SANDNES Maudalsgata 3

Tomt
806.2m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet og beplantet eiertomt.

Beliggenhet
Maudalsgata 3 ligger i et av de mest populære og attraktive områdene i Sandnes. Området på Trones er sentralt, rolig og veletablert. I kort avstand ligger det dagligvareforretning, treningssenter og Giskehallen. For de større handleturene ligger kjøpesenteret Kvadrat få minutter fra boligen. Like i nærheten er det en kjekk lekeplass/fritidsområde, i tillegg er det flere fine tur- og friluftsområder i gangavstand. Til Stavanger er det gode bussforbindelser, til Forus bruker du kort tid selv i rushtiden. Trones byr på høy trivsel faktor og et trygt og etablert boligområde. Her har du flere barnehager i gangavstand fra boligen. Trones skole ligger i gangavstand fra boligen. Skolen er for alderstrinnet 1-7 klasse. I tillegg har man Giske Ungdomsskole samt Sandnes Videregående. Sandnes Idrettspark innehar store flotte grøntområder til fotball, løpebane, svømmehall og idrettshall. Ved skoleområde finner du Gisketjern og Ormaskogen til rekreasjon. I sentrum finner du alt av det daglige servicetilbudet en trenger. Kafeer, nisjebutikker og større handlesenter er bare noe av variasjonen. Tog fra sentrum gjør at du enkelt kommer deg til Stavanger eller sørover mot Egersund. I forhold til arbeidsplasser i regionen ligger også Trones bra plassert. Fra "innsiden" av motorveien og vestsiden av Gandsfjorden gjør at du har flere muligheter til å nå Forus, Sola og innover mot Stavanger med bil. Det samme gjelder selvfølgelig også med sykkel. Til Forus slipper du unna den største bilkøen. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
konf. Sandnes Kommune

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1953. Fundamenter av betongblokker er plassert under bakkenivå og er ikke synlige. Grunnmuren består av betongblokker som er pusset utvendig og innvendig, med stedvis påforede vegger. Bygningens yttervegger har liggende trekledning. Kledningen er byttet og etterisolert på tre av sidene, med unntak av sørsiden. Takkonstruksjonen er et saltak med åser, tekket med stålplater som imiterer takstein. Takrenner, nedløp og beslag er utført i plast. Etasjeskillerne er bygget i trevirke, med etasjeskiller mellom etasjene som er lukket og antas å bestå av trebjelkelag. Boligen har vinduer av trevirke med isolerglass, inkludert takvinduer fra Velux. Det er to tette ytterdører, en kjellerdør med isolerglass, en balkongdør med isolerglass, og en skyvedør i aluminium med isolerglass. Eiendommen har en veranda i betong med søyler og rekkverk av trevirke, en terrasse i trevirke med trapp til bakkenivå, en pusset kjellertrapp, og et overbygg ved inngangspartiet med trepanel og trapp i trevirke. Garasjen er bygget i betong og er tilknyttet en forstøtningsmur mot en naboeiendom. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket Ut fra opplysninger fra eier er taktekking fra 2001, ca. 25 år på befaringsdagen. Iht. Byggforskseriens, Intervaller for vedlikehold og utskiftning av bygningsdeler har stål imitert takstein, en forventet levetid på ca 20 - 30 år. Rust kan oppstå i overflaten og medføre til utettheter i taktekkingen og økt fuktbelastning på undertaket. Registreres mose på taket, mest nærliggende årsak er omkringliggende vegetasjon (tre/ busker etc.) ved omkringliggende bebyggelse. Mose på tak kan medføre enn redusert levetid på taktekkingen og føre til hull i taktekking som medfører økt fuktbelastning på undertak. Observert fukt inv. tak i kott og loft som kan indikere at undertaket lekker eller forholdene skyldes kondens, se nærmere vurdering takkonstruksjon/ loft. Registreres råte/ nedbrytning på vindski (se rød pil), vil medføre redusert levetid på trevirket og tilstøtende bygningsdeler. Registreres ufagmessig montert mønestein, denne er ikke klippet i kant slik at den ligger helt ned til taktekking, kan være medårsak til de forhold som er observert innvendig. Fukt kan drive inn ved større vannmengder i kombinasjon med vind og påføre undertaket økt fuktbelastning. Registreres rust i skruer for taktekking, over tid kan skruen ruste bort og taktekkingen løsne, når er vanskelig å si noe om. Taket. må derfor holdes under jevnlig kontroll og skruer byttes ved behov. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det er registrert skade og mangelfull tetting ved takfotbeslag i gavl, med åpning mot vindski og synlig værpåvirkning på tilstøtende treverk. Forholdet kan medføre fuktinntrengning og økt risiko for råteskader på vindski og undertakspanel. Utbedring anbefales for å sikre tilfredsstillende tetting og avrenning. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur som følge av at nedløpsrør for tilbygg er avsluttet over bakkenivå og ikke ført ned til lukket rør i bakke. Regnvann vil derfor ikke ledes tilstrekkelig bort fra boligen og medfører til økt fuktbelastning på tilstøtende bygningsdeler som rom under terreng, drenering og grunnmur. Mer enn halvparten av den forventede levetiden er brukt opp, og det må derfor regnes med redusert gjenværende levetid. Renner og nedløp har normalt en levetid/ brukstid på 25-35 år, mens utvendige beslag har en levetid/ brukstid på 15-35 år. Dagens renner, nedløp og beslag har en forventet alder på ca. 25 år. Som følge av alder og redusert gjenværende levetid er det økt risiko for lekkasjer i skjøter og endestykker. - Utvendig - Vinduer - takvinduer Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer ved at beslag under takvindu har sluppet fra taktekking. Beslag må festes til taktekking. Dagens forhold medfører ved vind og regn kan trenge inn under og gi økt fuktbelastning på undertak. - Utvendig - Vinduer - kjeller Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Manglende beslag i underkant av karm/ramme og manglende dekkelist. Utførelsen er utført med fugemasser mellom karm/ramme og mur. Medfører at fukt kan trekke inn og påføre tilstøtende konstruksjoner skader. - Utvendig - Skyvedør - 1. etasje Avvik: Registres kald trekk ved berøring rundt karm/ ramme, utettheter medfører økt energiforbruk og skyldes i hovedsak eldre pakninger som har blitt harde og gir lekkasjer. Skyvedør av eldre dato i aluminium, noe treg i lukkemekanisme som tilsier at skyvehjul under har redusert gjenstående brukstid. - Utvendig - Terrasse - sør side Avvik: Det er påvist malingsavskallinger på rekkverk/trevirke som følge av bruksslitasje og værslitasje, og tilstandsgrad TG2 settes da avviket medfører redusert gjenværende brukstid på trevirket; det vurderes på befaringstidspunktet å være behov for mindre vedlikehold som maling, trevirket har redusert brukstid og økt vedlikehold må påregnes i tiden som kommer. Bjelkelaget har feil utførelse, stedvis er det observert bjelkelag med avstand mellom bjelker på c/c 700 mm, iht. gjeldende standard for 28x120 terrassebord skal bjelkelag være på c/c 600 mm. Terrassebord kan knekke lettere som følge av forholdene. Terrassebord har riss/ sprekker i overflaten, på bakgrunn av forholdene må det forventes økt vedlikehold og tilsvarende redusert gjenstående brukstid. Tilstandsgrad 2 gis da avvikene vurderes å være utover normal slitasje med mindre skader som tilsier behov for tiltak. - Utvendig - Utvendige trapper - Kjellertrapp Avvik: Det registreres mindre sprekker/ avskallinger i puss og overflater rundt trapp. Riss medfører at fukt trekkes inn bak puss og puss faller ned. Kan medføre inntrekk i tilstøtende konstruksjoner. Sluk er tildekket med teppe, mindre avvik da teppe kan fjernes, gressteppe kan medføre at vann ikke ledes tilstrekkelig til sluk og påfører tilstøtende konstruksjoner økt fuktbelastning. Sluk er av eldre dato og må påregnes byttet når drenering oppgraderes. - Innvendig - Overflater Avvik: Innvendig observeres en del riss/ sprekker/ svuller i overflater som vurderes å være slitasje utover det en kan forvente. Det registreres stedvis flyvehull etter treinsekter i trevirke i kott. Kan ikke utelukkes fuktskader i lukkede/ tildekke bygningsdeler. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Fallulykker kan forekomme i trapper. Dersom trapp byttes kan det påregnes å måtte foreta inngrep i etasjeskiller som kan bli ett fordyrende tiltak. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Registreres stedvis at innvendige dører tar i karm/ramme/gulv, justeringer bør påregnes og medfører redusert bruksbehov for boligen og ved rømning kan det gi konsekvens ved at dør ikke går opp. Enkelte justeringer må påregnes pga sesong variasjoner i temperatur og luftfuktighet i boligen. Innvendige dører som tar i karm/ramme vil ha en redusert gjenstående levetid ved at skader i karm/ramme/ dørblad kan/ vil oppstå. Registreres slitasje utover normal slitasje på dører. Dørene vil derfor ha en redusert gjenværende brukstid. - Våtrom - 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Riss/ sprekk i tak overgang, sannsynligvis som følge av normale bevegelser i rommet. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. På befaringsdagen er det ikke påvist noen skader og dusjvegg vil normalt medføre at bruksvann ikke spruter på dør. Ved feil utførelse/ utett membran kan vann ledes ut via dør. - Våtrom - 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er avvik: Registreres bom (hulrom) under enkelte gulvfliser i områdene under vindu, baderomsinnredning og dusj (totalt 3 stk fliser), grunnet mangelfull limdekning eller dårlig nedpressing ved legging. Dette kan medføre at flisene løsner eller sprekker over tid. Spesielt ved befatning eller bevegelser i konstruksjonen. Tilstandsgrad 2 settes iht. NS 3600:2018, selv om limvedheft kan være tilstrekkelig iht. NS 3420. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet, det er registrert under 1:50 fall i dusjsonen og relativt flatt gulv utenfor.under 1:100 fall. I kombinasjon med at høydeforskjell fra topp terskel til topp sluk er under 25 mm og oppkant ved dusj er høyere enn oppkant ved terskel. Konsekvens av forholdene: - medfører at bruksvann ikke ledes tilstrekkelig til sluken og kan påføre en redusert brukstid på membran/ tettesjikt i dusjsonen. - gjenstående vann etter bruk av dusj og redusert sklisikkerhet på gulvet. - lekkasjevann vil ikke ledes til sluk og kan ved lekkasjer renne ut av rommet og påføre tilstøtende rom skader. - Våtrom - 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er avvik: Skjult membran vurderes, basert på alder, å ha passert mer enn halvparten av forventet levetid (10-20 år iht. Byggforskserien). Membranen ligger skjult og kan over tid bli sprø og sprekke, med usikker restlevetid. Konsekvensen er risiko for brudd i tettesjikt og skjulte fuktskader, særlig ved sluk og vanninstallasjoner. Det er feil utførelse i våtsoner Benyttet overflatemaling, eneste godkjente system for dagens utførelse er Jotun våtromssystem med strie og våtromsmaling. Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygging og det er synlig manglende strie i våtsone, vurderes derfor som feil utførelse. Risiko for fuktskader på overflater uten godkjent tettesjikt som på sikt kan føre til skader i lukket konstruksjon. Utførelsen kan ikke utelukkes har årsakssammenheng med skader påvist på loft, det må derfor foretas utvidede undersøkelser for å avdekke forholdene på loft. - Våtrom - 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. - Våtrom - 2. Etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er avvik: Manglende funksjonstest av mekanisk avtrekk som følge av type ventil/ mekanisk avtrekksløsning. Ventilasjon vurderes å ha passert mer enn halvparten av forventet brukstid (10-25 år), settes TG 2, da slitasje og aldring kan føre til redusert ytelse, dårligere ventilasjon og økte drifts- og vedlikeholdskostnader over tid. Naturlig tilluft via ventil i vindu som er stengt på befaringsdagen, ventilering er anbefalt via dør. Kan medføre at det ikke vil være tilstrekkelig med tilluft inn i våtrommet og oppstår kondens på overflater som vil ha negativ innvirkning på tilstøtende overflater/ tettesjikt. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Synlig salutslag, tyder på fuktige forhold fra grunnen. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Registreres fuktskader på sokkel. Mest nærliggende årsak er vannsøl som ikke er tørket opp. Forbehold om følgeskader under gulv og at skader kan være utettheter fra installasjoner. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet. Kjøkken er montert etter 2010 og vurderes derfor å ha krav til komfyrvakt, dette er ikke montert. KONSEKVENS: Koketopp kobles ikke automatisk ut ved tørrkoking. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Avtrekket er testet med papir og vurderes å ha normal funksjon på befaringsdagen, men siden ventilatoren har passert mer enn halvparten av forventet brukstid (10-25 år), settes TG 2, da slitasje og aldring kan føre til redusert ytelse, dårligere ventilasjon og økte drifts- og vedlikeholdskostnader over tid. - Spesialrom - 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på kobberrør anlegg er passert, i hovedsak skjult og vurderes på bakgrunn av alder. Vannrør har passert brukstiden (over 70 år). Forventet levetid på vannrør er 25 - 75 år, anbefalt brukstid 50 år. Jevnlig ettersyn og kontroll er påkrevd, lekkasjer kan oppstå plutselig. Vannkonsoll/ stengekran av eldre dato, uten tilknytning til vannmåler, ved bytte av vannkonsoll/ stengekran eller tilknytning til vannmåler kan det tilkomme relevante krav til water guard, reduksjonsventil, reduksjonskar etc. som kan medføre kostnader til ombygging. Rørstrekk i kjeller er uisolerte og utsatt for frost, noe som kan medføre frostsprengning med påfølgende vannskader og driftsavbrudd. Det registreres mindre irring på kobberrør som erfaringsmessig skyldes kondens som følge av manglende isolering, anbefales å holde kobberrør under jevnlig kontroll da lekkasjer kan oppstå plutselig. Hovedstoppekran er ikke merket. Dette gjør det vanskelig å identifisere riktig kran ved behov for stengning, noe som kan forsinke tiltak ved lekkasjer. Hovedstoppekran er ikke funksjonstestet på grunn av risiko for lekkasje ved bruk, og alderen medfører fare for lekkasjer samt manglende funksjon ved behov for avstenging. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Lufting av avløpsanlegger er kun med en vakumventil/ durgoventil. Det er krav til at hovedkloakk skal luftes over tak. Vakumventil kan benyttes som sekundær lufting av kloakken. Det registreres noe kloakklukt i kott på loft som indikerer at det ikke er tilstrekkelig lufting av takkonstruksjon/ ventilasjon i boligen generelt. Avløpet må føres over tak for å lukke avviket. Manglende lufting over tak kan medføre at vannlås suges tomme og det blir tilsig av kloakkgasser inn i boligen. Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Avløpsrør av eldre type kan korrodere innvendig og det kan forekomme forstoppelser i anlegget som vil medføre reparasjoner. Lekkasjer kan forekomme og medføre reparasjoner, når er imidlertid vanskelig å si noe om. Begrenset kunnskap om anlegget medfører at det anbefales videre kontrollert av rørlegger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Ventilasjonsløsningen vurderes å ha funksjonssvikt i forhold til bruksbelastningen i flere rom, da ventileringen kun er basert på naturlig ventilasjon uten aktiv luftutskifting. Erfaring viser at slik løsning ofte ikke gir tilfredsstillende luftskifte i henhold til kravene for de aktuelle rommene ved normal bruk. Som følge av dette vil ventileringen ikke oppnå dagens krav til luftkvalitet i oppholdsrom. Det er derfor valgt tilstandsgrad 2 for å gjøre kjøper oppmerksom på avviket. Mangelfull ventilering kan medføre kondensdannelse og dårlig inneklima i de aktuelle rommene. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner Avvik: Dagtank for fyringsolje er til stede, men er ikke lenger i bruk og er avkoblet etter tidligere oljefyringsanlegg. Konsekvens: Ubenyttet og frakoplet tank kan utgjøre en forurensningsrisiko ved lekkasje og står i konflikt med dagens krav til oppbevaring av fyringsolje. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke etablert fast strømtilkobling etter dagens krav, da varmtvannsbereder er tilkoblet via støpsel i stikkontakt. Dagens tilkobling medfører en økt risiko for termiske skader og i verste fall brannfare ved langvarig belastning. Under befaringen ble det imidlertid ikke registrert synlige tegn til overoppheting eller termiske skader på hverken støpsel eller stikkontakt. Dette anses likevel som et avvik som bør utbedres. Det anbefales å etablere tilfredsstillende fast installert tilkobling for varmtvannsbereder i tråd med gjeldende elektriske krav. Varmtvannsberederen er over 20 år gammel, i henhold til NS 3600:2018 velges TG 2 grunnet alder. Eldre varmtvannsberedere har normalt redusert gjenstående levetid og økt risiko for funksjonssvikt. Det kan derfor oppstå defekter og lekkasjer i berederen. Tidspunkt for eventuell feil er ukjent, og det kan medføre følgeskader ved svikt. Avviket er vurdert som relevant å påpeke for kjøper. Ved lekkasjer kan det bli påført fuktskader i tilstøtende rom som følge av manglende tettesjikt på gulv. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det er avvik: Tilstandsgrad 2 velges på bakgrunn av blant annet: - det er ikke synlig grunnmursplast, på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Manglende grunnmursplast medfører økt fuktbelastning mot grunnmuren og kan medføre at vann trenges inn. Innvendig er det synlige tegn til manglende funksjon i form av saltutslag. - under veranda er det ikke etablert sluk, kun hull ned mot grunn. Medfører at overflatevann ikke fjernes tilstrekkelig bort fra boligen og fører til økt fuktbelastning på grunnforhold/ terrengforhold og fukt i rom under terreng. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er avvik: Det registreres riss/ sprekker/ pussanskallinger i grunnmuren. Riss/ sprekker og pussavskallinger tyder på at fukt trenger inn og fører til at pussen løsner. I kombinasjon med inv. saltutslag er dette antydninger på at riss/ sprekker fører fukt gjennom muren grunnet utvendig terrengforhold. - Tomteforhold - Forstøtningsmur i tilknytning med nabo og garasje Avvik: Det er avvik: I støttemuren er det påvist mindre sprekker og/eller skjevheter. Tilstandsgrad 2 velges grunnet vurdering om mindre riss og sprekker. Ytterligere undersøkelser er påkrevd, tiltak påregnes gjennomført, for å få oversikt på evt. utbedringskostnader. Forhold som påvist kan skyldes dårlig grunnarbeid og medføre skjulte feil som kan medføre større utbedringer/påkostninger. Foran støttemuren er det etablert ett bed med vegetasjon som medfører at ikke hele muren er kontrollert. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er avvik: Tilstandsgrad 2 velges på bakgrunn av blant annet: -boligen ligger i ett skrånende terreng, der synlig del i gårdsrom på vest side og hage sør side er relativt flatt, på nord side er det fall langs med grunnmur som flater ut ved benyttelse av betongdekke på øst side av boligen under veranda. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen og skader i rom under terreng. Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. I en avstand på ca 3 meter må det være god helling (1:50) vekk fra husets grunnmur. Flatt terreng medfører at regnvann og smeltevann ikke ledes bort, noe som gir økt fuktbelastning på grunnmur og drenering. Tilstandsgrad 2 begrunnes derfor med at det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning/ redusert levetid på dreneringen. - vegetasjon er i hage inntil grunnmuren, dette er ikke å anbefale med tanke på drenerende masser eller fuktpåføring på tilstøtende veggkonstruksjoner. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Det er avvik: Foreligger pålegg om separering av avløpsledning, medfører kostnader til omlegging og tilpasning av eksisterende ledningsnett. Arbeidet kan medføre inngrep i uteområder og midlertidige praktiske utfordringer. Manglende gjennomføring kan føre til at eiendommen ikke tilfredsstiller gjeldende krav fra myndighetene. Det kan også medføre administrative reaksjoner ved forsinkelse. Separering vil på sikt bidra til bedre funksjon og redusert risiko for avløpsproblemer ved kraftig nedbør. Mer enn halvparten av forventet brukstid på utvendige vannledninger er passert, i hovedsak skjult og vurderes på bakgrunn av alder. Vannrør har passert brukstiden (over 70 år). Forventet levetid på vannrør er 25 - 75 år, anbefalt brukstid 50 år. Jevnlig ettersyn og kontroll er påkrevd, lekkasjer kan oppstå plutselig. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Snøfanger Avvik: Snøfangere er ikke etablert, i hovedsak er dette et krav som tilbakeføres til byggeforskrifter av 1969. Ved oppføringstidspunktet ble snøfangere sjeldent eller ikke montert, til tross for forskriftskravet om at tak skal sikres slik at snø og is ikke kan falle ned på områder hvor personer kan oppholde seg vinterstid. Konsekvensen er at manglende snøfangere medfører fare for liv og helse ved snø- og is avrenning fra taket. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: TG 2: Registreres liten lufting i nedre kant av kledning: - avstand mellom kledning og flislagt overflate ved tilbygg, inkludert altan er mindre enn anbefalt løsning på 10 cm der det er god dekning over kledningen for å gi tilstrekkelig lufting. - lekter på sør side av kledningen har lekter av 12x48 mm, normalt jf. byggeår, iht. dagens anbefalinger er anbefalt minste størrelse 23x48 mm lekter. Begrenset ventilering av fasader kan gi skjulte feil/ mangler (fukt/mugg etc.) som ikke lar seg avdekke uten fysiske åpninger, yttervegg bør derfor holdes under jevnlig kontroll. Registrert at det mangler museband i nedre kant bak eldre kledning og ved hjørnebord. Årsak er mest sannsynlig ikke etablert ved byggeår og ikke etablert når hjørner ble utbedret som følge av feil utførelse. Manglende museband kan gi skadedyr tilgang bak kledningen og opp til loft, og i noen tilfeller medføre lukt og spor i lukkede konstruksjoner. Registreres omfattende sprekker i kledning på sør side, normalt iht. alder med nedbrytning og sprekker på sør og vest fasader. Kledningen anbefales byttet, i den forbindelse må forhold under terrasse og terrasse forventes tiltak som kan gi betydelige kostnader. Sprekker kan medføre at vann blir ført bak kledningen og påfører bakenforliggende konstruksjoner økt fuktbelastning og skjulte feil/ mangler. Ved tilbygg registreres sprekk i kledning, som kan medføre ved vind og regn føre vann inn bak kledningen og påføre innenforliggende konstruksjoner skader, se fuktskader i rom under terreng. Kledningen kan med fordel utbedres når tilbygget utbedres og ytterligere kontroll av bakenforliggende konstruksjoner anbefales. Registreres stedvis kvisthull. Mest nærliggende årsak er bevegelser i trevirket medfører over tid at kvister faller ut av kledningsbordet. Konsekvens er at skadedyr kan ved større kvisthull finne vei inn i lukket konstruksjon eller økt fuktbelastning på bakenforliggende konstruksjoner. Registreres vegetasjon (tre/ busker) inntil boligen. Det gjøres oppmerksom på at vegetasjon (busker, tre etc) som vokser inntil boligen kan hindre tilstrekkelig uttørking av kledning, redusert lufting bak kledning som kan medføre fuktskader i konstruksjon, samt frarådes med å hindre at potensielle skadedyr kan trenges inn i konstruksjonen. TG 3: Overgangen mellom balkong/terrasse og yttervegg er utett som følge av synlig papp er sprukket opp. Forholdene medfører at fukt kan trenge inn i lukkede konstruksjoner og påføre etasjeskiller skader. Anbefales å fjerne inv. tak i kjeller for å avdekke eventuelle skader, utvendig registreres fuktmerker i trevirket. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen rundt pipeløpet og stedvis spredt utover taket. Forhold rundt pipe forutsettes skyldes tiltak før pipehatt ble etablert. Fuktforhold i undertaket innvendig kan skyldes flere forhold, eksempelvis kondens som følge av manglende lufting/ ventilering eller utettheter i undertakspapp som følge av råte i strø/ lekter som har oppstått som følge av feil utførelse på mønestein. Kan ikke utelukkes manglende dampsperre som medfører at fukt trekker opp på loftet og kondenserer eller dampsperre mellom kald/ varm sone og manglende pakninger i kottdører som fører varm luft inn i kott og kondenserer. Registreres sopp på undertaket, type må avklares med analyse, dette er forhold som faller utenfor rapportens mandat. Sopp i undertak skyldes ofte utettheter. Kan ikke utelukkes omfattende fuktskader over synlig trepanel. Registreres flyvehull og noe tremel som indikerer aktivt angrep av treskadeinsekter i trevirke. Treinsekter i eldre boliger er ikke uvanlig, årsak til videre utvikling er ofte fuktig inneklima og fukt i trevirke. Erfaringsmessig kan slike skader være å finne i lukkede konstruksjoner som etasjeskiller og yttervegger. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Utvendig er det påvist luftespalter i takutstikk, forutsettes derfor at lufting er ført over tak. Innvendig er det påvist skader som tilsier at lufting ikke fungerer som tiltenkt eller det er utettheter i undertaket. - Utvendig - Veranda - øst side Avvik: TG 2: Det er påvist malingsavskallinger på rekkverk/trevirke som følge av bruksslitasje og værslitasje, og tilstandsgrad TG2 settes da avviket medfører redusert gjenværende brukstid på trevirket; det vurderes på befaringstidspunktet å være behov for mindre vedlikehold som maling, trevirket har redusert brukstid og økt vedlikehold må påregnes i tiden som kommer. TG 3: Det er registrert rustutfelling fra en sprekk i betongoverflaten, noe som indikerer begynnende armeringskorrosjon. Dette tyder på at fukt har trengt inn i konstruksjonen over tid. Korrosjon kan føre til oppsprekking og avskalling av betong, samt redusert tverrsnitt på armeringen. Dersom forholdet ikke utbedres, kan det utvikle seg til mer omfattende skader. Tilstanden vurderes som et forhold som bør følges opp for å sikre konstruksjonens levetid. - Utvendig - Andre utvendige forhold - Overbygg for inngangsparti Avvik: TG 2 Bom under flis i kombinasjon med sprekker og enkelte løse fliser. Redusert gjenstående brukstid på overflaten og muligheter for kuttskader. TG 3 Det er registrert rustutfelling fra en sprekk i betongoverflaten, noe som indikerer begynnende armeringskorrosjon. Dette tyder på at fukt har trengt inn i konstruksjonen over tid. Korrosjon kan føre til oppsprekking og avskalling av betong, samt redusert tverrsnitt på armeringen. Dersom forholdet ikke utbedres, kan det utvikle seg til mer omfattende skader. Tilstanden vurderes som et forhold som bør følges opp for å sikre konstruksjonens levetid. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er avvik: Registreres knirk i de fleste rom 2. etasje og stedvis 1. etasje på befaringdagen, kan ikke utelukkes andre steder, selv om knirk ikke er registrert. Knirk er ikke uvanlig i eldre boliger, skyldes som oftest skjevheter, underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer eller feil utførelse av glidesjikt mellom gulv og undergulv. Knirk er avvik iht. NS3600 og medfører ulyder/ sjenerende lyder når man går over gulvet. Registreres flyvehull i vegger og etasjeskiller i kjeller bod med varmtvannstank som indikerer aktivt angrep av treskadeinsekter i trevirke. Treinsekter i eldre boliger er ikke uvanlig, årsak til videre utvikling er ofte fuktig inneklima og fukt i trevirke. Erfaringsmessig kan slike skader være å finne i lukkede konstruksjoner som takkonstruksjon og yttervegger. Det er målt betydelige høydeavvik i gulvet, med nivåforskjeller på 10-20 mm over 2 meters lengde samt 15-30 mm og over 30 mm gjennom rommet. Avvikene overstiger standardens krav til toleranser for godkjente måleavvik og vurderes til TG2 der avvikene er moderate, og TG3 der høydeforskjellen overstiger 30 mm. Forholdet kan medføre skjev belastning på overflater og innredning, utfordringer ved legging av nytt gulvbelegg samt økt risiko for snublefare. Tiltak bør vurderes ut fra omfang og planlagt bruk av rommet. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: TG 2 Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Registreres solrenning ved feieluke i kjeller, forbehold om at dette skyldes eldre forhold før ny pipehatt. TG 3 Pipe er innkledd i kjeller ved bad, pga innforet vegg. Pipa har kun 2-3 sider synlig. Alle 4 sider skal være synlige på teglpiper. Manglende synlighet kan medføre til utettheter i pipe. Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Avstandskravet er 30 cm og er som følge av synlig teppe og manglende ildfast plate på gulv under feieluke. Glør kan falle ut av luke og brann kan oppstå. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er avvik: Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) på overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur og fra grunn. Svikt i drenering/grunnforholdene kan medføre overflømmelser i kjeller. Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. På kjellervegger er det påvist fuktskader, dette kan ha årsakssammenheng med utvendig trapp og skader i tak. Konsekvens er fuktgjennomtrengning, fuktskader og skader i tilstøtende konstruksjoner som eksempelvis etasjeskiller/ yttervegger og kjellervegger. Påforede vegger mot terreng har feil byggemåte, isolasjon direkte mot grunnmur. Isolasjon direkte inntil grunnmuren fører til at fukt fra grunn eller grunnmur etableres i isolasjonen og påfører tilstøtende konstruksjoner en økt fuktbelastning. - Våtrom - Kjeller > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det velges tilstandsgrad 3 på bakgrunn av følgende begrunnelse: - våtrom av eldre dato med ukjent type membran løsning. - eldre sluk, badet må påregnes oppgradert i tiden som kommer, dette med bakgrunn i at eldre sluk uten klemring erfaringsmessig er mere utsatt for lekkasjer i overgang membran til sluk i tillegg til at sluken i seg selv er over forventet levealder. Kan bemerkes det er observert saltutslag i tilstøtende rom som kan ha årsak i utett membran/ tettesjikt eller grunnforhold. - manglende ventilering. - forhøyede fuktmålinger i tilstøtende rom tilsier at våtrommet må påregnes oppgradert. Eier opplyser at våtrommet i hovedsak er i bruk som tørkerom. - Våtrom - Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier. Det registreres fukt og skader i tilknytning til våtrommet og i kombinasjon med hulltaking er det påvist fuktskader. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det velges tilstandsgrad 3 på bakgrunn av følgende begrunnelse: - våtrom av eldre dato uten oppkant mot tilstøtende rom og manglende membran/tettesjikt. - eldre sluk, uten benyttelse av membran/ tettesjikt på gulv og vegger. Kan bemerkes det er observert saltutslag i rommet som kan skyldes utett membran fra bad eller fuktoppsug fra grunnforhold. - manglende ventilering. - Spesialrom - Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens: Uten ventilering vil lukt kunne bli hengende igjen etter bruk og spre seg til tilstøtende rom. Manglende ventilasjon medfører også økt og uønsket fuktbelastning i rommet. Dette kan gi dårlig inneklima og bør utbedres med tilfredsstillende ventilasjon. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer - Sør/ øst side Avvik: I støttemuren er det påvist større og mindre sprekker og/eller skjevheter. Tilstandsgrad 3 velges grunnet vurdering om større riss og sprekker. Ytterligere undersøkelser er påkrevd, tiltak påregnes gjennomført, for å få oversikt på evt. utbedringskostnader. Forhold som påvist kan skyldes dårlig grunnarbeid og medføre skjulte feil som kan medføre større utbedringer/påkostninger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1990. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Geir Levang, 2001 Beskrivelse: Skiftet tak. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Beskrivelse: Litt saltutslag i trapp nedgang til kjeller. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Rørlegger Lode, 2005 Beskrivelse: Vannavløp fra eiendom til kommunal tilkobling byttet. Huske ikke nøyaktig når, men tidlig 2000 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Kverneland elektro, 2012 Beskrivelse: Det meste elektrisk byttet. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Kjellerrom er innredet etter byggeår. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Helge Rønneberg, 2016 Beskrivelse: Byttet vinduer i styre deler av huset. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
2. Etasje: BRA-i 53 kvm: Gang m. trapp, gang, bad, stue, soverom og kott 1. Etasje: BRA-i 73 kvm: Gang/ entre m. trapp, gang, kjøkken, toalettrom og stue TBA 26 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 68 kvm: Gang m. trapp, bad, vaskerom, 2 stk. boder, toalettrom og 3 stk. soverom (ikke godkjent) Garasje: BRA-e 16 kvm: Garasje

Standard
Velkommen til denne sjarmerende eneboligen i Maudalsgata 3, Sandnes. Beliggende i et rolig og trygt nabolag, tilbyr området gode transportforbindelser med kort avstand til både Sandnes sentrum og Stavanger. Her finner du et bredt utvalg av servicetilbud, inkludert dagligvarebutikker og kjøpesentre, samt gode skoler og barnehager i nærheten. Området er ideelt for familier og byr på flotte turmuligheter og et aktivt naboskap. Eneboligen, som ble bygget i 1953, har et bruksareal på 194 kvm fordelt over 3 etasjer. Boligen trenger noe modernisering, så dette er kanskje den perfekte plassen for deg som ønsker å sette ditt eget preg. Uteområdet er pent opparbeidet og gjennomtenkt. Her er det godt å være, enten du er liten eller stor. Velkommen til en hyggelig visning!

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

TV/Internett/bredbånd
Lyse bredbånd. Altibox.

Parkering
Garasje, samt biloppstillingsplass i eget gårdsrom.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 140 (Omkostninger totalt) 143 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21617

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1094881

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4379522

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/69/217: 23.07.1942 - Dokumentnr: 2232 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg 08.03.1965 - Dokumentnr: 1385 - Erklæring/avtale Grunnavståelse til gate/vei m.v. 23.07.1942 - Dokumentnr: 2232 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:69 Bnr:26 01.01.2020 - Dokumentnr: 1325338 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:69 Bnr:217

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, noe som sansynligvis skyldes boligens alder. Det gjøres oppmerksom på at kjellerstue og soverom i kjeller ikke er søkt om og godkjent til rom for varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.  Opplysninger om separat avløp mangler i kommunens arkiv. Dokumentasjon på separering eller pålegg om separering må påregnes.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, jmf følgende reguleringsplan: - Reguleringsplan for deler av Lura og Trones med PlanID 6203. Vedtatt dato: 03.07.1963. Dato for siste endring: 10.07.2024. Reguleringsplan under arbeid: - Detaljregulering for Roald Amundsensgate 70 - gnr 111 bnr 726 med PlanID 202002 Bestemmelseomrnavn Parkeringssone 2 Kpbestemmelsehjemmel 12 - Fysisk utforming av anlegg Hensynsonenavn H310_3 Kpfare 310 - Ras- og skredfare Hensynsonenavn H190_1 Kpsikring 190 - Andre sikringssoner

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 140 (Omkostninger totalt) 143 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 19.900,- oppgjørshonorar kr. 7.900,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.