ETNEDAL Reglavegen 9

Tomt
1910.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en stor romslig tomt som pr i dag ligger innerst på et eldre hyttefelt, men det er planlagt fortetting og utvidelse av området. Tomten framstår som naturtomt som er noe terrengtilpasset for bedre utnyttelse. Naturlig vegetasjonsdekke og noen trær/busker på eiendommen. Parkering nedenfor hytte. Tomtestørrelse på 1910,70 m2 er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Målebrev fra 2008 viser et areal på 1911 m2. Utdrag fra områdeanalyse: Svært viktig friluftslivsområde. Løsmassetype: Torv og myr (Organisk materiale). Landskapstype: Grunne daler i ås- og fjellandskap under skoggrensen. Reindrift reinkonsesjonsområde. Reindrift vinterbeite årstidbeite. Verneplan for vassdrag. Vernskog.

Beliggenhet
Fritidseiendom beliggende på Lenningen i Valdres, Etnedal kommune, hvor hytte ligger innerst i veien på høyere side ca. 1040 moh. Fantastisk flott utsikt til fjellområdene. Hytta ligger fint til i naturskjønne omgivelser. Eiendommen har vakker og idyllisk beliggenhet i et område med fritidsbebyggelse. Her er det umiddelbar nærhet til store markaområder og fantastiske turmuligheter. Fine tur- og rekreasjonsmuligheter tett inntil døra, et flott sted å rusle seg en tur på beina eller ta seg en sykkeltur. Området har et meget godt skiløypenett vinterstid og det er stier opp til Spåtind (1414 moh) og til fjellområdene rundt. Jomfruslettfjell (1139 moh) byr også på svært gode turmuligheter for lange og korte turer i fjellet. Milevis med nydelige preparerte skiløyper hele vinteren. Nærmiljøet har idylliske omgivelser med flere små tjern, her kan nevnes Regla, Langtjernet, Lenningsvatna og Hafsenn. I disse naturskjønne omgivelsene kan man prøve fiskelykken. Eller kanskje se om man finner sopp og bær i skogen? Området er ellers kjent for sitt varierte landskap med fjell, myrer og frodige skoger. Lenningen er en del av Langsua, som også har blitt omtalt som "Jotunheimens forgård". Joker Etnedal ligger ca. 23 km fra eiendommer, her finnes ved, parafin, propan, drivstoff og ladestasjon elbil - i tillegg til dagligvare. Det er mulighet for å handle varene dine i nettbutikken og få de levert hjem, eller hente de ferdig pakket i butikken. Joker Fagerlund, ca. 36 km fra eiendommen, har søndagsåpen dagligvare, bensin/ diesel pumpe, gaveartikler og blomster. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er fritidsbebyggelse i området rundt.

Byggemåte
Fritidsbolig oppført ca. 1976. Taket er tekt med pappshingel som antas å være fra byggeår. Takrenner og nedløp av metall framstår som nyere enn selve taktekkingen. Det er ikke montert forkantblekk. Hytte oppført i bindingsverk som er kledd med behandlet trepanel. Takkonstruksjon av tre utført med sperretak over del av hytte. Kaldloft over del av hytte uten tilkomst eller innspeksjonsmulighet. Vinduer fra byggeår med koblede glass i trerammer. Adkomstdør er en stalldør hvor øvre del åpnes for så undre del. Platting lagt på terreng med et areal på ca 10m². Hytte er fundamentert på opprinnelig terreng uten frostsikring. Ingen tegn til drenering eller fuktsikring. Hytte er fundamentert med sålefundamenter / stripefundamenter av betong som ser ut til å være satt rett på opprinnelig terreng kun ved å fjerne opprinnelig vegetasjon der mur er satt. Hytte ligger på en høyde i terrenget. Da hytte er fundamentert med stripefundamenter så er det åpent mellom fundamenter i gavl noe som gir god ventilering. Det er i krypkjeller opprinnelig vegetasjonsdekke. Uthus fra ca. 1978 er fundamentert med pkt på terreng. Oppført i bindingsverk som utvendig er kledd med malt trepanel. Tak tekt med plater av metall. Da bygningen var avlåst ved takstmannens befaring og det ikke var nøkler tilgjengelig så er bygningen ikke besiktiget innvendig. Opplyst at det er avdelt et do rom inne hvor det er en forbrenningsdo som er ca. 10 år gml, men må ha service da den har begrenset funksjon. Det er gravd ned kabel fra hytte til uthuset slik at det er strøm til doen. Bygningen har stort vedlikeholdsbehov og er å anse som renoveringsobjekt i sin helhet. Skjevheter grunnet sviktende fundamentering, taket er lagt nytt senere år, men har en del skjevheter. Iht. tilstandsrapport datert 13.10.2025 av Morten Lie. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring: Pkt. 2: Finnes kun en utslagsvask. Utført av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Pkt. 7: Sprekk i pipe, men satt inn stål pipeinnsats som er godkjent. Pkt. 8: Skjevt gulv i stue. Pkt. 11: Strøm til uthuset (strømledning gravd ned av ufaglært, men etter forskrift, lagt opp av faglært). Pkt. 19: Mulige endringer ang vann/avløp, og mulig fremtidig fortetting/tettere bebyggelse i område.

Innhold
Fritidsbolig med alt på en flate, som inneholder: Stue/ kjøkken, kjøkken, 2 soverom, bod/ vaskerom gang og vindfang. Uthus med bod og do-rom.

Standard
Velkommen til denne sjarmerende fritidseiendommen med idyllisk beliggenhet på vakre Lenningen ? en del av det naturrike området Langsua, ofte omtalt som "Jotunheimens forgård". Her får du umiddelbar nærhet til fantastiske naturopplevelser året rundt, med turstier som leder deg til flotte fjelltopper, og et godt utbygd løypenett for langrenn vinterstid. Hytta har en enkel standard, og passer perfekt for deg som ønsker et fristed i rolige omgivelser. Stuen er romslig og har åpen røstet himling som gir en luftig og lys romfølelse. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og gir fin utsikt mot omgivelsene. Her er det godt med plass til både spisebord og sofagruppe, og den åpne løsningen gir en sosial og hyggelig atmosfære. Kjøkkenløsningen er enkel og er integrert i stuen. I tillegg benyttes en tidligere bod som ekstra kjøkken, noe som gir praktiske løsninger for matlaging. Hytta inneholder to koselige soverom som gir plass til familie og venner. Ved inngangspartiet er det en platting ? et fint sted å nyte morgenkaffen i frisk luft. Tomten er en naturtomt med naturlig vegetasjon, trær og busker som gir både sjel og skjerming. Parkering finner du like nedenfor hytta. Eiendommen ligger i et område med fritidsbebyggelse, samtidig som det er god avstand til naboer og følelsen av å være tett på naturen er sterk. Landskapet i Lenningen kjennetegnes av en vakker kombinasjon av fjell, myrer og frodige skogsområder ? ideelt for deg som søker ro og naturopplevelser i alle sesonger. Dette er stedet for deg som ønsker et enkelt, men trivelig tilfluktssted i harmoniske omgivelser ? omkranset av nydelig natur. KJØKKEN: Det er lagd et enkelt kjøkken i den opprinnelige boden hvor det er en eldre innredning av variert utførelse. Kjøleskap og komfyr samt plass til lite bord og stoler. Det er ikke montert avtrekk over komfyr, men en veggventil. Opprinnelig kjøkken i del av stue er utført i tre med profilerte fronter. Under- og overskap samt benkeplate. Ingen hvitevarer. Det er ikke avtrekk da det heller ikke er eller er plass til komfyr i den opprinnelige kjøkkeninnredningen. BAD/ VASKEROM: Enkelt "vaskerom" i hytta. Uthus med do-rom. INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendige overflater av tre fra byggeår. Innvendige dører av tre med finerplater. Trebjelkelag mot krypkjeller hvor det er stubbeloft av tre. DIVERSE UTSTYR: Hytte har naturlig ventilering med veggventiler. Hytte har et enkel elektrisk anlegg, hvor det er utvendig skap på vegg med måler og et fordelingsskap i bod som benyttes til kjøkken. Automatsikringer. Det er 5 sikringer som er 3 x 10 amp og 2 x 16 amp iht kursoversikt. Den ene 16 amp kuresn går til forbrenningsdo i uthuset og denne er nyere enn de andre. Det er i hytte et enkelt anlegg med noen pkt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Selger ønsker å ta med seg videre: *Fra stue: Gammel seng 2 Smijerns lamper og teakhylle dersom kjøper ikke ønsker disse. Spisestue *Vaskerom: Rommet tømmes bortsett fra utslagsvask og et lite 1. hjelpskap og ei knaggrekke. *Stort soverom: Det blir stående et nattbord og en kommode dersom kjøper vil ha dette. Knaggrekke. Senger med madrasser blir værende. *Lite soverom: Køyeseng med madrasser blir værende. Lite skatoll kan bli stående om kjøper ønsker det. *Kjøkken: Alt kan stå unntatt kjøkkenbord og tallerkenhylle m/ innhold. *Uthus: Alt innhold følger med. I tillegg til det som er nevnt tidligere vil selger også ta med heller som ligger ved inngangen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Hytte med enkel standard. Det er utført oppgradering av pipe ved at det er satt inn stålrør og ny vedovn for 6-8 år siden iht opplyst. Det er lagt inn strøm i hytte, men dette er et eldre enkelt anlegg av ukjent alder. Generelt har hytte vedlikeholdsbehov og er å anse som renoveringsobjekt. Bygningsmessig er det behov for vedlikehold / oppgradering og det er bevegelser i grunn som indikerer behov for større tiltak før evt bygningene oppgraderes. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik i beslagløsninger. ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. ? Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Det er skader på takrenner og nedløp. Eldre fuktskjolder rundt pipe indikerer at beslag er utett. Konsekvens/tiltak: ? Nye renner og nedløp må monteres Anbefaler forkantblekk og heldekkende pipebeskag. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. ? Det er ingen lufting i konstruksjonen. ? Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. ? Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er noe skjevheter i konstruksjonen. Ingen tilkomst til loft over del med flat himling. Ingen synlig lufting av konstruksjonen. Fuktskjolder ved måneås i stue og ved pipe indikerer at det er / har vært lekasje og her må det påregnes å åpne for å kontrollere. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: ? Lufting/ventilering må etableres. ? Lokal utbedring bør utføres. Konstruksjonen har skjevheter og manglende lufting og innspeksjonsmulighet av del med flat himling. Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: ? Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. ? Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Generelt slitte vinduer som må renoveres eller skiftes. Observert fukt- råteskade. Konsekvens/tiltak: ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. ? Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Det er observert fukt- råteskader og manglende kitt samt generelt slitte vinduer og avvik på omramminger. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Det er registrert symptom på sopp/råte. ? Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det anbefales tiltak i forhold til synlig sopp på undersiden mot grunn. Skjevheter er målt til over 6 cm i stue og ellers skjevheter i alle rom. Skjevheter skyldes bevegelser i grunn og gir følgefeil til hele bygningen. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Pulverapparat er eldre enn 10 og og ved rotasjon av dette virket det som at pulver har festet seg i beholder selv om det var trykk ut fra måler. Det mangler røykvarslere. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. ? Det er avvik: Det er endel mose på taket og papp framstår som slitt. Obsevrert noen glipper på papp og innveidg er det indikasjon på at det har vært taklekasje. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det må påregnes ny taktekking. Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konstruksjonen har begrenset ventilering, men oppført slik som var vanlig den tid hytter kun holdt varme når dem var i bruk. Konsekvens/tiltak: ? Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: ? Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. ? Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. ? Det er avvik: Dør bærer preg av bevegelser i bygningen slik at den har behov for justering. Anbefaler pakninger for å tett skikkelig. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Vedlikehold påkrevd med justering og montere pakninger slik at den tetter. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Konstruksjonen ligger på bakken og er generelt slitt. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det må påregnes vedlikehold og evt skifte ut noe treverk. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. ? Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipe har endel sprekker, men det er satt inn stålrør. Ustabile grunnforhold har medført skader på pipe. Det er ikke brannsikker plate på gulv under sotluke, men det er egen sotluke til ståålpipe bak opprinnelig sotluke. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: ? Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Alle sprekker anbefales utbedret og fundamentering stabiliseres. Innvendig > Krypkjeller: Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Stubbeloft er det stedvis noe fukt- soppskader pga jordfuktighet. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Anbefaler fuktsperre på grunn og stenge mellom pilarer slik at ikke dyr så lett kommer inn inder hytte og kan gjøre skade. Innvendig > Innvendige dører: Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noen dører er så skjve at dem ikke lar seg lukke og dette skyldes bevegelse i grunn. Konsekvens/tiltak: ? Enkelte dører må justeres. Justere dører slik atd dem lar seg lukke. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Avløp bør kobles til en kum / slamutskiller slik at dette ikke medfører fukt under hytte eller tetter seg. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: ? Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det anbefales drenering da det er skjevheter i hytte som indikerer telebevegelser. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Grunnmur har en del skjevheter som skyldes telebevegelse og telefarlige masser i grunn. Ingen tegn til frostsikring. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Frostsikre og stabilisere før man evt justerer hytte. Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Vurdering av avvik: ? Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: ? Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. Det er ikke montert avtrekk over komfyr. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen punkter registrert. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Hytte har et enkel elektrisk anlegg hvor det er utvendig skap på vegg med måler og et fordelingsskap i bod som benyttes til kjøkken. Automatsikringer. Det er 5 sikringer som er 3 x 10 amp og 2 x 16 amp iht kursoversikt. Den ene 16 amp kuresn går til forbrenningsdo i uthuset og denne er nyere enn de andre. Det er i hytte et enkelt anlegg med noen pkt. På generelt grunnlag anbefales det kontroll av eldre anlegg. Da hytte har noe bevegelse grunnet ustabile grunnforhold anbefales kontroll av anlegget. Det er ikke gitt TG da anlegget mangler dokumentasjon. Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er ikke avtrekk da det heller ikke er eller er plass til komfyr i den opprinnelige kjøkkeninnredningen.

Parkering
Parkering nedenfor hytte.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
3693418

Radonmåling
Det er ingen kjent radonsperre eller foretatt målinger. Eiendommen ligger i et område med Radon aktsomhet - Usikker. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 23 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 25 100 (Omkostninger totalt) 41 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 43 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 975 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 991 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 993 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Murt pipe sentrert i hytte. Iht opplyst ble pipe renovert for ca 6-8 år siden ved at det ble satt inn stålrør i pipe og ny vedovn i stue med glassfelt i dør. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Det er ikke brannvarslere i hytte, men et feste for et som tidligere var der. Brannslukningsapparatet er merket 03 slik at dette trolig er gammelt. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstyr er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Piper og ildsteder: Tilsyn/ feiing ikke utført.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
5000

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024: Eiendomsskatt 2 025,94 kr Feiing 438,50 kr Renovasjon 2 157,50 kr Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskiftet. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass - kostnader til Lenningen hytteeierforening Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Velforening
Tilknyttet Lenningen hytteeierforening med årlige kostnader: Gjeldende årlig kontingent er kr. 9.090,00, og dekker følgende: - Medlemskontingent kr. 100,- - Vintervedlikhold /brøyting kr. 6.990,00, inkl. brøytestikker på fellesveger, men ikke på egen tomt - Veivedlikeholdsfond kr. 400,00 - Løypekjøring løypelaget kr. 1.600,00 Dokumenter fra årsmøtet, regnskap, etc kan sees hos megler.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3450/151/50: 09.10.2008 - Dokumentnr: 818507 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3450 Gnr:151 Bnr:1 09.10.2008 - Dokumentnr: 818507 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0541 Gnr:151 Bnr:1 Fnr:55 01.01.2020 - Dokumentnr: 1199822 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0541 Gnr:151 Bnr:50 12.12.2008 - Dokumentnr: 1004686 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:151 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:151 Bnr:158 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:151 Bnr:159 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:151 Bnr:160 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:151 Bnr:161 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:151 Bnr:162 Gjelder denne registerenheten med flere Tinglyste dokumenter som har latt seg fremskaffe kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 157961594 - Fritidsbygg(hyttersommerh. ol (161) - Bygningsnr. 157961608 - Garasjeuth.anneks til fritidb (182) I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Lovlighet: Fritidsbolig: ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er avvik på tegninger da inngangspartiet er tegnet som åpen takoverbygd konstruksjon, men er innbygd som del av konstruksjonen. Ut fra det som synes så ser det ut til at inngangspartiet er bygd samtidig med hytte. Opprinnelig bod ved inngangspartiet er omgjort slik at dette rom benyttes som kjøkken. Byggesøknad/ bruksendring foreligger ikke. Uthus m/ utedo: ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Enkelte avvik på fasade. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Det er privat veg inn til eiendommen, og kjøper må beregne kostnader til brøyting og vedlikehold av veg og gårdsplass. Felles adkomstvei hvor det er en enkel avkjøring med kort veistubb inn til denne hytte. Offentlig vann: Nei Offentlig avløp: Nei Privat septikanlegg: Nei Hytte har ikke innlagt vann slik at det må hentes i felles brønn eller medbringes. Hytte har ikke avløpsanlegg. Gråvann fra vask føres til terreng. Avløpsrør av plast under utslagsvask hvor gråvann føres ned til terreng.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Id 20170130 Navn Kommuneplanens arealdel 2019-2029 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.11.2019 Delarealer: KPHensynsonenavn: H810_3 KPGjennomføring: Krav om felles planlegging Arealbruk: Fritidsbebyggelse,Nåværende Områdenavn: F5 KPHensynsonenavn: H410 KPInfrastruktur: Krav vedrørende infrastruktur Reguleringsplaner: Id: 20170132 Navn: Regla Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 26.08.2021 Delarealer: Formål: Fritidsbebyggelse-frittliggende Feltnavn: BFF Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info. Ny reguleringsplan viser at det vil komme flere hytter i nærområdet til denne eiendom og veien vil gå langs nordre grense.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 23 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 25 100 (Omkostninger totalt) 41 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 43 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 975 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 991 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 993 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
25100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,9 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, elektronisk signering, foto, kommunal info, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 30.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.