (nye karmer og lister rundt både utvendig og innvendig) og malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass.
Terrassedørens låsmekanisme er defekt i 1. etasje.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Fra stuen er det utgang til balkong med rekkverk av tre.
Innvendig:
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe med nytt røykrør, peis med innsats og sotluke/feieluke.
Det ble i 2020 (feil årstall i rapport) montert stålpipe. Det kommunale feiervesenet kan kontaktes for nærmere informasjon om tidligere kontroll og tilstand på pipe og ildsted.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulvet er flislagt, og veggene har innvendige utforede vegger på grunnmur. Hulltaking er ikke foretatt.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Byggegrunnen er av løsmasser.
Fuktsikring og drenering: Det er grunnmursbeskyttelse og tomten er opparbeidet med knuste steinmasser. Oppgitt fra årstall er 1988.
Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker.
Terrengforhold: Terrenget heller mot grunnmuren på oversiden av boligen. Forholdet medfører økt vannbelastning mot grunnmuren og kan over tid gi fuktpåvirkning i tilstøtende konstruksjoner.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.
Forhold som har fått TG2:
Takkonstruksjon/Loft: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.
Ytterdører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Bad 1.etasje:
- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.
- Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Bad/vaskerom underetasje:
- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.
- Overflater, vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
- Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
- Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).
- Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.
Underetasje – Bad/vaskerom (hybel):
- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.
- Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
- Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Malingsystem som har produktdokumentasjon som tettesjikt og krav om løpende vedlikehold er eldre enn 7 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).
- Ventilasjon:Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.
Underetasje – Stue/kjøkken (hybel) – Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Fuktsikring og drenering: Antatt ikke fuktsperre under støpt dekke.
Grunnmur og fundamenter: Material svekkelse på bygningsdelen må påregnes.
Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.
Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):
Underetasje – Bad/vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
Helse, miljø og sikkerhet:
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Overnevnte er kun utdrag fra rapporten, dokumentet må leses i sin helhet.
Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja
Sprekk i flis vegg og liten glipe i fugen inn mot veggen på venstre side av vegghengt toalett i hovedetasje. Dette var sånn da vi overtok.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021
Firmanavn: Mørk vvs, Skiptvet
Beskrivelse av arbeidet: Vaskerom: Røropplegg til nyetablert vaskerom. Planla hvor jeg skulle pigge opp gulvet og la rør, koblet til og la røropplegg til toalett, vask, dusjkabinett, vaskemaskin, sluk og varmtvannsbereder. Flyttet varmtvannsbereder fra gammelt vaskerom i hovedetasje til nytt vaskerom.
2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021
Firmanavn: DE elektro
Beskrivelse av arbeidet: varmekabel i vaskerom, kontakter samt kursopplegg til diverse utstyr i vaskerom.
3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008
Firmanavn: Mysen vvs
Beskrivelse av arbeidet: Montert bide på bad i hovedetasje (egenerklæringsskjema forrige huseier)
Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021
Beskrivelse av arbeidet: Pigge opp gulv, støpe gulv, legge membran på gulv og opp på vegg til der flisene slutter. Legge fliser, sette opp vegg, sette inn dør, flislegge og male.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?Ja
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk
Dobbelt lag med membran ble lagt ut fra instruksjon fra fagfolk på gulv og ca 10cm opp på vegg (der det er fliser) og ned i sluk.
4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja
Lekkasje fra tak på hovedhus
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja
Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021
Firmanavn: Bager&Andersen AS
Beskrivelse av arbeidet: Rev gammel takshingel og monterte ny isola premium sort. Byttet undertak/takspon/rupanel på et ca 5 meter bredt område(bunn til møne) på den ene siden pga råte. Nye takrenner, toppbord og forkantbord.
5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Firmanavn: Damian Fik
Beskrivelse av arbeidet: Byttet ytterdør og satte inn kodelås i hovedetasje
Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021
Beskrivelse av arbeidet: Byttet to vinduer og kledning under vinduene på kjøkkenet ifm oppussing av kjøkken.
6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja
Hull/råte? på utvendig list på soveromsvindu i soverommet som ligger ut mot veien (mot sør-vest) Verandadør i hovedetasje: låsen er ødelagt
Drenering, fukt og lekkasje
9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja
Fra forrige eiers egenerklæring var det tett drensrør på vestside av hus.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja
Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012
Firmanavn: GF Maskin, Gjermund Frorud
Beskrivelse av arbeidet: Fra forrige eiers egenerklæringsskjema: Kontroll av takvann, garasje-taklampe koblet til riktig kum. Nye drensrør montert på vest og sørside av hus.
10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja
Ifm med skade på tak kom det vann inn på nordveggen i stue oppe og tak nede.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja
Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021
Firmanavn: Gjennom Tryg forsikring
Beskrivelse av arbeidet: Tryg forsikring ordnet med dette. Deler av vegg i stue oppe og nede, samt deler av tak nede ble byttet; både isolasjon og panel/gipstak.
11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012
Firmanavn: GF maskin. Gjermund Frorud
Beskrivelse av arbeidet: Fra forrige eiers egenerklæringsskjema: Kontroll av takvann, garasje-taklampe koblet til riktig kum. Nye drensrør montert på vest og sørside av hus.
Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen
Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: Fra forrige eiers egenerklæring: Nye drensrør montert på vest og sørside av hus.
Tekniske installasjoner
15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021
Firmanavn: Mørk vvs
Beskrivelse av arbeidet: Se punkt angående nytt vaskerom.
19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja
Pipebrann i 2020. 2026: pipehatten var rusten og blåste av.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja
Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
Firmanavn: Gjennom Tryg forsikring
Beskrivelse av arbeidet: Nytt piperør i pipa. Rør fra pipe til ildsted i hovedetasje ble byttet ut og flyttet høyere opp på pipa, da eksisterende rørplassering ikke var innenfor kravet.
2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Skiptvet blikk
Beskrivelse av arbeidet: Ny pipehatt, da gammel pipehatt blåste av i en storm.
20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
Firmanavn: Gjennom Tryg forsikring
Beskrivelse av arbeidet: Se over ifm skade
23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021
Firmanavn: DE elektro
Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av sikringsskap, nye kurser, varmekabel i vaskerom, samt kursopplegg til diverse utstyr i vaskerom og kjøkken i hovedetasje, byttet baderomsvifte på bad i utleiedel.
2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Firmanavn: Lyn elektro
Beskrivelse av arbeidet: Ladestasjon i garasje Montering av lampe i kjellergang Bytte baderomsvifte bad i hovedetasje
3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Firmanavn: Johnsen elinstallasjon AS
Beskrivelse av arbeidet: Bytte div ledninger og stikk på kjøkken i utleiedel. Feste løsnet utstyr
Eiendommen og omgivelsene
30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja
Hybel i sokkel. Åpen stue-kjøkkenløsning, soverom, bad med opplegg til vaskemaskin, innvendig bod, gang og egen inngang. Flisbelagte gulv (unntatt bad) med varmekabler. Vedfyring og varmepumpe. Epoq kjøkken fra
2024 med plass til oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap(ikke integrerte hvitevarer) Avtrekksvifte i skap med kullfilter. Eget uteområde med platt. Verandadør til uteområdet.
Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja
33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja
Tilstandsrapport fra 2017
Generelt
37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja
Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja
Automatisk åpner på en garasjeport er defekt og det er en bulk i den samme porten. Sprekk i gulv, råte på kledning ved garasjeport og på vindskier, mangler mønestein mot vindskier.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til
38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja
Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: Garderobemannen
Beskrivelse av arbeidet: Installert ny skyvedørsgarderobe i gang /kjøkken
2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021
Firmanavn: Mørk vvs
Beskrivelse av arbeidet: Oppkobling av rør og utstyr ifm nytt kjøkken i hovedetasje.
Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021
Beskrivelse av arbeidet: Slo ned vegg mellom opprinnelig vaskerom og kjøkken og gjorde om til kjøkken/inngang. Ny panel på vegger, nytt klikkvinylgulv i stue, gang, kjøkken og trappegang nede. Nytt Ikeakjøkken med hvitevarer (kjøleskap, fryseskap, platetopp, oppvaskmaskin og ovn med dampfunksjon) fra Skousen. Malte vegger og tak i stue, soveromsgang og trappegang. Bygget igjen trappetrinn, malte og la nytt teppe i trapp, bygget seng under trapp.
2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Beskrivelse av arbeidet: Nytt epoqkjøkken i utleiedel. Malte vegger i kjøkken og en vegg i stue.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med
Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Overnevnte er kun utdrag fra erklæringen, dokumentet må leses i sin helhet.
Innhold
1. Etasje: Bad, 3 soverom, stue, kjøkken, entré, bod
Underetasje: Bad/vaskerom, soverom (hybel), gang (hybel), stue/kjøkken (hybel), entré (hybel), bod (hybel), bad/vaskerom(hybel), trapperom, vindfang, bod, bod 3.
Standard
Innvendig
Gulvene er utført med laminat, klikkvinyl fra 2021 i entrè, stue og soveromsgang, flis og belegg.
Veggene har malte, glatte flater og himlingene har trepanel.
Det er mursteinspipe med nytt røykrør, peis med innsats og sotluke/feieluke.
Det ble i 2020 montert stålpipe.
Underetasje: Gulvet er flislagt, og veggene har innvendige utforede vegger på grunnmur. Hulltaking er ikke foretatt.
Det er malt tretrapp. Innvendige dører er profilerte dører.
Entré
Entréen er ustyrt med skyvedørsgarderobe med speildører og praktisk elfainnredning.
Kjøkken 1.etasje
Pen kjøkkeninnredning fra Ikea fra 2021 med mørke, glatte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen har gode oppbevaringsmuligheter i mange store skuffer og overskap. Fine kobberdetaljer på taklamper og armatur med uttrekkbar tut i kobber. Det er integrert kjøleskap, integrert fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn med dampfunksjon, oppvaskkum av kompositt, vannstoppsystem og komfyrvakt. Benkeplate, vask og vinylfliser er fra 2026. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tilliggende kjøkkenet er en praktisk matbod med hyller og plass til ekstra kjøleskap/fryseskap.
Bad 1. Etasje
Badet er flislagt med gulvvarme, panel på innvendig tak. Vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er plastsluk. Badet innredet med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjkabinett. Avtrekksventilasjon. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i gangen, uten å påvise unormale forhold.
Bad/vaskerom underetasje
Vaskerommet ble pusset opp i 2021. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, våtromsplater, mur og himling med panel. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og synlig vanntett sjikt med baderomspanel. Det er plastsluk. På vaskerommet er det innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett, vask med uttrekkbar tut, opplegg for vaskemaskin, plass for tørketrommel, praktisk takhengt klesstativ og 2 skittentøysskap. Avtrekksventilasjon. Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt.
Kjøkken underetasje (hybel)
Kjøkkeninnredningen fra Epoq fra 2024 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er avsatt plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap og oppvaskkum av stål. Kjøkkenventilator med kullfilter.
Bad/vaskerom underetasje (hybel)
Rommet har vegger med malte plater og himling med malt innvendig tak. Gulvet i våtrommet har vinylbelegg, og det er panelovn som varmekilde. Det er våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv og malingsystem som har produktdokumentasjon som tettesjikt. Det er plastsluk. Innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventilasjon. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i gangen, uten å påvise unormale forhold.
Tekniske installasjoner
Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør).
Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).
Det er ca. 200 liters varmtvannstank.
Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. Sikringsskap i hoveddelen ble rehabilitert i 2021
Det ble ikke registrert noen HMS-relaterte avvik ved befaringen.
Vurderingen er basert på visuelle observasjoner og omfatter ikke funksjonstesting av tekniske installasjoner eller skjulte konstruksjoner.
I stuene er det montert luft til luft varmepumper.
Innbo og løsøre
Det presiseres at hvitevarer i hybelen ikke medfølger.
2 stk paviljonger på platting medfølger.
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Dobbelgarasje med verksteddel, oppbevaringshyller og hems med godt med oppbevaringsplass. Zaptec elbillader er montert i garasjen. Stor carport tilknyttet inngangspartiet, det er også gode parkeringsmuligheter i gruset gårdsplass.
Radonmåling
Takstmann opplyser: Bygget er antatt utført med radonsperre, men ingen dokumentasjon foreligger. I følge NVE Radon aktsomhetskart så ligger eiendommen i et moderat til lav område med radon.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 4 700 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 117 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 118 890 (Omkostninger totalt)
Kr 135 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 138 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 818 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 835 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 838 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming via elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Begge stuene har varmepumpe og ildsted.
Info strømforbruk
Selger opplyser om strømforbruk for 2026 så langt til 11.700 kWh. Hybeldelen har eget strømabonnement, forbruk for denne delen av boligen er ikke opplyst.
Strømkostnad varierer etter forbruk og valgt avtale.
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
30000
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunen opplyser at kommunale avgifter for eiendommen er kr 22 035,-. Selger har oppgitt årlig faktisk kostnad til ca. 30.000,-.
De kommunale avgiftene omfatter fastgebyr vann og avløp, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift.
Det er installert vannmåler og avgifter for vann- og avløp vil derfor variere etter forbruk.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Formuesverdi primær
987539
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3950156
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3116/56/189:
24.01.1979 – Dokumentnr: 300663 – Rettigheter iflg. skjøte
Diverse rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt fra kommunen/kommunalt tomteselskap
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 22.07.1980. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest:
- Rekkverk i stue
- Ventiler i gang, kjeller
- Listing i bod
- Pussing av kjeller inv. vegger
- Wc monteres i kjeller
- Hybel gjøres ferdig
- Dør fra bod ut i terreng sikres inntil trapp, evt. oppfylling er ferdig
- Pussing rundt inngangsdører i kjeller
- Opprydding
Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Kjøkkenet i 1.etasje er utvidet, mindre entrè. Det er etablert vaskerom i underetasjen.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i område avsatt til boligbebyggelse.
Eiendommen ligger innenfor Hensynsone H310_A, Ras- og skredfare.
Kontakt kommunen eller se offentlig kartsider for mer informasjon.
Adgang til utleie
Boligen har en hybeldel. Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 4 700 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 117 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 118 890 (Omkostninger totalt)
Kr 135 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 138 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 818 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 835 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 838 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
118890
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt vederlag kr 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget.
I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
4 500 Fotograf
4 600 Kommunale opplysninger
21 500 Markedspakke
5 900 Oppgjørshonorar
1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
14 900 Tilretteleggingsgebyr
2 500 Visninger/overtagelse per stk.
17 500 Takst/tilstandsrapport
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 100 400
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 35.000,- for utført arbeid.
Kr 4 700 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 117 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 118 890 (Omkostninger totalt)
Kr 135 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 138 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 818 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 835 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 838 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.