NORDBY Hytte - Søndre Merratjern

Tomt
872m²

Beskrivelse av tomt
Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 30kvm og et oppgitt areal på 872kvm. Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Hytta ligger rett ved Søndre Merratjern og ligger i et område med mye vegetasjon. Her har du begrenset med naboer og beliggenhet i ett rolig område hvor du får nyte det beste norsk friluft kan tilby. For å komme til hytta må du parkere på Grinisvingen og gå 20 minutter til hytta, dette gjør at du får en fantastisk stillhet og full fokus på natur. Hvis du skulle være noe behov for å handle, finner du Joker Hektnasletta kun 10 minutter fra parkeringsplassen. Dette er et unikt område med minimal bebyggelse, fredet natur i nærheten og flotte omgivelser.

Adkomst
Fra Nedre Rælingsveg ta inn på Grinisvingen. Veien er stengt med bom - vi anbefaler derfor parkering i forkant av bom og så tar man beina fatt. Se kart / vegbeskrivelse i finn-annonse eller ta kontakt med megler for forklaring.

Bebyggelse
Spredt hyttebebyggelse

Byggemåte
Fritidsbolig antatt oppført i 1947-1950. Byggeår er ukjent og vurdert med bakgrunn i informasjon som er mottatt fra tidligere eiers familie. Fritidsboligen har saltak tekket med metallplater, grunnmur og fundament i gråstein, Laftetømmer med uisolerte innevegger. Trebjelkelag i etasjeskiller og innervegger oppført i lakkert tømmer.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger kommenterer at de: Kjenner til råte på utedo. Hytta har vært svært lite brukt av eier og hennes barn. Mus har forekommet i hytte. Terrasse ble noe rehabilitert/løftet opp i regi av min eks-mann.

Innhold
Tømmerhytte: Entré/kjøkken, soverom/innredet rom og stue. Uthus/ anneks: Innredet rom og bod Uthus: Uthus delt som vedskjul og utedo på baksiden

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Grunnmur fremstår i grei stand, grunnet alder settes tilstandsgrad. Det synlig funktinntreging i matbod. Krypekjeller: Matbod har synlig funktinntreging i jordbeket og det er ingen plast (fuktsperre) til grunn. Vinduer og ytterdører: Vinduer har passert mer enn sin forventet levetid og har omfattende værslitasje utvendig. Det er ett stort behov for vask, behandling og vedlikehold i nær fremtid. Det må også påberegne seg utskifting av vinduer i nær fremtid. Ytterdør subber litt i karm og dører generelt har passert mer enn sin forventet levetid. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Undertaket har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. Skorsteinen fremstår i grei stand, det er små sprekker i brannmur. Skorsteinen har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. Peisovn på kjøkken står fornærme brannmur og peisovner har passert mer enn sin forvennet levetid. Balkonger, verandaer og lignende: Terrassebord og rekkverk har mye tørrsprekker og står ubehandlet med mye grønske. Terrassen har ett stort behov for vask, behandling og vedlikehold. Kjøkken: Vegger, gulv, tak/himling og kjøkkeninnredning har alder og bruksslitasje som må forventest utifra alder. Forhold som har fått TG3: Terrengforhold: Skrånet terreng rundt fritidsboligen. Estimert kostnad er ment å være retningsstyrende for denne type arbeid.Denne rapporten må ikke oppfattes som et pristilbud på utbedring. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.- Yttervegger: Yttervegger fremstår med mye værslitasje, avflassing av beis og mye grønske, yttervegger har ett stort behov for vask, behandling og vedlikehold i nær fremtid. Det ble fuktmålt høy fuktverdier på vindskier med synlig fuktinntrenging. Utskifting av vindskier må påberegnes i nær fremtid. Estimert kostnad er ment å være retningsstyrende for denne type arbeid. Denne rapporten må ikke oppfattes som et pristilbud på utbedring. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 0 - og 10.000. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Det er mye rust og takplater har en del værslitasje. Yttertak, takrenner og nedløp har passert mer enn halvparten av sin forvennet levetid. Det er registret noen vesentlige nedbygninger og takrenne er utett. Estimert kostnad er ment å være retningsstyrende for denne type arbeid. Denne rapporten må ikke oppfattes som et pristilbud på utbedring. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.- Ventilasjon: Men i.h.t NS 3600 så gis det i bestefall tilstandsgrad TG3 da det ikke veggventiler eller luftespalter på vinduer i fritidsboliger. Det anbefales å etablerer veggventiler eller sette inn vinduer med luftespalter. Estimert kostnad er ment å være retningsstyrende for denne type arbeid. Denne rapporten må ikke oppfattes som et pristilbud på utbedring. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.-

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering finner du ca 20 minutter fra hytta.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
28126800

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 23 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 24 990 (Omkostninger totalt) 40 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 42 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 974 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 990 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 992 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming ved bruk av vedovn.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Det er ikke registrert kommunale avgifter på eiendommen. Det vil kunne tilkomme kommunale avgifter ved endring/ oppdatering i kommunens register.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel fyring/brensel, forsikring, innvendig/ utvendig vedlikehold, bomavgift og snøbrøyting. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/86/28: 22.10.1971 - Dokumentnr: 105089 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3224 Gnr:86 Bnr:1 Meglers kommentar: Se målebrev i salgsoppgave som omhandler opprettelse/ utskillelse av tomt 01.01.2020 - Dokumentnr: 1260710 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:86 Bnr:28 01.01.2024 - Dokumentnr: 127907 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3027 Gnr:86 Bnr:28 01.11.1971 - Dokumentnr: 105249 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:86 Bnr:1 Meglers kommentar: Omhandler kjøp av utskilt tomt fra grunneier. I skjøtet er det også gitt kjøper (daværende kjøper) rett til å plukke nødvendig ved og kvist i selgers skog til eget bruk.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. I følge målebrev med tilhørende skylddelingsforretning, tinglyst 22.10.1971 fremkommer bla. følgende: Parsellen er bebygget med hytte Fraskylddelingen er godkjent av Rælingen bygningsråd i sak 128/70 Det fremkommer også uklart om eiendommene som er oppført, er oppført på egen fradelt tomt eller over tomtegrensen. Dette gjelder i særlig grad annekset/ uthuset.

Vei, vann og avløp
Vei: Adkomst via tursti over naboeiendom. Det er ikke tinglyst adkomstrett. Vann og avløp: Det er ikke innlagt vann eller avløp

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for evt. forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 23 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 24 990 (Omkostninger totalt) 40 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 42 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 974 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 990 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 992 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
24990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast provisjon på kr. 36.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 5 000 Kommunale opplysninger 20 000 Markedspakke 6 500 Oppgjørshonorar 2 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger/overtakelse per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 91 000   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.